kereskedelmi ingatlanok értékesítése? 24 gyakorlati technikák, hogy növeljék a ROI 5 különböző típusú ingatlan

amikor kereskedelmi ingatlan értékesítése, a kedvenc mondat, “egy kicsit megy egy hosszú út,” tart sok igazság. Mielőtt felsorolná és bemutatná a tulajdonát, számos olyan feladatot lehet és kell elvégezni, amelyek növelik az értékesítés esélyeit és növelik a potenciális ROI-t.

a floridai Óvoda-termelők és Tájegyesület által végzett tanulmány megállapította, hogy valami olyan egyszerű, mint a tereprendezés, 14 százalékkal növelheti az ingatlan viszonteladási értékét. És még meglepőbb, hogy a tereprendezés akár hat héttel is megnövelheti a kereskedelmi ingatlanok értékesítéséhez szükséges időt.

néhány olyan egyszerű, mint a takarítás, és mások igénylő befektetés néhány ezer dollárt, minden ajánlás célja, hogy növelje a profit a kereskedelmi ingatlan. Az alábbiakban 24 gyakorlati tipp segítségével javíthatja az öt fő típusú kereskedelmi ingatlan.

alapvető általános “átmeneti” szabályok kereskedelmi ingatlanok értékesítésekor

bár sok fejlesztés ingatlan-specifikus, van néhány tipp a kereskedelmi ingatlanok értékesítéséhez, amelyek az egyes típusú ingatlanok előnyeit élvezik. Íme a négy legszembetűnőbb, mégis fontos tipp:

kerülje az azonnali szemfájdalmat. A csoport legnyilvánvalóbb (és látható) tanácsai közé tartozhat az észrevehető foltok vagy szörnyűségek kijavítása. A feladatok közé tartozik a fűnyírás, a vonzó jelzések telepítése és a rendetlenség eltávolítása.

javítja a levegő minőségét. Bár a levegő minőségét nem mindig lehet a szabadban ellenőrizni, a helytől függően, van néhány lehetőség a szennyező anyagok csökkentésére. Javítsa a levegő minőségét környezetbarát tisztítószerek használatával a rendszeres tisztításhoz és porozáshoz, valamint a szőnyegek samponozásához (vagy cseréjéhez).

frissítse a világítást. Az energiaügyi minisztérium megállapította, hogy a hagyományos izzók cseréje kompakt fénycsövekkel (CFL-k) vagy LED-izzókkal körülbelül 25-30 százalékos energiamegtakarítást eredményez. Míg ezek az izzók általában drágábbak, hosszabb ideig tartanak, és idővel jelentős megtakarítást biztosítanak. Milyen nagyszerű értékesítési pont egy potenciális vevő számára!

fontolja meg a napenergiát. A napenergiára való áttérés jelentős beruházásnak tűnhet; az Energiaügyi Minisztérium azonban nemrégiben megjegyezte, hogy a napenergia-rendszer átlagos költsége körülbelül 50 százalékkal csökkent 2010 óta. Ezenkívül számos adó-visszatérítési és ösztönző program létezik, amelyekre a vállalkozások jogosultak lehetnek, ezáltal csökkentve a napenergia-szolgáltatásra való áttérés költségeit. Az előnyök megy napenergia több, mint teszi ki a kezdeti ár, bár. Az üvegházhatású gázok kibocsátásának csökkentése, a szénlábnyom csökkentése és a szén-dioxid légkörből való megszabadulása mellett a napenergia akár 75 százalékkal is csökkentheti az energiaszámlákat! Amint látja, a kereskedelmi ingatlanok értékesítése egy már telepített napelemes rendszerrel önmagában hatalmas értékesítési pont; annyira, hogy növelheti az eladási árat, hogy fedezze az esetleges kezdeti költségeket, amelyeket esetleg nem tett vissza azonnal.

CRE Property #1: ipari/raktárhelyiség

más típusú ingatlanokhoz képest a raktárhelyiség vagy az ipari ingatlan értékesítése nem annyira függ a beltéri esztétikától. Ennek ellenére a leendő ipari ingatlanvásárlók inkább azt szeretnék, ha az ingatlan azonnal felhasználható lenne. Tegye meg ezeket a lépéseket kereskedelmi ingatlanok, például raktár vagy ipari épület eladásakor:

tegye a külsőt a lehető legvonzóbbá. A törött ablakokkal és graffitikkel rendelkező épület bámulása nem fogja elárasztani a naptárát potenciális vásárlókkal. Az árammosás, a festés és a törött dolgok rögzítése olcsóbb lépések, amelyek kétségtelenül ösztönzik a befektető figyelmét.

jelölje ki a feliratokat. Bár a raktárak nem mindig a legszebb épületek, sokat lehet tenni a külső megjelenés gazdagítása érdekében, hogy az ingatlan vonzóbbá váljon. Egy nagy, professzionális megjelenésű jel, amelyet jól parkosított fű vagy fényes virágok vesznek körül, növeli a járdaszegély vonzerejét a kereskedelmi ingatlanok értékesítésekor.

energiatakarékos opciók végrehajtása. Az automatikus, energiahatékony opciók, mint például a klímaberendezés és a fény időzítők, kis kezdeti költségeket igényelnek, de hosszú távon csodákat tesznek a pénzmegtakarítás érdekében. A vásárlók számára kívánatos lehetőség az épület fűtési és hűtési rendszerének automatikus kikapcsolása vagy a lámpák kikapcsolása, ha az épület nincs használatban.

ellenőrizze, hogy a tető teljesen sértetlen-e. Az épület összes alkatrésze és jellemzője közül a vásárlók a tetőt tartják prioritásnak. Függetlenül attól, hogy a tető igényel rögzítő törött vagy hiányzó zsindely, vagy egy teljes csere, ez az egyik a drágább fejlesztések, hogy tart sok súlyt. Ha kétségei vannak, fektessen be a tetőbe.

CRE Property #2: kiskereskedelmi/éttermi kirakat

az eladó kiskereskedelmi hely különbözik a kereskedelmi ingatlanok más típusaitól, mert a tulajdonosok megpróbálják vagy (1) ügyfeleket vonzani, vagy (2) olyan bérlőket vonzani, akik az ügyfelek vonzását tervezik. Az esztétika itt többet számít, mint a raktárhelyiség értékesítése; azonban a tipikus színpadra helyezett nyomás szintje nem olyan nehéz, mint az eladó lakások és irodaházak esetében. Annak érdekében, hogy növelje esélyét arra, hogy kereskedelmi ingatlanokat értékesítsen üzlethelyiség vagy étterem formájában, vegye figyelembe a következő tippeket:

feldobja a parkolót. Míg a hangsúly nagy részét az épületre kell összpontosítani, a parkolónak is a fejlesztési lista tetején kell lennie. A kiskereskedelmi és éttermi ingatlanok eladása, a tiszta, bőséges parkolóhoz való hozzáférés nagy vonzerő. Fontolja meg a parkoló újrazárását, a kátyúk rögzítését és a vonalak újrafestését.

De-rendetlenséget a belső. A kiskereskedelem és az éttermek minimalista megközelítést igényelnek, amikor a színpadról van szó. Mutassa be az épület alapjait oly módon, hogy növelje annak potenciális hasznosságát. Távolítsa el a rendetlenséget minden szempontból, beleértve a tárolóhelyeket is, hogy elérje ezt a hatást.

tartsa meg a professzionális megjelenést. Kéz a kézben de-rendetlenség jön, hogy szükség van egy profi, színpadi előadás. A ház rendezéséhez hasonlóan lehetőséget szeretne adni a vásárlóknak az ingatlan potenciáljának megjelenítésére. A stratégiai helyeken az egész üzletben próbáljon ki egy friss, semleges festékréteget, valamint néhány kelléket és kiegészítőt, amelyek az üzlet adott témájához kapcsolódnak. Ne felejtse el megtisztítani az ablakokat, mind kívül, mind belül. Amíg kint vagy, mossa le az épület külsejét, hogy friss megjelenést kapjon.

jelölje ki a helyet. Az üzletek és éttermek számára a helyszín ugyanolyan (ha nem több) fontos lehet, mint a tényleges ingatlan, mivel elérhető az ügyfélkör számára. Feltétlenül adjon meg információkat a következőkről:, vagy fontolja meg egy rövid túra megadását, a hely legnagyobb vonzatai, amikor kereskedelmi ingatlanokat, például üzletet vagy éttermet értékesít. Hangsúlyozza a terület megközelíthetőségét és parkolását, az iskolák, a forgalomgenerátorok (pl. élelmiszerboltok, bevásárlóközpontok, szupermarketek és bankok) közelségét és a demográfiai adatokat. Az eladó üzlethelyiség mindig jobban néz ki, ha nagyobb a gyalogos forgalom, tehát “beszéljen” a helyről!

CRE 3.számú ingatlan: lakóházak és többcsaládos egységek

a kiskereskedelmi és éttermi ingatlanokhoz hasonlóan a vonzó parkoló és a professzionális megjelenés is követelmény az apartmanházak és a többcsaládos ingatlanok számára. Vannak azonban további technikák, amelyek kifejezetten a kereskedelmi ingatlanok értékesítésére vonatkoznak ebben az ágazatban. Itt van négy lehetőség, amelyet figyelembe kell vennie, függetlenül attól, hogy van-e duplex, triplex, quad vagy Apartmanház eladó:

megfelelő színpad. Míg a lakás rendezését semleges színsémában is el kell végezni, itt nagyobb mozgástér van ösztönözve. Jó staging ad leendő bérlők ötleteket, hogy mit tehetnek az ingatlan magukat. A semleges festék lehetővé teszi, hogy a helyet a vásárlók széles skálájához vonzza, de a kiegészítők, például a növények és a műalkotások sokkal otthonosabbá tehetik őket. Ezenkívül a hely funkcionális, minőségi bútorokkal való kitöltése kiemeli az egység potenciálját, de nincs szükség új bútorok vásárlására; keressen egy bútorkölcsönző céget a közelben. Az ingatlan befektetője meg akarja tudni az ingatlan teljes üresedési arányát, ezért győződjön meg arról, hogy ezek az üres helyek készen állnak a bérlésre!

hozza ki a legtöbbet a térből. Vannak olyan módok a lakás rendezésére, amelyek maximalizálják az általa kínált hely mennyiségét. Ez a lépés egy lépéssel tovább halad, olyan opciók hozzáadásával, mint a polcok, ami a leendő Vásárlót függőlegesen gondolkodik. A tér elkülönítésének ravasz módjai, például egy nyitott könyvespolc egy stúdióapartmanban, nyitva tartják a dolgokat és szellősek, de segítenek az alvó és a nappali területek kijelölésében is. Ismét egy befektető meg akarja tudni az épület tereinek potenciálját, ezért győződjön meg arról, hogy ezek az üres egységek teljesen optimalizáltak.

vízvédelmi módszerek végrehajtása. Az olyan frissítések, mint az alacsony áramlású zuhanyfejek, a mosogató csaptelepek és a kettős öblítésű WC-k javítják a hatékonyságot és évente több ezer liter vizet takarítanak meg. Az ilyen felújítások vonzóak a befektetők számára, tudva, hogy a jövőbeni fejlesztésekre nincs szükség, és pénzt takarítanak meg.

kényelmi gépek hozzáadása vagy frissítése. Nem minden Apartmanház vagy többcsaládos ingatlan kínál olyan szolgáltatásokat, mint az alátétek, szárítók és automaták. A bérlők számára az alátétekhez és szárítókhoz való hozzáférés számos kényelmet biztosít a mindennapi életükben. Ugyanez vonatkozik az automaták stratégiai elhelyezésére a közös helyiségekben, például az edzőterem, a medence vagy a mosókonyha közelében. Ezek a kíséretek előnyösek lesznek, ha lakóházakat értékesítenek és értékesítenek egy esetleges befektetőnek; így a gépek használatából származó jövedelem további áramlását adják hozzá.

CRE 4. számú ingatlan: irodaház

“láttad a tűzőgépemet?”csak ikonikus a filmben,” Office Space ” – nem annyira, ha értékesítési irodahelyiség. A zsúfolt iroda stresszes irodát jelent; egyetlen potenciális vevő sem fog pénzt befektetni egy kontraproduktív hangulatú ingatlanba. Ennek elkerülése érdekében készítse elő az irodaház eladását az alábbi tippekkel:

állítson be nyugtató környezetet. Ha úgy dönt, hogy elkölti a pénzt, hogy frissítse a régi, megereszkedett kanapét és a karcos dohányzóasztalt a hallban, bizonyíthatja a különbséget az eladás vagy az eladás között. Egyéb tippek közé tartozik a haldokló vagy benőtt növények cseréje, valamint a mennyezet sérült vagy vízzel festett csempéinek megszabadítása és cseréje. Ha a helyet használják, az íróasztalokat gondosan meg kell tisztítani a papírtól és más irodai kellékektől.

fontolja meg a “boldog” ékezeteket. A többi tulajdonsághoz hasonlóan a legjobb, ha a festék színeit semlegesnek tartja a falakon, de a tér hangsúlyozása bevált motivációt kiváltó vagy hangulatjavító színekkel, például kék, zöld, sárga vagy piros vonzó lesz a szem számára. Egy másik kis akcentus, amely nagy ütést jelent, a professzionális bérlői jelzések. A jeleknek teljesen naprakésznek és a szemnek vonzónak kell lenniük (például ne használja az irodai nyomtatót!). Sőt, mint az ipari ingatlan, a környező kültéri táblák, valamint a fényes virágok és a tiszta tereprendezés teszi az épületet hívogatónak és kényelmesnek.

tiszta mindent! Míg a tisztítás minden ingatlanra vonatkozik, különösen az irodaházakkal, a leendő vásárlók minden területet megvizsgálnak az elsődleges tisztaság érdekében. Kezdje az előcsarnokkal; tisztítsa meg a bútorokat, samponozza a szőnyeget, és ne felejtse el megtisztítani a port a növényektől. Vegye figyelembe a fürdőszobákat, A takarító szekrényeket és a mechanikus szobákat. Sokan, akik kereskedelmi ingatlanokat értékesítenek, mint egy irodaház, hajlamosak figyelmen kívül hagyni a mechanikus szobákat és a gondnoki szekrényeket. Ne feledkezzünk meg ezekről a kritikus területekről. Ha a vevő rossz állapotban találja őket, gyorsan elhitetheti velük, hogy más problémák rejtőznek az épületben.

hozzon létre egy bérleti díjat. A bérleti díj az, amit a kifejezés jelez: ez a bérlők listája, amely lényeges információkat tartalmaz, például a bérleti díjat, az esedékes összeget és az egyes bérlők teljes bevételét. A vásárlók ki akarják számítani befektetésük potenciális jövedelmét, ezért könnyítsék meg számukra. Nyilvánvaló, hogy nagyobb értéket képviselnek a hosszabb távú bérleti szerződésekkel rendelkező bérlők.

CRE Property #5: Land

értékesítési kereskedelmi ingatlan formájában föld – különösen mezőgazdasági vagy fejletlen föld – megkövetelheti egyre a kezét piszkos. Ha földet ad el, a kültéri esztétika kritikus. Ahelyett, hogy az épületen belüli színpad beállítására összpontosítana, az alábbi tippek ötleteket kínálnak arra vonatkozóan, hogyan lehet befektetni a föld vagy a gazdaság ápolásába az eladás előtt.

légy lelkes az első benyomásokra. Feldobja az alapokat, például egy törött, rozsdás vagy hibás kaput, valamint a barna vagy benőtt füvet. Ezeket a feladatokat ésszerű költségekkel kezelheti, amelyek hosszú távon megtérülnek. Például fontolja meg, hogy egy földvásárló mit láthat első pillantásra, például az ingatlan bejáratát. Engedje meg nekik, hogy jó első benyomást keltsenek.

készítse elő az útvonalat. Az eladó földterület útvonalának bemutatásakor helyénvaló biztosítani, hogy a burkolat sima legyen. A durva foltok kiküszöbölése kezdeti költségeket igényel, de ez a beruházás biztosan pozitív megtérülést eredményez. Kezelje az invazív kefét és a káros gyomokat, amelyek léteznek, különösen az útvonalon vagy bármely más látnivaló körül, amelyek jelen lehetnek az ingatlanon. Ennek a munkának az idő előtti elvégzése biztosítja, hogy a föld fénypontjai nyilvánvalóak és vonzóak legyenek.

fontolja meg a kiemelések hozzáadását. A vidéki területeken vonzó Akcentusok hozzáadásával, például új kerítésekkel, fákkal és ember alkotta tavakkal, javítja vonzerejét. Tegyen kiegészítéseket egy lépéssel tovább, hogy tartalmazza a segédprogramok opcióját; a vízvezetékek és a talaj szeptikus rendszer-juttatásának tesztelése minden bizonnyal növelheti nyereségét a föld értékesítésekor.

ne hagyja ki az istállót. Ha már van egy pajta vagy épület az ingatlanon, akkor nem tűnhet kopottnak vagy lerobbantnak. Tisztítsa meg a belső és a külső, és távolítsa el a szemetet, hogy a heverni (pl szemét, gépek, Fa, és csövek). Ezenkívül győződjön meg arról, hogy az ingatlanon lévő elektromos elemek, például a lámpák és a vízcsatornák működőképes állapotban vannak.

Végső Elvitel: Mit kell tudni a kereskedelmi ingatlanok értékesítéséről

szerencsére a kereskedelmi ingatlanok értékesítésének előkészítésekor számos szakmai üzlet közül választhat, hogy segítsen a törekvésében. Professzionális takarító személyzet, átmeneti cégek, bútorkölcsönző üzletek és kereskedelmi ingatlanértékelő cégek állnak rendelkezésre, hogy segítsék befektetését nyereséges értékesítéssé.

ezenkívül ökölszabályként az ingatlan javításainak végrehajtásakor időt kell szánnia a folyamat minden lépésének dokumentálására. Minden építkezésnek, karbantartásnak vagy frissítésnek és szerkezeti fejlesztésnek rendelkeznie kell nyugtákkal, valamint fényképekkel. Hozzon létre egy táblázatot, és jegyezze fel az egyes elemeket a lehető legaprólékosabban. Bízzon bennünk; amikor eljön az ideje egy kereskedelmi ingatlancég CRE-értékelésének, örülni fog, hogy ezeket a dokumentumokat biztonságos helyen biztosította. Tudjon meg többet arról, hogy mit csinálnak a kereskedelmi ingatlan-tanácsadó cégek.

Kérdése Van? Mi van a választ, ha kereskedelmi ingatlan

amellett, hogy a fantasztikus tippeket ebben a cikkben, kiválasztása egy hozzáértő kereskedelmi ingatlan brókercég szinte garantálja a jövedelmezőséget, ha kereskedelmi ingatlan értékesítése. Beszéljen az egyik tapasztalt kereskedelmi brókerek a Robert Weiler cég hívja 614-221-4286; elkötelezettek vagyunk, hogy segít létrehozni a maximális ROI!