csak néhány héttel a haldokló mall Montázs után visszatértem, annak ellenére, hogy ezek a fotónehéz cikkek örökké és egy napig tartanak. De nem tudok ellenállni: mint a worcesteri Midtown Mall, ez a retrográd kiskereskedelmi ROM kevés lefedettséget kap. Ez nem egy hagyományos külvárosi Bevásárlóközpont-ez egy városi környezet, és ugyanúgy, mint a Midtown, nem mutat bizonyítékot arra, hogy valaha is valódi horgony bérlőket fogadott volna. (Látszólag egyszer szerepelt egy Kaufman áruház, amely most szezonális attrakcióként működik-az októberi szezonban, ha megkapod a sodródásomat. De nem láttam olyan méretű épületeket, amelyek horgonyboltot alkotnának.) Is, mint Midtown, ez dire straits: valószínűleg még rosszabb állapotban összességében-minden bizonnyal magasabb üresedési ráta. De ez még kevésbé igazi bevásárlóközpont, mint a Midtown. Emlékeztet egy szinte általánosan sikertelen kísérletre, hogy a kiskereskedelmet visszahozzák a városi bevásárló folyosókra az 1970-es évek végén és a 80-as évek elején.
mire gondolok? Nem más, mint a baltimore—i Old Town Mall-egyértelmű sikertelen kísérlet arra, hogy egy küzdő kereskedelmi folyosót gyalogos bevásárlóközponttá alakítsanak.
A logó stilisztikai virágzása alapján nyugodtan feltételezhetjük, hogy ez a gyalogos bevásárlóközpont legalább harmincöt évvel ezelőtt tetőzött. A városi revitalizációs taktika alapvető ismerete ezt alátámasztja. Az 1970-es évek végén, amikor egyértelmű volt, hogy a bevásárlóközpontok szinte univerzálisan (és az akkori szempontból véglegesen) megelőzték a belvárosokat, mint de facto bevásárlóhelyeket, a városvezetés gyakran egyre költségesebb és bonyolultabb eszközöket keresett a lakosság átirányítására a zászlóvivő városközpontokba. Baltimore meleg utcája, északkeletre kanyarodva a belső kikötő forrásától, egykor gerincként szolgált egy sűrűn zsúfolt környéken, amint azt a terület figyelemre méltóan jó története a Nevermore Haunt weboldalon (a kísértetjárta ház fent linkelve) tanúsíthatja. A város kevesebb mint egy évszázada létezett, amikor a Bel Air piac, csak egy mérföldre a belvárostól, segített megerősíteni a Gay Street kereskedelmi funkcióját. Ahogy a második világháború után a tömeges szuburbanizáció megragadta az amerikai középosztály kollektív tudatát, a Gay Street és a környező környék súlyosan szenvedett. Az Óváros környéke a belvárosi szegénység szinonimájává vált.
az 1960-as évek végére Baltimore városa úgy fektetett be a folyosóba, hogy lényegében megismételte azokat a funkciókat, amelyek vonzották az ügyfeleket és a tőkét a zárt bevásárlóközpontokba: a tervezők sétálgattak és burkolták a Gay Street két hosszú, átfogó blokkját téglákkal, telepített szökőkutakkal, egy óratoronnyal és minden szükséges márkajelzéssel, amely “Old Town Mall” – nak keresztelte. Nyilvánvalóan a néhány évvel későbbi megnyitó felkeltette az országos figyelmet: ez lett az ország első belvárosi szomszédsági bevásárlóközpontja. A régi kereskedelmi épületek többsége bérlőket vonzott az első emeleti kirakatok kitöltésére, még akkor is, ha a felső szintek üresen maradtak.
bárki, aki ismeri az amerikai várostörténetet, valószínűleg kitalálná a következő fejezetet, ha a fotóm nem adta volna el. Az Old Town Mall dicsőséges napjai fél évtizedig tarthattak: ahogy a sötét szoba (a Baltimore Sun jóvoltából készült fotoblog) tanúsíthatja, a bérlők az erőszakos bűnözés, a vandalizmus és a gyújtogatás visszatérésével párhuzamosan kezdtek kiürülni. Az 1980-as évek közepére kevés bizonyíték maradt az állami beruházásról. Három évtizeddel később, számos átalakítási javaslat után, a gyalogos bevásárlóközpont látszólag állandó bizonytalanságban ül.
az augusztusi látogatás során végzett becsléseim alapján a Gay Street két (technikailag három) blokkja három operatív üzletet igényelhet, egy olyan térben, amely egy időben valószínűleg közel száz volt. Megadott, ezek a képek vasárnapból származnak, az a nap, amikor a vállalkozások hajlamosak visszaszorítani óráikat, vagy teljesen zárva maradni. De gyakorlatilag minden amerikai bevásárlóközpont vasárnap dél és 6 óra között működik, amelyek közül a legsikeresebbek élénk üzletet folytatnak ebben az időben. Az Old Town Mall-ban alapvetően semmi sincs nyitva 4:30-kor. Itt van az egyik a kevés bátor lelkek:
én különösen szeretem, hogy ez jellegét meghatározza egy szendvics tábla előtt; a tulajdonos nyilvánvalóan arra a következtetésre jutott, hogy ő szüksége van valami mást, hogy kitűnjön. Ahogy az emberek lenéznek a meleg utcára, egy szendvics tábla jelzi ezt a létesítményt operatív jellegűnek, még nagy távolságból is. Még jobb, ha a szendvicstábla azt mondja: “GRAND OPENING”. Ítélve a viszonylag jó állapotban a jel, a gyógyszertár csak balra is marad az üzleti életben, de zárva volt azon a napon; ez nem, végül, van egy aktív telefonszám szerepel az interneten. (Próbáltam a számot; nincs válasz.) Nyilvánvaló, hogy a többi napellenző többsége azt jelzi, hogy a lámpák ki vannak kapcsolva az 24 / 7 létesítményekben.
itt van egy másik vállalkozás, amely úgy tűnik, hogy fennmarad.
nincs nyitva aznap, de a fodrászok ritkán vannak. Egyértelműen egy operatív kirakat összes csapdáját tartalmazza az ablakon keresztül. A jel, úgy tűnik, nem más, mint egy műanyag vagy vinil szalaghirdetés; vegye észre, hogy a sarkokban kopog. Ez valószínűleg bölcs döntés: miért fektessen pénzt egy kifinomult jelbe,amikor ez nem változtat? Nem az a tény, hogy a lámpák elég erősen jelzik, hogy a hely egy működő üzlet? A tábla csupán megerősíti a létesítmény nevét. Szintén, vegye figyelembe a felső emeleteket ebben és a legtöbb más vállalkozásban:
teljesen bedeszkázva. Bizonyos esetekben maga a rétegelt lemez úgy tűnik, hogy rothad, mint például a fémkapura permetezett “no SHOOT ZONE” kirakat. Ez az állapot általában még a városi környezetet is jellemzi, újjáélesztett főutcákkal: minden tevékenység kizárólag az utcai szintre koncentrál, míg a felső emeletek a legjobb esetben is kihasználatlanok maradnak. Azokban az esetekben, amikor az épületek olyan messze vannak, mint az Old Town Mall, nehéz nem csoda, hogy ezek a fodrászok és kisboltok törvényes biztonsági fenyegetésekkel szembesülnek a fölöttük lévő padlók miatt. A kártevők valószínűleg problémát jelentenek, legalábbis.
az Old Town Mall durva. De teszek néhány engedményt. Legalább továbbra is túlnyomórészt lakott épületekkel. Az utcai fal rései kevés és messze vannak. Itt van egy:
de ez kivétel a szabály alól, mivel a legtöbb épület összeér.
és az olyan esetekben, mint a fenti képen, a fa-blokkok meglepően épnek tűnnek, figyelembe véve a hanyatlás és elhanyagolás általános szintjét. Lehet, hogy a Sunnybook gyermekgondozási központnak már nincs telefonszáma, de a jel állapota arra utal, hogy az elmúlt évben működött. Néhány fa xhamades még nézd nemrég felújított, ha molygolyós. Figyelje meg a jobb oldali párkányt; az elmúlt hónapokban gondos újrafestést kapott.
természetesen, másutt a bevásárlóközpont mentén, a felső emeletek nem jártak olyan jól:
a fémkapu hiánya arra utal, hogy ezek az épületek nem üzemképes állapotban vannak. De sértetlenek maradnak.
az Old Town Mall épületeinek többsége szélességében mintát követ, jellemző a kereskedelmi épületekre, ahol az összes szerkezet átlagosan két-három emelet.
de egyesek szembeszállnak a szabványokkal.
ha bármilyen megjelenés képes egy teljes értékű Kaufman áruház elhelyezésére egy ponton, ez az. De még mindig nem fogadnék rá.
az Old Town Mall fontos megkülönböztető jellemzője az a keynesi ösztönzés, amelyet a terület az 1970—es években kapott-amit sok más megszakadt kereskedelmi folyosó nem élvezett. Annak ellenére, hogy ez a szegmens a Gay Street részesült hatalmas beruházás, úgy néz ki, mint elhagyatott az összes többi—az összes kereskedelmi csík, hogy alig változott, mióta utoljára virágzott körül a nagy gazdasági világválság.
a gyalogos fejlesztések érdemesek egy közelebbi pillantást.
tekintettel a tégla járdák magas karbantartási igényeire—és arra a tényre, hogy az Old Town Mall egyértelműen nem kap semmit—a járdák meglehetősen jó állapotban maradnak.
a területen még mindig van néhány kuka, bár gyanítom, hogy ezek a kerek betonlemezek egy ponton egy tartályt tároltak. Úgy tűnik, a kikötőbakok tartják magukat.
és a megújult szakasz közepe közelében egyfajta plaza valószínűleg egykor zenének és szökőkutaknak adott otthont. Most egy szemétlerakó, és gyanítom, egy nyitott piszoár.
ez az előtte-utána fotó (egy csúszó rúddal az összehasonlítás elősegítésére) az Old Town Mall rövid életű jólétének bonyolult kényelmi sorát mutatja be: menhelyek, ültetvények, és azok a szeretett 1970-es évekbeli földgömb-fények. A nagy része mára eltűnt. A szerkezetek folyamatos sorában egy másik kiemelkedő rés látszólag parkolóként szolgál.
ennek a területnek legalább egy része valószínűleg egykor a Bel Air piacnak adott otthont, amelyet több mint egy évtizeddel ezelőtt lebontottak.
most ez csak egy üres, gyomfojtott telek, amely emlékeztet arra, hogy a Gay Street egy ponton teljesen integrálódott a környező utcarácsba. De ez csak a nem hivatalos tétel. Az Old Town Mall tényleges parkolója egy kőhajításnyira van, a rövid téglafal másik oldalán, ezen a helyen, ahol a Mott utca keresztezi a Gay utcát.
figyelje meg a Baltimore látképét a fák között. A város szíve valószínűleg csak húsz perces sétával elérhető.
és a környező area…it több, mint néhány meglepetés. A jellegzetes sokemeletes lakóház szilárd népsűrűséget kínál az északi végén található sügérből.
az épület lábánál szokatlan kis obeliszk áll a kerek nyílásokkal.
és egy blokk nyugatra, megosztva Gay Street jellegzetes 45 fokos szögben, a lakossági Stirling Street kínál rendkívül jól karbantartott táj.
nem tehetek róla, de kíváncsi vagyok, vajon ezek a kifogástalan sorházak komoly állami beruházásokat kaptak-e egyfajta kísérő revitalizációs kezdeményezésként az Old Town Mall felújítása során. Ha elszigetelten nézzük a Sterling utcát, soha nem tudhatja meg a kiterjedt pusztulást csak egy háztömbnyire.
az egyik blogger megjegyezte, hogy a Stirling Street profitált a város “eredeti Dollár történelmi tanyázásából”, amely kezdeményezés további kutatást igényel, bár valószínű, hogy ez a kis sorházcsík továbbra is a kevés kedvezményezett között marad. A lakosok kitartása figyelemre méltó, figyelembe véve, hogy az ilyen pusztítás milyen hatással lenne az ingatlanértékekre, de talán hosszú távú befektetők, remélve, hogy végül a Gay Street-et eltalálja az ezüst golyó, amelyre szüksége van.
időközben a nézetek szüntelenül sivárak. A Gay Street déli vége felé tart, nem javul, még akkor sem, amikor a Baltimore látképe a közelebbi struktúrák fölé emelkedik.
a kiemelkedő templom ma tűzmúzeum, néhány városban viszonylag gyakori jellemző, gyakran újjáélesztett templomot vagy elavult tűzoltóságot foglal el.
a távoli déli végén, tanúi vagyunk egy másik fal banner.
rendkívül jó állapotban van, de gyanítom, hogy régi. Az “Old Town Mall” betűtípusa a Peignot, egy klasszikus szemléltető betűtípus, amely az 1980-as években a legnépszerűbb. Ha a Peignot bármilyen jelzés, akkor ez a szalaghirdetés legalább harminc éve meglepően jól összetartott. Talán az idő 90% – ában raktárban ült. Tekintet nélkül, egyértelműen más korszakból származik, mint azok a terjedelmes táblák, amelyek a bevásárlóközpont mentén más helyeken őrködnek.
nemcsak az Old Town Mall csupán kőhajításnyira van a belvárostól, hanem még közelebb van a Mount Vernon Place-hez, a Walters Művészeti múzeumhoz, a Peabody könyvtárhoz és számos más emeletes Baltimore intézményhez. A Jones Falls gyorsforgalmi út rossz oldalán helyezkedik el-ezen a ponton egy erőteljes választóvonal a pusztított munkásosztályú körzetek és a kiemelkedő belvárosi vállalkozások között, amelyek az újjáélesztett North Charles Street-et szegélyezik., amely összeköti a belvárost a Johns Hopkins Egyetemmel közvetlenül északra. A fejlesztők különféle javaslatokat terjesztettek elő, amelyek célja az Old Town Mall vegyes felhasználású karakterének helyreállítása (ideértve a kereskedelmi épületek felső emeleteit is), de még semmi sem valósult meg.
talán inkább az a kérdés, hogy mikor, mint ha. Tekintettel a kulcsfontosságú városrészek városi helyreállításának ütemére, általában a legjövedelmezőbb, ha közel vannak a belvárosokhoz, az Old Town Mall valódi áttörése csak a láthatáron jelenhet meg. Ez viszonylag kevés állami támogatással valósulhat meg. És olyan vibrálást idézhet elő, aminek a Gay Street már egy évszázada nem volt tanúja. Végül is ezen a ponton a terület annyira elhagyatott, hogy napközben nem érzi magát különösebben veszélyesnek—mindazok a széles nyitott terek, amelyek jól láthatóvá tették ezeket a fényképeket, és kevés volt a lehetőség arra, hogy az emberek gyalogosan megközelítsenek (valójában az egyetlen út). Teljesen elhanyagolt, és még csak nem is jövedelmező a semmirekellőknek.
a legnagyobb kérdés továbbra is az, hogy ezek az épületek Meddig maradhatnak el, mielőtt összeomlanak, majd lezuhannak. Talán, bár, ez az Old Town Mall beruházás hosszú távú öröksége: harminc évvel késleltette a teljes kereskedelmi folyosó romboló labdáját-éppen elég idő ahhoz, hogy a nagyközönség felzárkózzon a történelmi természetvédők klasszikus iránti szeretetéhez, járható főutcák. Heck, ezen a ponton a közönség ízlése a városi gyalogos zónák számára—mindig ritkaság az Egyesült Államokban—akár reneszánszát is élvezheti. Még Baltimore jelenlegi bűncselekményei közepette is, én egy vagyok optimista.