商業不動産を販売するとき、好みの句は、”少し長い道を行く、”多くの真実を保持する。 あなたの特性をリストし、示す前に、販売のチャンスを高め、潜在的なROIを後押しするために引き受けられるべきであり、できる仕事の広い範囲がある。
フロリダ保育園栽培者と景観協会によって行われた調査では、造園のような単純なものは、プロパティの再販価値を14％増加させる可能性があるこ そして、さらに驚くべきことに、造園はまた、それは六週間限りで商業用不動産を販売するのにかかる時間を増やすことができます。
清掃と同じくらい簡単なものもあれば、数千ドルの投資を必要とするものもありますが、それぞれの推奨事項はあなたの商業用不動産の利益を増 以下は、商業用不動産の五つの主要なタイプのいずれかを改善するために使用できる24の実用的なヒントです。
商業用不動産を販売する際の基本的な一般的な”ステージング”ルール
多くの改善はプロパティ固有のものですが、商業用不動産を販売するためのいくつかのヒントがあります。
すぐに目障りを避ける。 束の最も明白な（そして目に見える）助言は顕著な傷か怪物を固定することを含むかもしれない。 仕事は芝生を刈ること、魅力的な表記を取付け、そして散乱を取除くことを含む。
空気の質は常に屋外で制御することはできませんが、場所に応じて、内部の汚染物質を減らすために取ることができるいくつかの機会があります。 環境に優しい洗浄用品を使用して定期的に清掃し、ほこりを取り除き、ラグをシャンプー（または交換）することで、空気の質を向上させます。
照明を更新します。 エネルギー省は、従来の白熱電球を小型蛍光灯（Cfl）またはLED電球のいずれかに置き換えると、約25-30パーセントのエネルギー節約が得られることを発見し これらの球根がより高く先行しがちである間、より長く持続し、相当な節約をそのうちに提供する。 潜在的なバイヤーへのどのような偉大なセールスポイント！
太陽に行くことを検討してください。 しかし、エネルギー省は最近、太陽光発電システムの平均コストが2010年以来約50％低下していることを指摘しました。 さらに、企業が対象となる可能性のある多くの税還付およびインセンティブプログラムがあり、太陽光への切り替えのコストを削減します。 しかし、太陽に行くことの利点は、最初の価格を補う以上のものです。 温室効果ガスの排出量を削減し、二酸化炭素排出量を削減し、大気から二酸化炭素を取り除くのに役立つこととは別に、太陽光発電はエネルギー代を75％も削減することができます。 見ることができるように、既に取付けられている太陽電池パネルシステムが付いている商業不動産を販売することはそれ自身の巨大なセ; そんなにあなたがすぐに戻って作られていない可能性があります任意の初期費用をカバーするためにあなたの販売価格を増やすことがで
CREプロパティ#1:産業/倉庫スペース
他のタイプの不動産と比較して、倉庫スペースや産業用不動産を販売することは、屋内の美学にあまり依存しません。 それは言った、将来の産業不動産のバイヤーは特性がすぐに使用可能であることを好む。 倉庫や工業用建物などの商業用不動産を販売するときは、次の手順を実行してください。
外装をできるだけ魅力的にします。 壊れた窓および落書きが付いている建物を凝視することは潜在的なバイヤーが付いているあなたのカレンダーをあふれさせる行っていない。 力の洗浄、絵画、および壊れた何でも固定は確実に投資家の注意を励ますより少なく高いステップである。
倉庫は常にきれいな建物ではありませんが、多くは、プロパティをより魅力的にするために外部の外観を豊かにするために行うことができます。 商業用不動産を販売するとき、よく手入れされた草や明るい花に囲まれた大規模な、プロ並みの看板は、縁石の魅力を増加させます。
省エネオプションを実装します。 気候制御および軽いタイマーのような自動、エネルギー効率が良い選択は小さいup-front費用を要するが、長期にわたるセービングのお金のための驚異をする。 建物の暖房および冷却装置を自動的に断る機能を持っているか、または建物が使用中でないときライトを止めることはバイヤーのための好ましい
屋根が完全に無傷であることを確認してください。 建物のすべての部品と機能のうち、バイヤーは屋根が優先事項であると考えています。 あなたの屋根が壊れたか行方不明の帯状疱疹、または完全な交換を固定する必要があるかどうか、これは多くの重量を保持しているより高価な改善 疑問があるときは、あなたの屋根に投資してください。
CREプロパティ#2:小売/レストラン店頭
販売のための小売スペースは、所有者が(1)顧客を誘致するか、(2)顧客を誘致する予定のテナントを誘致しようとしているため、他のタイプの商業用不動産とは異なります。 倉庫スペースを販売することと比較した場合、美学はここでより重要です; しかし、典型的なステージングに置かれた圧力のレベルは、それが販売のためのアパートやオフィスビルであるほど重くはありません。 小売スペースやレストランの形で商業用不動産を販売するチャンスを高めるには、次のヒントを検討してください：
駐車場をスプルース。 焦点の多くが建物にあるべきである間、駐車場はまた改善のリストの上でそれ自身を見つけるべきである。 販売のための小売店やレストランのプロパティでは、きれいな、十分な駐車場へのアクセスは大きなドローです。 駐車場を再シールし、甌穴を固定し、ラインを再描画することを検討してください。
内部を乱雑にします。 小売店やレストランでは、ステージングに関しては最小限のアプローチが必要です。 その潜在的な有用性を高める方法で建物の基礎を披露してください。 この効果を達成するためにあらゆる面から散乱を、記憶空間を含んで、取除いて下さい。
プロの外観を維持します。 De-clutteringと手に手をとって専門の、上演された提示のための必要性は来る。 家のステージングと同様に、あなたはバイヤーにあなたの財産の可能性を視覚化する機会を与えたいと思っています。 店先中の戦略的な位置では、ビジネスの特定の主題に関連している付属品および少数の支柱と共にペンキの新しい、中立コートを試みなさい。 また、窓の内側と外側の両方をきれいにすることを忘れないでください。 外にいる間、それに新しい一見を与えるために建物の外面を洗浄して下さい。
場所を強調表示します。 店およびレストランのために、位置は顧客基盤への入手の可能性のために実際の特性より同じように（そうでないもっと）重要である場合もある。 についての情報を含めるか、または簡単なツアーを与えることを検討してください、最大の店や飲食店のような商業用不動産を販売するときの場所の エリアのアクセシビリティと駐車場、学校、交通発電機（例えば、食料品店、ショッピングモール、スーパーストア、銀行）、および人口統計への近接性を強調します。 販売のためのあなたの小売りスペースはより多くのフィートの交通とよりよく常に見る、従って位置を”話しなさい”!
CREプロパティ#3:アパートや集合住宅
小売店やレストランのプロパティと同様に、魅力的な駐車場とプロの外観は、アパートや集合住宅のプロパティ しかし、この分野での商業用不動産の販売に固有の追加の技術があります。 ここでは、二重、三重、クワッド、または販売のためのアパートの建物を持っているかどうか、考慮すべき四つのオプションがあります：
適切なステージング。 アパートのステージングも中立的な配色で行う必要がありますが、ここで奨励されるより多くの余裕があります。 よい足場は特性自身とすることができるものをの将来の借用者の考えを与える。 ニュートラルペイントは、スペースがバイヤーの広い配列にアピールすることができますが、植物やアートワークのようなアクセサリーは、彼らが自宅ではる さらに、機能、質の家具でスペースを満たすことは単位の潜在性を強調するが、新しい家具を買う必要性がない;家具のレンタル会社を近く見つけなさい。 あなたの不動産の投資家はあなたの特性の全面的な空室率を知りたいと思う従ってそれらの空スペースが賃借して準備ができていることを確かめ
スペースを最大限に活用します。 それが提供するスペースの量を最大化するアパートを上演する方法があります。 このステップは将来バイヤーを縦に考えさせる棚付けのような選択を加えることによって一歩先のステージングを、取る。 ワンルームアパートの開いた本箱のようなスペースを、分ける狡猾な方法を使用して事を開いた、空気のような保ちますが、また睡眠と生きている区域の間で示すのを助けます。 再度、投資家はあなたの建物のスペースの潜在性を知りたいと思う従ってそれらの空の単位が完全に最大限に活用されることを確かめなさい。
低流速のシャワーヘッド、流しのコックおよび二重水洗トイレのような改善は効率を改善し、たくさんの1年ごとの水のガロンを救う。 これらのような改装は、将来の改善が必要とされないことを知って、投資家にとって魅力的であり、お金が節約されます。
便利な機械を加えるか、または改善して下さい。 すべてのアパートや集合住宅の施設に洗濯機、乾燥機、自動販売機などの設備が備わっているわけではありません。 テナントのために、洗濯機や乾燥機へのアクセスは、彼らの日常生活に多くの便利さを追加します。 同じことは、ジム、プール、洗濯室の近くなど、共通のエリアに自動販売機を戦略的に配置するためにも当てはまります。 これらの付属品は終局の投資家にアパートの建物を販売し、販売するとき寄与する;従って、機械の使用法からの収入の余分流れを加える。
CREプロパティ#4:オフィスビル
“私のホッチキスを見たことがありますか？”映画の中で唯一の象徴的である、”オフィススペース”–オフィススペースを販売するときはあまりありません。 雑然としたオフィスは緊張に満ちたオフィスを意味する;潜在的なバイヤーは逆効果のvibeの特性にお金を投資しがちである行っていない。 このシナリオを避けるためには、次の先端の販売のためのあなたのオフィスビルを準備しなさい:
心を落ち着かせる環境を置いて下さい。 ロビーの古い、弛みのソファそして傷付けられたコーヒーテーブルを更新するためにお金を使うことを選ぶことは販売または販売の違いを証明できる。 他の先端は死ぬか、または生い茂った植物を取り替え、天井の傷つけられたか、または水汚されたタイルを除き、取り替えることを含んでいる。 スペースが使用されている場合は、机は紙やその他の事務用品をきれいにクリアする必要があります。
“幸せ”のアクセントを考えてみましょう。 他の特性と同じように、壁でペンキ色を中立保つベストが証明された刺激誘発、または気分改良のスペースをアクセントを付けること、青、緑、黄色、または赤のような色は目に訴える。 大きなパンチをパック別の小さなアクセントは、プロのテナントのサイネージです。 印は目に十分に最新そして懇願するべきである(すなわち、例えば、オフィスプリンターを使用しないで下さい!). さらに、工業所有権と同じように、明るい花およびきれいな美化と共に周囲の屋外の印は、建物を誘い、快適にようである作る。
すべてをきれいに！ クリーニングがすべての特性に適用する間、オフィスビルと、特に、見込み客は主な清潔のためにあらゆる区域を点検する。 ロビーから始めなさい;家具をきれいにし、敷物をシャンプーし、そして植物の塵をきれいにすることを忘れてはいけない。 浴室、用務の戸棚および機械部屋に注意を払いなさい。 オフィスビルのような商業用不動産を販売している多数は機械部屋および用務の戸棚を無視しがちである。 これらの重要な分野を忘れないでください。 買い手が悪い状態でそれらを見つけた場合、それはすぐに彼らが他の問題が建物の中に隠れていると信じさせることができます。
レンタルロールを作成します。 賃貸ロールは句が示すものである:それは各賃借人のための賃貸借契約率、当然量および総収入のような必要な情報のあなたの借用者のリスト、である。 バイヤーは彼らの投資の潜在的な収入を計算したいと思う従ってそれらのためにそれを容易にさせなさい。 明らかに、より高い値は、場所で長期リース契約を持つテナントに配置されます。
CREプロパティ#5:土地
商業用不動産を土地、特に農地または未開発の土地の形で販売するには、手を汚す必要があるかもしれません。 土地を販売するとき、屋外の美学は重大である。 建物の中の段階を置くことに焦点を合わせるかわりに、次の先端は販売の前に土地か農場の手入れに投資する方法の考えを提供する。
第一印象に熱心です。 壊れた、錆びた、または障害のあるゲートだけでなく、茶色または生い茂った草などの基本をスプルースします。 あなたは長期的に完済してしまう合理的なコストでこれらのタスクに取り組むことができます。 例えば、土地の買い手は、このようなプロパティへの入り口として、一見見るかもしれないものを考えてみましょう。 彼らは良い第一印象を持っていることができます。
ルートを準備します。 販売のための土地のルートを示すとき、それは舗装が滑らかであることを保障する適切である。 荒いパッチを除去することはイニシャルコストを要求するが、その投資は肯定的なROIを発生させて確実である。 特にルート上またはプロパティ上に存在する可能性があり、他の観光スポットの周りに、存在する任意の侵襲的なブラシや有害な雑草を管理します。 事前にこの作業に置くことは、土地のハイライトが明らかで魅力的であることを保証します。
ハイライトを追加することを検討してください。 農村部の土地では、新しいフェンス、木、人工の池などの魅力的なアクセントを加えることで、魅力のレベルが向上します。 ユーティリティのオプションを含めるには、さらに一歩追加を; 水のラインを実行し、浄化槽システム手当のための地面をテストすることは確かに土地を販売するときあなたの利益を高めることができます。
納屋をスキップしないでください。 プロパティにすでに納屋や建物がある場合、それはみすぼらしい表示されたり、ダウンして実行すべきではありません。 内部および外面をきれいにし、横になっているがらくた（例えば、屑、機械、木および管）を取除いて下さい。 さらに、ライトおよび水たらいのような特性の電気項目が作動状態に、あることを確かめなさい。
: 商業用不動産の販売について知っておくべきこと
幸いにも、販売のためにあなたの商業用不動産を準備するとき、あなたの努力を助けるためにから選 専門のクリーニングの乗組員、上演の会社、家具のレンタル店、および商業不動産の評価の会社は有益な販売にあなたの投資を回すのを助けて利用でき
さらに、経験則として、プロパティの改善を実装する際には、プロセスの各ステップを文書化する時間を取らなければなりません。 任意の建設、維持またはアップグレード、および構造の強化は、領収書を持っている必要があり、前と後の写真。 スプレッドシートを作成し、可能な限り細心の注意を払って各項目を表記します。 私達を信頼しなさい;それが商業不動産会社によるCREの評価のための時間来るとき、安全な位置のこれらの文書をしっかり止めた嬉しいである。 商業不動産の相談の会社がするものについての詳細を学びなさい。
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