몇 주 죽어가는 쇼핑몰 몽타주 후,나는이 사진 무거운 기사 영원히 하루 만드는 데 걸리는 사실에도 불구하고,돌아왔다. 그러나 나는 저항 할 수 없다:우스터의 미드 타운 몰처럼,이 역행 소매 파멸은 거의 적용되지 않는다. 그것은 기존의 교외 쇼핑몰 아니다-그것은 도시의 설정,그리고,또한 미드 타운처럼,그것은 이제까지 실제 앵커 세입자를 호스팅 증거를 표시하지 않습니다. (표면 상으로는 한 번 카우프만의 백화점을 특색,이는 지금 계절의 매력으로 작동-10 월 시즌,당신은 내 드리프트를 얻을 경우. 그러나 나는 앵커 저장소를 구성 할 크기의 종류의 건물을 보지 못했다.)또한 미드 타운 같은,그것은 무서운 해협의:아마 더 나쁜 조건 전반적으로—확실히 높은 공실률. 그러나 그것은 미드 타운보다 실제 쇼핑몰의 더 적은이다. 그것은 1970 년대 후반과 80 년대 초반에 소매를 도시의 쇼핑 회랑으로 되돌리려는 거의 보편적으로 실패한 시도를 상기시켜줍니다.그것은 미드타운의 밝은 버전입니다.
나는 무엇을 말하고 있는가? 볼티모어의 올드 타운 몰 외에는-고군분투하는 상업 복도를 보행자 몰로 바꾸려는 명백한 실패한 시도.
그 로고의 문체 번영에서 판단,이 보행자 쇼핑몰은 적어도 삼십오년 전에 정점을 가정하는 것이 안전합니다. 도시 활성화 전술의 기본적인 친숙 함은이를 입증합니다. 1970 년대 후반,쇼핑몰이 거의 보편적으로(그리고 그 당시의 관점에서 볼 때)사실상 쇼핑 목적지로서 다운타운을 따라 잡았다는 것이 분명했을 때,도시 지도부는 종종 인구를 신고하는 도시 센터로 방향을 바꾸려는 점점 더 비용이 많이 들고 정교한 수단을 모색했습니다. 볼티모어의 게이 거리,이너 하버에서 소스에서 북동쪽으로 기울고,한 번 네버 모어 서식지 웹 사이트(위의 링크 된 유령의 집)에 지역의 현저하게 좋은 역사로,밀도가 동네에 척추 역할을 입증 할 수 있습니다. 시내에서 불과 1 마일 떨어진 벨 에어 마켓이 게이 스트리트의 상업적 기능을 확인하는 데 도움이되었을 때 도시는 1 세기도 채 안되었습니다. 대량 교외화가 제 2 차 세계 대전 후 미국 중산층의 집단 의식을 장악함에 따라 게이 스트리트와 주변 지역은 크게 고통을 겪었습니다. 올드 타운 지역은 도심 빈곤과 동의어가되었습니다.
1960 년대 후반,볼티모어시는 고객과 자본을 끌어들인 특징을 동봉된 쇼핑몰에 본질적으로 복제함으로써 복도에 투자했다: 디자이너는 벽돌,설치된 분수,시계탑 및”올드 타운 몰”이라는 세례를 준 모든 필수 브랜딩으로 게이 거리의 두 개의 긴 빗변 블록을 보행자 전용 및 포장했습니다. 분명히 몇 년 후 개방은 국가의 관심을 끌었다:그것은 국내 최초의 도심 지역 쇼핑 센터가되었다. 오래된 상업용 건물의 대부분은 상층이 비어 있어도 1 층 점포를 채우기 위해 세입자를 끌어 들였습니다.
미국의 도시 역사에 익숙한 사람은 아마 다음 장을 추측 할 수,내 사진은 이미 멀리 포기하지 않았다면. 올드 타운 몰의 영광 일 10 년의 절반을 지속했을 수 있습니다:어두운 방(볼티모어 태양의 포토 블로그 의례)입증 할 수있는 바와 같이,세입자는 폭력 범죄의 반환과 동시 비워 시작,기물 파손 및 방화. 1980 년대 중반까지 공공 투자에 대한 증거는 거의 남아 있지 않았습니다. 30 년 후,수많은 재개발 제안 후,보행자 몰은 겉보기에 영구적 인 림보에 앉아 있습니다.
8 월 방문하는 동안 내 추정에 따라,이 두(기술적으로 세)게이 거리의 블록은 한 번에 아마 백에 가까운 호스팅 공간에서 세 개의 운영 상점을 주장 할 수있다. 부여,이 사진은 일요일에서 온,하루 기업은 시간을 축소하는 경향이,또는 모두 폐쇄 유지. 그러나 거의 모든 미국 쇼핑몰은 정오와 오후 6 시 사이에 일요일에 운영되며,그 중 가장 성공적인 쇼핑몰은 그 기간 동안 활발한 사업을 수행합니다. 올드 타운 몰에서는 기본적으로 4 시 30 분에 아무것도 열리지 않습니다. 여기에 몇 용감한 영혼 중 하나입니다:
나는 특히 앞 샌드위치 보드를 갖추고 있음을 좋아한다;주인은 분명히 그 또는 그녀가 눈에 띄는 다른 뭔가가 필요하다고 추론. 사람들이 게이 거리,샌드위치 보드 플래그를 보면 그 설립 수술로,심지어 먼 거리에서. 샌드위치 보드가”그랜드 오프닝”이라고 말하는 것이 더 좋습니다. 기호의 비교적 좋은 상태에서 판단,그냥 왼쪽에 약국 사업에 남아 있을 수도 있지만 그 날;폐쇄 했다 그것은,결국,활성 전화 번호 온라인 나열. (나는 번호를 시도했다; 대답이 없습니다.)분명히,다른 차일의 대부분은 빛이 그 시설 24/7 에 떨어져 있다는 것을 나타냅니다.
여기 생존 할 것으로 보이는 또 다른 사업이 있습니다.
그 날은 열리지 않지만 이발소는 거의 없습니다. 그것은 명확 하 게 창을 통해 수술 점포의 모든 치장을 갖추고 있습니다. 기호,그것은 나타납니다,아무것도 플라스틱 또는 비닐 배너;보다 더 그것은 모서리에 새끼 어떻게 알 수 있습니다. 이것은 아마 현명한 결정:왜 정교한 기호에 돈을 투자,그것은 차이를 만들 수 없습니다 때? 빛이 장소가 작동하는 사업이다 충분히 강한 지표에 있다는 바로 그 사실이 아니다? 사인은 단지 설립의 이름을 재확인합니다. 또한,이 대부분의 다른 기업에서 상부 층을 알 수 있습니다:
완전히 승선. 그리고,어떤 경우에는,합판 자체는 금속 문에 살포된”싹 지역”를 가진 상점 정면 같이,썩는 것처럼 보인다. 이 조건은 일반적으로 활력을주는 주요 거리가있는 도시 환경조차도 특징 짓습니다: 모든 활동은 거리 수준에 독점적으로 집중,상부 층은 기껏 활용도가 낮은 남아있는 동안. 올드타운몰처럼 멀리 떨어진 건물들의 경우,이 이발소나 편의점들이 바닥 위의 노후로 인해 합법적인 안전 위협에 직면하고 있는지 의아해하지 않을 수 없습니다. 해충들은 아마도 적어도 문제가 될 것입니다.
올드 타운 몰은 거칠다. 그러나 나는 몇 가지 양보를 할 것이다. 적어도 그것은 압도적으로 건물들로 채워져 있습니다. 거리 벽에 격차는 멀리 사이 몇 가지 있습니다. 여기에 하나 있습니다:
그러나 대부분의 건물이 서로 접촉하기 때문에 규칙의 예외입니다.
위의 사진과 같은 경우,전체 부패와 방치의 수준을 고려할 때,의외로 그대로 보인다. 서니 북 보육 센터는 더 이상 전화 번호가 없을 수도 있지만,이 표시의 상태는 작년 이내에 수술되었다는 것을 암시합니다. 일부 도레미아도 최근에 복원 보면,좀이 경우. 오른쪽에있는 하나의 처마 장식을 주목;그것은 최근 몇 달 동안주의 재 도장을 받았다.
물론,쇼핑몰을 따라 다른 곳에서는 위층이 그렇게 잘 지내지 않았습니다:
금속 게이트의 부재는 이러한 건물은 어떤 작동 상태에 있지 않은 것을 시사한다. 그러나 그들은 그대로 남아 있습니다.
올드타운몰의 대부분의 건축물들은 그 폭의 패턴을 따르고 있으며,모든 건축물이 평균 2~3 층인 상업용 건물의 전형이다.
그러나 일부는 표준을 무시합니다.
한 지점에서 본격적인 카우프만의 백화점을 호스팅 할 수있는 보면,이 하나입니다. 그러나 나는 아직도 그것에 은행을하지 않을 것이다.
올드 타운 몰의 중요한 특징은 이 지역이 1970 년대에 받은 케인즈주의 자극이다. 게이 스트리트의이 세그먼트는 거대한 투자 혜택을한다는 사실에도 불구하고,그들은 지난 대공황 주위에 번성 이후 거의 변경된 모든 상업 스트립—그것은 단지 고독한 모든 다른 사람을 보인다.
보행자 개선은 면밀한 관찰의 가치가있다.
벽돌 보도에 대한 높은 유지 보수 요구를 감안할 때-그리고 올드 타운 몰은 분명히 아무도받지 않는다는 사실-보도는 합리적으로 좋은 상태로 유지됩니다.
이 지역은 여전히 몇 쓰레기통을 갖추고 있습니다,나는이 둥근 콘크리트 판의 각 하나가 한 지점에서 콘센트를 호스팅하는 데 사용 의심하지만. 볼러드는 그들 자신을 붙들고있는 것처럼 보입니다.
그리고,활력이 넘치는 스트레칭의 중심 근처,광장의 종류는 아마 한 번 음악과 분수를 호스팅. 이제 그것은 쓰레기장이고,나는 열린 소변기라고 생각한다.
이 전후 사진(비교를 돕기 위해 슬라이딩 바)올드 타운 몰의 수명이 짧은 번영 동안 시설의 정교한 배열을 보여줍니다: 대피소,재배자,그리고 사랑하는 1970 년대 글로브 라이트. 그 중 대부분은 오늘 사라졌습니다. 구조물의 연속 행에서 다른 하나의 눈에 띄는 차이는 이제 표면 상 주차장 역할을합니다.
이 지역의 적어도 일부는 10 년 전에 철거 된 벨 에어 시장을 개최했을 가능성이 큽니다.
이제 게이 스트리트가 주변 거리 그리드와 완전히 통합 된 한 지점에 있음을 상기시키는 역할을하는 비어있는 잡초가 많은 곳입니다. 그러나 그것은 단지 비공식적 인 많은 것입니다. 올드 타운 몰에 대한 실제 주차는 모트 스트리트 게이 거리를 교차이 자리에서 짧은 벽돌 벽의 반대편에,돌을 던져 멀리이다.
나무를 통해 볼티모어의 스카이 라인을 주목하십시오. 이 도시의 중심부는 아마도 도보로 20 분 거리에 있습니다.
그 주변에 대해 area…it 몇 가지 놀라움 이상을 제공합니다. 독특한 고층 아파트 건물은 북쪽 끝의 농어에서 일부 고체 인구 밀도를 제공합니다.
특이한 작은 오벨리스크가 둥근 구멍이있는 건물 기슭에 서 있습니다.
그리고 게이 스트리트의 독특한 45 도 각도를 공유하는 서쪽으로 한 블록 떨어진 주거 스털링 스트리트는 현저하게 잘 정비 된 풍경을 제공합니다.
올드타운 몰의 재개발 기간 동안 이러한 완벽한 주택들이 일종의 활성화 이니셔티브로 막대한 공공 투자를 받았는지 궁금할 수밖에 없다. 격리 스털링 스트리트에서 찾고에서,당신은 단지 블록 떨어져 광범위한 붕괴를 결코 알지 못할 것입니다.
한 블로거는 스털링 스트리트가 도시의”원래 달러 역사적인 홈스테이 딩”의 혜택을 주목,추가 연구를 보증 이니셔티브,확률은 로우 하우스의이 작은 스트립은 몇 수혜자 중 남아 있지만. 주민들의 인내심은 주목할 만합니다.그러한 역병이 재산 가치에 미치는 영향을 고려할 때,그러나 아마도 그들은 장기 투자자인데,결국 게이 스트리트가 필요로하는 은색 총알에 맞기를 바라고 있습니다.
한편,견해는 끊임없이 의기 소침하다. 게이 거리의 남쪽 끝으로 향하고,그것은 개선되지 않습니다,심지어 볼티모어의 스카이 라인은 가까운 구조를 통해 봉우리로.
눈에 띄는 교회는 이제 화재 박물관,일부 도시에서 비교적 흔한 특징이며,종종 활력을 되찾은 교회 또는 오래된 소방서를 차지합니다.
먼 남쪽 끝에서 우리는 또 다른 벽 배너를 목격합니다.
그것은 현저하게 좋은 상태이지만,나는 그것이 명곡이라고 생각한다. “올드 타운 몰”에 사용되는 글꼴은 1980 년대에 가장 인기있는 고전적인 예시 서체 인 피뇨입니다.피뇨가 어떤 표시라면,이 배너는 적어도 30 년 동안 놀랍도록 잘 어울립니다. 아마도 그 시간의 90%를 저장에 앉아 있었다. 에 관계없이,그것은 분명히 쇼핑몰을 따라 다른 다양한 위치에 보초를 서 부피가 큰 징후보다 다른 시대에서 날짜.
뿐만 아니라 올드 타운 몰 시내에서 불과 돌을 던져,그것은 마운트 버논 플레이스,월터스 미술관,피바디 도서관,그리고 여러 다른 층 볼티모어 기관에 더 가깝다. 그것은 존스 폭포 고속도로의 잘못된 측면에 앉아-이 시점에서 황폐화 된 노동 계급 지구와 활력을주는 노스 찰스 스트리트 라인 눈에 띄는 업타운 기업 사이의 강력한 분할 선,이는 바로 북쪽에 존스 홉킨스 대학과 시내를 연결. 개발자들은 올드 타운 몰의 복합 용도 캐릭터(상업용 건물의 상층 포함)를 복원하는 것을 목표로하는 다양한 제안을 떠 올렸지 만 아직 구체화 된 것은 없습니다.
아마도 그것은 경우 보다는 오히려 경우의 문제. 주요 지역에서 도시 복원의 속도를 감안할 때,그들은 시내에 가까운 때 일반적으로 가장 유리한,올드 타운 몰에 대한 진정한 돌파구는 수평선에 직기 수 있습니다. 그것은 상대적으로 작은 공공 부문의 지원으로 일어날 수있다. 그리고 게이 스트리트가 거의 한 세기 동안 목격하지 못한 활기를 주입 끝낼 수 있습니다. 결국,이 시점에서,이 지역은 하루 동안 특히 안전하지 않은 생각하지 않도록 황폐—이 사진을 복용하는 동안 모든 활짝 열려 공간이 나를 명확하게 볼 왼쪽,사람들이 도보로 나에게 접근 할 수있는 기회(정말 유일한 방법)멀리 사이 몇했다. 그것은 완전히 소홀히하고 쓸모없는 웰스에도 수익성이 아니에요.
가장 큰 문제는 이 건물들이 무너지기 시작하고 무너지기 전에 얼마나 오래 머무를 수 있느냐는 것이다. 아마,그래도,그 올드 타운 몰 투자의 장기적인 유산이다:그것은 삼십년에 의해 전체 상업 복도 부수고 공을 지연 도움—일반 대중이 고전의 역사 보존 주의자의 사랑을 따라 잡을 수 있도록 충분한 시간,걷기 주요 거리. 지옥,이 시점에서 도시 보행자 구역에 대한 대중의 취향—항상 미국에서 희귀 한-르네상스를 즐길 수도 있습니다. 볼티모어의 현재 범죄 불황 속에서도 나는 낙관적이다.