zaledwie kilka tygodni po zmotoryzowanym montażu w centrum handlowym, wróciłem, pomimo faktu, że te artykuły o dużej ilości zdjęć trwają wieczność i dzień. Ale nie mogę się oprzeć: podobnie jak Centrum handlowe Midtown w Worcester, ta retrograde retail ruin ma niewielki zasięg. To nie jest konwencjonalne centrum podmiejskie-to miejskie otoczenie, a także, podobnie jak Śródmieście, nie pokazuje dowodów na to, że kiedykolwiek gościło w nim prawdziwych najemców. (Podobno kiedyś znajdował się w nim dom towarowy Kaufman ’ s, który teraz działa jako sezonowa atrakcja—sezon październikowy, jeśli rozumiecie mój dryf. Ale nie widziałem żadnych budynków o takiej wielkości, które mogłyby stanowić magazyn kotwicy.) Podobnie jak Midtown, jest w dire straits: prawdopodobnie w jeszcze gorszym stanie ogólnie-na pewno wyższy wskaźnik pustostanów. Ale to nawet mniej prawdziwe Centrum niż Śródmieście. To przypomnienie o prawie powszechnie nieudanej próbie przywrócenia handlu detalicznego do miejskich korytarzy handlowych na przełomie lat 70. i 80. to lekka wersja Śródmieścia.
o czym mówię? Nikt inny jak Old Town Mall w Baltimore-jednoznaczna nieudana próba przekształcenia walczącego korytarza handlowego w centrum handlowe dla pieszych.
sądząc po stylistycznym rozkwicie tego logo, można założyć, że to centrum dla pieszych osiągnęło szczyt co najmniej trzydziestu pięciu lat temu. Potwierdza to podstawowa znajomość taktyki rewitalizacji miast. Pod koniec lat 70., kiedy stało się jasne, że centra handlowe niemal powszechnie (i, z perspektywy tamtych czasów, na stałe) wyprzedziły downtowns jako de facto Centrum handlowe, kierownictwo miasta często szukało coraz bardziej kosztownych i skomplikowanych środków próby przekierowania ludności do flagujących centrów miast. Gejowska ulica Baltimore, skręcająca na północny wschód od źródła w wewnętrznym porcie, kiedyś służyła jako kręgosłup do gęsto zaludnionej dzielnicy, o czym może świadczyć niezwykle dobra historia tego obszaru na stronie Nevermore Haunt (nawiedzony dom połączony powyżej). Miasto istniało niecałe sto lat, gdy Bel Air Market, zaledwie milę od centrum miasta, pomógł utrzymać funkcję handlową Gay Street. Gdy masowa suburbanizacja opanowała zbiorową świadomość amerykańskiej klasy średniej po ii Wojnie Światowej, Gay Street i okolica mocno ucierpiały. Sąsiedztwo Starego Miasta stało się synonimem biedy śródmiejskiej.
pod koniec lat 60. Miasto Baltimore zainwestowało w korytarz, zasadniczo powielając funkcje, które przyciągały klientów i kapitał do zamkniętych centrów handlowych: projektanci wykonali pieszy deptak i wybrukowali cegłami dwa długie przeciwprostokątne bloki ulicy gejowskiej, zainstalowali fontanny, wieżę zegarową i wszystkie wymagane marki, które ochrzciły ją „Old Town Mall”. Najwyraźniej otwarcie kilka lat później przyciągnęło uwagę narodową: stało się pierwszym w kraju Centrum Handlowym w dzielnicy śródmiejskiej. Większość starych budynków komercyjnych przyciągnęła najemców do wypełnienia witryn sklepowych na pierwszym piętrze, nawet jeśli górne poziomy pozostały puste.
każdy, kto zna amerykańską historię miejską, mógłby pewnie odgadnąć następny rozdział, gdyby moje zdjęcie go jeszcze nie ujawniło. Dni świetności centrum handlowego Old Town mogły trwać pół dekady: jak może zaświadczyć Dark Room (Fotoblog dzięki uprzejmości The Baltimore Sun), najemcy zaczęli opuszczać jednocześnie z powrotem brutalnych przestępstw, wandalizmów i podpaleń. Do połowy lat 80.niewiele dowodów na inwestycje publiczne pozostało. Trzy dekady później, po licznych propozycjach przebudowy, deptak znajduje się w pozornie trwałej otchłani.
opierając się na moich szacunkach podczas sierpniowej wizyty, te dwa (technicznie trzy) bloki na Gay Street mogą domagać się trzech działających sklepów, w przestrzeni, która kiedyś prawdopodobnie gościła blisko sto. Oczywiście, te zdjęcia pochodzą z niedzieli, dnia, w którym firmy mają tendencję do zmniejszania swoich godzin lub do całkowitego zamknięcia. Ale praktycznie wszystkie amerykańskie centra handlowe działają w niedziele między południem a 6 po południu, z których najbardziej udane robią energiczny biznes w tym czasie. W centrum handlowym Old Town praktycznie nic nie jest otwarte o 16: 30. Oto jeden z niewielu odważnych dusz:
szczególnie podoba mi się to, że z przodu znajduje się płyta kanapkowa; właściciel najwyraźniej wywnioskował, że potrzebuje czegoś innego, aby się wyróżnić. Gdy ludzie patrzą w dół ulicy gejowskiej, tablica z kanapkami wskazuje ten Zakład jako działający, nawet z dużej odległości. Nawet lepiej, że na płycie sandwich jest napisane „wielkie otwarcie”. Sądząc po stosunkowo dobrym stanie znaku, Apteka po lewej stronie może również pozostać w branży, ale tego dnia była zamknięta; w końcu ma aktywny numer telefonu podany w Internecie. (Próbowałem numer; Brak odpowiedzi.) Oczywiście, większość innych markiz wskazuje, że światła są wyłączone w tych zakładach 24/7.
oto kolejna sprawa, która zdaje się przetrwać.
Nie otwarte tego dnia, ale fryzjerskie rzadko są. Widać w nim wszystkie pułapki sklepu operacyjnego przez okno. Wydaje się, że znak jest niczym więcej niż plastikowym lub winylowym banerem; zauważ, jak pęka w rogach. To chyba mądra decyzja: po co inwestować pieniądze w wyrafinowany znak, skoro to nic nie zmieni? Czy sam fakt, że światła są na tyle silny wskaźnik, że miejsce jest funkcjonujący biznes? Znak potwierdza jedynie nazwę zakładu. Zwróć również uwagę na wyższe piętra w tym i większości innych firm:
całkowicie zabita deskami. A w niektórych przypadkach sama sklejka wydaje się gnić, jak witryna sklepu z” strefą bez strzelania ” rozpyloną na metalowej bramie. Stan ten często charakteryzuje nawet otoczenie miejskie z rewitalizowanymi głównymi ulicami: cała działalność koncentruje się wyłącznie na poziomie ulicy, podczas gdy górne piętra pozostają w najlepszym razie niewykorzystane. W przypadkach, w których budynki są tak odległe, jak Centrum handlowe Old Town, trudno nie zastanawiać się, czy te salony fryzjerskie i sklepy convenience stoją w obliczu uzasadnionych zagrożeń bezpieczeństwa ze względu na zdegradowanie pięter nad nimi. Robactwo może być problemem, przynajmniej.
Stare Miasto jest ciężkie. Ale zrobię kilka ustępstw. Przynajmniej pozostaje przytłaczająco zaludniony budynkami. Luki w murze ulicznym są nieliczne. Oto jeden:
ale jest to wyjątek od reguły, ponieważ większość budynków przylega do siebie.
a w przypadkach takich jak na zdjęciu powyżej, fasady wyglądają zaskakująco nienaruszone, biorąc pod uwagę ogólny poziom próchnicy i zaniedbania. Centrum Opieki nad dziećmi Sunnybook może już nie mieć numeru telefonu, ale stan znaku sugeruje, że działał w ciągu ostatniego roku. Niektóre fasady wyglądają nawet na niedawno odrestaurowane, jeśli są zamulone. Zwróć uwagę na gzyms po prawej stronie; otrzymał staranne przemalowanie w ostatnich miesiącach.
oczywiście, gdzie indziej wzdłuż centrum handlowego, górne piętra nie radziły sobie tak dobrze:
brak metalowej bramy sugeruje, że te budynki nie są w żadnym stanie operacyjnym. Ale pozostają nienaruszone.
Większość budowli w centrum handlowym Old Town Mall podąża za wzorem w swojej szerokości, typowym dla budynków komercyjnych, w których wszystkie konstrukcje mają średnio od dwóch do trzech pięter.
ale niektórzy sprzeciwiają się standardowi.
jeśli ktoś jest w stanie urządzić w pewnym momencie pełnoprawny Dom towarowy Kaufmana, to właśnie ten. Ale i tak bym na tym nie liczył.
ważnym wyróżnikiem centrum handlowego Old Town jest Keynesowski bodziec, który obszar otrzymał w latach 70—tych-coś, czego nie podobało się wielu innym zniszczonym korytarzom handlowym. Pomimo faktu, że ten segment ulicy gejowskiej skorzystał z ogromnych inwestycji, wygląda tak samo jak wszystkie pozostałe—wszystkie komercyjne paski, które niewiele się zmieniły od czasu Wielkiego Kryzysu.
ulepszenia dla pieszych są warte bliższego przyjrzenia się.
ze względu na duże potrzeby konserwacyjne ceglanych chodników-i fakt, że Centrum handlowe Old Town wyraźnie nie otrzymuje żadnego-chodniki pozostają w dość dobrym stanie.
w okolicy wciąż jest kilka śmietników, choć podejrzewam, że każda z tych okrągłych betonowych płyt była kiedyś miejscem przechowywania pojemnika. Słupki wydają się trzymać swoje.
i, w pobliżu centrum zrewitalizowanego odcinka, swego rodzaju plac prawdopodobnie kiedyś gościł muzykę i fontanny. Teraz to wysypisko i, podejrzewam, otwarty pisuar.
to zdjęcie przed i po (z przesuwanym paskiem ułatwiającym porównanie) pokazuje rozbudowany wachlarz udogodnień podczas krótkotrwałego dobrobytu centrum Starego Miasta: schrony, sadzarki i te ukochane światełka Lat 70. Większość dziś przepadła. Jeszcze jedna wyraźna luka w ciągłym rzędzie konstrukcji obecnie pozornie służy jako parking.
przynajmniej część tego obszaru najprawdopodobniej kiedyś gościł Bel Air Market, zburzony ponad dekadę temu.
teraz to tylko pusta, zdławiona zielenią działka, która przypomina, że ulica gejowska była w pewnym momencie w pełni zintegrowana z otaczającą siatką ulic. Ale to tylko nieoficjalne. Rzeczywisty parking Dla centrum handlowego Old Town jest rzut kamieniem od hotelu, po drugiej stronie krótkiego ceglanego muru w tym miejscu, gdzie ulica Mott przecina ulicę gejowską.
zwróć uwagę na panoramę Baltimore wśród drzew. Centrum miasta jest prawdopodobnie tylko dwadzieścia minut spacerem.
i co do tego area…it oferuje więcej niż kilka niespodzianek. Charakterystyczny wieżowiec apartamentowy oferuje pewną stałą gęstość zaludnienia z okoni na północnym krańcu.
u podnóża tego budynku stoi niezwykły mały obelisk z okrągłymi otworami.
i blok na zachód, dzielący charakterystyczny kąt 45 stopni ulicy gejowskiej, mieszkalny Stirling Street oferuje wyjątkowo dobrze utrzymany krajobraz.
zastanawiam się, czy te nienaganne domy szeregowe otrzymały duże inwestycje publiczne jako swego rodzaju inicjatywa rewitalizacyjna podczas przebudowy centrum handlowego Stare Miasto. Patrząc na Sterling Street w odosobnieniu, nigdy nie poznałbyś rozległego rozpadu zaledwie przecznicę dalej.
jeden z blogerów zauważył, że Stirling Street skorzystało z „original dollar historic homesteading” miasta, inicjatywy, która wymaga dalszych badań, chociaż istnieje prawdopodobieństwo, że ten mały pas rowhouses pozostaje jednym z niewielu beneficjentów. Wytrwałość mieszkańców jest niezwykła, biorąc pod uwagę wpływ takiej zarazy na wartość nieruchomości, ale być może są długoterminowymi inwestorami, mając nadzieję, że w końcu Ulica gejowska zostanie uderzona srebrną kulą, której potrzebuje.
w międzyczasie widoki są niezmiernie ponure. Kierując się w stronę południowego końca Gay Street, nie poprawia się, nawet gdy Panorama Baltimore góruje nad bliższymi strukturami.
wybitny Kościół jest obecnie Muzeum Pożarnictwa, stosunkowo częstym elementem w niektórych miastach, często zajmującym zrewitalizowany kościół lub przestarzałą remizę strażacką.
na Dalekim południowym krańcu widzimy kolejny baner ścienny.
jest w bardzo dobrym stanie, ale podejrzewam, że jest stary. Czcionką używaną do „Old Town Mall” jest Peignot, klasyczny krój ilustracyjny najpopularniejszy w latach 80. XX wieku.jeśli Peignot jest jakimkolwiek wskazaniem, ten baner trzyma się niesamowicie dobrze od co najmniej trzydziestu lat. Być może przez 90% czasu leżała w magazynie. Niezależnie od tego, wyraźnie pochodzi z innej epoki niż nieporęczne znaki, które stoją wartownik w innych różnych miejscach wzdłuż centrum handlowego.
Old Town Mall jest nie tylko rzut kamieniem od centrum miasta, ale jeszcze bliżej Mount Vernon Place, Walters Art Museum, Peabody Library i kilku innych piętrowych instytucji Baltimore. Znajduje się po złej stronie drogi ekspresowej Jones Falls-w tym momencie potężna linia podziału między zdewastowanymi dzielnicami klasy robotniczej i prominentnymi biznesami na przedmieściach, które łączą zrewitalizowaną North Charles Street, która łączy centrum z Uniwersytetem Johnsa Hopkinsa na północy. Deweloperzy przedstawili różne propozycje, które mają na celu przywrócenie wielofunkcyjnego charakteru centrum Starego Miasta (w tym wyższych pięter tych budynków komercyjnych), ale nic jeszcze nie zmaterializowało się.
może to kwestia kiedy, a nie czy. Biorąc pod uwagę tempo odbudowy miast w kluczowych dzielnicach, zwykle najbardziej lukratywnych, gdy są blisko downtowns, prawdziwy przełom dla Centrum Handlowego Old Town może Krosno tuż na horyzoncie. Może mieć miejsce przy stosunkowo niewielkim wsparciu ze strony sektora publicznego. I może to skończyć się zastrzykiem energii, której Gay Street nie było świadkiem od prawie wieku. W końcu w tym momencie obszar jest tak opuszczony, że nie wydaje się szczególnie niebezpieczny w ciągu dnia—wszystkie te szeroko otwarte przestrzenie pozostawiły mnie wyraźnie widoczne podczas robienia tych zdjęć, a możliwości, aby ludzie podeszli do mnie pieszo (naprawdę jedyna droga), były nieliczne. Jest całkowicie zaniedbany i nie jest nawet lukratywny dla ne ’ er-do-wells.
najwiekszym pytaniem pozostaje jak dlugo te budynki moga sie utrzymac zanim zaczną sie rozpadac, a potem sie przewracac. Być może jednak jest to długofalowa spuścizna inwestycji centrum handlowego Stare Miasto: pomogło to opóźnić rozbiórkę całego korytarza handlowego o trzydzieści lat—wystarczająco dużo czasu, aby umożliwić ogółowi społeczeństwa dogonić zamiłowanie konserwatorów zabytków Do klasycznych, nadających się do chodzenia głównych ulic. Heck, w tym momencie publiczny smak miejskich stref dla pieszych-zawsze rzadkością w USA—może nawet cieszyć się renesansem. Nawet pośród nieszczęść Baltimore, jestem optymistą.