Jak Najít Velké Realitní Agent, Který Je Investorem Přátelský

Nalezení realitní agent není těžké, ale najít velké realitní agent trvá mnohem více práce. Rozdíl mezi průměrným agentem a skvělým Agentem může znamenat tisíce nebo desítky tisíc dolarů kupujícímu nebo prodávajícímu. I když se to nemusí zdát jako realitní kanceláře dělat hodně, nemovitosti je velmi složité podnikání. Zkušenosti a znalosti mohou mít obrovský rozdíl v prodeji domu za nejvíce peněz, nalezení správného domu ke koupi nebo získání velkého množství pro investora. Ve skutečnosti investoři mohou chtít jiný typ agenta, než by běžný kupující nebo prodávající.

jak může realitní agent pomoci kupujícímu?

většina kupujících přesně neví, jak proces nákupu domu funguje. K nákupu domu se musí stát hodně:

• kupující musí získat půjčku.
• kupující musí najít dům.
• kupující musí napsat nabídku a vyjednávat.
• kupující musí dokončit kontrolu.
• kupující musí dokončit proces půjčky.
• kupující se musí vyhnout tomu, aby udělal cokoli, aby pokazil dohodu, jako je nákup automobilu těsně před uzavřením.

realitní agent může pomoci se všemi těmito aspekty a skvělá věc pro kupující je, že prodávající obvykle platí za svého agenta! Pokud agent pokazí jednu věc, může to způsobit, že se celá dohoda rozpadne a stojí kupujícího nebo prodávajícího spoustu peněz.

rysy špatných agentů jsou nedostatek komunikace, znalostí, poctivosti a nadčasovosti.

• komunikace: jednou z nejdůležitějších věcí, které musí agent udělat, je často a otevřeně komunikovat se všemi účastníky transakce. Agent musí zkontrolovat s věřiteli, název společnosti, inspektoři, odhadci a další, aby se ujistil, že vše půjde dobře. Ne všichni věřitelé jsou skvělé, ale velké realitní agent bude v neustálém kontaktu s věřitelem, aby se ujistil, že dělají svou práci.
• znalosti: realitní kanceláře potřebují vědět, co dělají! To se může zdát zřejmé, ale každá transakce s nemovitostmi je jiná. Nejlepší agenti mají zkušenosti a nějakou dobu pracovali v oboru. To neznamená, že noví agenti nemohou být skvělí, pokud mají tým nebo mentora, který jim pomůže.
• poctivost: jedna z nejhorších věcí, které agent může udělat, je lhát. Většina lží, které vidím, je, když agent něco neví, takže si něco vymyslí, místo aby přiznal, že to neví.
• včasnost: na dnešním horkém trhu s nemovitostmi musí agent také rychle komunikovat. Pokud agentovi trvá dva dny, než někomu zavolá zpět, může to kupujícího snadno stát dohodu. Agent musí také zajistit, aby domácí inspekce, hodnocení a další položky byly dokončeny včas, aby kupující neztratil své seriózní peníze.

opravdu dobrý agent bude nejen dělat svou práci, ale jít nad rámec pro svého klienta. Nemovitosti mohou být jednou z nejlepších investic, pokud si koupíte správné domy. Realitní agent může pomoci kupujícím zjistit, jaké hodnoty jsou, na co si dát pozor, a jak najít úžasnou dohodu o domě. Ne každý dům na prodej je uveden online s Zillow nebo Realtor.com. Realitní agenti mají přístup k MLS, kde jsou uvedeny téměř všechny domy.

proč je pro prodávajícího důležité používat realitního makléře?

prodávající obvykle platí jak za svého agenta, tak za agenta kupujícího. Realitní agenti mohou být drahé, a mnoho prodejců otázku, zda použití a placení za realitní agent stojí za to. Jsem zaujatý, protože jsem agent a makléř, ale i kdybych nebyl, vždy bych použil agenta. Mohou být drahé, ale stojí za to! Obvykle dělají prodávajícímu mnohem více peněz, než stojí tím, že oceňují právo domu. Pomáhají také s:

• vyjednávací cena.
• vyjednávání inspekcí.
• vyjednávání ocenění.
• vyjednat usnesení o titulu.
• vyjednat více nabídek.
• vyjednat koncese prodávajícího.
• vyjednat seriózní peníze.
• vyjednat inkluze a vyloučení.
• vyjednat podmíněné eventuality prodeje.
• vyjednat usnesení průzkumu.
• vyjednat due diligence usnesení.
• Získejte a zkontrolujte kvalifikační dopis kupujícího.
• vyjednat datum uzavření a držení.

Oceňování domů a výpis v MLS je nejdůležitější součástí prodeje, a budete potřebovat agenta, aby oba pravdu.

jaké jsou nejlepší způsoby, jak najít realitní agent?

existuje mnoho realitních kanceláří a inzerují všude. Jedním z příznaků dobrého agenta je reklama, protože to znamená, že vydělávají dost peněz na trh. Zde je několik tipů, jak najít dobrého agenta:

• zeptejte se přátel a rodiny, koho použili. Dobré místo pro začátek je doporučení od někoho, kdo použil skvělého agenta. Pokud někdo navrhne, abyste použili určitou osobu, zeptejte se jich, zda použili tohoto agenta. Mohli by odkazovat na svého přítele nebo bratra, ale pokud je nikdy nepoužili, je těžké vědět, zda jsou dobré.
• Zillow nebo jiné online realitní weby. Zillow, Realtor.com, Trulia, a další weby naznačují realitní kanceláře. Tyto stránky účtovat realitní kanceláře inzerovat. Problém s těmito stránkami je, pokud požádáte o kontakt s agentem, můžete dostat 5 agenti vám volají najednou. Na těchto stránkách stále můžete najít dobré agenty, a měli byste být schopni kontaktovat tyto agenty přímo, aniž byste podali žádost, aby vás někdo kontaktoval. Hledal bych agenty, kteří mají nejvíce místních recenzí a prodejů.
• zeptejte se odborníků ve vaší oblasti. Většina lidí má účetního, lékaře, chiropraktika, právníka nebo jiného profesionála, kterého se mohou zeptat. Pěkné na tom, že je požádáte o doporučení, je, že nechtějí, aby agent vypadal špatně. Doufejme, odkazují na agenty, kteří odvádějí dobrou práci, nebo někoho, koho sami použili.
• volejte realitní kanceláře. Většina realitních kanceláří má „podlahovou dobu“.“Agenti se mohou zaregistrovat na dobu podlahy a kdykoli kancelář zavolá nebo navštíví klienta, který nemá agenta,agent podlahy dostane vedení. Když zavoláte Realitní kancelář s žádostí o agenta, s největší pravděpodobností získáte agenta podlahy, který může nebo nemusí být dobrý. To pravděpodobně není nejlepší způsob, jak si vybrat agenta.
• zavolejte na výpisy nebo jděte do otevřených domů. Dalším způsobem, jak kontaktovat agenty, je jít na Den otevřených dveří nebo zavolat na známky pro výpisy, které by vás mohly zajímat. Myslím, že je to o něco lepší než zavolat do kanceláře, protože víte, že tito agenti mají výpis nebo pracují na otevřeném domě, aby získali klienty.
• Call agenti, kteří mají reklamy v místních publikacích. S největší pravděpodobností vidíte agenty na billboardech, v obchodech s potravinami, na autobusových zastávkách a v místních časopisech. Reklama v těchto publikacích může být drahá a obvykle je dobrým znamením, když agenti inzerují. To alespoň znamená, že mají nějaké peníze na trh, což znamená, že prodávají domy.

čím více uvidíte jméno agenta po městě, tím více zkušeností budou mít. Reklama nezaručuje, že jsou skvělým agentem, ale dává vám dobrou představu, že prodávají domy a mohou být dobré.

moje kniha: Jak koupit dům, jde o to, jak najít agenty podrobně, stejně jako zbytek procesu nákupu domu. Je k dispozici na Amazonu jako brožovaná kniha a eBook.

jak se agenti dostat zaplaceno?

realitní kanceláře dostávají zaplaceno pouze tehdy, když prodávají domy. Pokud chcete, aby Váš realitní agent tvrdě pracovat pro vás, je důležité, aby věděli, že nebude jít za jejich zády a použít jiného agenta. Pokud si myslí, že k nalezení domu použijete jiné agenty, mohou vám přestat pomáhat společně. Je důležité být upřímný se svým agentem a říct jim, zda chcete pracovat s nimi nebo s někým jiným.

jak víte, zda je váš agent dobrý?

mnoho kupujících nebude mít tušení, zda je jejich agent dobrý, pokud se něco pokazí. Do té doby může být příliš pozdě na výměnu agentů nebo uložení dohody. Zde je několik věcí, na které je třeba dávat pozor při práci nebo při hledání skvělého realitního agenta.

• kolik zkušeností mají? Zcela noví agenti nejsou vždy špatní,ale mají větší šanci něco pokazit. Na druhou stranu, noví agenti mohou být skvělým zdrojem pro investory nebo někoho, kdo hodně hledá. Noví agenti často kompenzují nedostatek zkušeností tím, že mají více času a více pohonu než zkušení agenti. Neodepsal bych nové agenty, ale ujistěte se, že mají tým nebo zkušenějšího agenta, který jim pomáhá naučit se podnikání.
• jsou na částečný úvazek nebo na plný úvazek? Mnoho realitních kanceláří pracuje pouze na částečný úvazek. Mají práci na plný úvazek a snaží se pracovat na své realitní kariéře kolem této práce. To může agentovi vydělat nějaké peníze navíc, ale může to ublížit jejich klientům. Realitní makléři musí být k dispozici téměř po celou dobu. Nemusí pracovat po celou dobu, ale musí být v pohotovosti. Někteří kupující chtějí vidět domy během týdne, někteří v noci a někteří o víkendu. Když přijde hodně, většina kupujících si nemůže dovolit čekat den nebo dva, než to uvidí. Když to je problém s půjčkou, věřitel nemusí být schopen čekat celý den sehnat agenta. Pokud agent pracuje na částečný úvazek, neznamená to, že jsou špatní. Musíte se ujistit, že mají flexibilní plán nebo mají pomoc, pokud nejsou k dispozici.
• jak rychle reagují? Sám jsem hledal realitní kanceláře při nákupu nemovitostí mimo stát. Také jsem hledal realitní kanceláře odkázat klienty. Podle mých zkušeností většina realitních kanceláří není příliš dobrá v komunikaci. Odhadoval bych, že 1 ze 3 realitních kanceláří, které kontaktuji, odpoví. Pokud vám agent nezavolá nebo vám pošle e-mail zpět, nepoužívejte je! Pokud trvá dva dny, než se k vám někdo vrátí, nepoužívejte je! Nejlepší agenti odpoví na svůj telefon nebo se vám ozvou během hodiny nebo dvou. To není vždy možné, ale pokud agent trvá den, než se k vám vrátí pokaždé, když je kontaktujete, to není dobré znamení.
• znají trh? Možná nebudete schopni zjistit, zda je agent obeznámen s jejich prací. Existuje mnoho termínů, které kupující nemusí znát, a v zákulisí se toho hodně děje. Kupující může stále klást otázky svého agenta, aby zjistil, jak dobře jsou informovaní o čtvrtích nebo domech. Realitní agenti, kteří vědí, co dělají, by měli znát odpovědi na tyto otázky nebo být schopni je velmi rychle vyhledat. Pokud mají problémy s odpovědí, nemusí být příliš zkušení.
  • jak starý je tento dům?
  • je většina domů v této čtvrti stejného věku?
  • existuje poplatek HOA a kolik to je?
  • je cena domu v tržní hodnotě, nad nebo pod?
  • měl by tento dům nárok na půjčku na základě jeho stavu?
  • kolik by inspekce stála?
  • měli jste nějaké problémy s domy hodnocení na tomto trhu?
  • jak dlouho trvá uzavření?
  • jaké jsou náklady spojené s koupí domu?
  • kolik stojí dům po jeho opravě (za předpokladu, že potřebuje opravy)?

Jak najít investora-přátelské agent

Pokud jste realitní investor hledá realitní agent, budete chtít jiný typ agenta, než běžný kupující nebo prodávající. Realitní investoři se snaží získat velmi dobré nabídky, zejména dům ploutve. Mnoho lidí si myslí, že investoři do nemovitostí by měli hledat agenty, kteří jsou také investory do nemovitostí. Agent / investoři mohou pomoci investorům naučit se podnikání a najít nabídky.

nesouhlasím!

jsem realitní agent a realitní investor. Převrátím se z 20 na 30 domy ročně, a vlastním více než 20 nájemní nemovitosti. Jsem hrozný agent, který používám k hledání obchodů, protože Hledám stejné nabídky pro sebe. Také nemám čas pracovat s kupujícími.

investor potřebuje agenta, který má čas hledat skvělé nabídky a ukázat domy hned. Nemyslím si, že by agenti měli učit investory, jak investovat. Investor by měl vědět, jaká jsou jeho nákupní kritéria, jaký druh nemovitosti chtějí atd.

co jiného by měl agent vhodný pro investory vědět?

pokud jste investor nebo dokonce běžný kupující nebo prodávající, agenti potřebují vědět, jak získat hodně. Zde je několik dalších otázek, které můžete požádat agenty, aby zjistili, jak dobře jsou.

1. Prodali jste mnoho nemovitostí REO? REO vlastnosti jsou zabavování, které jsou prodávány bankami. Mají mnohem jiný nákupní proces než běžné výpisy.

2. Prodali jste HUD domy? Má vaše kancelář číslo NAID? HUD domy jsou vládní zabavení, a agenti musí mít číslo NAID, aby se na ně mohli ucházet o kupce. Kupující musí použít agenta, aby nabízel také domy HUD.

3. Jak navrhujete kupujícím řešit více nabídkových situací? Mnoho domů dostává více nabídek, pokud je cena dobrá. Pomáhá mít agenta, který má znalosti o procesu.

4. Jak funguje krátký prodej? Krátké prodeje zahrnují dům, který potřebuje, aby banka schválila prodej, protože prodávající prodává za méně, než dluží na půjčce.

pokud agent neví všechno (zejména pokud jsou nové), nejedná se o zabijáka. Je to však dobrý způsob, jak zjistit, zda provedou nějaký výzkum a zjistí, jak tyto procesy fungují, pokud nevědí.

jak můžete získat agenta, aby pro vás tvrdě pracoval?

mnozí investoři jsou velmi náročné na jejich realitní agent. Investor musí jednat rychle a může učinit mnoho nabídek před přijetím nabídky. Pokud jste investor, který chce, aby se stovky low-ball nabídek, ujistěte se, že motivovat svého agenta. Dostanou zaplaceno, jen když prodají dům. Nedostávají zaplaceno za nabídky. Pokud si myslí, že podání nízké nabídky po nízké nabídce je ztráta času, nebudou pro vás tvrdě pracovat. Kupte jim oběd nebo večeři a diskutujte o strategiích. Ukažte jim, že vám záleží, a dejte jim důvod, aby tvrdě pracovali. I když oběd nebude vynahradit hodiny času, které strávili, to může stačit, aby jim jít, dokud se dostanete dohodu a udělat jim nějaké skutečné peníze.

je váš realitní agent etický?

být etický je velmi důležitou otázkou pro investory nebo kohokoli, kdo používá realitního agenta. Mnoho kupujících jako agent, který táhne pravidla, aby jim nabídky. Pamatujte, že jen proto, že váš agent byl ten, kdo nebyl etický, neznamená, že kupující nebo prodávající není také odpovědný. Pokud kupující nebo prodávající ví, že agent je neetický nebo porušuje zákony, lze je považovat za stejně odpovědné jako agent. I v případě, že kupující nebo prodávající neví, že jejich agent byl neetický, mohou nést odpovědnost.

HUD domy jsou skvělým příkladem toho, jak kupující a agenti mohou dostat do potíží. Pokud agent pomáhá kupujícímu nabízet jako vlastník-cestující, když je skutečně investorem, agent i kupující mohou čelit trestním obviněním. Domy HUD jsou vládním majetkem, což znamená, že jakékoli porušené zákony, které se jich týkají, jsou zločiny. Kupující může čelit až dva roky ve vězení a pokuta $ 250,000 pro porušení pravidel HUD. Agenti mohou ztratit schopnost celé své kanceláře prodat jakékoli domy HUD.

má váš realitní agent zálohu?

další velmi důležitou věcí, kterou je třeba s agentem zvážit, je, pokud mají zálohu. Agenti jdou na dovolenou, onemocní nebo mají nehody stejně jako všichni ostatní. Chcete se ujistit, že mají někoho, kdo může převzít jejich podnikání, pokud nejsou k dispozici. Mnoho agentů pracuje v týmech, a to je skvělý způsob, jak vědět, že se o vás postará, pokud to váš agent nedokáže sám. Rychlost může znamenat rozdíl mezi získáním dohody a ztrátou dohody. Poslední věc, kterou chci, je váš agent být mimo město a k dispozici, aby vám ukázat, domov nebo učinit nabídku na tři dny.

měli byste při výběru realitní kanceláře používat přátele nebo rodinu?

mnoho lidí má bratra, sestru, matku, bratrance nebo přítele, který je agentem. Práce s přáteli a rodinou může být noční můrou, nebo to může být úžasné. Nepoužíval bych přátele nebo rodinu jen proto, že jsou přátelé nebo rodina. Použijte stejná kritéria k rozhodnutí, zda je budete používat jako cizinec. To je obrovské finanční rozhodnutí, a nechcete si vybrat špatného agenta, abyste se vyhnuli zranění jejich pocitů. Měl jsem několik přátel, kteří mě nepoužívali jako svého agenta, a překonal jsem to. V některých případech, viděl jsem několik skvělých způsobů, jak to moji přátelé zvládli.

pokud je váš přítel nebo člen rodiny dobrým agentem, použijte je! Pokud máte více přátel nebo rodiny, kteří jsou dobrými agenty, vložte jejich jméno do klobouku a vyberte si jeden. Řekněte všem, jak jste se rozhodli vybrat agenta a že to nebylo nic osobního. Někteří přátelé se rozhodli vybrat někoho, koho neznali, aby se vyhnuli obchodním transakcím s přáteli nebo rodinou. Pokud pracujete s agentem, měli byste vědět, že se dozví o vašich financích. Vždy si můžete vybrat osobu, o které si myslíte, že je nejlepší agent, a řekněte ostatním lidem, že jste z klobouku vytáhli jména. Nemusíš lhát. Jen se ujistěte, že každé jméno v klobouku je osoba, se kterou chcete pracovat.

závěr

najít skvělého agenta může trvat hodně práce. Pokud jste investor, kteří chtějí koupit více domů ročně, velký agent může znamenat rozdíl desítek tisíc dolarů. Pokud si vyberete agenta, o kterém si nemyslíte, že odvádí skvělou práci, nebojte se ho vyhodit. Musel jsem propustit agenty, kteří mi pomáhali, protože jsem špatně odhadl jejich schopnosti, pracovní morálku nebo charakter. Pokud jste pravidelným prodejcem nebo kupujícím, agent vás může stát nebo vám také vydělat spoustu peněz. Nedělejte toto rozhodnutí lehce!