Cum de a găsi un mare Agent imobiliar, care este investitor Prietenos

găsirea unui agent imobiliar nu este dificilă, dar găsirea unui agent imobiliar excelent necesită mult mai multă muncă. Diferența dintre un agent mediocru și un agent mare poate însemna mii sau zeci de mii de dolari pentru un cumpărător sau vânzător. Deși nu pare ca agentii imobiliari face mult, imobiliare este o afacere foarte complicat. Experiența și cunoștințele pot face o diferență uriașă în vânzarea unei case pentru cei mai mulți bani, găsirea casei potrivite pentru a cumpăra sau obținerea unei oferte mari pentru un investitor. De fapt, investitorii ar putea dori un alt tip de agent decât ar fi un cumpărător sau vânzător obișnuit.

cum poate un agent imobiliar să ajute un cumpărător?

majoritatea cumpărătorilor nu știu exact cum funcționează procesul de cumpărare a casei. Trebuie să se întâmple multe pentru a cumpăra o casă:

• cumpărătorul trebuie să obțină un împrumut.
• cumpărătorul trebuie să găsească o casă.
• cumpărătorul trebuie să scrie o ofertă și să negocieze.
• cumpărătorul trebuie să finalizeze o inspecție.
• cumpărătorul trebuie să finalizeze procesul de împrumut.
• cumpărătorul trebuie să evite să facă ceva pentru a strica afacerea, cum ar fi să cumpere o mașină chiar înainte de închidere.

un agent imobiliar poate ajuta cu toate aceste aspecte, și mare lucru pentru cumparatori este vânzătorul plătește, de obicei, pentru agentul lor! Dacă un agent încurcă un lucru, poate provoca întreaga afacere să se destrame și să coste cumpărătorul sau vânzătorul o mulțime de bani.

trăsăturile agenților răi sunt lipsa de comunicare, cunoaștere, onestitate și atemporalitate.

• comunicare: unul dintre cele mai importante lucruri pe care un agent trebuie să le facă este să comunice des și deschis cu toți cei implicați într-o tranzacție. Agentul trebuie să verificați cu creditorii, titlu companii, inspectori, evaluatori, și mai mult pentru a vă asigura că totul merge bine. Nu toate creditorii sunt mari, fie, dar un mare agent imobiliar va fi în contact permanent cu creditor pentru a vă asigura că fac treaba lor.
• cunoștințe: agenții imobiliari trebuie să știe ce fac! Acest lucru poate părea evident, dar fiecare tranzacție imobiliară este diferită. Cei mai buni agenți au experiență și au lucrat în afaceri pentru o vreme. Asta nu înseamnă că agenții noi nu pot fi grozavi dacă au o echipă sau un mentor care să-i ajute.
• onestitate: unul dintre cele mai rele lucruri pe care un agent le poate face este să mintă. Majoritatea minciunilor pe care le văd sunt atunci când un agent nu știe ceva, așa că inventează ceva în loc să admită că nu știu.
• actualitate: în piața imobiliară fierbinte de astăzi, agentul trebuie să comunice, de asemenea, rapid. Dacă este nevoie de un agent de două zile pentru a apela pe cineva înapoi, acesta poate costa cu ușurință cumpărător o afacere. Agentul trebuie, de asemenea, asigurați-vă că acasă de inspecție, evaluare și alte elemente sunt finalizate la timp, astfel încât cumpărătorul nu pierde banii lor serios.

un agent foarte bun nu numai că își va face treaba, dar va merge mai departe și mai departe pentru clientul lor. Imobilul poate fi una dintre cele mai bune investiții dacă cumpărați casele potrivite. Un agent imobiliar poate ajuta cumpărătorii dau seama ce valori sunt, ce lucruri să urmăriți pentru, și cum să găsească o afacere minunat pe o casa. Nu fiecare casă de vânzare este listată online cu Zillow sau Realtor.com. Agenții imobiliari au acces la MLS, unde sunt listate aproape toate casele.

de ce este important ca un vânzător să folosească un agent imobiliar?

vânzătorul plătește de obicei atât agentul lor, cât și agentul cumpărătorului. Agenții imobiliari pot fi scumpi, iar mulți vânzători se întreabă dacă utilizarea și plata unui agent imobiliar merită. Sunt părtinitoare pentru că sunt agent și broker, dar chiar dacă nu aș fi, aș folosi întotdeauna un agent. Pot fi scumpe, dar merită! Ei fac, de obicei, vânzătorul mult mai mulți bani decât au costat de stabilire a prețurilor un drept casa. De asemenea, ajută la:

• negocierea prețului.
• inspecții de negociere.
• negocierea evaluărilor.
• negocierea rezoluțiilor de titlu.
• negociază mai multe oferte.
• negocierea concesii vânzător.
• negociază bani serioși.
• negociază incluziuni și excluderi.
• negocierea contingențelor de vânzare condiționată.
• negocierea rezoluțiilor sondajului.
• negocierea rezoluțiilor de due diligence.
• obțineți și examinați scrisoarea de calificare a cumpărătorului.
• negociază data de închidere și posesie.

stabilirea unui drept de acasă și listarea acestuia în MLS este cea mai importantă parte a vânzării și aveți nevoie de un agent pentru ambele drepturi.

care sunt cele mai bune modalități de a găsi un agent imobiliar?

există mulți agenți imobiliari și fac publicitate peste tot. Un semn al unui agent bun este publicitatea, deoarece înseamnă că câștigă suficienți bani pentru a se comercializa. Iată câteva sfaturi despre găsirea unui agent bun:

• întrebați prietenii și familia pe cine au folosit. O recomandare de la cineva care a folosit un agent excelent este un loc bun pentru a începe. Dacă cineva vă sugerează să utilizați o anumită persoană, întrebați-i dacă au folosit acel agent. S-ar putea să-și refere prietenul sau fratele, dar dacă nu le-au folosit niciodată, este greu de știut dacă sunt bune.
• Zillow sau alte site-uri imobiliare online. Zillow, Realtor.com, Trulia, și alte site-uri toate sugerează Agenți imobiliari. Aceste site-uri percepe Agenți imobiliari pentru a face publicitate. Problema cu aceste site-uri este dacă vă cere să fie pus în contact cu un agent, puteți obține 5 agenți de asteptare la o dată. Puteți găsi în continuare agenți buni pe aceste site-uri și ar trebui să puteți contacta direct acești agenți fără a trimite o solicitare pentru ca cineva să vă contacteze. Aș căuta agenți care au cele mai multe recenzii și vânzări locale.
• întrebați profesioniștii din zona dvs. Majoritatea oamenilor au un contabil, Medic, Chiropractician, avocat sau un alt profesionist pe care îl pot întreba. Lucrul frumos despre a le cere o sesizare este că nu vor ca un agent să-i facă să arate rău. Sperăm că se referă la agenți care fac o treabă bună sau la cineva pe care l-au folosit singuri.
• suna birouri imobiliare. Cele mai multe birouri imobiliare au „timp etaj.”Agenții se pot înscrie pentru timpul de etaj și ori de câte ori biroul primește un apel sau o vizită de la un client care nu are un agent, agentul de podea primește conducerea. Când apelați un birou imobiliar cere un agent, cel mai probabil veți obține agentul de podea, care poate sau nu poate fi nici un bun. Probabil că nu este cel mai bun mod de a alege un agent.
• apel pe listări sau du-te la case deschise. O altă modalitate de a contacta agenții este să mergeți la case deschise sau să apelați semne de curte pentru listări care v-ar putea interesa. Cred că acest lucru este puțin mai bine decât de asteptare un birou pentru că știi acești agenți au o listă sau sunt de lucru o casă deschisă pentru a obține clienti.
• apelați agenții care au reclame în publicațiile locale. Cel mai probabil vedeți agenți pe panouri publicitare, în magazinele alimentare, în stațiile de autobuz și în revistele locale. Publicitatea în aceste publicații poate fi costisitoare și este de obicei un semn bun atunci când agenții fac publicitate. Cel puțin înseamnă că au niște bani pe piață, ceea ce înseamnă că vând case.

cu cât vedeți mai mult numele unui agent în jurul orașului, cu atât va avea mai multă experiență. Publicitatea nu garantează că sunt un agent excelent, dar vă oferă o idee bună că vând case și ar putea fi bune.

cartea mea: Cum să cumpărați o casă, trece peste cum să găsiți agenți în detaliu, precum și restul procesului de cumpărare a casei. Este disponibil pe Amazon ca broșură și carte electronică.

cum sunt plătiți agenții?

agenții imobiliari sunt plătiți doar atunci când vând case. Dacă doriți ca agentul dvs. imobiliar să muncească din greu pentru dvs., este important să știe că nu veți merge în spatele lor și nu veți folosi un alt agent. Dacă ei cred că veți folosi alți agenți pentru a găsi o casă, s-ar putea să nu vă mai ajute pe toți împreună. Este important să fii sincer cu agentul tău și să le spui dacă vrei să lucrezi cu ei sau cu altcineva.

de unde știi dacă agentul tău este bun?

mulți cumpărători nu vor avea nicio idee dacă agentul lor este bun decât dacă ceva nu merge bine. Până atunci, ar putea fi prea târziu pentru a schimba agenții sau pentru a salva afacerea. Iată câteva lucruri de care trebuie să aveți grijă atunci când lucrați sau căutați un agent imobiliar excelent.

• câtă experiență au? Agenții noi nu sunt întotdeauna răi, dar au șanse mai mari să încurce ceva. Pe de altă parte, agenții noi pot fi o resursă excelentă pentru investitori sau pentru cineva care caută foarte mult. Adesea, agenții noi compensează lipsa lor de experiență, având mai mult timp și mai multă conducere decât agenții cu experiență. Nu aș scrie noi agenți, dar asigurați-vă că au o echipă sau un agent mai experimentat ajutându-i să învețe de afaceri.
• sunt part-time sau full-time? Mulți agenți imobiliari lucrează doar cu jumătate de normă. Au un loc de muncă cu normă întreagă și încearcă să-și lucreze cariera imobiliară în jurul acelui loc de muncă. Acest lucru poate câștiga agentul niște bani în plus, dar poate răni clienții lor. Agenții imobiliari trebuie să fie disponibili aproape tot timpul. Nu trebuie să lucreze tot timpul, dar trebuie să fie la dispoziție. Unii cumpărători doresc să vadă case în timpul săptămânii, unii noaptea și alții în weekend. Când apare o afacere bună, majoritatea cumpărătorilor nu își pot permite să aștepte o zi sau două pentru a o vedea. Atunci când există o problemă cu un împrumut, creditorul nu poate fi capabil să aștepte toată ziua pentru a obține o dețin de agent. Dacă un agent lucrează cu jumătate de normă, nu înseamnă că este rău. Trebuie să vă asigurați că au un program flexibil sau au ajutor dacă nu sunt disponibile.
• cât de repede răspund? M-am uitat pentru agenții imobiliari mine atunci când cumpără proprietăți out-of-stat. De asemenea, am căutat Agenți imobiliari la care să trimit clienții. Din experiența mea, majoritatea agenților imobiliari nu sunt foarte buni la comunicare. Mi-ar estima 1 din 3 agenti imobiliari am contact va răspunde. În cazul în care un agent nu va suna sau e-mail înapoi, nu le folosesc! Dacă este nevoie de două zile pentru ca cineva să se întoarcă la tine, nu le folosiți! Cei mai buni agenți vor răspunde la telefonul lor sau de a lua înapoi la tine într-o oră sau două. Acest lucru nu este întotdeauna posibil, dar dacă un agent are nevoie de o zi pentru a vă întoarce de fiecare dată când îl contactați, acesta nu este un semn bun.
• cunosc piața? Este posibil să nu puteți spune dacă un agent are cunoștințe despre munca lor. Există mulți termeni cu care cumpărătorii ar putea să nu fie familiarizați și se întâmplă multe în spatele scenei. Un cumpărător poate cere în continuare întrebările lor agent pentru a vedea cât de informat sunt despre cartiere sau case. Agenții imobiliari care știu ce fac ar trebui să știe răspunsurile la aceste întrebări sau să le poată căuta foarte repede. Dacă au probleme să le răspundă, este posibil să nu fie foarte experimentați.
  • cât de veche este această casă?
  • majoritatea caselor din acest cartier sunt de aceeași vârstă?
  • există o taxă HOA și cât este?
  • este prețul casei la valoarea de piață, mai sus sau mai jos?
  • s-ar califica această casă pentru un împrumut pe baza stării sale?
  • cât ar costa o inspecție?
  • ai avut probleme cu case de evaluare în această piață?
  • cât durează închiderea?
  • care sunt costurile asociate cu cumpararea unei case?
  • cât valorează casa după ce este reparată (presupunând că are nevoie de reparații)?

cum să găsiți un agent prietenos cu investitorii

dacă sunteți un investitor imobiliar în căutarea unui agent imobiliar, poate doriți un alt tip de agent decât un cumpărător sau vânzător obișnuit. Investitorii imobiliari încearcă să obțină oferte foarte bune, în special flippers house. Mulți oameni cred că investitorii imobiliari ar trebui să caute agenți care sunt și investitori imobiliari. Agentul / investitorii pot ajuta investitorii să învețe afacerea și să găsească oferte.

nu sunt de acord!

sunt agent imobiliar și investitor imobiliar. Am flip de la 20 la 30 de case pe an și dețin mai mult de 20 de proprietăți de închiriere. Sunt un agent oribil de a utiliza pentru a găsi oferte pentru că eu sunt în căutarea pentru aceste aceleași oferte pentru mine. De asemenea, nu am timp să lucrez cu cumpărătorii.

un investitor are nevoie de un agent care are timp pentru a căuta oferte mare și arată case imediat. Nu cred că agenții ar trebui să-i învețe pe investitori cum să investească. Un investitor ar trebui să știe care sunt criteriile lor de cumpărare, ce fel de proprietate Doresc etc.

ce altceva ar trebui să știe un agent prietenos cu investitorii?

dacă sunteți un investitor sau chiar un cumpărător regulat sau vânzător, agenții trebuie să știe cum să obțineți o afacere mare. Iată câteva întrebări pe care le puteți adresa agenților pentru a vedea cât de informați sunt.

1. Ați vândut multe proprietăți REO? REO proprietăți sunt foreclosures care sunt vândute de către bănci. Ei au un proces de cumpărare mult diferit de listări regulate.

2. Ai vândut case HUD? Biroul dvs. are un număr NAID? Casele HUD sunt foreclosures guvernamentale, și agenții trebuie să aibă un număr de NAID pentru a licita pe ele pentru cumpărători. Cumpărătorii trebuie să utilizeze un agent pentru a licita și pe casele HUD.

3. Cum sugerați cumpărătorilor să gestioneze mai multe situații de ofertă? Multe case primesc mai multe oferte dacă au un preț bun. Aceasta ajută să aibă un agent care este informat despre procesul.

4. Cum funcționează vânzările scurte? Vânzările scurte implică o casă care are nevoie de bancă pentru a aproba vânzarea, deoarece vânzătorul vinde pentru mai puțin decât datorează împrumutului.

dacă agentul nu știe totul (mai ales dacă sunt noi), nu este un ucigaș de afacere. Cu toate acestea, este o modalitate bună de a vedea dacă vor face unele cercetări și de a afla cum funcționează aceste procese dacă nu știu.

cum poți face un agent să muncească din greu pentru tine?

mulți investitori sunt foarte exigenți față de agentul lor imobiliar. Investitorul trebuie să acționeze rapid și poate face multe oferte înainte de a primi o ofertă acceptată. Dacă sunteți un investitor care dorește să facă sute de oferte cu bile mici, asigurați-vă că vă motivați agentul. Sunt plătiți doar când vând o casă. Nu sunt plătiți să facă oferte. Dacă se gândesc să prezinte o ofertă scăzută după o ofertă scăzută este o pierdere de timp, nu vor lucra din greu pentru dvs. Cumpărați-le prânzul sau cina și discutați despre strategii. Arată-le că îți pasă și dă-le un motiv să continue să muncească din greu. Chiar dacă masa de prânz nu va compensa orele de timp pe care le-au petrecut, poate fi suficient să le mențineți până când veți face o afacere și să le faceți niște bani reali.

este agentul dvs. imobiliar etic?

a fi etic este o problemă foarte importantă pentru investitori sau pentru oricine folosește un agent imobiliar. Mulți cumpărători ca un agent care se întinde regulile pentru a le obține oferte. Amintiți-vă, doar pentru că agentul dvs. a fost cel care nu a fost etic nu înseamnă că cumpărătorul sau vânzătorul nu este, de asemenea, răspunzător. Dacă cumpărătorul sau vânzătorul știe că agentul este lipsit de etică sau încalcă legile, atunci pot fi considerați la fel de responsabili ca agentul. Chiar dacă cumpărătorul sau vânzătorul nu știe agentul lor a fost lipsit de etică, ele pot fi trase la răspundere.

casele HUD sunt un exemplu excelent al modului în care cumpărătorii și agenții pot avea probleme. Dacă un agent ajută un cumpărător să liciteze ca proprietar-ocupant atunci când este într-adevăr investitor, atât agentul, cât și cumpărătorul se pot confrunta cu acuzații penale. Casele HUD sunt proprietate guvernamentală, ceea ce înseamnă că orice legi încălcate care le implică sunt infracțiuni. Cumpărătorii se pot confrunta cu până la doi ani de închisoare și o amendă de 250.000 de dolari pentru încălcarea regulilor HUD. Agenții pot pierde capacitatea pentru întregul lor birou de a vinde orice case HUD.

agentul dvs. imobiliar are o copie de rezervă?

un alt lucru foarte important de luat în considerare cu un agent este dacă au o copie de rezervă. Agenții pleacă în vacanță, se îmbolnăvesc sau au accidente la fel ca toți ceilalți. Doriți să vă asigurați că au pe cineva care poate prelua afacerea lor în cazul în care acestea nu sunt disponibile. Mulți agenți lucrează în echipe și aceasta este o modalitate excelentă de a ști că veți fi îngrijit dacă agentul dvs. nu o poate face singur. Viteza poate însemna diferența dintre obținerea unei înțelegeri și pierderea unei înțelegeri. Ultimul lucru pe care doriți este agentul dvs. să fie în afara orașului și indisponibil pentru a vă arăta o casă sau pentru a face o ofertă timp de trei zile.

ar trebui să folosiți prietenii sau familia atunci când alegeți un agent imobiliar?

mulți oameni au un frate, o soră, o mamă, un văr sau un prieten care este agent. Lucrul cu prietenii și familia poate fi un coșmar sau poate fi minunat. Nu aș folosi prietenii sau familia doar pentru că sunt prieteni sau familie. Utilizați aceleași criterii pentru a decide dacă le veți folosi ca și un străin. Aceasta este o decizie financiară uriașă și nu doriți să alegeți un agent rău pentru a evita rănirea sentimentelor lor. Am avut mai mulți prieteni care nu mă folosesc ca agent și am trecut peste asta. În unele cazuri, am văzut câteva moduri geniale în care prietenii mei s-au descurcat.

dacă prietenul sau membrul familiei dvs. este un agent bun, folosiți-le! Dacă aveți mai mulți prieteni sau familie care sunt agenți buni, puneți-le numele într-o pălărie și alegeți unul. Spuneți tuturor cum ați decis să alegeți un agent și că nu a fost nimic personal. Unii prieteni au decis să aleagă pe cineva pe care nu l-au cunoscut pentru a evita tranzacțiile de afaceri cu prietenii sau familia. Dacă lucrați cu un agent, ar trebui să știți că vor afla despre finanțele dvs. Ai putea alege întotdeauna persoana care crezi că este cel mai bun agent, și spune alte persoane ai atras nume dintr-o pălărie. Nu trebuie să minți. Asigurați-vă că fiecare nume din pălărie este persoana cu care doriți să lucrați.

concluzie

poate fi nevoie de multă muncă pentru a găsi un agent excelent. Dacă sunteți un investitor în căutarea de a cumpăra mai multe case pe an, un agent de mare poate însemna o diferență de zeci de mii de dolari. Dacă alegeți un agent care nu credeți că face o treabă excelentă, nu vă fie teamă să-l concediați. A trebuit să concediez agenți care mă ajutau pentru că le-am judecat greșit abilitățile, etica muncii sau caracterul. Dacă sunteți un vânzător sau cumpărător obișnuit, un agent vă poate costa sau vă poate face și mulți bani. Nu luați această decizie ușor!