Prodej komerčních nemovitostí? 24 Praktické Techniky pro ZVÝŠENÍ VAŠÍ ROI na 5 Různých Typů Nemovitostí

Při prodeji komerčních nemovitostí, oblíbenou frázi, „trochu jde dlouhou cestu,“ má mnoho pravdy. Před výpis, a ukazuje svůj majetek, tam je široká škála úkolů, které mohou a měly by být prováděny pro zvýšení šance prodeje a zvýšit potenciální NÁVRATNOST investic.

studie prováděné na Floridě Školky Pěstitelů a Krajiny Asociace zjistila, že něco tak jednoduchého, jako terénní úpravy má potenciál zvýšit prodejní hodnotu nemovitosti o 14 procent. A ještě více překvapivě, terénní úpravy mohou také zvýšit čas potřebný k prodeji komerčních nemovitostí až o šest týdnů.

něco tak jednoduché, jak úklid, a další, vyžadující investici ve výši několika tisíc dolarů, každé doporučení je zaměřen na zvýšení zisku na vašem obchodním majetku. Níže jsou 24 praktické tipy, které můžete použít ke zlepšení některého z pěti hlavních typů komerčních nemovitostí.

Základní Obecné „Pracovní“ Pravidel Při Prodeji Komerčních Nemovitostí

Zatímco mnoho vylepšení jsou nemovitosti-konkrétní, existuje několik tipů pro prodej komerčních nemovitostí, které těží každý typ majetku plošně. Zde jsou čtyři z nejviditelnějších, ale důležitých tipů:

Vyhněte se okamžitým očím. Nejviditelnější (a viditelná) Rada parta může zahrnovat opravu jakýchkoli znatelných skvrn nebo obludností. Úkoly zahrnují sekání trávníku, instalaci atraktivního značení a odstranění nepořádku.

zlepšit kvalitu ovzduší. Zatímco kvalitu ovzduší nelze vždy kontrolovat venku, v závislosti na umístění, existuje několik příležitostí, které můžete využít ke snížení znečišťujících látek uvnitř. Zlepšit kvalitu ovzduší pomocí ekologicky šetrné čistící prostředky k čištění a prach pravidelně, a šampon (nebo nahradit) koberce.

Aktualizujte osvětlení. Ministerstvo energetiky zjistilo, že nahrazení tradičních žárovek kompaktními zářivkami (CFL) nebo LED žárovkami vede k úspoře energie přibližně 25-30 procent. Zatímco tyto žárovky mají tendenci být dražší předem, vydrží déle a poskytují značné úspory v průběhu času. Jaký skvělý prodejní bod pro potenciálního kupce!

zvažte jít solární. Přepínání na sluneční se může zdát jako značné investice; nicméně, Ministerstvo Energetiky nedávno poznamenal, že průměrné náklady na solární elektrický systém klesla přibližně o 50 procent od roku 2010. Kromě toho existuje mnoho daňových slev a motivačních programů, na které se podniky mohou kvalifikovat, čímž se sníží náklady na přechod na solární energii. Výhody jít solární více než vynahrazuje počáteční cenu, ačkoli. Kromě snížení emisí skleníkových plynů, snížení uhlíkové stopy a pomoci zbavit oxidu uhličitého z naší atmosféry může solární energie také snížit účty za energii až o 75 procent! Jak můžete vidět, Prodej komerčních nemovitostí s již nainstalovaným solárním panelovým systémem je sám o sobě obrovským prodejním místem; tolik, že můžete zvýšit prodejní cenu, abyste pokryli veškeré počáteční náklady, které jste nemuseli okamžitě vrátit.

CRE Majetku #1: Průmyslové/Skladové Prostory

ve Srovnání s jinými typy nemovitostí, prodej skladových prostor nebo průmyslových nemovitostí nezávisí tolik na vnitřní estetiky. To znamená, že potenciální kupci průmyslových nemovitostí dávají přednost tomu, aby byla nemovitost okamžitě použitelná. Při prodeji komerčních nemovitostí, jako je sklad nebo průmyslová budova, proveďte tyto kroky:

aby byl exteriér co nejatraktivnější. Zírat na budovu s rozbitými okny a graffiti nebude zaplavit váš kalendář s potenciálními kupci. Mytí, malování a oprava všeho rozbitého jsou levnější kroky, které nepochybně povzbudí pozornost investora.

Zvýrazněte své značení. Zatímco sklady nejsou vždy nejhezčí budovy, lze udělat hodně pro obohacení vnějšího vzhledu, aby byla nemovitost příjemnější. Velký, profesionálně vypadající znak obklopený dobře upravenou trávou nebo jasnými květy zvýší přitažlivost obrubníku při prodeji komerčních nemovitostí.

implementujte možnosti úspory energie. Automatické, energeticky úsporné možnosti, jako je klimatizace a světelné časovače, vyžadují malé počáteční náklady, ale dělají zázraky pro úsporu peněz v dlouhodobém horizontu. Schopnost automaticky vypnout topný a chladicí systém budovy nebo vypnout světla, když se budova nepoužívá, jsou považovány za žádoucí možnosti pro kupující.

Zajistěte, aby střecha byla zcela neporušená. Ze všech částí a vlastností budovy kupující považují střechu za prioritu. Ať už vaše střecha vyžaduje upevnění zlomených nebo chybějících šindelů, nebo úplnou výměnu, jedná se o jedno z dražších vylepšení, které má velkou váhu. V případě pochybností investujte do své střechy.

CRE Vlastnost #2: Retail/Restaurace Průčelí

obchodní prostory na prodej se liší od jiných typů komerčních nemovitostí, protože majitelé se snaží a to buď (1) přilákat zákazníky, nebo (2) přilákat nájemníky, že plán na přilákání zákazníků. Estetika zde záleží více ve srovnání s prodejem skladových prostor; úroveň tlaku vyvíjeného na typické inscenace však není tak silná jako u bytových a kancelářských budov na prodej. Jak zvýšit vaše šance na prodej komerčních nemovitostí ve formě obchodních prostor nebo restaurace, zvažte následující tipy:

Smrk parkoviště. Zatímco velká část by se měla zaměřit na budovu, parkoviště by se také mělo ocitnout v horní části seznamu vylepšení. S maloobchodní a restaurační nemovitosti na prodej, přístup k čisté, dostatek parkoviště je velké lákadlo. Zvažte opětovné utěsnění parkoviště, upevnění výmolů a překreslení řádků.

odstraňte nepořádek v interiéru. Maloobchod a restaurace vyžadují minimalistický přístup, pokud jde o inscenaci. Předveďte základy budovy způsobem, který zvyšuje její potenciální užitečnost. K dosažení tohoto efektu odstraňte nepořádek ze všech aspektů, včetně úložných prostorů.

Udržujte profesionální vzhled. Ruku v ruce s de-nepořádek přichází potřeba profesionální, inscenované prezentace. Podobně jako inscenace domu, chcete dát kupujícím příležitost vizualizovat potenciál vaší nemovitosti. Na strategických místech v celém obchodě zkuste čerstvý, neutrální nátěr spolu s několika rekvizitami a doplňky, které se vztahují ke konkrétnímu tématu podnikání. Nezapomeňte také vyčistit okna uvnitř i venku. Když jste venku, power wash exteriéru budovy, aby to svěží vzhled.

zvýrazněte umístění. Pro obchody a restaurace může být lokalita stejně (ne-li více) důležitá než skutečná nemovitost kvůli její dostupnosti pro zákaznickou základnu. Nezapomeňte uvést informace o, nebo zvážit krátkou prohlídku, největší remízy místa, když prodáváte komerční nemovitost, jako je obchod nebo restaurace. Zdůrazněte dostupnost a parkování oblasti, blízkost škol ,generátory provozu (např. potraviny, nákupní centra, supermarkety a banky) a demografické údaje. Váš prodejní prostor na prodej bude vždy vypadat lépe s větší pěší provoz, takže „talk up“ umístění!

CRE Nemovitost #3: bytové domy a Bytové Jednotky

Jako s maloobchodní a restaurační vlastnosti, atraktivní parkovišti a profesionální vzhled jsou také požadavky pro bytové domy a bytové vlastnosti. Existují však další techniky specifické pro prodej komerčních nemovitostí v tomto odvětví. Zde jsou čtyři možnosti, které byste měli zvážit, zda máte duplex, triplex, quad, nebo bytový dům na prodej:

správné staging. Zatímco by byt měl být také proveden v neutrálním barevném schématu, je zde více volnosti. Dobrá inscenace dává potenciálním nájemcům představy o tom, co mohou dělat s majetkem sami. Neutrální barva umožňuje prostor oslovit širokou škálu kupujících, ale doplňky, jako jsou rostliny a umělecká díla, je mohou cítit mnohem více jako doma. Navíc vyplnění prostoru funkčním a kvalitním nábytkem zdůrazňuje potenciál jednotky, ale není třeba kupovat nový nábytek; najděte poblíž půjčovnu nábytku. Investor ve vaší nemovitosti bude chtít znát celkovou míru neobsazenosti vaší nemovitosti, takže se ujistěte, že tyto prázdné prostory jsou připraveny k pronájmu!

Využijte co nejvíce prostoru. Existují způsoby, jak uspořádat byt, který maximalizuje množství prostoru, který nabízí. Tento krok posouvá staging o krok dále přidáním možností, jako jsou regály, díky nimž potenciální kupující myslí svisle. Pomocí vychytralí způsoby, jak oddělit prostor, jako jsou otevřené knihovny v podkrovní byt, udržuje věci v otevřené a vzdušné, ale také pomáhá určit mezi spací a obývací částí. Investor bude opět chtít znát potenciál prostor ve vaší budově, takže se ujistěte, že jsou tyto prázdné jednotky zcela optimalizovány.

implementujte metody ochrany vody. Upgrady jako low-flow sprchové hlavice, umyvadlo, vodovodní baterie, dual-flush wc zlepšit efektivitu a ušetřit tisíce litrů vody za rok. Renovace, jako jsou tyto, jsou atraktivní pro investory, protože vědí, že budoucí zlepšení nebudou potřeba a peníze budou ušetřeny.

přidat nebo upgradovat pohodlné stroje. Ne každý bytový dům nebo více rodin nabízí vybavení, jako jsou pračky, sušičky, a prodejní automaty. Pro nájemníky, přístup k pračkám a sušičkám přidává do jejich každodenního života mnoho vymožeností. Totéž platí i pro strategické umístění prodejních automatů ve společných prostorách, například v blízkosti posilovny, bazénu nebo prádelny. Tyto doprovody vám prospějí při marketingu a prodeji bytových domů případnému investorovi; tedy přidání dalšího toku příjmů z používání strojů.

CRE Property #4: Administrativní budova

“ viděli jste moji sešívačku?“je jen ikonický ve filmu,“ kancelářské prostory “ – ne tolik při prodeji kancelářských prostor. Přeplněná kancelář znamená stresující kancelář; žádný potenciální kupující nebude schopen investovat peníze do nemovitosti s kontraproduktivní atmosférou. Chcete-li se tomuto scénáři vyhnout, připravte svou kancelářskou budovu na prodej pomocí následujících tipů:

nastavte uklidňující prostředí. Výběr utrácet peníze, aktualizovat staré, povislá gauči a poškrábal konferenční stolek v hale může prokázat rozdíl mezi výprodej nebo ne. Mezi další tipy patří výměna všech umírajících nebo zarostlých rostlin, a zbavit se a nahradit poškozené nebo vodou obarvené dlaždice ve stropě. Pokud se prostor používá, stoly by měly být úhledně vyčištěny z papíru a dalších kancelářských potřeb.

zvažte“ šťastné “ akcenty. Stejně jako u ostatních vlastností je nejlepší udržovat barvy neutrální na stěnách, ale akcentování prostoru s prokázanou motivací nebo zlepšením nálady, barvy jako modrá, zelená, žlutá nebo červená osloví oko. Dalším malým přízvukem, který skrývá velký úder, je profesionální značení nájemců. Značky by měly být plně aktuální a přitažlivé pro oko (tj. například nepoužívejte kancelářskou tiskárnu!). Navíc, jak se průmyslového vlastnictví, okolní venkovní signály, spolu s jasným květiny a čisté terénní úpravy dělá budovy zdát příjemné a pohodlné.

vyčistěte vše! Zatímco úklid se vztahuje na všechny nemovitosti, s kancelářskými budovami, zejména, potenciální kupci budou kontrolovat každou oblast pro prvotřídní čistotu. Začněte s lobby; vyčistěte veškerý nábytek, šamponujte koberec a nezapomeňte vyčistit prach z rostlin. Dávejte pozor na koupelny, úklidové skříně a mechanické místnosti. Mnozí, kteří prodávají komerční nemovitosti, jako je kancelářská budova, mají tendenci ignorovat mechanické místnosti a úklidové skříně. Nezapomeňte na tyto kritické oblasti. Pokud je kupující najde ve špatném stavu, může je rychle přimět věřit, že se v budově skrývají další problémy.

Vytvořte Rent-roll. Rent roll je to, co fráze označuje: je to seznam vašich nájemců se základními informacemi, jako je nájemní sazba, splatná částka, a celkový příjem pro každého nájemce. Kupující budou chtít vypočítat potenciální příjem své investice, takže jim to usnadní. Je zřejmé, že vyšší hodnota je kladena na nájemníky s dlouhodobějšími nájemními smlouvami.

CRE Property #5: pozemek

Prodej komerčních nemovitostí ve formě půdy-konkrétně zemědělské půdy nebo nerozvinuté půdy-může vyžadovat znečištění rukou. Když prodáváte půdu, venkovní estetika je kritická. Namísto zaměření na Nastavení jeviště uvnitř budovy, následující tipy nabízejí nápady, jak investovat do péče o půdu nebo farmu před prodejem.

buďte nadšeni prvními dojmy. Smrk se základy, jako je zlomená, rezavá nebo vadná brána, stejně jako hnědá nebo zarostlá tráva. Tyto úkoly můžete řešit za přiměřené náklady, které se nakonec v dlouhodobém horizontu vyplatí. Zvažte například to, co by kupující pozemku mohl vidět na první pohled, například vchod do nemovitosti. Nechte je mít dobrý první dojem.

připravte trasu. Při zobrazení trasy pozemku k prodeji je vhodné zajistit, aby dlažba byla hladká. Odstranění hrubých záplat vyžaduje počáteční náklady, ale tato investice jistě vygeneruje pozitivní návratnost investic. Spravujte jakýkoli invazivní kartáč a škodlivé plevele, které existují, zejména na trase nebo v okolí jiných atrakcí, které se mohou na pozemku vyskytovat. Uvedení této práce v předstihu zajišťuje, že vrcholy země budou zřejmé a přitažlivé.

zvažte přidání zvýraznění. Na venkovské půdě, přidání přitažlivých akcentů, jako je nové oplocení, stromy, a rybníky vytvořené člověkem, zlepšit jeho úroveň přitažlivosti. Vezměte dodatky o krok dále a zahrňte možnost pro nástroje; tekoucí vodovody a testování půdy pro příspěvek na septický systém mohou jistě zvýšit vaše zisky při prodeji půdy.

nevynechávejte stodolu. Pokud již na pozemku existuje stodola nebo budova, neměla by se zdát ošuntělá nebo stékat. Vyčistěte interiér a exteriér a odstraňte veškerý odpad, který leží kolem (např. odpadky ,stroje, dřevo a potrubí). Dále se ujistěte, že všechny elektrické předměty na pozemku, jako jsou světla a vodní žlaby, jsou v provozuschopném stavu.

Final Takeaways: Co Vědět O Prodej Komerčních Nemovitostí

Naštěstí, když připravuje své komerční nemovitosti na prodej, existuje několik profesionálních prodejen z čeho vybírat na pomoc ve vašem úsilí. Profesionální úklidové čety, staging společnosti, nábytek půjčovny a komerční nemovitosti hodnotící firmy jsou k dispozici pomoci proměnit vaše investice do ziskový prodej.

kromě toho, jako pravidlo, při implementaci vylepšení vašeho majetku, musíte mít čas na zdokumentování každého kroku procesu. Jakákoli konstrukce, údržba nebo upgrady, a strukturální vylepšení by měla mít příjmy a před a po fotografiích. Vytvořte tabulku a zaznamenejte každou položku co nejpřesněji. Věřte nám; když přijde čas na posouzení CRE komerční realitní firmou, budete rádi, že jste tyto dokumenty zajistili na bezpečném místě. Další informace o tom, co komerční realitní poradenské firmy dělají.

Máte Dotazy? Máme Odpovědi Při Prodeji Komerčních Nemovitostí

kromě toho, aby všechny fantastické tipy v tomto článku, výběr zkušeného komerční nemovitosti makléřská firma bude téměř zaručit ziskovost při prodeji komerčních nemovitostí. Promluvte si s jedním ze zkušených komerčních makléřů ve společnosti Robert Weiler voláním 614-221-4286; jsme odhodláni vám pomoci generovat maximální návratnost investic!