salg af erhvervsejendomme? 24 praktiske teknikker til at øge din ROI på 5 forskellige ejendomstyper

når du sælger erhvervsejendomme, den foretrukne sætning, “en lille smule går langt,” holder meget sandhed. Før notering og viser din ejendom, der er en bred vifte af opgaver, der kan, og bør, gennemføres for at øge chancerne for et salg og øge den potentielle ROI.

en undersøgelse udført af Florida Nursery avlere og landskab Association fandt, at noget så simpelt som landskabspleje har potentiale til at øge videresalgsværdien af en ejendom med 14 procent. Og, endnu mere overraskende, landskabspleje kan også øge den tid, det tager at sælge erhvervsejendomme med så meget som seks uger.

med nogle så ligetil som oprydning, og andre kræver en investering på et par tusinde dollars, hver anbefaling har til formål at øge overskuddet på din erhvervsejendom. Nedenfor er 24 praktiske tips, du kan bruge til at forbedre nogen af de fem hovedtyper af erhvervsejendomme.

væsentlige generelle “Iscenesættelsesregler” ved salg af erhvervsejendomme

mens mange forbedringer er ejendomsspecifikke, er der et par tip til salg af erhvervsejendomme, der gavner hver type ejendom over hele linjen. Her er fire af de mest tilsyneladende, men vigtige tip:

undgå øjeblikkelige øjne. Det mest oplagte (og synlige) råd fra bunken kan omfatte fastsættelse af mærkbare pletter eller monstrositeter. Opgaver involverer klipning af græsplænen, installation af Attraktiv skiltning og fjernelse af rod.

forbedre luftkvaliteten. Mens luftkvaliteten ikke altid kan kontrolleres udendørs, afhængigt af placering, er der et par muligheder, du kan tage for at reducere forurenende stoffer inde. Forbedre luftkvaliteten ved at bruge miljøvenlige rengøringsmateriel til at rengøre og støv regelmæssigt og shampoo (eller udskifte) tæpper.

Opdater belysningen. Energiministeriet fandt, at udskiftning af traditionelle glødepærer med enten kompakte lysstofrør (CFL ‘ er) eller LED-pærer giver en energibesparelse på cirka 25-30 procent. Mens disse pærer har tendens til at være dyrere på forhånd, holder de længere og giver betydelige besparelser over tid. Hvilket godt salgsargument til en potentiel køber!

overvej at gå sol. Skift til sol kan virke som en betydelig investering; Energiministeriet bemærkede dog for nylig, at de gennemsnitlige omkostninger ved et solcelleanlæg er faldet cirka 50 procent siden 2010. Derudover er der mange skatterabat og incitamentsprogrammer, som virksomheder kan kvalificere sig til, hvilket reducerer omkostningerne ved at skifte til sol. Fordelene ved at gå sol mere end gør op for den oprindelige pris, selvom. Bortset fra at reducere drivhusgasemissioner, sænke dit kulstofaftryk og hjælpe med at fjerne kulsyre fra vores atmosfære, kan solenergi også reducere energiregninger med så meget som 75 procent! Som du kan se, er salg af erhvervsejendomme med et solcellepanelsystem, der allerede er installeret, et stort salgsargument i sig selv; så meget, at du kan øge din salgspris for at dække eventuelle oprindelige omkostninger, du måske ikke har lavet tilbage med det samme.

CRE Property #1: industri/lagerplads

sammenlignet med andre typer fast ejendom afhænger salg af lagerplads eller industriel fast ejendom ikke så meget af indendørs æstetik. Når det er sagt, foretrækker potentielle købere af industriel fast ejendom, at ejendommen kan bruges med det samme. Tag disse trin, når du sælger erhvervsejendomme, såsom et lager eller en industribygning:

gør det udvendige så attraktivt som muligt. At stirre på en bygning med knuste vinduer og graffiti vil ikke oversvømme din kalender med potentielle købere. Strømvask, maling og fastsættelse af noget brudt er billigere trin, der utvivlsomt vil tilskynde en investors opmærksomhed.

Fremhæv din skiltning. Mens lagre ikke altid er de smukkeste bygninger, kan der gøres meget for at berige det ydre udseende for at gøre ejendommen mere indbydende. En stor, professionelt udseende skilt omgivet af godt anlagt græs eller lyse blomster vil øge bremse appel, når de sælger erhvervsejendomme.

implementere energibesparende muligheder. Automatiske, energieffektive muligheder som klimakontrol og lystimere kræver en lille up-front-pris, men gør underværker for at spare penge på lang sigt. At have evnen til at skrue ned bygningens varme-og kølesystem automatisk eller slukke lyset, når bygningen ikke er i brug, betragtes som ønskelige muligheder for købere.

sørg for, at taget er helt intakt. Ud af alle dele og funktioner i en bygning betragter købere taget som en prioritet. Uanset om dit tag kræver fastsættelse brudt eller manglende helvedesild, eller en komplet udskiftning, dette er en af de dyrere forbedringer, der holder meget vægt. Når du er i tvivl, skal du investere i dit tag.

CRE Property #2: Retail/Restaurant Storefront

Retail plads til salg adskiller sig fra andre typer af erhvervsejendomme, fordi ejerne forsøger at enten (1) tiltrække kunder, eller (2) tiltrække lejere, der har planer om at tiltrække kunder. Æstetik betyder mere her sammenlignet med at sælge lagerplads; imidlertid er niveauet af pres på typisk iscenesættelse ikke så tungt som det er med Lejlighed og kontorbygninger til salg. For at øge din chance for at sælge erhvervsejendomme i form af en detail plads eller restaurant, overveje følgende tips:

Spruce op parkeringspladsen. Mens meget af fokus bør være på bygningen, bør parkeringspladsen også finde sig øverst på forbedringslisten. Med detail-og restaurantejendomme til salg, adgang til en ren, Rigelig parkeringsplads er et stort træk. Overvej at lukke parkeringspladsen igen, fastsætte eventuelle huller og male linjerne igen.

De-rod interiøret. Detailhandel og restauranter kræver en minimalistisk tilgang, når det kommer til iscenesættelse. Vis det grundlæggende i bygningen på en måde, der forbedrer dens potentielle anvendelighed. Fjern rod fra alle aspekter, inklusive lagerpladser, for at opnå denne effekt.

hold et professionelt udseende. Hånd i hånd med de-cluttering kommer behovet for en professionel, iscenesat præsentation. I lighed med iscenesættelse af et hus, vil du give købere en mulighed for at visualisere din Ejendoms potentiale. På strategiske steder i hele butiksfacaden, prøv et frisk, neutralt lag maling sammen med et par rekvisitter og tilbehør, der vedrører det særlige tema for virksomheden. Glem heller ikke at rengøre vinduerne, både indvendigt og udvendigt. Mens du er udenfor, skal du vaske bygningens ydre for at give det et nyt udseende.

Fremhæv placeringen. For butikker og restauranter kan placeringen være lige så (hvis ikke mere) vigtig end den faktiske ejendom på grund af dens tilgængelighed til en kundebase. Sørg for at medtage oplysninger om, eller overvej at give en kort rundvisning i, de største træk på stedet, når du sælger kommerciel ejendom som en butik eller et spisested. Fremhæv områdets tilgængelighed og parkering, nærhed til skoler, trafikgeneratorer (f.eks. Købmænd, indkøbscentre, supermarkeder og banker) og demografi. Din detail plads til salg vil altid se bedre ud med mere mund trafik, så “tale op” placeringen!

CRE Property #3: lejlighedsbygninger og Flerfamilieenheder

som med detail-og restaurantejendomme er en attraktiv parkeringsplads og et professionelt udseende også krav til lejlighedsbygninger og flerfamilieejendomme. Der er dog yderligere teknikker, der er specifikke for salg af erhvervsejendomme i denne sektor. Her er fire muligheder, du bør overveje, uanset om du har en dupleks, Tripleks, firkant eller lejlighedsbygning til salg:

korrekt iscenesættelse. Mens iscenesættelse af en lejlighed også skal ske i et neutralt farveskema, opfordres der mere spillerum her. God iscenesættelse giver potentielle lejere ideer om, hvad de kan gøre med ejendommen selv. Neutral maling giver plads til at appellere til en bred vifte af købere, men tilbehør som planter og kunst kan få dem til at føle sig meget mere hjemme. Derudover fremhæver påfyldning af rummet med funktionelle kvalitetsmøbler enhedens potentiale, men der er ingen grund til at købe nye møbler; find et møbeludlejningsfirma i nærheden. En investor i din ejendom vil gerne vide den samlede ledige stilling på din ejendom, så sørg for at disse tomme rum er klar til at leje!

få mest muligt ud af rummet. Der er måder at iscenesætte en lejlighed, der maksimerer mængden af plads, den tilbyder. Dette trin tager iscenesættelse et skridt videre ved at tilføje muligheder som hylder, hvilket får en potentiel køber til at tænke lodret. Brug af smarte måder at adskille plads på, såsom en åben reol i en studiolejlighed, holder tingene åbne og luftige, men hjælper også med at udpege mellem sove-og opholdsområderne. Igen vil en investor gerne vide potentialet i rummene i din bygning, så sørg for, at de tomme enheder er fuldstændigt optimeret.

implementere vandbevaringsmetoder. Opgraderinger såsom brusehoveder med lav strømning, vaskekraner, og toiletter med dobbelt skylning forbedrer effektiviteten og sparer tusinder af liter vand om året. Renoveringer som disse er attraktive for investorer, vel vidende at fremtidige forbedringer ikke vil være nødvendige, og penge vil blive sparet.

Tilføj eller opgrader convenience maskiner. Ikke alle lejlighedsbygninger eller flerfamilieejendomme tilbyder faciliteter såsom skiver, tørretumblere, og salgsautomater. For lejere tilføjer adgang til skiver og tørretumblere mange bekvemmeligheder til deres hverdag. Det samme gælder også for strategisk placering af salgsautomater i fællesarealer, såsom i nærheden af gymnastiksalen, poolen eller vaskerummet. Disse akkompagnementer vil gavne dig, når markedsføring og salg boligblokke til en eventuel investor; dermed, tilføje en ekstra strøm af indtægter fra brugen af maskinerne.

CRE ejendom #4: kontorbygning

“har du set min hæftemaskine?”er kun ikonisk i filmen,” Office Space ” – ikke så meget, når de sælger kontorlokaler. Et rodet kontor betyder et stressende kontor; ingen potentiel køber vil være tilbøjelig til at investere penge i en ejendom med en kontraproduktiv stemning. For at undgå dette scenario skal du forberede din kontorbygning til salg med følgende tip:

Indstil et beroligende miljø. At vælge at bruge pengene til at opdatere den gamle, hængende sofa og ridset sofabord i lobbyen kan bevise forskellen mellem et salg eller intet salg. Andre tip inkluderer udskiftning af døende eller tilgroede planter og befrielse og udskiftning af beskadigede eller vandfarvede fliser i loftet. Hvis pladsen bruges, skal skriveborde ryddes pænt af papir og andre kontorartikler.

overvej “glade” accenter. Som med de andre egenskaber er det bedst at holde malingsfarver neutrale på væggene, men at fremhæve rummet med bevist motivationsinducerende eller humørforbedrende farver som blå, grøn, gul eller rød vil appellere til øjet. En anden lille accent, der pakker en stor punch er professionel lejer skiltning. Skilte skal være fuldt opdaterede og tiltalende for øjet (dvs. brug for eksempel ikke kontorprinteren!). Desuden, som med den industrielle ejendom, omgivende udendørs skilte, sammen med lyse blomster og ren landskabspleje gør bygningen synes indbydende og komfortable.

rengør alt! Mens rengøring gælder for alle ejendomme, med kontorbygninger, i særdeleshed, vil potentielle købere inspicere hvert område for prime renlighed. Start med lobbyen; rengør møbler, shampoo tæppet, og glem ikke at rense støvet fra planter. Vær opmærksom på badeværelser, janitorial skabe og mekaniske værelser. Mange, der sælger erhvervsejendomme som en kontorbygning tendens til at se bort fra de mekaniske værelser og janitorial closets. Glem ikke disse kritiske områder. Hvis en køber finder dem i dårlig stand, kan det hurtigt få dem til at tro, at andre problemer gemmer sig i bygningen.

Opret en leje-roll. En lejerulle er, hvad sætningen angiver: det er en liste over dine lejere med vigtige oplysninger, såsom lejekontrakt, forfaldne beløb og den samlede indkomst for hver lejer. Købere vil gerne beregne den potentielle indkomst af deres investering, så gør det nemt for dem. Det er klart, at der lægges en højere værdi på lejere med længerevarende lejeaftaler på plads.

CRE Property #5: jord

salg af erhvervsejendomme i form af jord – specifikt landbrugsjord eller uudviklet jord – kan kræve at få dine hænder beskidte. Når du sælger jord, er udendørs æstetik kritisk. I stedet for at fokusere på at sætte scenen inde i en bygning, følgende tip giver ideer til, hvordan man investerer i at pleje jorden eller gården inden et salg.

vær opsat på første indtryk. Spruce op det grundlæggende, såsom en brudt, rusten eller defekt port, samt brunt eller overgroet græs. Du kan tackle disse opgaver til rimelige omkostninger, der ender med at betale sig i det lange løb. Overvej for eksempel, hvad en jordkøber kan se ved første øjekast, såsom indgangen til ejendommen. Lad dem få et godt førsteindtryk.

Forbered ruten. Når du viser ruten for jorden til salg, er det relevant, at du sikrer, at brolægningen er glat. Fjernelse af uslebne patches kræver en startomkostning, men denne investering er sikker på at generere et positivt investeringsafkast. Administrer enhver invasiv børste og skadelige ukrudt, der findes, især på ruten eller omkring andre attraktioner, der kan være til stede på ejendommen. At sætte dette arbejde i forvejen sikrer, at højdepunkterne i landet vil være tydelige og tiltalende.

overvej at tilføje højdepunkter. På landområder, tilføje tiltalende accenter, såsom nye hegn, træer, og menneskeskabte damme, forbedre sit niveau af tiltrækningskraft. Tag tilføjelser et skridt videre for at inkludere en mulighed for hjælpeprogrammer; rindende vand linjer og teste jorden for septisk systemet godtgørelse kan helt sikkert øge din fortjeneste, når de sælger jord.

spring ikke over laden. Hvis der allerede er en stald eller bygning på ejendommen, skal den ikke virke lurvet eller løbe ned. Rengør det indre og det ydre, og fjern alt affald, der ligger rundt (f.eks. affald, maskiner, træ og rør). Derudover skal du sørge for, at elektriske genstande på ejendommen, såsom lys og vandtrug, er i funktionsdygtig stand.

Endelige Grillbarer: Hvad man skal vide om at sælge erhvervsejendomme

heldigvis, når du forbereder din erhvervsejendom til salg, er der flere professionelle forretninger at vælge imellem for at hjælpe i din bestræbelse. Professionelle rengøring besætninger, iscenesættelse virksomheder, møbler leje butikker og erhvervsejendomme vurdering virksomheder er alle tilgængelige til at hjælpe med at gøre din investering til en rentabel salg.

derudover skal du som tommelfingerregel, når du implementerer forbedringer af din ejendom, tage dig tid til at dokumentere hvert trin i processen. Enhver konstruktion, vedligeholdelse eller opgraderinger og strukturelle forbedringer skal have kvitteringer og før og efter fotos. Opret et regneark og noter hvert element så omhyggeligt som muligt. Stol på os; når det drejer sig tid til en CRE vurdering af en erhvervsejendomsfirma, vil du være glad for du sikret disse dokumenter i et sikkert sted. Lær mere om, hvad erhvervsejendomme konsulentfirmaer gør.

Har Du Spørgsmål? Vi har svarene, når de sælger erhvervsejendomme

ud over alle de fantastiske tips i denne artikel, at vælge en kyndig erhvervsejendomme mæglerfirma vil næsten garantere rentabilitet, når de sælger erhvervsejendomme. Tal med en af de erfarne handelsmæglere hos Robert Viiler Company ved at ringe til 614-221-4286; vi er forpligtet til at hjælpe dig med at generere en maksimal ROI!