kaupallisten kiinteistöjen myynti? 24 käytännön tekniikkaa sijoitetun pääoman korottamiseksi 5 eri Kiinteistötyypillä

liikekiinteistöjä myytäessä lempilauseessa ”vähän menee pitkälle” on paljon perää. Ennen kuin listaat ja esittelet omaisuuttasi, on olemassa laaja valikoima tehtäviä, jotka voidaan ja pitäisi toteuttaa myynnin mahdollisuuksien lisäämiseksi ja potentiaalisen sijoitetun pääoman tuoton lisäämiseksi.

Florida Nursery Growers and Landscape Associationin tekemässä tutkimuksessa havaittiin, että niinkin yksinkertainen asia kuin maisemointi voi nostaa kiinteistön jälleenmyyntiarvoa 14 prosenttia. Ja vielä yllättävämpää on, että maisemointi voi myös lisätä Liikekiinteistöjen myyntiaikaa jopa kuudella viikolla.

jotkut ovat yhtä yksinkertaisia kuin siivoaminen, ja toiset vaativat muutaman tuhannen dollarin investoinnin, jokainen suositus pyrkii lisäämään liikekiinteistösi tuottoa. Alla on 24 käytännön vinkkejä, joiden avulla voit parantaa mitä tahansa viidestä päätyypistä Liikekiinteistöjen.

olennaiset Yleiset ”Lavastussäännöt” myytäessä liikekiinteistöjä

vaikka monet parannukset ovat kiinteistökohtaisia, on muutamia vinkkejä Liikekiinteistöjen myyntiin, jotka hyödyttävät jokaista kiinteistötyyppiä kautta linjan. Tässä neljä ilmeisintä, mutta tärkeää vinkkiä:

Vältä välittömiä silmäkuoppia. Ilmeisin (ja näkyvä) neuvoja nippu voi sisältää vahvistamisesta havaittavia vikoja tai hirviöt. Tehtäviin kuuluu Ruohonleikkuu, asentaminen houkutteleva opasteet, ja poistamalla sotkua.

parantaa ilmanlaatua. Vaikka ilmanlaatua ei aina voida valvoa ulkona, sijainnista riippuen on olemassa muutamia mahdollisuuksia, joilla voit vähentää epäpuhtauksia sisällä. Parantaa ilmanlaatua käyttämällä ympäristöystävällisiä puhdistusaineita puhdistaa ja pölyttää säännöllisesti, ja shampoo (tai korvata) matot.

Päivitä Valaistus. Energiaministeriön mukaan perinteisten hehkulamppujen korvaaminen joko pienloistelampuilla tai LED-lampuilla tuottaa noin 25-30 prosentin energiansäästön. Vaikka nämä sipulit ovat yleensä pricier etukäteen, ne kestävät pidempään ja tarjoavat huomattavia säästöjä ajan. Mikä loistava myyntivaltti potentiaaliselle ostajalle!

harkitse aurinkoon menoa. Siirtyminen aurinkoenergiaan voi tuntua merkittävältä investoinnilta; kuitenkin energiaministeriö totesi äskettäin, että aurinkosähköjärjestelmän keskimääräiset kustannukset ovat pudonneet noin 50 prosenttia vuodesta 2010. Lisäksi on olemassa monia verohelpotuksia ja kannustinohjelmia, joihin yritykset voivat päästä, mikä vähentää aurinkoenergiaan siirtymisestä aiheutuvia kustannuksia. Edut menee aurinko enemmän kuin korvaa alkuperäisen hinnan, vaikka. Sen lisäksi, että vähennät kasvihuonekaasupäästöjä, pienennät hiilijalanjälkeäsi ja autat pääsemään eroon hiilidioksidista ilmakehästämme, aurinkoenergia voi myös vähentää energialaskuja jopa 75 prosenttia! Kuten näette, kaupallisten kiinteistöjen myynti aurinkopaneelijärjestelmällä on itsessään valtava myyntivaltti.; niin paljon, että voit lisätä myyntihintaa kattamaan kaikki alkuperäiset kustannukset et ehkä ole tehnyt takaisin heti.

CRE Property #1: teollisuus/varastotila

verrattuna muihin kiinteistöihin Varastotilan tai teollisuuskiinteistön myynti ei riipu yhtä paljon sisäestetiikasta. Se sanoi, mahdolliset teollisuuskiinteistöjen ostajat haluavat, että kiinteistö on käyttökelpoinen heti. Toimi näin, kun myyt liikekiinteistöjä, kuten varasto-tai teollisuusrakennusta:

tee ulkokuoresta mahdollisimman houkutteleva. Rikkinäisiä ikkunoita ja graffiteja sisältävän rakennuksen tuijottaminen ei tulvi kalenteriin potentiaalisia ostajia. Tehopesu, maalaaminen ja kaiken rikkoutuneen korjaaminen ovat edullisempia askelia, jotka epäilemättä herättävät sijoittajan huomion.

Korosta kylttisi. Vaikka varastot eivät aina ole kauneimpia rakennuksia, paljon voidaan tehdä rikastuttamaan ulkoista ilmettä, jotta kiinteistöstä tulisi houkuttelevampi. Suuri, ammattimaisen näköinen kyltti, jota ympäröi hyvin maisemoitu ruoho tai kirkkaat kukat, lisää hillitä vetovoimaa myytäessä liikekiinteistöjä.

toteuta energiansäästömahdollisuudet. Automaattiset, energiatehokkaat vaihtoehdot, kuten ilmastointi ja kevyet ajastimet, edellyttävät pieniä etukustannuksia, mutta tekevät ihmeitä rahan säästämiseksi pitkällä aikavälillä. Mahdollisuus sammuttaa rakennuksen lämmitys-ja jäähdytysjärjestelmä automaattisesti tai sammuttaa valot, kun rakennus ei ole käytössä, katsotaan toivottaviksi vaihtoehdoiksi ostajille.

varmista, että katto on täysin ehjä. Kaikista rakennuksen osista ja ominaisuuksista ostajat pitävät kattoa ensisijaisena. Onko katto vaatii vahvistamisesta rikki tai puuttuu vyöruusu, tai täydellinen korvaaminen, tämä on yksi kalliimpia parannuksia, joka pitää paljon painoa. Kun olet epävarma, investoi kattoosi.

CRE Property #2: Retail/Restaurant Storefront

myyntipaikka eroaa muista liikekiinteistöistä, koska omistajat yrittävät joko (1) houkutella asiakkaita tai (2) houkutella vuokralaisia, jotka aikovat houkutella asiakkaita. Estetiikalla on täällä enemmän merkitystä verrattuna varastotilojen myyntiin; tyypilliseen lavastukseen kohdistuva paine ei kuitenkaan ole yhtä kova kuin myynnissä oleviin asunto-ja toimistorakennuksiin. Jos haluat parantaa mahdollisuuksiasi myydä liikekiinteistöjä liiketilan tai ravintolan muodossa, harkitse seuraavia vinkkejä:

Piristä parkkipaikkaa. Vaikka paljon pitäisi keskittyä rakentamiseen, pitäisi myös parkkipaikan löytää itsensä parannuslistan kärkipaikalta. Kauppa-ja ravintolakiinteistöjen myynnissä pääsy puhtaalle, runsaalle parkkipaikalle on ISO veto. Harkitse pysäköintialueen sulkemista uudelleen, mahdollisten kuoppien korjaamista ja linjojen maalaamista uudelleen.

sisusta pois. Vähittäiskauppa ja ravintolat vaativat minimalistista lähestymistapaa, kun on kyse lavastuksesta. Esittele rakennuksen perusasiat tavalla, joka lisää sen mahdollista käyttökelpoisuutta. Poista sotkua kaikilta osin, mukaan lukien säilytystilat, tämän vaikutuksen saavuttamiseksi.

pidä ammattimainen ulkonäkö. Käsi kädessä de-cluttering tulee tarve ammatillinen, lavastettu esitys. Samanlainen lavastus talon, haluat antaa ostajille mahdollisuuden visualisoida kiinteistön potentiaalia. Strategisissa paikoissa koko myymälän, kokeile tuoretta, neutraali maalikerros sekä muutamia rekvisiitta ja tarvikkeet, jotka liittyvät tiettyyn teemaan liiketoiminnan. Muista myös puhdistaa ikkunat sekä sisältä että ulkoa. Kun olet ulkona, power pestä rakennuksen ulkopuoli antaa sille uuden ilmeen.

Korosta sijainti. Kaupoille ja ravintoloille sijainti voi olla yhtä tärkeä (ellei jopa tärkeämpi) kuin varsinainen kiinteistö, koska se on asiakaskunnan saavutettavissa. Muista sisällyttää tietoa, tai harkita antaa lyhyt kierros, suurin kiinnittää sijainnin, kun myyt kaupallista omaisuutta, kuten myymälä tai ruokapaikka. Korostavat alueen saavutettavuus ja pysäköinti, koulujen läheisyys, liikenne generaattorit (esim.ruokakaupat, ostoskeskukset, superstores, ja pankit), ja väestötiedot. Myyntipaikkasi näyttää aina paremmalta enemmän jalka liikennettä, joten ”puhu” sijainti!

CRE Property #3: kerrostalot ja Moniperheyksiköt

kuten kauppa-ja ravintolakiinteistöt, houkutteleva parkkipaikka ja ammattimainen ulkonäkö ovat myös kerrostalo-ja moniperhekohteiden vaatimuksia. On kuitenkin olemassa muita tekniikoita, jotka ovat ominaisia kaupallisten kiinteistöjen myynnille tällä alalla. Tässä neljä vaihtoehtoa, joita kannattaa harkita, onko myynnissä duplex -, triplex -, quad-tai kerrostalo:

oikea lavastus. Vaikka asunnon lavastus pitäisi tehdä myös neutraalissa värimaailmassa, tässä on enemmän pelivaraa. Hyvä lavastus antaa mahdollisille vuokralaisille ideoita siitä, mitä he voivat itse tehdä kiinteistölle. Neutraalin maalin ansiosta tila vetoaa monenlaisiin ostajiin, mutta tarvikkeet, kuten kasvit ja taideteokset, voivat saada heidät tuntemaan olonsa paljon kotoisammaksi. Lisäksi tilan täyttäminen toimivilla, laadukkailla huonekaluilla korostaa yksikön potentiaalia, mutta uusia huonekaluja ei tarvitse ostaa, vaan lähellä on kalustevuokraamo. Kiinteistösi sijoittaja haluaa tietää kiinteistösi yleisen avoimuusasteen, joten varmista, että tyhjät tilat ovat valmiita vuokraamaan!

ota tilasta kaikki irti. On tapoja lavastaa asunto, jotka maksimoivat sen tarjoaman tilan määrän. Tämä vaihe vie lavastus askeleen pidemmälle, lisäämällä vaihtoehtoja, kuten hyllyt, mikä tekee mahdolliselle ostajalle ajatella pystysuunnassa. Ovelien tilojen erottelutapojen, kuten yksiön avoimen kirjahyllyn, käyttäminen pitää asiat avoimina ja ilmavina, mutta auttaa myös nimeämään makuu-ja oleskelutilat. Jälleen, sijoittaja haluaa tietää mahdollisuuksia tilat omassa rakennuksessa, joten varmista, että tyhjät yksiköt ovat täysin optimoitu.

toteutetaan vesiensuojelumenetelmiä. Parannukset, kuten suihkuhanat, pesualtaat ja kaksoishuuhteluhanat, parantavat tehokkuutta ja säästävät tuhansia litroja vettä vuodessa. Tällaiset remontit houkuttelevat sijoittajia tietäen, että tulevia parannuksia ei tarvita ja rahaa säästyy.

Lisää tai päivitä mukavuusautomaatteja. Kaikissa kerrostaloissa tai monitoimitaloissa ei ole mukavuuksia, kuten pesureita, kuivauskoneita ja myyntiautomaatteja. Aluslevyjen ja kuivauskoneiden käyttö tuo monia mukavuuksia vuokralaisten arkeen. Sama koskee myös automaattien strategista sijoittamista yleisiin tiloihin, kuten kuntosalin, uima-altaan tai pesutuvan läheisyyteen. Nämä liitännäiset hyödyttävät sinua markkinoidessasi ja myydessäsi kerrostaloja mahdolliselle sijoittajalle; siten lisäämällä ylimääräistä tulovirtaa koneiden käytöstä.

CRE Property #4: toimistorakennus

” Have You seen my stapler?”on elokuvassa vain ikoninen, ”toimistotila” – ei niinkään toimistotiloja myytäessä. Sotkuinen toimisto tarkoittaa stressaavaa toimistoa; mikään potentiaalinen ostaja ei ole valmis sijoittamaan rahaa kiinteistöön, jolla on haitallinen tunnelma. Välttääksesi tämän skenaarion, valmistele toimistorakennuksesi myyntiin seuraavilla vinkeillä:

Aseta rauhoittava ympäristö. Valitsemalla käyttää rahaa päivittää, että vanha, Notko sohva ja naarmuuntunut sohvapöytä aulassa voi todistaa eron myynti tai ei myyntiä. Muita vinkkejä ovat korvaa kaikki kuolevat tai umpeen kasveja, ja eroon ja korvaa vahingoittuneet tai veden värjäämiä laatat kattoon. Jos tilaa käytetään, työpöydät on tyhjennettävä siististi paperista ja muista toimistotarvikkeista.

harkitse ”onnellista” aksenttia. Kuten muut ominaisuudet, sen parasta pitää maali värit neutraaleja seinillä, mutta accenting tilaa todistetusti motivaatiota aiheuttava, tai mielialaa parantava, värit kuten sininen, vihreä, keltainen tai punainen valittaa silmään. Toinen pieni aksentti, joka pakkaa iso booli on ammatillinen vuokralainen viittoja. Kylttien tulee olla täysin ajan tasalla ja silmiin vetoavia (eli älä esimerkiksi käytä toimistotulostinta!). Lisäksi, kuten teollisuuskiinteistön, ympäröivä ulkona merkkejä, sekä kirkkaita kukkia ja puhdas maisemointi tekee rakennus tuntuu kutsuva ja mukava.

Puhdista kaikki! Vaikka siivous koskee kaikkia kiinteistöjä, erityisesti toimistorakennuksia, tulevat ostajat tarkastavat jokaisen alueen parhaan puhtauden. Aloita aulasta; puhdista huonekalut, pese matto ja muista puhdistaa pölyt kasveista. Kiinnitä huomiota kylpyhuoneisiin, talonmiesten kaappeihin ja konehuoneisiin. Monet, jotka myyvät liikekiinteistöjä kuin toimistorakennusta, eivät yleensä välitä konehuoneista ja talonmiesten komeroista. Älä unohda näitä kriittisiä alueita. Jos ostaja löytää ne huonokuntoisina, se voi saada heidät nopeasti uskomaan, että rakennuksessa piilee muitakin ongelmia.

luo vuokrarulla. Vuokrarulla on mitä lause osoittaa: se on luettelo vuokralaiset olennaisia tietoja, kuten vuokrasopimuksen korko, määrä, ja kokonaistulot kunkin vuokralleottajan. Ostajat haluavat laskea sijoituksensa mahdolliset tuotot, joten tee se heille helpoksi. On selvää, että suurempi arvo asetetaan vuokralaisille, joilla on pidempiaikaiset vuokrasopimukset voimassa.

CRE Property #5: Land

commercial real estate in form – specifically farmland or unempeal land – commercial real estate-May saattaa vaatia likaantumista. Tontteja myytäessä ulkoestetiikka on kriittistä. Sen sijaan, että keskittyisimme lavastamaan rakennuksen sisällä, seuraavat vinkit tarjoavat ideoita siitä, miten sijoittaa maan tai maatilan hoitamiseen ennen myyntiä.

ole tarkka ensivaikutelmista. Kuusita perusasiat, kuten rikkinäinen, ruosteinen tai viallinen portti sekä ruskea tai umpeenkasvanut ruoho. Voit hoitaa nämä tehtävät kohtuullisin kustannuksin, jotka lopulta kannattavat pitkällä aikavälillä. Mieti esimerkiksi, mitä maanostaja saattaisi nähdä ensi silmäyksellä, esimerkiksi tontille johtavan sisäänkäynnin. Anna heille hyvä ensivaikutelma.

valmista reitti. Kun näyttää reitin maa myytävänä, on tärkeää varmistaa päällystys on sileä. Karkeiden laastarien poistaminen vaatii alkukustannuksia,mutta tuo investointi tuottaa varmasti positiivisen sijoitetun pääoman tuoton. Hallita mitään invasiivisia harja ja haitallisia rikkaruohot, jotka ovat olemassa, erityisesti reitillä tai ympärillä muita nähtävyyksiä, jotka voivat olla läsnä omaisuutta. Tähän työhön ryhtyminen etukäteen varmistaa, että maan kohokohdat ovat ilmeisiä ja vetoavia.

harkitse kohokohtien lisäämistä. Maaseutumailla sen viehättävyyttä parantaa se, että siihen lisätään vetoavia aksentteja, kuten uusia aitauksia, puita ja ihmisen tekemiä lampia. Ota lisäykset askel pidemmälle sisällyttää vaihtoehto apuohjelmia; juokseva vesijohdot ja testaus maahan septinen järjestelmä avustus voi varmasti lisätä voittoja myytäessä maata.

älä ohita latoa. Jos tontilla on jo navetta tai rakennus, sen ei pitäisi näyttää nuhruiselta tai ränsistyneeltä. Puhdista sisä-ja ulkopinta, ja poista kaikki roskaa, joka makaa ympärillä (esim., roskat, koneet, puu, ja putket). Lisäksi varmista, että kaikki kiinteistön sähkölaitteet, kuten valot ja vesikatokset, ovat käyttökunnossa.

Final Takeaways: Mitä tietää kaupallisten kiinteistöjen myynnistä

onneksi kaupallista kiinteistöä valmisteltaessa on olemassa useita ammattimaisia myyntipisteitä, joista voi valita apua yritykseen. Ammattimaiset siivousryhmät, lavastusyritykset, kalustevuokraamot ja liikekiinteistöjen arviointiyritykset ovat kaikki käytettävissä auttamaan tekemään sijoituksestasi kannattavan myynnin.

lisäksi nyrkkisääntönä on, että kun kiinteistöön tehdään parannuksia, jokaisen prosessin vaiheen dokumentointiin on varattava aikaa. Kaikki rakentaminen, ylläpito tai päivitykset, ja rakenteelliset parannukset pitäisi olla kuitit ja ennen ja jälkeen kuvia. Luo taulukkolaskenta ja notate kunkin kohteen mahdollisimman huolellisesti. Luota meihin; kun tulee aika CRE arviointi liikekiinteistöyhtiö, voit olla iloinen olet varmistanut nämä asiakirjat turvallisessa paikassa. Lue lisää siitä, mitä liikekiinteistökonsultointiyritykset tekevät.

Got Questions? Meillä on vastaukset myytäessä liikekiinteistöjä

kaikkien tämän artikkelin upeiden vinkkien lisäksi asiantuntevan liikekiinteistövälitysyrityksen valitseminen lähes takaa kannattavuuden liikekiinteistöjä myytäessä. Puhu yksi kokeneiden kaupallisten välittäjien Robert Weiler Company soittamalla 614-221-4286; olemme sitoutuneet auttamaan sinua tuottamaan suurin ROI!