Un contrat de location au Tennessee est un contrat écrit entre un propriétaire et un locataire prêt à effectuer des paiements mensuels pour la location d’une propriété. Le propriétaire aura généralement besoin des informations personnelles et du consentement du locataire pour effectuer une vérification de crédit avant de signer un bail. Une fois signé, le document est juridiquement contraignant pour les deux parties.
Demande de location – Méthode de vérification utilisée par les propriétaires pour s’assurer que le locataire est employé et en mesure de payer le loyer mensuel.
- Types de contrats (9)
- Divulgations
- Accès
- Dépôts de garantie
- Guides / Manuels
- (Vidéo) Quelles sont les lois sur la location au Tennessee?
Types d’accords (9)
Association des agents immobiliers – Pour les locations standard dans un logement unifamilial.
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Contrat de location commerciale – Pour un usage professionnel ou professionnel dont l’espace peut être défini principalement comme un bureau, un commerce de détail ou un espace industriel.
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Contrat de location agricole – Pour une structure et / ou un terrain utilisé pour la culture et l’entretien des cultures.
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Contrat de location avec Option d’achat – Contrat résidentiel qui permet un arrangement propriétaire-locataire avec le choix supplémentaire du locataire de pouvoir acheter la propriété.
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Contrat de location mensuel (§ 66-28-512) – Connu également sous le nom de location à volonté qui permet au propriétaire ou au locataire d’annuler l’arrangement avec un préavis d’au moins trente (30) jours.
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Contrat de location de chambre (colocataire) – Lorsque les personnes vivant dans la même maison acceptent le nettoyage des parties communes et les dépenses, frais et services publics à payer en relation avec la résidence.
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Contrat de location résidentiel standard – Pour une résidence avec une date de début et de fin spécifiée pour la durée.
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Contrat de sous–location – Acte d’un locataire qui choisit quelqu’un d’autre pour utiliser un espace résidentiel qu’il a en accord avec le propriétaire/gestionnaire. Si nécessaire, le propriétaire devra donner son consentement avant d’autoriser.
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Lettre de résiliation du bail – Permet au propriétaire ou au locataire d’annuler un accord mensuel avec l’État requis un préavis de trente (30) jours.
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Divulgations
Identification de l’agent / propriétaire (§ 66-28-302) – Le propriétaire ou l’agent autorisé à entrer dans les lieux doit être reconnu dans le contrat de location. De plus, une adresse officielle pour les mentions légales doit également figurer dans le contrat de location.
Divulgation de peinture à base de plomb – Si la résidence a été construite avant 1978, le propriétaire devra la remplir et les deux parties devront signer.
Indications (§ 66-28-403) – Si le propriétaire souhaite montrer aux locataires potentiels le bien avant l’échéance du contrat du locataire, il doit être précisé que le propriétaire a ce droit dans les trente (30) derniers jours avant la date de résiliation. Le propriétaire doit accorder au moins vingt-quatre (24) heures par occasion.
Accès
Il n’y a aucune loi qui stipule que le propriétaire doit donner un avis au locataire pour des raisons non urgentes. Bien que, si c’est dans les trente (30) derniers jours du contrat de location et que le propriétaire souhaite montrer l’espace à un locataire potentiel, le propriétaire doit fournir un préavis d’au moins vingt-quatre (24) heures (§ 66-28-403).
Dépôts de garantie
Maximum – Aucune loi n’oblige le propriétaire à respecter un plafond.
Retour (§ 66-28-301) – Les fonds doivent être remis au locataire dans les trente (30) jours suivant sa sortie des lieux.
Guides / Manuels
- Aide juridique du Tennessee – Vos droits en tant que Locataire
- Tennessee – Vos Droits et devoirs en tant que Locataire
- Plaintes des propriétaires-Locataires – ACLU