Hogyan lehet megtalálni egy nagy ingatlanügynök, aki befektetőbarát

ingatlanügynököt találni nem nehéz, de egy nagyszerű ingatlanügynök megtalálása sokkal több munkát igényel. A középszerű ügynök és a nagy ügynök közötti különbség több ezer vagy tízezer dollárt jelenthet a vevőnek vagy az eladónak. Bár nem tűnik úgy, mintha az ingatlanügynökök sokat csinálnának, az ingatlan nagyon bonyolult üzlet. A tapasztalat és a tudás hatalmas különbséget jelenthet egy ház eladásában a legtöbb pénzért,a megfelelő ház megtalálásában, vagy egy befektető számára. Valójában a befektetők más típusú ügynököt akarnak, mint egy szokásos vevő vagy eladó.

hogyan segíthet egy ingatlanügynök a Vevőnek?

a legtöbb vásárló nem tudja pontosan, hogyan működik a házvásárlási folyamat. Sokat kell történnie annak érdekében, hogy megvásárol egy otthon:

• a Vevőnek hitelt kell kapnia.
• a Vevőnek házat kell találnia.
• a Vevőnek ajánlatot kell írnia és tárgyalnia kell.
• a Vevőnek be kell fejeznie az ellenőrzést.
• a Vevőnek be kell fejeznie a hitelfolyamatot.
• a Vevőnek el kell kerülnie, hogy bármit megtegyen az üzlet elrontása érdekében, például vásároljon autót közvetlenül a zárás előtt.

egy ingatlanügynök segíthet az összes ezeket a szempontokat, és a nagy dolog a vásárlók az eladó általában fizet az ügynök! Ha egy ügynök elrontja egy dolgot, akkor az egész üzlet széteshet, és sok pénzt költhet a vevőnek vagy az eladónak.

a rossz ügynökök jellemvonásai a kommunikáció, a tudás, az őszinteség és az időtlenség hiánya.

• kommunikáció: az egyik legfontosabb dolog, amit egy ügynöknek meg kell tennie, hogy gyakran és nyíltan kommunikáljon mindenkivel, aki részt vesz egy tranzakcióban. Az ügynöknek ellenőriznie kell a hitelezőket, a címvállalatokat, az ellenőröket, az értékelőket és még többet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden jól megy. Nem minden hitelező nagyszerű, de egy nagyszerű ingatlanügynök állandó kapcsolatban áll a hitelezővel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy munkájukat végzik.
• tudás: az ingatlanügynököknek tudniuk kell, mit csinálnak! Ez nyilvánvalónak tűnhet, de minden ingatlanügylet más. A legjobb ügynökök tapasztalattal rendelkeznek, és egy ideig dolgoztak az üzletben. Ez nem azt jelenti, hogy az új ügynökök nem lehetnek nagyszerűek, ha van egy csapatuk vagy mentoruk, aki segít nekik.
• őszinteség: az egyik legrosszabb dolog, amit egy ügynök tehet, a hazugság. A legtöbb hazugság, amit látok, az, amikor egy ügynök nem tud valamit, ezért kitalálnak valamit, ahelyett, hogy beismernék, hogy nem tudják.
• időszerűség: a mai forró ingatlanpiacon az ügynöknek gyorsan kommunikálnia kell. Ha egy ügynöknek két napba telik, hogy visszahívjon valakit, az könnyen üzletbe kerülhet a Vevőnek. Az ügynöknek meg kell győződnie arról is, hogy az otthoni ellenőrzés, Az értékelés és az egyéb elemek időben elkészülnek, így a Vevő nem veszíti el komoly pénzét.

egy igazán jó ügynök nem csak a munkáját végzi, hanem túlmutat az ügyfelén. Az ingatlan lehet az egyik legjobb befektetés, ha megfelelő házakat vásárol. Az ingatlanügynök segíthet a vásárlóknak kitalálni, hogy milyen értékek vannak, milyen dolgokat kell figyelni, és hogyan lehet megtalálni egy fantasztikus üzletet egy házban. Nem minden eladó ház szerepel online a Zillow vagy Realtor.com. Az ingatlanügynökök hozzáférhetnek az MLS – hez, ahol szinte minden ház szerepel.

miért fontos, hogy az eladó ingatlanügynököt használjon?

az eladó általában fizet mind az ügynökükért, mind a vevő ügynökéért. Az ingatlanügynökök drágák lehetnek, és sok eladó megkérdőjelezi, hogy megéri-e az ingatlanügynök használata és fizetése. Elfogult vagyok, mert ügynök és bróker vagyok, de még ha nem is lennék, mindig ügynököt használnék. Lehet, hogy drágák, de megéri! Általában sokkal több pénzt keresnek az eladónak, mint amennyit a ház jobb árazásával fizetnek. Ők is segítenek:

• tárgyalási ár.
• tárgyalási ellenőrzések.
• tárgyalási értékelések.
• címmegoldások tárgyalása.
• Több ajánlat tárgyalása.
• tárgyaljon az eladó engedményeiről.
• tárgyaljon komoly pénzről.
• zárványok és kizárások tárgyalása.
• tárgyaljon a feltételes eladási esetekről.
• tárgyalja a felmérési állásfoglalásokat.
• tárgyalja az átvilágítási határozatokat.
• szerezze be és tekintse át a vevő minősítési levelét.
• tárgyalja a zárás és a birtoklás dátumát.

az otthoni jog árazása és az MLS-ben való felsorolása az értékesítés legfontosabb része, és mindkettőre szükség van egy ügynökre.

melyek a legjobb módszerek az ingatlanügynök megtalálásához?

sok ingatlanügynök van, és mindenhol hirdetnek. A jó ügynök egyik jele a reklám, mert ez azt jelenti, hogy elegendő pénzt keresnek ahhoz, hogy piacra dobják magukat. Íme néhány tipp a jó ügynök megtalálásához:

• kérdezd meg a barátaidat és a családodat, hogy kiket használtak. A beterjesztés valaki, aki használt egy nagy ügynök egy jó hely a kezdéshez. Ha valaki azt javasolja, hogy használjon egy bizonyos személyt, kérdezze meg tőle, hogy használta-e az ügynököt. Lehet, hogy barátjukra vagy testvérükre utalnak, de ha még soha nem használták őket, nehéz tudni, hogy jók-e.
• Zillow vagy más online ingatlan oldalak. Zillow, Realtor.com, Trulia és más oldalak mind ingatlanügynököket javasolnak. Ezek az oldalak díjat ingatlanügynökök hirdetni. Ezekkel a webhelyekkel az a probléma, ha azt kéri, hogy vegye fel a kapcsolatot egy ügynökkel, előfordulhat, hogy egyszerre 5 ügynök hív. Továbbra is jó ügynököket találhat ezeken a webhelyeken, és képesnek kell lennie arra, hogy közvetlenül kapcsolatba lépjen ezekkel az ügynökökkel anélkül, hogy kérelmet nyújtana be valakinek, hogy kapcsolatba lépjen veled. Olyan ügynököket keresnék, akik a legtöbb helyi értékeléssel és értékesítéssel rendelkeznek.
• kérdezze meg a környék szakembereit. A legtöbb embernek van könyvelője, orvos, csontkovács, ügyvéd vagy más szakember, akit megkérdezhet. Az a szép, hogy felkérik őket egy áttételre, hogy nem akarják, hogy egy ügynök rosszul nézzen ki. Remélhetőleg olyan ügynökökről van szó, akik jó munkát végeznek, vagy valaki, akit maguk használtak.
• hívja az ingatlanirodákat. A legtöbb ingatlan irodák ” floor idő.”Az ügynökök regisztrálhatnak a padló idejére, és amikor az iroda hívást vagy látogatást kap egy olyan ügyféltől, akinek nincs ügynöke, a padló ügynöke kapja a vezetést. Amikor egy ingatlanirodát hív, ügynököt kér, akkor valószínűleg megkapja a padló ügynököt, aki lehet, hogy nem jó. Ez valószínűleg nem a legjobb módszer az ügynök kiválasztására.
• hívja fel a listákat, vagy nyissa meg a házakat. Az ügynökökkel való kapcsolatfelvétel másik módja az, ha nyitott házakba megy, vagy felhívja az udvari táblákat az érdeklődésre számot tartó listákra. Azt hiszem, ez valamivel jobb, mint egy iroda hívása, mert tudod, hogy ezeknek az ügynököknek van listájuk, vagy nyitott házban dolgoznak, hogy ügyfeleket szerezzenek.
• hívja az ügynököket, akik helyi kiadványokban hirdetnek. Valószínűleg az ügynököket hirdetőtáblákon, élelmiszerboltokban, buszmegállókban és helyi magazinokban látja. A reklám ezekben a kiadványokban drága lehet, és általában jó jel, amikor az ügynökök hirdetnek. Ez legalább azt jelenti, hogy van némi pénzük a piacra, ami azt jelenti, hogy házakat adnak el.

minél többet lát egy ügynök nevét a városban, annál több tapasztalata lesz. Reklám nem garantálja, hogy egy nagy ügynök, de ez ad egy jó ötlet, hogy eladják házak és lehet, hogy jó.

könyvem: Hogyan vásároljon egy házat, megy át, hogyan lehet megtalálni ügynökök részletesen, valamint a többi ház-vásárlási folyamat. Ez elérhető az Amazon, mint egy paperback és eBook.

hogyan fizetnek az ügynökök?

az ingatlanügynökök csak akkor fizetnek, ha házakat adnak el. Ha azt szeretné, hogy az ingatlanügynök keményen dolgozzon az Ön számára, fontos, hogy tudják, hogy nem fog menni a hátuk mögött, és használjon másik ügynököt. Ha úgy gondolják, hogy más ügynököket fog használni egy ház megtalálásához, akkor csak abbahagyhatják, hogy együtt segítsenek. Fontos, hogy őszinte legyen az ügynökével, és mondja meg nekik, ha velük vagy valaki mással szeretne dolgozni.

Honnan tudja, hogy az ügynöke jó-e?

sok vásárlónak fogalma sincs arról, hogy ügynöke jó-e, kivéve, ha valami rosszul megy. Addigra már késő lehet ügynököket váltani vagy megmenteni az üzletet. Íme néhány dolog, hogy néz ki, amikor dolgozik, vagy keres egy nagy ingatlanügynök.

• mennyi tapasztalattal rendelkeznek? A vadonatúj ügynökök nem mindig rosszak, de nagyobb esélyük van arra, hogy elrontsanak valamit. Másrészt az új ügynökök nagyszerű forrást jelenthetnek a befektetők vagy valaki számára, aki sokat keres. Gyakran előfordul, hogy az új ügynökök pótolják a tapasztalat hiányát azáltal, hogy több időt és több hajtást kapnak, mint a tapasztalt ügynökök. Nem írnék le új ügynököket, de győződjön meg róla, hogy van egy csapata vagy egy tapasztaltabb ügynöke, aki segít nekik megtanulni az üzletet.
• részmunkaidőben vagy teljes munkaidőben dolgoznak? Sok ingatlanügynök csak részmunkaidőben dolgozik. Van egy teljes munkaidős állást, és próbálja meg a munka az ingatlan karrier körül ezt a munkát. Ez lehet keresni az ügynök néhány extra pénzt, de árthat az ügyfelek. Az ingatlanügynököknek szinte mindig rendelkezésre kell állniuk. Nem kell állandóan dolgozniuk, de ügyeletben kell lenniük. Egyes vásárlók a hét folyamán szeretnének házakat látni, mások éjszaka, mások hétvégén. Amikor egy jó üzlet jön létre, a legtöbb vásárló nem engedheti meg magának, hogy várjon egy-két napot, hogy megnézze. Ha probléma merül fel a kölcsönnel, előfordulhat, hogy a hitelező nem tud egész nap várni, hogy megszerezze az ügynököt. Ha egy ügynök részmunkaidőben dolgozik, ez nem jelenti azt, hogy rosszak. Meg kell győződnie arról, hogy rugalmas ütemtervük van, vagy segítségre van szükségük, ha nem állnak rendelkezésre.
• milyen gyorsan reagálnak? Én magam is kerestem ingatlanügynököket, amikor államon kívüli ingatlanokat vásároltam. Én is kerestem ingatlanügynökök utalni az ügyfelek. Tapasztalatom szerint a legtöbb ingatlanügynök nem túl jó a kommunikációban. Becsülném 1 kívül 3 az ingatlanügynökök, akikkel kapcsolatba lépek, válaszolni fognak. Ha egy ügynök nem hív vagy e-mailt küld vissza, ne használja őket! Ha két napig tart, hogy valaki visszatérjen hozzád, ne használja őket! A legjobb ügynökök egy-két órán belül válaszolnak a telefonjukra, vagy visszatérnek hozzád. Ez nem mindig lehetséges, de ha egy ügynök egy napot vesz igénybe, hogy visszatérjen hozzád minden alkalommal, amikor kapcsolatba lép velük, ez nem jó jel.
• ismerik a piacot? Lehet, hogy nem tudja megmondani, hogy egy ügynök jól ismeri-e munkáját. Sok olyan kifejezés van, amelyet a vásárlók nem ismernek, és sok minden történik a színfalak mögött. A vevő továbbra is kérdéseket tehet fel ügynökének, hogy lássa, mennyire tájékozottak a környékekről vagy a házakról. Az ingatlanügynököknek, akik tudják, mit csinálnak, tudniuk kell a válaszokat ezekre a kérdésekre, vagy nagyon gyorsan fel kell keresniük őket. Ha problémáik vannak a válaszadással, lehet, hogy nem túl tapasztaltak.
  • hány éves ez a ház?
  • ezen a környéken a legtöbb ház azonos korú?
  • Van HOA díj, és mennyi?
  • a ház ára piaci értéken, felett vagy alatt van?
  • vajon ez a ház jogosult-e hitelre a feltétele alapján?
  • mennyibe kerülne egy ellenőrzés?
  • volt-e problémája a lakások értékelésével ezen a piacon?
  • mennyi ideig tart a Bezárás?
  • milyen költségekkel jár a ház megvásárlása?
  • mennyit ér a ház a javítás után (feltételezve, hogy javításra szorul)?

hogyan talál egy befektető-barát ügynök

ha egy ingatlan befektető keres egy ingatlanügynök, érdemes egy másik típusú ügynök, mint a rendszeres vevő vagy eladó. Az ingatlanbefektetők nagyon jó ajánlatokat próbálnak elérni, különösen a ház békalábjait. Sokan azt gondolják, hogy az ingatlanbefektetőknek olyan ügynököket kell keresniük, akik szintén ingatlanbefektetők. Az ügynök / befektetők segíthetnek a befektetőknek megtanulni az üzletet és megtalálni az üzleteket.

nem értek egyet!

ingatlanügynök és ingatlanbefektető vagyok. Évente 20-30 házat fordítok, és több mint 20 bérleti ingatlanom van. Szörnyű ügynök vagyok, hogy ajánlatokat találjak, mert ugyanazokat az ajánlatokat keresem magamnak. Én is nincs ideje, hogy működjön együtt a vásárlók.

a befektetőnek olyan ügynökre van szüksége, akinek ideje van nagyszerű ajánlatok keresésére és házak bemutatására. Nem hiszem, hogy az ügynököknek meg kellene tanítaniuk a befektetőket, hogyan fektessenek be. A befektetőnek tudnia kell, hogy mi a vásárlási kritériuma, milyen ingatlant akar, stb.

mit kell még tudnia egy befektetőbarát ügynöknek?

ha befektető vagy akár rendszeres vevő vagy eladó, az ügynököknek tudniuk kell, hogyan lehet sokat szerezni. Íme néhány további kérdés, amelyet feltehet az ügynököknek, hogy lássák, mennyire tájékozottak.

1. Sok REO ingatlant adott el? REO tulajdonságok foreclosures által értékesített bankok. Sokkal másabb vásárlási folyamatuk van, mint a szokásos listáknak.

2. Eladtad a HUD házakat? Van az irodának NAID száma? A HUD otthonok kormányzati foreclosures, és az ügynököknek NAID számmal kell rendelkezniük ahhoz, hogy licitáljanak rájuk a vásárlók számára. A vásárlóknak ügynököt kell használniuk a HUD otthonok licitálására is.

3. Hogyan javasolja a vásárlóknak, hogy kezeljenek több ajánlati helyzetet? Sok ház több ajánlatot kap, ha jó áron van. Segít, ha van egy ügynök, aki jól ismeri a folyamatot.

4. Hogyan működik a short értékesítés? A Short értékesítés olyan házat foglal magában, amelynek a banknak jóvá kell hagynia az eladást, mert az eladó kevesebbet értékesít, mint amennyit a kölcsönnel tartoznak.

ha az ügynök nem tud mindent (különösen, ha újak), akkor ez nem üzletgyilkos. Azonban ez egy jó módja annak, hogy lássák, hogy kutatnak-e, és megtudják, hogyan működnek ezek a folyamatok, ha nem tudják.

hogyan lehet rávenni egy ügynököt, hogy keményen dolgozzon az Ön számára?

sok befektető nagyon igényes az ingatlanügynök. A befektetőnek gyorsan kell cselekednie, és sok ajánlatot tehet, mielőtt elfogadja az ajánlatot. Ha Ön olyan befektető, aki több száz alacsony labdát kínál, győződjön meg róla, hogy motiválja ügynökét. Csak akkor fizetnek, ha eladnak egy házat. Nem azért fizetnek, hogy ajánlatot tegyenek. Ha azt gondolják, hogy az alacsony ajánlat benyújtása az alacsony ajánlat után időpocsékolás, akkor nem fognak keményen dolgozni az Ön számára. Vásároljon nekik ebédet vagy vacsorát, és megvitassák a stratégiákat. Mutasd meg nekik, hogy törődsz velük, és adj nekik okot arra, hogy keményen dolgozzanak. Annak ellenére, hogy az ebéd nem fogja pótolni az eltöltött időt, elég lehet ahhoz, hogy tartsa őket, amíg meg nem kap egy üzletet, és valódi pénzt keres.

etikus-e az ingatlanügynöke?

etikusnak lenni nagyon fontos kérdés a befektetők vagy bárki számára, aki ingatlanügynököt használ. Sok vásárló, mint egy ügynök, aki kiterjeszti a szabályokat, hogy megkapja őket. Ne feledje, hogy csak azért, mert az ügynöke volt az, aki nem volt etikus, nem jelenti azt, hogy a vevő vagy az eladó nem is felelős. Ha a vevő vagy az eladó tudja, hogy az ügynök etikátlan vagy törvényeket sért, akkor ugyanolyan felelősnek tekinthetők, mint az ügynök. Még akkor is, ha a vevő vagy az eladó nem tudja, hogy ügynöke etikátlan volt, felelősségre vonhatók.

a HUD otthonok nagyszerű példa arra, hogy a vásárlók és az ügynökök hogyan kerülhetnek bajba. Ha egy ügynök segít a Vevőnek tulajdonos-bérlőként ajánlatot tenni, amikor valóban befektető, mind az ügynök, mind a vevő büntetőjogi vádakkal szembesülhet. A HUD otthonok kormányzati tulajdon, ami azt jelenti, hogy az őket érintő törvények bűncselekménynek minősülnek. A vásárlók akár két év börtönnel és 250 000 dolláros bírsággal is szembesülhetnek a HUD szabályok megsértése miatt. Az ügynökök elveszíthetik az egész irodájuk képességét, hogy bármilyen HUD otthont eladjanak.

van-e az ingatlanügynöknek biztonsági mentése?

egy másik nagyon fontos dolog, hogy fontolja meg egy ügynök, ha van egy biztonsági másolatot. Az ügynökök nyaralni mennek, megbetegednek, vagy balesetek vannak, mint mindenki más. Azt szeretné, hogy megbizonyosodjon arról, hogy van valaki, aki átveheti az üzleti, ha nem állnak rendelkezésre. Sok ügynök dolgozik csapatokon, és ez egy nagyszerű módja annak, hogy megtudja, hogy gondoskodni fog róla, ha az ügynöke nem tudja megtenni. A sebesség jelentheti a különbséget az üzlet megszerzése és az üzlet elvesztése között. Az utolsó dolog, amit szeretne, az ügynöke, hogy a városban, és nem érhető el, hogy mutassa meg a haza, vagy ajánlatot három napig.

érdemes-e barátokat vagy családtagokat használni az ingatlanügynök kiválasztásakor?

sok embernek van testvére, nővére, anyja, unokatestvére vagy barátja, aki ügynök. A barátokkal és a családdal való munka rémálom lehet, vagy félelmetes lehet. Nem használnám a barátokat vagy a családot csak azért, mert barátok vagy családtagok. Használja ugyanazokat a kritériumokat annak eldöntéséhez, hogy úgy fogja-e használni őket, mint egy idegen. Ez egy hatalmas pénzügyi döntés,és nem akarsz rossz ügynököt választani, hogy elkerüljék az érzéseiket. Több barátom is volt, akik nem használtak ügynökként, és túljutottam rajta. Néhány esetben, láttam néhány ragyogó módot, ahogyan a barátaim kezelték.

ha barátja vagy családtagja jó ügynök, használja őket! Ha több barátod vagy családtagod van, akik jó ügynökök, tedd a nevüket egy kalapba, és válassz egyet. Mondja el mindenkinek, hogyan döntött úgy, hogy ügynököt választ, és hogy ez nem személyes. Néhány barát úgy döntött, hogy kiválaszt valakit, akit nem ismert, hogy elkerülje a barátokkal vagy a családdal folytatott üzleti tranzakciókat. Ha egy ügynökkel dolgozik, tudnia kell, hogy megtudja a pénzügyeit. Mindig kiválaszthatod azt, akit a legjobb ügynöknek gondolsz, és elmondhatod a többieknek, hogy neveket húztál ki egy kalapból. Nem kell hazudnod. Csak győződjön meg arról, hogy a kalapban minden név az a személy, akivel együtt szeretne dolgozni.

következtetés

sok munkát igényelhet egy nagyszerű ügynök megtalálása. Ha olyan befektető vagy, aki évente több házat szeretne vásárolni, egy nagyszerű ügynök több tízezer dollár különbséget jelenthet. Ha olyan ügynököt választ, aki nem gondolja, hogy nagyszerű munkát végez, ne féljen kirúgni őket. Olyan ügynököket kellett kirúgnom, akik segítettek nekem, mert rosszul ítéltem meg képességeiket, munkamorál, vagy karakter. Ha Ön rendszeres eladó vagy vevő, akkor egy ügynök sok pénzt is fizethet, vagy sok pénzt kereshet. Ne tegye ezt a döntést könnyedén!