投資家に優しい偉大な不動産業者を見つけるには、方法

不動産業者を見つけることは難しくありませんが、偉大な不動産業者を見つけることははるかに多くの仕事を取 平凡なエージェントと偉大なエージェントの違いは、買い手や売り手に数千または数万ドルを意味することができます。 不動産業者が多くを行うようには思えないかもしれませんが、不動産は非常に複雑なビジネスです。 経験と知識は、ほとんどのお金のために家を売ること、購入する権利の家を見つけること、または投資家のために多大な利益を得ることに大きな違いを生むことができます。 実際には、投資家は、通常の買い手や売り手とは異なるタイプのエージェントが必要な場合があります。

不動産業者はどのように買い手を助けることができますか？

ほとんどのバイヤーは、家の購入プロセスがどのように機能するかを正確には知りません。 多くの家を購入するために発生する必要があります:

• バイヤーは貸付け金を得なければならない。
• 買い手は家を見つけなければならない。
• 買い手はオファーを書いて交渉する必要があります。
• 購入者は検査を完了する必要があります。
• 購入者は融資プロセスを完了する必要があります。
• 買い手は、取引を台無しにするために何かをすることを避ける必要があります。

不動産業者はこれらの面のすべてと助けることができバイヤーのための大きい事は販売人が通常彼らの代理店の支払うことである! エージェントが一つのことを台無しにすると、それは全体の取引がバラバラになり、買い手や売り手にたくさんのお金を要する可能性があります。

悪いエージェントの特徴は、コミュニケーション、知識、誠実さ、そして永遠性の欠如です。

• コミュニケーション:エージェントがしなければならない最も重要なことの一つは、トランザクションに関わるすべての人と頻繁かつ公然とコミュニケー エージェントは、貸し手、タイトル会社、検査官、鑑定士、およびすべてがうまくいくことを確認するために多くを確認する必要があります。 すべての貸し手はどちらか素晴らしいですが、偉大な不動産業者は、彼らが彼らの仕事をしていることを確認するために貸し手と一定の接触になり
• 知識：不動産業者は、彼らが何をしているかを知る必要があります！ それは明らかに見えるかもしれませんが、すべての不動産取引は異なっています。 最高のエージェントは、経験を持っているし、しばらくの間、ビジネスで働いています。 それは彼らが彼らを助けるためにチームやメンターを持っている場合、新しいエージェントは素晴らしいことができないという意味ではありません。
• 正直:エージェントができる最悪のことの一つは嘘です。 私が見る嘘のほとんどは、エージェントが何かを知らないときなので、彼らは彼らが知らないことを認めるのではなく、何かを作るときです。
• 適時性：今日のホットな不動産市場では、エージェントも迅速に通信する必要があります。 それは戻って誰かを呼び出すために二日のエージェントを取る場合、それは簡単に買い手の契約を要することができます。 エージェントはまた、買い手が彼らの本格的なお金を失うことはありませんので、家の検査、評価、および他の項目が時間通りに完了していることを確

本当に良いエージェントは彼らの仕事をするだけでなく、彼らのクライアントのために上に行くでしょう。 あなたが右の家を購入する場合、不動産は最高の投資の一つになることができます。 不動産業者は、バイヤーが値が何であるかを把握するのに役立つことができます,どのようなものに注意するには,そして家に素晴らしい取引を見つ 販売のためのすべての家がZillowまたはオンラインでリストされているわけではありませんRealtor.com….. 不動産業者は、ほぼすべての家が記載されているMLSへのアクセス権を持っています。

なぜ売り手が不動産業者を使うことが重要なのですか？

売り手は通常、彼らの代理人と買い手の代理人の両方のために支払います。 不動産業者は高価なことができ、多くの売り手は、使用して、不動産業者のために支払うことはそれだけの価値があるかどうかを疑問視します。 私はエージェントとブローカーであるため、私は偏っていますが、私がいなくても、私はいつもエージェントを使用します。 彼らは高価かもしれませんが、彼らはそれだけの価値があります！ 彼らは通常、彼らは家の権利の価格設定によってコストよりもはるかに多くのお金を売り手にします。 それらはまたと助けます:

• 交渉の価格。
• 売り手の譲歩を交渉します。
• 包含と除外を交渉する。
• 条件付き売却の不測の事態を交渉します。
• デューデリジェンス決議を交渉する。
• 購入者の資格証明書を入手して確認します。
• 閉鎖と所有日を交渉します。

家の権利を価格設定し、MLSにリストすることは販売の最も重要な部分であり、あなたは両方の権利にエージェントが必要です。

不動産業者を見つけるための最良の方法は何ですか？

多くの不動産業者があり、彼らはすべての上に宣伝しています。 良いエージェントの一つの兆候は、彼らが自分自身を販売するのに十分なお金を稼いでいることを意味するので、広告です。 ここによい代理店を見つけることのある先端はある:

• 彼らが使用している友人や家族に尋ねます。 偉大なエージェントを使用している誰かからの紹介を開始するには良い場所です。 誰かがある人を使用することを提案したら、その代理店を使用したかどうかそれらに尋ねなさい。 彼らは彼らの友人や兄弟を参照することができますが、彼らはそれらを使用したことがない場合、彼らは何か良いかどうかを知るのは難しいです。
• Zillowまたは他のオンライン不動産サイト。 ジロー,Realtor.com、Trulia、および他のサイトは、すべての不動産業者を示唆しています。 これらの場所は広告するために不動産業者を満たす。 これらの場所との問題は代理店との接触に置かれるように頼めば5人の代理店をすぐに呼ぶことを得るかもしれないである。 あなたはまだそれらのサイト上で良いエージェントを見つけることができ、あなたはあなたに連絡するために誰かのための要求を提出せずに、それらのエージェントディレクトリに直接連絡することができる必要があります。 私は、ほとんどのローカルのレビューと販売を持っているエージェントを探します。
• あなたの地域の専門家に尋ねてください。 ほとんどの人は、会計士、医師、カイロプラクター、弁護士、または彼らが求めることができる別の専門家を持っています。 紹介のためにそれらを頼むことについての素晴らしい事はそれらを悪く見させて代理店がほしいと思わないである。 うまくいけば、彼らは良い仕事をするエージェントや、彼らが自分自身を使用している誰かを参照しています。
• 不動産事務所に電話してください。 ほとんどの不動産事務所は、”フロアタイムを持っています。”エージェントはフロアタイムにサインアップすることができ、オフィスがエージェントを持っていないクライアントから電話や訪問を受けるたびに、フロアエージェントリードを取得します。 エージェントを求めて不動産オフィスを呼び出すときは、最も可能性の高いまたは任意の良いかもしれない床のエージェントを取得します。 これはおそらくエージェントを選択する最良の方法ではありません。
• リストに電話するか、オープンハウスに行く。 代理店に連絡するもう一つの方法はあなたが興味があるかもしれないリストのための開いた家か呼出しヤードの印に行くことである。 私はこれらの代理店にリストがあるか、または顧客を得るために開いた家を働かせていることを知っているのでこれがオフィスを呼ぶよりわずか
• 地元の出版物に広告を持っているエージェントを呼び出します。 看板、食料品店、バス停、地元の雑誌に代理店が表示される可能性が最も高いです。 これらの出版物の広告は高い場合もあり代理店が広告するときそれは通常よい印である。 それは少なくとも彼らが家を販売することを意味する市場にお金を有することを意味する。

町の周りにエージェントの名前を見れば見るほど、彼らはより多くの経験を持つことになります。 広告は、彼らが偉大なエージェントであることを保証するものではありませんが、それはあなたに彼らが家を販売し、良いかもしれないことをお勧

私の本：家を購入する方法、家を購入するプロセスの残りの部分と同様に、詳細にエージェントを見つける方法について説明します。 それは文庫本およびeBookとしてアマゾンで利用できる。

エージェントはどのように支払いを受けるのですか？

不動産業者は、家を売るときにのみ支払いを受けます。 あなたの不動産業者があなたのために懸命に働きたいと思えば背部の後ろに行き、別の代理店を使用しないことを知っていることは重要である。 彼らが家を見つけるのに他の代理店を使用しようとしていることを考えればちょうどすべて一緒に助けることを止めるかもしれない。 あなたの代理店に正直であり、それらまたは誰か他の人と働きたいと思うかどうかそれらに言うことは重要である。

あなたのエージェントが何か良いかどうかをどのように知っていますか？

多くのバイヤーは、何かがうまくいかない限り、彼らのエージェントが良いかどうかはわかりません。 その時までに、エージェントを切り替えたり、取引を保存するには遅すぎるかもしれません。 ここでは、作業または偉大な不動産業者を探しているときに注意するいくつかのものです。

• 彼らはどのくらいの経験を持っていますか？ ブランドの新しいエージェントは、常に悪いわけではありませんが、彼らは何かを台無しにするより良いチャンスを持っています。 その一方で、新しいエージェントは、投資家や多くを探している人のための偉大なリソースをすることができます。 多くの場合、新しいエージェントは、経験豊富なエージェントよりも多くの時間とより多くのドライブを持つことによ 私は新しい代理店を離れて書かないが、それらにビジネスを学ぶのを助けるチームかベテランの代理店があることを確かめなさい。
• 彼らはパートタイムかフルタイムですか？ 多くの不動産業者はパートタイムだけを働かせる。 彼らはフルタイムの仕事を持っているし、その仕事の周りに彼らの不動産のキャリアを動作しようとします。 これは、エージェントにいくつかの余分なお金を稼ぐことができますが、それは彼らの顧客を傷つけることができます。 不動産業者は、ほぼすべての時間を利用できるようにする必要があります。 彼らはすべての時間を動作する必要はありませんが、彼らは呼び出しにする必要があります。 何人かのバイヤーは週の間に家を、夜のいくつか、および週末のいくつか見たいと思う。 良い取引が出てくると、ほとんどのバイヤーはそれを見るために一日か二日を待つ余裕がありません。 貸付け金との問題があるとき、貸方は代理店の把握を得るために一日中待つことができないかもしれない。 エージェントがパートタイムで働いている場合、それは彼らが悪いことを意味するものではありません。 あなたは彼らが柔軟なスケジュールを持っているか、彼らが利用できない場合は助けを持っていることを確認する必要があります。
• 彼らはどのくらい速く反応しますか？ 私は州外のプロパティを購入するときに不動産業者を自分で探してきました。 私はまた、クライアントを参照するために不動産業者を探してきました。 私の経験では、ほとんどの不動産業者は伝達し合うことで非常によくない。 私は1つのうち3つの不動産業者を見積もるだろう私が連絡すると応答します。 代理店が電話しないか、または電子メールを送ったら、それらを使用しないで下さい! それはあなたに戻って取得するために誰かのために二日かかる場合は、それらを使用しないでください！ 最高のエージェントは、自分の携帯電話に応答するか、時間か二時間以内にあなたに戻って取得します。 それは常に可能ではありませんが、エージェントはあなたにあなたがそれらに連絡するたびに戻って取得する日がかかる場合、それは良い兆候では
• 彼らは市場を知っていますか？ エージェントが自分の仕事について知識があるかどうかを伝えることができない場合があります。 バイヤーが精通していないかもしれない多くの用語があり、舞台裏で多くのことが起こっています。 バイヤーはまだ彼らが近隣か家についていかに知識があるか見るために彼らの代理店の質問をすることができる。 彼らがやっていることを知っている不動産業者は、これらの質問への答えを知っているか、非常に迅速にそれらを調べることができるはずです。 彼らはそれらに答える問題がある場合、彼らは非常に経験されていない可能性があります。
  • この家は何歳ですか？
  • この近所の家のほとんどは同じ年齢ですか？
  • HOA料金はありますか？
  • 家の価格は市場価値、それ以上、またはそれ以下ですか？
  • この家はその条件に基づいてローンの対象となりますか？
  • 検査費用はいくらですか？
  • この市場で住宅鑑定に問題がありましたか？
  • 閉まるまでにどれくらいの時間がかかりますか？
  • 家を買うことに関連する費用は何ですか？
  • それが修正された後、家の価値はいくらですか（修理が必要だと仮定して）？

投資家に優しいエージェントを見つける方法

あなたは不動産業者を探している不動産投資家であれば、あなたは通常の買い手や売り手とは異なるタイプのエージェントが必要な場合があります。 不動産投資家は非常に良いお得な情報、特に家の足ひれを取得しようとしています。 多くの人々は不動産投資家がまた不動産投資家である代理店を捜すべきであることを考える。 エージェント/投資家は、投資家がビジネスを学び、お得な情報を見つけるのを助けることができます。

私は同意しません！

私は不動産業者であり、不動産投資家です。 私は年に20から30の家を反転し、私は20以上の賃貸物件を所有しています。 私は私が自分自身のためにそれらの同じお得な情報を探していますので、お得な情報を見つけるために使用する恐ろしいエージェン 私はまた、バイヤーと仕事をする時間がありません。

投資家は、お得な情報を検索し、すぐに家を表示する時間を持っているエージェントが必要です。 私はエージェントが投資する方法を投資家に教えるべきではないと思います。 投資家は、彼らの購入基準が何であるか、彼らが望む財産の種類などを知っておくべきです。

投資家に優しいエージェントは他に何を知っている必要がありますか？

あなたは投資家、あるいは通常の買い手や売り手であれば、エージェントは多くの取引を取得する方法を知っている必要があります。 ここにあなたが知識があるいかにあるか見るように代理店に頼むことができるあるより多くの質問はある。

1. 多くのREOの特性を販売したか。 REOの特性は銀行によって販売される抵当流れである。 彼らは通常のリストよりもはるかに異なる購入プロセスを持っています。

2. あなたはHUDの家を販売していますか？ あなたのオフィスはNAID番号を持っていますか？ HUDの家は政府の抵当流れであり、代理店はバイヤーのためにそれらに値をつけるためにNAID数を持たなければならない。 バイヤーはHUDの家にまた値をつけるのに代理店を使用しなければならない。

3. いかにバイヤーが多数の提供の状態を扱うことを提案するか。 多くの家はよく値を付けられれば多数の提供を受け取る。 それはプロセスについて知識がある代理店を持つのを助ける。

4. 空売りはどのように動作しますか？ 空売りは、売り手は、彼らがローンに借りているよりも少ないために販売しているので、販売を承認するために銀行を必要とする家を伴います。

エージェントがすべてを知らない場合（特に新しい場合）、それはディールキラーではありません。 しかし、それは彼らがいくつかの研究を行い、彼らが知らない場合は、これらのプロセスがどのように機能するかを見つけるかどうかを確認するた

どのようにあなたのために懸命に働くためにエージェントを得ることができますか？

多くの投資家は不動産業者を非常に要求しています。 投資家はすぐに行動する必要があり、受け入れられた提供を得る前に多くの提供をするかもしれません。 何百もの低球の提供をしたいと思う投資家ならあなたの代理店に動機を与えることを確かめなさい。 彼らは家を売るときにのみ支払われます。 彼らは申し出をするために支払われません。 低い提供が時間の無駄である後低い提供を堤出することを考えれば、あなたのために懸命に働くことを行っていない。 それらに昼食か夕食を買い、作戦を論議しなさい。 あなたが気にそれらを示し、それらに懸命に働き続ける理由を与えなさい。 昼食は、彼らが費やしてきた時間の時間を補うことはありませんにもかかわらず、それはあなたが契約を取得し、それらにいくつかの本当のお金を

あなたの不動産業者は倫理的ですか？

倫理的であることは、投資家や不動産業者を使用している人にとって非常に重要な問題です。 多くのバイヤーはそれらに取り引きを得るために規則を伸ばす代理店を好む。 あなたのエージェントが倫理的ではなかった人だったからといって、買い手や売り手も責任を負わないことを意味するものではありません。 バイヤーか販売人が代理店が非倫理的であるか、または法律を壊していることを知っていれば、代理店と同じように責任があると考慮することがで バイヤーか販売人が代理店が非倫理的であったことを知らなくても、責任がある握られることができる。

HUDの家はバイヤーおよび代理店がいかにの悩みで得ることができるかすばらしい例である。 彼らは本当に投資家であるときにエージェントが所有者占有者として買い手の入札を支援する場合は、エージェントと買い手の両方が刑事告発に直面 HUDの家はそれらを含む壊れたどの法律でも重罪であることを意味する政府の特性である。 バイヤーは、HUDのルールを破るために刑務所で二年とfine250,000の罰金に直面することができます。 代理店はHUDの家を販売する彼らの全体のオフィスのための機能を失うことができる。

あなたの不動産業者はバックアップを持っていますか？

エージェントに考慮すべきもう一つの非常に重要なことは、バックアップがあるかどうかです。 代理店は休暇で行くか、病気になるか、または皆のような事故をちょうど有する。 あなたは、彼らが利用できない場合、彼らのビジネスを引き継ぐことができる誰かを持っていることを確認したいです。 多くのエージェントはチームで作業し、これはあなたのエージェントがそれを自分で行うことができない場合は、あなたが世話をされる知っている素晴ら 速度は、取引を取得し、取引を失うことの違いを意味することができます。 あなたが望む最後のことは、あなたのエージェントが町の外にいて、あなたに家を見せたり、三日間オファーをしたりすることができないことです。

不動産業者を選ぶ際には、友人や家族を使うべきですか？

多くの人には、兄弟、姉妹、母親、いとこ、または代理人である友人がいます。 友人や家族と一緒に作業することは悪夢になることができます、またはそれは素晴らしいことができます。 私は彼らが友人や家族であるという理由だけで友人や家族を使用しません。 あなたが見知らぬ人と同じようにそれらを使用するかどうかを決定するために同じ基準を使用します。 これは巨大な財政の決定であり、感じを傷つけることを避けるために悪い代理店を選びたいと思わない。 私は複数の友人が彼らのエージェントとして私を使用していない持っていた、と私はそれを乗り越えました。 いくつかのケースでは、私は私の友人がそれを処理するいくつかの華麗な方法を見ました。

あなたの友人や家族が良いエージェントであれば、それらを使用してください！ あなたは良いエージェントである複数の友人や家族を持っている場合は、帽子に自分の名前を入れて、いずれかを選択します。 あなたがエージェントを選ぶことを決めた方法と、それは個人的なものではなかったことを皆に教えてください。 何人かの友人は、友人や家族との取引を避けるために知らなかった人を選ぶことに決めました。 あなたがエージェントで作業している場合は、彼らがあなたの財政について調べる知っている必要があります。 あなたは常にあなたが最高のエージェントだと思う人を選ぶことができ、あなたが帽子から名前を描いた他の人に伝えることができます。 嘘をつく必要はない 帽子の中のすべての名前があなたが一緒に仕事をしたい人であることを確認してください。

結論

偉大なエージェントを見つけるには多くの作業が必要です。 あなたは年に複数の家を購入するために探している投資家であれば、偉大なエージェントは数万ドルの違いを意味することができます。 あなたは素晴らしい仕事をしているとは思わないエージェントを選択した場合は、それらを発射することを恐れてはいけません。 私は自分の能力、仕事の倫理、または性格を誤って判断したので、私を助けていたエージェントを解雇しなければなりませんでした。 定期的な売り手や買い手の場合は、エージェントはあなたを要するか、同様にあなたに多くのお金を作ることができます。 この決定を軽くしないでください！