친절한 투자자 이는 중대한 부동산 중개인을 발견하기 위하여 어떻게

부동산 에이전트를 찾는 것은 어려운 일이 아니다,하지만 좋은 부동산 에이전트를 찾는 것은 훨씬 더 많은 작업을합니다. 평범한 에이전트와 훌륭한 에이전트의 차이는 구매자 또는 판매자에게 수천 또는 수만 달러를 의미 할 수 있습니다. 부동산 중개인이 다량을 하는 처럼 그것은 보이지 않는지도 모르는 동안,부동산은 아주 복잡한 사업 이다. 경험과 지식은 가장 많은 돈을 위해 집을 팔거나,살 집을 찾거나,투자자를 위해 많은 것을 얻는 데 큰 차이를 만들 수 있습니다. 사실,투자자는 일반 구매자 또는 판매자보다 에이전트의 다른 유형을 할 수 있습니다.

부동산 중개인은 어떻게 구매자를 도울 수 있습니까?

대부분의 구매자는 주택 구매 프로세스가 어떻게 작동하는지 정확히 알지 못합니다. 많은 가정을 구입 하기 위해 발생 해야 합니다:

• 구매자는 대부를 얻어야 한다.
• 구매자는 집을 찾아야합니다.
• 구매자는 제안을 작성하고 협상해야합니다.
• 구매자는 검사를 완료해야합니다.
• 구매자는 대출 절차를 완료해야합니다.
• 구매자는 거래를 망치기 위해 어떤 것도 하지 말아야 한다.

부동산 에이전트는 이러한 모든 측면에 도움이 될 수 있습니다,구매자를위한 좋은 점은 판매자가 일반적으로 자신의 에이전트에 대한 지불입니다! 에이전트가 한 가지를 망쳐 놨 경우,전체 거래는 붕괴 및 구매자 또는 판매자에게 많은 돈을 비용이 발생할 수 있습니다.

나쁜 에이전트의 특성은 통신,지식,정직,그리고 영원성의 부족이다.

• 통신:에이전트가해야 할 가장 중요한 일 중 하나는 거래에 관련된 모든 사람과 자주 공개적으로 의사 소통하는 것입니다. 대리인은 대금업자,제목 회사,계수검사,사정관에 검사한것을 필요로 하고,모두가 잘 어울린다 것 을 확인하기 위하여 좀더. 모든 대금업자는 아닙니다 중대하다 어느 쪽이든,그러나 중대한 부동산 중개인은 그들의 일을 하고 있다는 것을 확인하는 대금업자와 일정한 접촉에서 일 것이다.
• 지식:부동산 중개인은 그들이 무엇을하고 있는지 알아야합니다! 그것은 명백하게 보일지도 모르지만,각 부동산 거래는 다르다. 최고의 에이전트는 경험이 잠시 동안 사업에서 일했다. 즉,그들은 팀 또는 그들을 도울 수있는 멘토가있는 경우 새로운 에이전트가 잘 될 수 없습니다 의미하지 않는다.
• 정직:에이전트가 할 수있는 최악의 일 중 하나는 거짓말입니다. 내가 보는 거짓말의 대부분은 에이전트가 뭔가를 모르는 경우,그래서 그들은 그들이 모르는 것을 인정하는 대신 뭔가를 만들.
• 적시성:오늘날의 뜨거운 부동산 시장에서 에이전트는 신속하게 통신해야합니다. 이 다시 사람을 호출하는 에이전트 이틀 걸리는 경우,쉽게 구매자에게 거래를 요할 수있다. 에이전트는 또한 가정 검사,평가 및 기타 항목은 구매자가 그들의 진지한 돈을 잃지 않도록 시간에 완료되어 있는지 확인해야합니다.

정말 좋은 에이전트는 자신의 일을 할뿐만 아니라 자신의 클라이언트를 넘어 갈 것입니다. 너가 우측 집을 사면 부동산은 제일 투자의 한개 이을 수 있는다. 부동산 중 개인 값,어떤 것 들에 대 한 조심,그리고 집에 멋진 거래를 찾는 방법을 알아낼 구매자를 도울 수 있다. 아니 판매를위한 모든 집은 질 로우 또는 온라인으로 나열됩니다 Realtor.com. 부동산 에이전트는 거의 모든 주택이 나열되어 국토 안보부에 액세스 할 수 있습니다.

판매자가 부동산 중개인을 사용하는 것이 중요한 이유는 무엇입니까?

판매자는 일반적으로 자신의 에이전트와 구매자의 에이전트 모두 지불합니다. 부동산 에이전트는 비용이 많이들 수 있으며,많은 판매자가 사용하고 부동산 에이전트를 지불하는 것은 가치가 있는지 여부를 질문. 나는 에이전트와 브로커이기 때문에 나는 편견입니다,하지만 난하지 않은 경우에도,나는 항상 에이전트를 사용합니다. 그들은 비쌀 수도 있지만 그만한 가치가 있습니다! 그들은 일반적으로 판매자 그들은 집 오른쪽 가격에 의해 비용 보다 훨씬 더 많은 돈을. 그들은 또한 도움:

• 협상 가격.
• 협상 검사.
• 협상 감정 평가.
• 제목 해상도를 협상.
• 여러 제안을 협상합니다.
• 판매자 양보 협상.
• 진지한 돈을 협상.
• 포함 및 제외를 협상합니다.
• 조건부 판매 우발 사태를 협상합니다.
• 조사 결의안을 협상합니다.
• 실사 결의안을 협상합니다.
• 구매자의 자격 편지를 받고 검토하십시오.
• 폐쇄 및 소유 날짜를 협상합니다.

주택 권리의 가격을 책정하고 국토교통부에 나열하는 것이 판매의 가장 중요한 부분이며,두 권리에 대한 대리인이 필요합니다.

부동산 중개인을 찾는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

많은 부동산 중개인이 있으며,그들은 온통 광고합니다. 그들이 시장에 내놓기 위하여 충분한 돈을 있있기 것 을 의미하기 때문에 좋은 대리인의 1 개의 표시는 광고하고 있다. 여기 좋은 대리인을 발견하기에 몇몇 끝은 있는다:

• 친구와 가족에게 누가 사용했는지 물어보십시오. 중대한 대리인을 사용한 누구에게서 소개는 시작할 것이다 좋은 장소 이다. 누군가가 특정 사람을 사용 하 여 제안 하는 경우 그들은 그 에이전트를 사용 하는 경우 그들에 게 물어. 그들은 그들의 친구 또는 형제를 참조 할 수 있지만,그들은 그들을 사용하지 않은 경우,그들이 어떤 좋은 경우 알고 힘든.
• 질 로우 또는 기타 온라인 부동산 사이트. 질로우,Realtor.com,트룰리 및 기타 사이트는 모두 부동산 에이전트를 제안합니다. 이 위치는 광고하기 위하여 부동산 중개인을 위탁한다. 이 위치에 대한 문제는 당신이 대리인과 연락하도록 요구하는 경우에,당신 당신을 즉시 부르는 5 명의 대리인을 얻을지도 모른다 이다. 당신은 여전히 해당 사이트에 좋은 에이전트를 찾을 수 있습니다,당신은 누군가가 당신에게 연락 할 수있는 요청을 제출하지 않고 직접 그 에이전트에 연락 할 수 있어야한다. 나는 현지 검토 및 판매가 있는 대리인에는 찾을 것입니다.
• 해당 지역의 전문가에게 문의하십시오. 대부분의 사람들은 회계사,의사,카이로 프랙틱 의사,변호사 또는 요청할 수있는 다른 전문가가 있습니다. 소개를 그(것)들을 요구하기에 관하여 좋은 것은 대리인이 그(것)들을 나쁘게 보는 원하지 않는다는 것을이다. 바라 건 대,그들은 좋은 일을 할 에이전트 또는 그들은 자신을 사용 하는 사람을 참조 하는.
• 부동산 사무소에 전화하십시오. 가장 큰 부동산 사무실에는”지면 시간이 있는다.”에이전트는 바닥 시간에 가입 할 수 있으며,사무실 에이전트가없는 클라이언트에서 전화 또는 방문을 얻을 때마다,바닥 에이전트는 리드를 가져옵니다. 에이전트에 대 한 요구 하는 부동산 사무실을 호출할 때 가장 가능성이 바닥 에이전트를 얻을 것 이다,누가 수 있습니다 또는 어떤 좋은 되지 않을 수 있습니다. 이것은 아마도 에이전트를 선택하는 가장 좋은 방법은 아닙니다.
• 목록에 전화 또는 오픈 하우스로 이동합니다. 에이전트에 게 연락 하는 또 다른 방법은 오픈 하우스 또는 당신이 관심이 있을 수 있습니다 목록에 대 한 마당 표지판을 호출 하는 것입니다. 이 대리인에는 명부작성이 있고 또는 클라이언트를 얻기 위하여 공개 파티를 일하고 있다 것 을 너가 있있기 때문에 이것이 사무실을 부르기보다는 경미하게 더 낫다 것 을 나는 생각한다.
• 지역 출판물에 광고가 있는 상담원에게 전화하십시오. 너는 아마 게시판에,식료품점,버스 정류장에,그리고 현지 잡지안에 대리인을 본다. 이 출판물의 광고는 비쌀 수 있으며 일반적으로 에이전트가 광고 할 때 좋은 징조입니다. 그것은 적어도 그들은 시장에 돈을 의미,이는 그들이 주택을 판매 의미.

마을 주변에서 요원의 이름을 더 많이 볼수록 그들은 더 많은 경험을 할 것입니다. 광고는 그들이 중대한 대리인 이다 것 을 보장하지 않는다,그러나 너에게 집을 매출하고 좋은 좋은 아이디어를 준다.

내 책:집을 구입하는 방법,세부 에이전트뿐만 아니라 집 구매 과정의 나머지 부분을 찾는 방법을 통해 간다. 그것은 단행본 및 전자 책으로 아마존에서 사용할 수 있습니다.

에이전트는 어떻게 돈을 받습니까?

부동산 중개인은 집을 팔 때만 돈을 받는다. 너가 너의 부동산 중개인을 너를 위해 열심히 일하는 원하면,너가 그들의 뒤에 가고,다른 대리인을 사용하지 않을 것 을 그들이 있있다 고 중요하다. 그들은 당신이 집을 찾기 위해 다른 에이전트를 사용하려고 생각한다면,그들은 단지 모두 함께 당신을 돕는 중지 할 수 있습니다. 너가 그들 또는 누군가 다른 사람과 일하고 싶으면 너의 대리인에 정직하,그들에게 말하는것은 중요하다.

당신의 에이전트가 좋은 경우 어떻게 알 수 있습니까?

많은 구매자는 뭔가 잘못되지 않는 한 자신의 에이전트가 좋은 경우 아무 생각이 없습니다. 그 때까지는 에이전트를 전환하거나 거래를 저장하기에 너무 늦을 수 있습니다. 여기 몇 가지 작업 또는 좋은 부동산 중 개인을 찾을 때에 대 한 조심.

• 그들은 얼마나 많은 경험을 가지고 있습니까? 아주 새로운 대리인은 항상 나쁘지 않다,그러나 무언가를 위로 흩뜨리기의 더 나은 기회가 있는다. 다른 한편으로,새로운 에이전트 투자자 또는 좋은 거래를 찾고 사람에 대 한 훌륭한 자원이 될 수 있습니다. 종종,새로운 에이전트는 경험이 풍부한 에이전트보다 더 많은 시간과 더 많은 드라이브를함으로써 경험의 부족을 만회. 나는 새로운 대리인을 떨어져 쓰지 않으며,그러나 그(것)들이 사업을 배우는 것을 돕는 팀 또는 경험있는 대리인이 있다는 것을 확인합니다.
• 그들은 파트 타임입니까 풀 타임입니까? 많은 부동산 에이전트는 파트 타임으로 작동합니다. 그들은 풀 타임 직업을 가지고 그 일의 주위에 자신의 부동산 경력을 작동하려고합니다. 이것은 대리인에게 약간 여분 돈을 벌 수 있는다,그러나 그들의 클라이언트를 낙상할 수 있는다. 부동산 에이전트는 거의 모든 시간을 사용할 수 있어야합니다. 그들은 항상 일해야 하지 않는다,그러나 외침에 있어야 한다. 몇몇 구매자는 주동안에 집을,밤에 몇몇,및 주말에 어떤을 보고 싶는다. 좋은 제의로 올 때,가장 큰 구매자는 그것을 보기 위하여 하루나 이틀을 기다린것을 줄. 대출에 문제가 있을 때 대출 에이전트의 보류를 하루 종일 기다릴 수 없습니다. 에이전트가 파트 타임으로 작동하는 경우,그들이 나쁜 의미하지 않는다. 당신은 그들이 유연한 일정을 가지고 있는지 확인하거나 사용할 수없는 경우 도움을해야합니다.
• 얼마나 빨리 반응합니까? 밖으로의 국가 재산을 살 때 나는 부동산 중개인을 나 자신 봤다. 나는 또한 고객을 참조하는 부동산 에이전트를 보았다. 나의 경험안에,가장 큰 부동산 중개인은 교통에 아주 좋지 않다. 나는 예상 것 1 중 3 내가 연락 부동산 에이전트는 응답 할 것이다. 대리인이 너를 후에 부르지 않으나 이메일을 보내지 않으면,그들을 사용하지 말라! 누군가가 당신에게 돌아 오는 데 2 일이 걸린다면,사용하지 마십시오! 최고의 에이전트는 자신의 휴대 전화에 응답하거나 한 두 시간 이내에 다시 얻을 것이다. 항상 가능한 것은 아니지만,상담원이 연락 할 때마다 하루를 보내면 좋은 징조가 아닙니다.
• 그들은 시장을 알고 있습니까? 대리인이 그들의 일에 관하여 다문하면 말하 너는 지도 모르지 않는다. 구매자가 잘 알고 있지 않을지도 모르지 않는다 고 많은 기간 있고,많게 장면뒤에 계속 있는다. 구매자는 아직도 지식이 있는 그들이 인근이나 집에 관하여 이는 까 라고 보기 위하여 그들의 대리인 질문을 물을 수 있는다. 그들이 무엇을하고 있는지 알고 부동산 에이전트는 이러한 질문에 대한 답을 알고 또는 매우 신속하게 찾아 볼 수 있어야합니다. 그들이 그들에게 대답하는 데 문제가 있다면,그들은 경험이 많지 않을 수 있습니다.
  • 이 집은 몇 살입니까?
  • 이 동네의 대부분의 주택은 같은 나이입니까?
  • 호아 수수료가 있으며 얼마입니까?
  • 주택 가격이 시장 가치,위 또는 아래로 책정됩니까?
  • 이 집은 그 상태에 따라 대출을받을 자격이 있습니까?
  • 검사 비용은 얼마입니까?
  • 이 시장에서 주택 평가에 문제가 있었습니까?
  • 얼마나 닫으려면 걸립니까?
  • 집을 사는 데 드는 비용은 얼마입니까?
  • 이 고정 된 후 집의 가치는 얼마입니까(수리가 필요하다고 가정)?

투자자 친화적 인 에이전트를 찾는 방법

당신이 부동산 에이전트를 찾고 부동산 투자자 인 경우에,당신은 일반 구매자 또는 판매자 이외의 에이전트의 다른 유형을 할 수 있습니다. 부동산 투자자는 아주 좋은 거래,특히 집 오리발을 얻으려고 노력하고 있습니다. 많은 사람들이 부동산 투자자는 또한 부동산 투자자 에이전트에 대 한 보고 해야 생각 합니다. 에이전트/투자자는 투자자가 사업을 배우고 거래를 찾을 수 있습니다.

나는 동의하지 않는다!

저는 부동산 중개인이자 부동산 투자가입니다. 나는에서 플립 20 에 30 주택 년,나는보다 더 소유 20 임대 주택. 나는 나 자신을 위해 그 같은 거래를 찾고 있기 때문에 거래를 찾기 위해 사용하는 끔찍한 에이전트입니다. 나는 또한 구매자와 함께 일할 시간이 없다.

투자자는 큰 거래를 검색하고 바로 주택을 보여줄 시간이있는 에이전트가 필요합니다. 나는 에이전트가 투자자에게 투자 방법을 가르쳐야한다고 생각하지 않는다. 투자자는 자신의 구매 기준이 무엇인지,그들이 원하는 재산의 종류 등을 알고 있어야합니다.

투자자 친화적 인 에이전트는 다른 무엇을 알아야합니까?

당신이 투자자 또는 일반 구매자 또는 판매자 인 경우,에이전트는 큰 거래를 얻는 방법을 알아야합니다. 여기 너가 대리인을 지식이 있는 이는 까 라고 보라고 물을 수 있는 약간 더 질문은 있는다.

1. 당신은 많은 레오 속성을 판매 한? 레오 속성은 은행에 의해 판매 되는 차압. 그들에는 일정한 명부작성보다는 매우 다른 사는 과정이 있는다.

2. 허드 집을 팔았습니까? 귀하의 사무실에는 네이드 번호가 있습니까? 허드 주택은 정부의 압류이며,에이전트는 구매자를 위해 그들에 입찰하기 위해 네이드 번호가 있어야합니다. 구매자 뿐만 아니라 허드 가정에 입찰 에이전트를 사용 해야 합니다.

3. 구매자가 여러 가지 제안 상황을 어떻게 처리 할 것을 제안합니까? 많은 집은 잘 값을 매기는 경우에 다수 제안을 받는다. 그것은 과정에 관하여 다문한 대리인이 있는 것을 돕는다.

4. 짧은 판매는 어떻게 작동합니까? 짧은 판매는 판매자가 대출에 빚보다 적은을 위해 판매하고 있기 때문에 판매를 승인하기 위해 은행을 필요로하는 집을 포함한다.

에이전트가 모든 것을 알지 못하면(특히 새로운 경우)거래 살인자가 아닙니다. 그러나,그들은 몇 가지 연구를 할 것입니다 그리고 그들은 모르는 경우 이러한 프로세스 작동 하는 방법을 찾을 경우 볼 수 있는 좋은 방법입니다.

어떻게 에이전트가 당신을 위해 열심히 일하게 할 수 있습니까?

많은 투자자들이 부동산 중개인을 매우 요구하고 있습니다. 투자자는 신속하게 행동 할 필요가 있으며 제안을 수락하기 전에 많은 제안을 할 수 있습니다. 너가 낮 공 제안의 수백을 만들 싶는 투자자 이으면,너가 너의 대리인을 동기를 준다 것 을 확인하십시요. 그들은 집을 판매 할 때 그들은 단지 돈을받을. 그들은 제안을 하기 위하여 봉급을 받지 않는다. 낮은 제안이 시간 낭비 이던 후에 그들이 낮은 제안을 복종시킨 생각하면,너를 위해 열심히 일하기 위하여 가고 있지 않다. 그들에게 점심이나 저녁 식사를 구입하고 전략을 논의. 그(것)들에게 당신이 걱정한다는 것을 보여주고,그(것)들에게 열심히 일하는 것을 계속하는 이유를 주십시오. 점심은 그들이 보낸 시간의 시간을 만회하지 않습니다하더라도,당신이 거래를 끝낼 때까지 그들을 계속 그들에게 진짜 돈을 벌 정도로 할 수있다.

당신의 부동산 중개인은 윤리적입니까?

윤리적 인 것은 투자자 또는 부동산 중개인을 사용하는 사람에게 매우 중요한 문제입니다. 많은 구매자는 그(것)들에게 거래를 얻기 위하여 규칙을 기지개하는 대리인을 좋아한다. 다만 너의 대리인이 윤리적이지 않은 것 살 이었기 때문에 구매자를 의미하지 않는다,생각하거든 또는 판매인은 또한 책임 이지 않는다. 구매자 또는 판매자가 에이전트가 비윤리적이거나 법률을 위반하고 있다는 것을 알고 있다면 에이전트만큼 책임이 있다고 간주 될 수 있습니다. 구매자 또는 판매자가 자신의 에이전트가 비 윤리적 인 것을 알고하지 않더라도,그들은 책임을 질 수 있습니다.

허드 주택은 구매자와 에이전트가 어떻게 곤경에 처할 수 있는지에 대한 좋은 예입니다. 그들은 정말 투자자 때 에이전트가 소유자 점유자로 구매자 입찰을하는 데 도움이 경우,에이전트 및 구매자 모두 형사 고발에 직면 할 수 있습니다. 허드 주택은 정부 재산이며,이는 그들과 관련된 모든 법률이 중범 죄라는 것을 의미합니다. 구매자는 허드 규칙을 위반 한 경우 최대 2 년의 징역형과$250,000 의 벌금에 처해질 수 있습니다. 에이전트는 자신의 사무실 전체가 허드 주택을 판매 할 수있는 능력을 잃을 수 있습니다.

부동산 중개인이 백업을 가지고 있습니까?

에이전트에서 고려해야 할 또 다른 중요한 사항은 백업이 있는지 여부입니다. 에이전트는 휴가를 이동,아픈,또는 다른 사람들처럼 사고가. 당신은 그들이 사용할 수없는 경우 자신의 사업을 인수 할 수있는 사람이 있는지 확인하려면. 많은 대리인은 팀에 일하고,이것은 너의 대리인이 그것을 그들자신 할 너가 돌보아줄 것이다 것 을 알는 중대한 방법 이다. 속도는 거래를 얻는 것과 거래를 잃는 것의 차이를 의미 할 수 있습니다. 당신이 원하는 마지막 것은 당신의 에이전트 마을과 가정을 표시 하거나 3 일에 대 한 제안을 사용할 수 없습니다.

부동산 중개인을 선택할 때 친구 나 가족을 사용해야합니까?

많은 사람들이 형제,자매,어머니,사촌 또는 대리인 인 친구가 있습니다. 친구 및 가족과 함께 작업하는 것은 악몽이 될 수 있습니다,또는 멋진 될 수 있습니다. 나는 그들이 친구 나 가족이기 때문에 친구 나 가족을 사용하지 않을 것입니다. 너가 낯선 사람 하고자 했다 대로 너가 그들을 이용하면 결정하기 위하여 동일한 표준을 이용하십시요. 이것은 거대한 재정적인 결정 이고,너는 그들의 감각을 낙상하는 기피하기 위하여 나쁜 대리인을 쑤시고 싶지 않는다. 나는 여러 친구가 자신의 에이전트로 저를 사용하지 있었다,나는 그것을 극복했다. 어떤 경우에는,나는 내 친구가 그것을 처리 몇 가지 화려한 방법을 보았다.

당신의 친구 또는 가족 구성원이 좋은 에이전트 인 경우,그들을 사용! 너는 좋은 대리인 이는 가족 또는 다각 친구가 있으면,모자안에 그들의 이름을 두고 1 개을 선택하십시요. 너가 대리인을 쑤신것을 결정한 까 라고,그리고 개인 아무것 것을 모두에게 말하십시요. 몇몇 친구는 친구 가족과 사업 거래를 기피하기 위하여 모르는 누구를 쑤신것을 결정했다. 당신은 에이전트와 함께 작업하는 경우,당신은 그들이 당신의 재정에 대해 알게 될 것이다 알고 있어야합니다. 당신은 항상 당신이 최고의 에이전트라고 생각하는 사람을 선택하고 모자에서 이름을 그린 다른 사람들에게 말할 수 있습니다. 당신은 거짓말을 할 필요가 없습니다. 모자안에 각 이름이 너가에 일하고 싶는 사람 이다 것 을 다만 확인하십시요.

결론

그것은 훌륭한 에이전트를 찾기 위해 많은 작업이 걸릴 수 있습니다. 너가 년 다각 집을 살것을 봐 투자자 이으면,중대한 대리인은 수만 달러의 다름을 의미할 수 있는다. 너가 생각하지 않는 대리인을 선택하면 그들을 발사하게 중대한 일을 하고 있다,두려워하지 말라. 나는 그들의 능력,직업 윤리 또는 성격을 잘못 판단했기 때문에 나를 돕는 요원을 해고해야했습니다. 너가 일정한 판매인 또는 구매자 이으면,대리인은 너를 요하나 너에게 많은 돈을 마찬가지로 벌 수 있는다. 이 결정을 가볍게 내리지 마십시오!