Selge Næringseiendom? 24 Praktiske Teknikker FOR Å ØKE AVKASTNINGEN På 5 Forskjellige Eiendomstyper

når du selger næringseiendom, har favorittfrasen «Litt går langt» mye sannhet. Før oppføring og viser din eiendom, er det et bredt spekter av oppgaver som kan, og bør, gjennomføres for å øke sjansene for et salg og øke den potensielle AVKASTNINGEN.

En studie utført Av Florida Nursery Growers And Landscape Association fant at noe så enkelt som landskapsarbeid har potensial til å øke videresalgsverdien av en eiendom med 14 prosent. Og, enda mer overraskende, landskapsarbeid kan også øke tiden det tar å selge næringseiendom med så mye som seks uker.

med noen så enkle som å rydde opp, og andre krever en investering på noen få tusen dollar, er hver anbefaling rettet mot å øke fortjenesten på næringseiendom. Nedenfor er 24 praktiske tips du kan bruke til å forbedre noen av de fem hovedtyper av næringseiendom.

Viktige Generelle» Staging » Regler Når Du Selger Næringseiendom

mens mange forbedringer er eiendomsspesifikke, er det noen tips for å selge næringseiendom som drar nytte av hver type eiendom over hele linja. Her er fire av de mest åpenbare, men viktige tipsene:

Unngå umiddelbare øyne. Det mest åpenbare (og synlige) råd fra gjengen kan omfatte å fikse noen merkbare flekker eller monstrosities. Oppgaver innebærer å klippe plenen, installere attraktive skilting, og fjerne rot.

Forbedre luftkvaliteten. Mens luftkvaliteten ikke alltid kan kontrolleres utendørs, avhengig av sted, er det noen muligheter du kan ta for å redusere forurensende stoffer inni. Forbedre luftkvaliteten ved å bruke miljøvennlige rengjøringsmidler for å rengjøre og støv regelmessig, og sjampo (eller erstatte) tepper.

Oppdater belysningen. Department Of Energy fant at erstatning av tradisjonelle glødepærer med enten kompaktlysrør (CFLs) eller LED-pærer gir en energibesparelse på omtrent 25-30 prosent. Mens disse pærene pleier å være dyrere på forhånd, varer de lenger og gir betydelige besparelser over tid. Hva et godt salgsargument til en potensiell kjøper!

Vurder å gå sol. Bytte til solenergi kan virke som en betydelig investering; Energidepartementet bemerket imidlertid nylig at gjennomsnittskostnaden for et solelektrisk system har falt omtrent 50 prosent siden 2010. I tillegg er det mange skatterabatter og insentivprogrammer som bedrifter kan kvalifisere for, og dermed redusere kostnadene ved å bytte til solenergi. Fordelene med å gå solenergi mer enn gjør opp for den opprinnelige prisen, skjønt. Bortsett fra å redusere klimagassutslipp, redusere karbonavtrykket og bidra til å fjerne karbondioksid fra atmosfæren, kan solenergi også redusere energiregninger med så mye som 75 prosent! Som du kan se, er salg av næringseiendom med et solpanelsystem som allerede er installert, et stort salgsargument i seg selv; så mye at du kan øke salgsprisen for å dekke eventuelle innledende kostnader du kanskje ikke har gjort tilbake umiddelbart.

CRE Property #1: Industriell / Lagerplass

Sammenlignet med andre typer fast eiendom, er salg av lagerplass eller industriell eiendom ikke så mye avhengig av innendørs estetikk. Når det er sagt, foretrekker potensielle industrielle eiendomskjøpere at eiendommen kan brukes umiddelbart. Ta disse trinnene når du selger næringseiendom, for eksempel et lager eller industribygg:

Gjør utsiden så attraktiv som mulig. Stirrer på en bygning med ødelagte vinduer og graffiti er ikke til å oversvømme kalenderen med potensielle kjøpere. Makt vask, maling, og fikse noe ødelagt er rimeligere trinn som utvilsomt vil oppmuntre en investors oppmerksomhet.

Fremhev skilting. Mens varehus ikke alltid er de vakreste bygningene, kan mye gjøres for å berike det ytre utseendet for å gjøre eiendommen mer innbydende. Et stort, profesjonelt utseende skilt omgitt av godt anlagt gress eller lyse blomster vil øke curb appell når du selger næringseiendom.

Implementere energisparende alternativer. Automatiske, energieffektive alternativer som klimakontroll og lys tidtakere krever en liten up-front kostnad, men gjør underverker for å spare penger på lang sikt. Å ha muligheten til å skru ned bygningens varme-og kjølesystem automatisk eller slå av lysene når bygningen ikke er i bruk, anses som ønskelige alternativer for kjøpere.

Kontroller at taket er helt intakt. Ut av alle deler og funksjoner i en bygning, kjøpere vurdere taket for å være en prioritet. Om taket ditt krever å fikse ødelagte eller manglende helvetesild, eller en komplett erstatning, er dette en av de dyrere forbedringene som holder mye vekt. Når du er i tvil, invester i taket ditt.

CRE Property #2: Retail/Restaurant Storefront

Butikklokaler for salg skiller seg fra andre typer næringseiendom fordi eierne prøver å enten (1) tiltrekke seg kunder, eller (2) tiltrekke leietakere som planlegger å tiltrekke seg kunder. Estetikk saken mer her i forhold til å selge lagerplass; imidlertid er trykket på typisk staging ikke så tungt som det er med leilighet og kontorbygg til salgs. For å øke din sjanse til å selge næringseiendom i form av en butikk eller restaurant, bør du vurdere følgende tips:

Gran opp parkeringsplassen. Mens mye av fokuset bør være på bygningen, bør parkeringsplassen også finne seg øverst på forbedringslisten. Med detaljhandel og restaurant eiendommer for salg, tilgang til en ren, rikelig parkeringsplass er en stor uavgjort. Vurdere resealing parkeringsplassen, fikse noen jettegryter, og males linjene.

De-rot interiøret. Detaljhandel og restauranter krever en minimalistisk tilnærming når det gjelder iscenesettelse. Vis frem det grunnleggende i bygningen på en måte som forbedrer dens potensielle nytten. Fjern rot fra alle aspekter, inkludert lagringsplass, for å oppnå denne effekten.

Hold et profesjonelt utseende. Hånd i hånd med de-cluttering kommer behovet for en profesjonell, iscenesatt presentasjon. I likhet med staging et hus, vil du gi kjøpere en mulighet til å visualisere eiendommens potensial. På strategiske steder i hele butiksfronten, kan du prøve en frisk, nøytral strøk med maling sammen med noen rekvisitter og tilbehør som er knyttet til bestemt tema for virksomheten. Ikke glem å rengjøre vinduene, både innvendig og utvendig. Mens du er ute, strøm vaske bygningens eksteriør for å gi den et friskt utseende.

Marker plasseringen. For butikker og restauranter kan plasseringen være like (om ikke mer) viktig enn den faktiske eiendommen på grunn av tilgjengeligheten til en kundebase. Sørg for å inkludere informasjon om, eller vurdere å gi en kort tur til, de største trekkene på stedet når du selger næringseiendom som en butikk eller spisested. Legg vekt på områdets tilgjengelighet og parkering, nærhet til skoler, trafikkgeneratorer (f.eks. kjøpmenn, kjøpesentre, superbutikker og banker) og demografi. Din butikkplass til salgs vil alltid se bedre ut med mer fottrafikk, så «snakk opp» plasseringen!

CRE Eiendom # 3: Boligblokker Og Multifamily Enheter

som med detaljhandel og restaurant eiendommer, en attraktiv parkeringsplass og et profesjonelt utseende er også krav til boligblokker og multifamily egenskaper. Det er imidlertid flere teknikker som er spesifikke for salg av næringseiendom i denne sektoren. Her er fire alternativer du bør vurdere, om du har en duplex, triplex, quad, eller bygård for salg:

Riktig staging. Mens staging en leilighet bør også gjøres i en nøytral fargevalg, er det mer spillerom oppmuntret her. God iscenesettelse gir potensielle leietakere ideer om hva de kan gjøre med eiendommen selv. Nøytral maling gjør at plassen kan appellere til et bredt utvalg av kjøpere, men tilbehør som planter og kunstverk kan få dem til å føle seg mye mer hjemme. I tillegg fyller plassen med funksjonelle kvalitetsmøbler enhetens potensial, men det er ikke nødvendig å kjøpe nye møbler; finn et møbelutleiefirma i nærheten. En investor i din eiendom vil ønske å vite den totale ledigheten av din eiendom, så sørg for at de tomme mellomrom er klar til å leie!

Få mest mulig ut av plassen. Det finnes måter å iscenesette en leilighet som maksimerer mengden plass det tilbyr. Dette trinnet tar iscenesettelse ett skritt videre, ved å legge til alternativer som hyller, som gjør en potensiell kjøper tenke vertikalt. Ved hjelp av crafty måter å skille plass, for eksempel en åpen bokhylle i en leilighet, holder ting åpen og luftig, men også bidrar til å utpeke mellom sove – og oppholdsrom. Igjen vil en investor ønske å vite potensialet i mellomrommene i bygningen din, så sørg for at de tomme enhetene er fullstendig optimalisert.

Implementere vann bevaring metoder. Oppgraderinger som lav-flow dusjhoder, vask kraner, og dual-flush toaletter forbedre effektiviteten og spare tusenvis av liter vann per år. Renoveringer som disse er attraktive for investorer, og vet at fremtidige forbedringer ikke vil være nødvendig, og penger vil bli lagret.

Legg til eller oppgrader komfortmaskiner. Ikke alle bygård eller multifamily eiendom tilbyr fasiliteter som vaskemaskiner, tørketromler, og salgsautomater. For leietakere gir tilgang til vaskemaskiner og tørketromler mange bekvemmeligheter til hverdagen. Det samme gjelder også for strategisk plassering av salgsautomater i fellesarealer, for eksempel i nærheten av treningsstudio, basseng eller vaskerom. Disse akkompagnementene vil være til nytte for deg når du markedsfører og selger boligblokker til en eventuell investor; dermed legger du til en ekstra inntektsstrøm fra bruken av maskinene.

CRE Eiendom # 4: Kontorbygg

» Har du sett min stiftemaskin?»Er bare ikonisk i filmen,» Office Space – – ikke så mye når du selger kontorlokaler. Et rotete kontor betyr et stressende kontor; ingen potensiell kjøper vil være egnet til å investere penger i en eiendom med en kontraproduktiv stemning. For å unngå dette scenariet, forberede kontorbygg for salg med følgende tips:

Sett et beroligende miljø. Velger å bruke pengene til å oppdatere den gamle, sagging sofaen og ripete salongbord i lobbyen kan bevise forskjellen mellom et salg eller ingen salg. Andre tips inkluderer å erstatte noen døende eller overgrodde planter, og ridding og erstatte eventuelle skadede eller vannfargede fliser i taket. Hvis plassen blir brukt, bør skrivebord ryddes pent av papir og andre kontorrekvisita.

Vurder «lykkelige» aksenter. Som med de andre egenskapene, er det best å holde malingsfarger nøytrale på veggene, men accenting plassen med bevist motivasjonsinduserende eller humørforbedrende farger som blå, grønn, gul eller rød vil appellere til øyet. En annen liten aksent som pakker en stor punch er profesjonell leietaker skilting. Skiltene skal være helt oppdaterte og tiltalende for øyet (f. eks. ikke bruk kontorskriveren!). Videre, som med industriell eiendom, rundt utendørs skilt, sammen med lyse blomster og ren landskapsarbeid gjør bygningen synes innbydende og komfortabel.

Rengjør alt! Mens rengjøring gjelder for alle eiendommer, med kontorbygg, spesielt, vil potensielle kjøpere inspisere hvert område for førsteklasses renslighet. Start med lobbyen; rengjør noen møbler, sjampo teppet, og ikke glem å rengjøre støv av planter. Vær oppmerksom på bad, vaktmesterskap og mekaniske rom. Mange som selger næringseiendom som et kontorbygg tendens til å se bort fra mekanisk rom og vaktmestertjenester skap. Ikke glem disse kritiske områdene. Hvis en kjøper finner dem i dårlig stand, kan det raskt få dem til å tro at andre problemer gjemmer seg i bygningen.

Opprett en rent-roll. En leie roll er hva uttrykket indikerer: det er en liste over leietakere med viktig informasjon, for eksempel leieprisen, forfalt beløp og total inntekt for hver leietaker. Kjøpere vil ønske å beregne den potensielle inntekten av investeringen, så gjør det enkelt for dem. Åpenbart, en høyere verdi er plassert på leietakere med lengre sikt leieavtaler på plass.

CRE Eiendom # 5: Land

Selge næringseiendom i form av land-spesielt jordbruksland eller uutviklet land-kan kreve å få hendene skitne. Når du selger land, er utendørs estetikk kritisk. I stedet for å fokusere på å sette scenen inne i en bygning, gir følgende tips ideer om hvordan du kan investere i manikyr på landet eller gården før et salg.

Vær ivrig på førsteinntrykket. Gran opp det grunnleggende, for eksempel en ødelagt, rusten eller feil gate, samt brunt eller overgrodd gress. Du kan takle disse oppgavene til rimelige kostnader som vil ende opp med å betale seg i det lange løp. For eksempel vurdere hva et land kjøperen kan se ved første øyekast, for eksempel portrom inn i eiendommen. La dem få et godt førsteinntrykk.

Klargjør ruten. Når viser ruten av landet for salg, er det relevant du sikre rydder er glatt. Å eliminere grove flekker krever en innledende kostnad, men den investeringen er sikker på å generere en positiv AVKASTNING. Behandle noen invasiv pensel og skadelige ugress som finnes, spesielt på ruten eller rundt andre attraksjoner som kan være til stede på eiendommen. Sette i dette arbeidet på forhånd sikrer at høydepunktene i landet vil være tydelig og tiltalende.

Vurder å legge til høydepunkter. På landsbygda, legge tiltalende aksenter, for eksempel nye gjerder, trær, og menneskeskapte dammer, forbedre sitt nivå av attraktivitet. Ta tillegg et skritt videre for å inkludere et alternativ for verktøy; rennende vann linjer og teste bakken for septiktank kvote kan sikkert øke fortjenesten når du selger land.

ikke hopp over låven. Hvis det allerede er en låve eller bygning på eiendommen, bør den ikke virke loslitt eller gå ned. Rengjør innvendig og utvendig, og fjern eventuell søppel som ligger rundt (f. eks. søppel, maskiner, tre og rør). I tillegg må du sørge for at eventuelle elektriske gjenstander på eiendommen, for eksempel lys og vanntrau, er i arbeidstilstand.

Siste Gatekjøkken: Hva Å Vite Om Å Selge Næringseiendom

Heldigvis, når du forbereder din næringseiendom for salg, er det flere profesjonelle utsalgssteder å velge mellom for å hjelpe i din forsøke. Profesjonelle rengjøring mannskaper, staging selskaper, møbler utleie butikker og næringseiendom vurdering bedrifter er alle tilgjengelige for å slå din investering i et lønnsomt salg.

I tillegg, som en tommelfingerregel, når du implementerer forbedringer til din eiendom, må du ta deg tid til å dokumentere hvert trinn i prosessen. Enhver konstruksjon, vedlikehold eller oppgraderinger, og strukturelle forbedringer bør ha kvitteringer og før og etter bilder. Lag et regneark og notere hvert element så omhyggelig som mulig. Stol på oss; når DET gjelder TID FOR EN CRE vurdering av en kommersiell eiendomsfirma, vil du være glad du sikret disse dokumentene på et trygt sted. Lær mer om hva kommersielle eiendomsmegling konsulentfirmaer gjør.

Har Du Spørsmål? Vi Har Svarene Når Du Selger Næringseiendom

i tillegg til alle de fantastiske tipsene i denne artikkelen, vil det å velge et kunnskapsrikt meglerfirma nesten garantere lønnsomhet når du selger næringseiendom. Snakk med En av De erfarne kommersielle meglerne Hos Robert Weiler Company ved å ringe 614-221-4286; vi er forpliktet til å hjelpe deg med å generere maksimal AVKASTNING!