Jak znaleźć Wielkiego Agenta Nieruchomości, który jest przyjazny inwestorom

znalezienie agenta nieruchomości nie jest trudne, ale znalezienie świetnego agenta nieruchomości wymaga znacznie więcej pracy. Różnica między przeciętnym agentem i wielkim agentem może oznaczać tysiące lub dziesiątki tysięcy dolarów dla kupującego lub sprzedającego. Chociaż może się wydawać, że agenci nieruchomości robią wiele, nieruchomości to bardzo skomplikowany biznes. Doświadczenie i wiedza mogą mieć ogromny wpływ na sprzedaż domu za największe pieniądze, znalezienie odpowiedniego domu do zakupu lub uzyskanie dużej oferty dla inwestora. W rzeczywistości inwestorzy mogą chcieć innego rodzaju agenta niż zwykły nabywca lub sprzedawca.

jak agent nieruchomości może pomóc kupującemu?

większość kupujących nie wie dokładnie, jak działa proces zakupu domu. Wiele musi się zdarzyć, aby kupić dom:

• kupujący musi otrzymać pożyczkę.
• kupujący musi znaleźć dom.
• kupujący musi napisać ofertę i negocjować.
• kupujący musi zakończyć kontrolę.
• kupujący musi zakończyć proces kredytowania.
• kupujący musi unikać robienia czegokolwiek, aby zepsuć transakcję, na przykład kupić samochód tuż przed zamknięciem.

Agent nieruchomości może pomóc we wszystkich tych aspektach, a wspaniałą rzeczą dla kupujących jest to, że sprzedawca zwykle płaci za swojego agenta! Jeśli agent zepsuje jedną rzecz, może to spowodować, że cała transakcja się rozpadnie i będzie kosztować kupującego lub sprzedającego dużo pieniędzy.

cechy złych agentów to brak komunikacji, wiedzy, uczciwość i ponadczasowość.

• Komunikacja: jedną z najważniejszych rzeczy, które musi zrobić agent, jest częsta i otwarta komunikacja ze wszystkimi zaangażowanymi w transakcję. Agent musi skontaktować się z pożyczkodawcami, firmami tytułowymi, inspektorami, rzeczoznawcami i innymi, aby upewnić się, że wszystko idzie dobrze. Nie wszyscy kredytodawcy są świetne albo, ale wielki agent nieruchomości będzie w stałym kontakcie z pożyczkodawcą, aby upewnić się, że wykonują swoją pracę.
• wiedza: agenci nieruchomości muszą wiedzieć, co robią! To może wydawać się oczywiste, ale każda transakcja na rynku nieruchomości jest inna. Najlepsi agenci mają doświadczenie i przez jakiś czas pracowali w branży. Nie oznacza to, że nowi agenci nie mogą być świetni, jeśli mają zespół lub mentora, który im pomoże.
• uczciwość: jedną z najgorszych rzeczy, jakie agent może zrobić, jest kłamstwo. Większość kłamstw, które widzę, to kiedy agent czegoś nie wie, więc wymyślają coś zamiast przyznać, że nie wiedzą.
• terminowość: na dzisiejszym gorącym rynku nieruchomości agent musi również szybko się komunikować. Jeśli telefon od kogoś zajmuje agentowi dwa dni, może to łatwo kosztować kupującego ofertę. Agent musi również upewnić się, że Inspekcja domu, wycena i inne przedmioty są zakończone na czas, aby kupujący nie stracił zadatku.

naprawdę dobry agent nie tylko wykona swoją pracę, ale wykona wiele dla swojego klienta. Nieruchomości mogą być jedną z najlepszych inwestycji, jeśli kupisz odpowiednie domy. Agent nieruchomości może pomóc kupującym dowiedzieć się, jakie są wartości, na co należy uważać i jak znaleźć niesamowitą ofertę na dom. Nie każdy dom na sprzedaż jest wystawiony online z Zillow lub Realtor.com. Agenci nieruchomości mają dostęp do MLS, gdzie prawie wszystkie domy są wymienione.

dlaczego tak ważne jest, aby sprzedawca korzystał z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?

Sprzedający zwykle płaci zarówno za swojego agenta, jak i agenta kupującego. Agenci nieruchomości mogą być drogie, a wielu sprzedawców pytanie, czy Korzystanie i płacenie za agenta nieruchomości jest tego warte. Jestem stronniczy, ponieważ jestem agentem i brokerem, ale nawet gdybym nie był, zawsze używałbym agenta. Mogą być drogie, ale są tego warte! Zazwyczaj robią sprzedawcy znacznie więcej pieniędzy, niż kosztują, wyceniając prawo domu. Pomagają również w:

• Cena do negocjacji.
• negocjowanie wyceny.
• Negocjuj postanowienia tytułowe.
• Negocjuj wiele ofert.
• Negocjuj koncesje sprzedającego.
• Negocjuj inkluzje i wykluczenia.
• Negocjuj warunki sprzedaży.
• Negocjuj uchwały ankietowe.
• Negocjuj postanowienia dotyczące należytej staranności.
• uzyskaj i przejrzyj list kwalifikacyjny kupującego.
• Negocjuj datę zamknięcia i posiadania.

wycena domu prawo i wpisanie go do MLS jest najważniejszą częścią sprzedaży, i trzeba agenta zarówno prawo.

jakie są najlepsze sposoby na znalezienie Agenta Nieruchomości?

jest wielu agentów nieruchomości i reklamują się wszędzie. Jedną z oznak dobrego agenta jest reklama, ponieważ oznacza to, że zarabiają wystarczająco dużo pieniędzy, aby się sprzedać. Oto kilka wskazówek, jak znaleźć dobrego agenta:

• zapytaj przyjaciół i rodzinę, z kogo korzystali. Skierowanie od kogoś, kto użył świetnego agenta, jest dobrym miejscem na początek. Jeśli ktoś sugeruje, że korzystasz z określonej osoby, zapytaj ją, czy korzystała z tego środka. Mogą odnosić się do swojego przyjaciela lub brata, ale jeśli nigdy ich nie używali, trudno jest wiedzieć, czy są dobrzy.
• Zillow lub inne internetowe strony z nieruchomościami. Zillow, Realtor.com, Trulia i inne strony sugerują agentów nieruchomości. Strony te pobierają opłaty od agentów nieruchomości za reklamę. Problem z tych witryn jest, jeśli poprosić o kontakt z agentem, można dostać 5 agentów dzwoni do Ciebie na raz. Nadal możesz znaleźć dobrych agentów na tych stronach i powinieneś być w stanie skontaktować się z tymi agentami bezpośrednio bez wysyłania prośby o kontakt z kimś. Szukałbym agentów, którzy mają najbardziej lokalne recenzje i sprzedaż.
• zapytaj fachowców z Twojej okolicy. Większość ludzi ma księgowego, lekarza, kręgarza, prawnika lub innego profesjonalisty, którego mogą poprosić. Miłą rzeczą w proszeniu ich o skierowanie jest to, że nie chcą, aby agent sprawił, że wyglądają źle. Mam nadzieję, że są to agenci polecający, którzy wykonują dobrą pracę lub ktoś, kogo sami wykorzystali.
• zadzwoń do biur nieruchomości. Większość biur nieruchomości ma ” czas podłogi.”Agenci mogą zapisać się na czas piętra, a za każdym razem, gdy biuro otrzymuje telefon lub wizytę od klienta, który nie ma agenta, agent piętra dostaje trop. Kiedy dzwonisz do biura nieruchomości z prośbą o agenta, najprawdopodobniej dostaniesz agenta podłogowego, który może, ale nie musi być dobry. To chyba nie jest najlepszy sposób, aby wybrać agenta.
• Zadzwoń na aukcje lub idź do domów otwartych. Innym sposobem skontaktowania się z agentami jest przejście do otwartych domów lub wywołanie znaków stoczni dla ofert, które mogą Cię zainteresować. Myślę, że to jest nieco lepsze niż dzwonienie do biura, ponieważ wiesz, że ci Agenci mają listę lub pracują w otwartym domu, aby zdobyć klientów.
• zadzwoń do agentów, którzy mają reklamy w lokalnych publikacjach. Najprawdopodobniej widzisz agentów na billboardach, w sklepach spożywczych, na przystankach autobusowych i w lokalnych magazynach. Reklama w tych publikacjach może być droga i zwykle jest to dobry znak, gdy reklamują się agenci. Oznacza to przynajmniej, że mają pieniądze na rynek, co oznacza, że sprzedają domy.

im więcej zobaczysz nazwiska agenta w mieście, tym więcej będą mieli doświadczenia. Reklama nie gwarantuje, że są świetnym agentem, ale daje dobry pomysł, że sprzedają domy i mogą być dobre.

Moja książka: Jak kupić dom, omawia szczegółowo, jak znaleźć agentów, a także resztę procesu kupna domu. Jest on dostępny na Amazon jako miękka i eBook.

jak zarabiają agenci?

agenci nieruchomości płacą tylko wtedy, gdy sprzedają domy. Jeśli chcesz, aby twój agent nieruchomości ciężko pracować dla Ciebie, ważne jest, że wiedzą, że nie będzie iść za ich plecami i korzystać z innego agenta. Jeśli myślą, że użyjesz innych agentów, by znaleźć dom, mogą przestać wam pomagać. Ważne jest, aby być szczerym ze swoim agentem i powiedzieć im, jeśli chcesz pracować z nimi lub z kimś innym.

skąd wiesz, czy twój agent jest dobry?

wielu kupujących nie będzie miało pojęcia, czy ich agent jest dobry, chyba że coś pójdzie nie tak. Do tego czasu może być już za późno na zmianę agentów lub uratowanie umowy. Oto kilka rzeczy, na które należy zwrócić uwagę podczas pracy lub szukania świetnego Agenta Nieruchomości.

• ile mają doświadczenia? Nowi agenci nie zawsze są źli, ale mają większą szansę coś zepsuć. Z drugiej strony, nowi agenci mogą być doskonałym źródłem informacji dla inwestorów lub kogoś, kto szuka dużo. Często nowi agenci nadrabiają brak doświadczenia, mając więcej czasu i więcej napędu niż doświadczeni agenci. Nie odpisywałbym nowych agentów, ale upewniłbym się, że mają zespół lub bardziej doświadczonego agenta, który pomaga im uczyć się biznesu.
• są na pół etatu czy na pełny etat? Wielu agentów nieruchomości pracuje tylko w niepełnym wymiarze godzin. Mają pracę na pełny etat i starają się pracować w branży nieruchomości wokół tej pracy. Może to zarobić agenta dodatkowe pieniądze, ale może zaszkodzić ich klientom. Agencje nieruchomości muszą być dostępne prawie cały czas. Nie muszą pracować cały czas, ale muszą być pod telefonem. Niektórzy kupujący chcą zobaczyć domy w ciągu tygodnia, niektóre w nocy, a niektóre w weekend. Kiedy pojawia się dobra oferta, większość kupujących nie może sobie pozwolić na odczekanie dnia lub dwóch, aby ją zobaczyć. Gdy występuje problem z pożyczką, pożyczkodawca może nie być w stanie czekać cały dzień, aby zdobyć agenta. Jeśli agent pracuje w niepełnym wymiarze godzin, nie oznacza to, że są źli. Musisz upewnić się, że mają elastyczny harmonogram lub mają pomoc, jeśli nie są dostępne.
• jak szybko reagują? Sam szukałem agentów nieruchomości przy zakupie nieruchomości poza stanem. Poszukuję również pośredników w obrocie nieruchomościami, do których polecam klientów. Z mojego doświadczenia wynika, że większość agentów nieruchomości nie jest zbyt dobra w komunikacji. Szacuję, że 1 z 3 agentów nieruchomości, z którymi się kontaktuję, odpowie. Jeśli agent nie zadzwoni lub nie oddzwoni, nie używaj ich! Jeśli zajmie ci to dwa dni, nie używaj ich! Najlepsi agenci odbierają telefon lub oddzwaniają w ciągu godziny lub dwóch. Nie zawsze jest to możliwe, ale jeśli agent ma dzień, aby wrócić do ciebie za każdym razem, gdy kontaktujesz się z nimi, to nie jest dobry znak.
• czy znają rynek? Możesz nie być w stanie stwierdzić, czy agent ma wiedzę na temat swojej pracy. Istnieje wiele warunków, z którymi kupujący mogą nie być zaznajomieni, a za kulisami dzieje się wiele. Kupujący może nadal zadawać pytania swoim agentom, aby zobaczyć, jak wiedzą o dzielnicach lub domach. Agenci nieruchomości, którzy wiedzą, co robią, powinni znać odpowiedzi na te pytania lub być w stanie bardzo szybko je wyszukać. Jeśli mają problemy z odpowiedzią, mogą nie być zbyt doświadczeni.
  • ile lat ma ten dom?
  • czy wiekszosc domow w tej okolicy jest w tym samym wieku?
  • czy jest opłata HOA i ile to kosztuje?
  • czy dom wyceniany jest według wartości rynkowej, powyżej, Czy poniżej?
  • czy ten dom kwalifikuje się do kredytu w oparciu o jego stan?
  • ile kosztuje inspekcja?
  • masz problemy z wyceną domów na tym rynku?
  • jak długo trwa zamknięcie?
  • jakie są koszty związane z zakupem domu?
  • ile wart jest dom po remoncie (zakładając, że wymaga remontu)?

jak znaleźć agenta przyjaznego inwestorowi

jeśli jesteś inwestorem nieruchomości szukającym Agenta Nieruchomości, możesz chcieć innego rodzaju agenta niż zwykły nabywca lub sprzedawca. Inwestorzy nieruchomości starają się uzyskać bardzo dobre oferty, zwłaszcza domów flippers. Wiele osób uważa, że inwestorzy nieruchomości powinni szukać agentów, którzy są również inwestorami nieruchomości. Agent / inwestorzy mogą pomóc inwestorom poznać biznes i znaleźć oferty.

nie zgadzam się!

jestem agentem nieruchomości i inwestorem nieruchomości. Mam od 20 do 30 domów rocznie i posiadam ponad 20 nieruchomości na wynajem. Jestem okropnym agentem, którego można użyć, aby znaleźć oferty, ponieważ szukam tych samych ofert dla siebie. Nie mam też czasu na pracę z kupującymi.

inwestor potrzebuje agenta, który ma czas, aby od razu szukać świetnych ofert i pokazać domy. Agenci nie powinni uczyć inwestorów, jak inwestować. Inwestor powinien wiedzieć, jakie są jego kryteria zakupu, jakiego rodzaju nieruchomości chce itp.

co jeszcze powinien wiedzieć Agent przyjazny inwestorom?

jeśli jesteś inwestorem, a nawet zwykłym kupującym lub sprzedającym, agenci muszą wiedzieć, jak uzyskać świetną ofertę. Oto kilka pytań, które możesz zadać agentom, aby zobaczyć, jak są kompetentni.

1. Sprzedałeś wiele nieruchomości REO? REO nieruchomości są foreclosures, które są sprzedawane przez banki. Mają znacznie inny proces zakupu niż zwykłe aukcje.

2. Sprzedałeś domy HUD? Czy Twoje biuro ma numer NAID? Domy HUD są rządowe foreclosures, i agenci muszą mieć numer NAID w celu licytacji na nich dla kupujących. Kupujący muszą użyć agenta, aby licytować domy HUD.

3. Jak sugerujesz, że kupujący radzą sobie z wieloma sytuacjami ofertowymi? Wiele domów otrzymać wiele ofert, jeśli dobrze wycenione. Pomaga mieć agenta, który ma wiedzę na temat tego procesu.

4. Jak działa krótka sprzedaż? Krótka sprzedaż dotyczy domu, który potrzebuje banku do zatwierdzenia sprzedaży, ponieważ sprzedawca sprzedaje za mniej niż są one winne na kredyt.

jeśli agent nie wie wszystkiego (zwłaszcza jeśli jest nowy), to nie jest zabójcą transakcji. Jest to jednak dobry sposób, aby sprawdzić, czy zrobią jakieś badania i dowiedzieć się, jak działają te procesy, jeśli nie wiedzą.

jak sprawić, by agent ciężko pracował dla Ciebie?

wielu inwestorów jest bardzo wymagających od swojego agenta nieruchomości. Inwestor musi działać szybko i może złożyć wiele ofert przed zaakceptowaniem oferty. Jeśli jesteś inwestorem, który chce złożyć setki ofert z niską piłką, upewnij się, że motywujesz swojego agenta. Płacą im tylko wtedy, gdy sprzedają Dom. Nie płacą im za składanie ofert. Jeśli myślą, że złożenie niskiej OFERTY po niskiej ofercie jest stratą czasu, nie będą ciężko pracować dla ciebie. Kup im lunch lub kolację i przedyskutuj strategie. Pokaż im, że ci zależy i daj im powód do ciężkiej pracy. Mimo, że lunch nie wynagrodzi Godzin Czasu, które spędzili, może wystarczyć, aby utrzymać je aż do zawarcia umowy i zrobić im prawdziwe pieniądze.

czy twój agent nieruchomości jest etyczny?

bycie etycznym jest bardzo ważną kwestią dla inwestorów lub każdego, kto korzysta z Agenta Nieruchomości. Wielu kupujących jak agent, który rozciąga zasady, aby uzyskać im oferty. Pamiętaj, że tylko dlatego, że twój agent był tym, który nie był etyczny, nie oznacza, że kupujący lub sprzedający nie ponosi odpowiedzialności. Jeśli kupujący lub sprzedający wie, że agent jest nieetyczny lub łamie prawo, można go uznać za równie odpowiedzialnego jak agent. Nawet jeśli kupujący lub sprzedający nie wie, że ich agent był nieetyczny, mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności.

domy HUD są doskonałym przykładem tego, jak Kupujący i agenci mogą wpaść w kłopoty. Jeśli agent pomaga Kupującemu licytować jako właściciel-okupant, gdy są naprawdę inwestorem, zarówno agent, jak i kupujący mogą ponieść zarzuty kryminalne. Domy HUD są własnością rządu, co oznacza, że wszelkie prawa łamane z ich udziałem są przestępstwami. Kupującym grozi do dwóch lat więzienia i grzywna w wysokości $250,000 za złamanie zasad HUD. Agenci mogą stracić możliwość sprzedaży domów HUD przez całe swoje biuro.

czy twój agent nieruchomości ma kopię zapasową?

kolejną bardzo ważną rzeczą do rozważenia w przypadku agenta jest posiadanie kopii zapasowej. Agenci wyjeżdżają na wakacje, chorują lub mają wypadki, tak jak wszyscy inni. Chcesz mieć pewność, że mają kogoś, kto może przejąć ich firmę, jeśli są niedostępne. Wielu agentów pracuje w zespołach i jest to świetny sposób, aby wiedzieć, że zostaniesz zadbany, jeśli twój agent nie może tego zrobić sam. Szybkość może oznaczać różnicę między uzyskaniem umowy a przegraną. Ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, jest to, aby twój agent był poza miastem i niedostępny, aby pokazać ci dom lub złożyć ofertę na trzy dni.

czy przy wyborze pośrednika w obrocie nieruchomościami należy korzystać ze znajomych lub rodziny?

Wiele osób ma brata, siostrę, matkę, kuzyna lub przyjaciela, który jest agentem. Praca z przyjaciółmi i rodziną może być koszmarem lub może być niesamowita. Nie używałbym przyjaciół lub rodziny tylko dlatego, że są przyjaciółmi lub rodziną. Użyj tych samych kryteriów, aby zdecydować, czy będziesz ich używać, jak chcesz obcy. To ogromna decyzja finansowa i nie chcesz wybrać złego agenta, aby uniknąć zranienia ich uczuć. Miałem wielu przyjaciół, którzy nie wykorzystywali mnie jako swojego agenta, i przeszedłem przez to. W niektórych przypadkach widziałem genialne sposoby, w jakie poradzili sobie z tym moi przyjaciele.

jeśli twój przyjaciel lub członek rodziny jest dobrym agentem, użyj ich! Jeśli masz wielu przyjaciół lub rodzinę, którzy są dobrymi agentami, umieść ich nazwisko w kapeluszu i wybierz jednego. Powiedz wszystkim, jak zdecydowałeś się wybrać agenta i że to nic osobistego. Niektórzy przyjaciele zdecydowali się wybrać kogoś, kogo nie znali, aby uniknąć transakcji biznesowych z przyjaciółmi lub rodziną. Jeśli pracujesz z agentem, powinieneś wiedzieć, że dowiedzą się o twoich finansach. Zawsze możesz wybrać osobę, którą uważasz za najlepszego agenta, i powiedzieć innym, że wyciągnąłeś nazwiska z kapelusza. Nie musisz kłamać. Upewnij się tylko, że każde imię w kapeluszu jest osobą, z którą chcesz pracować.

wniosek

znalezienie świetnego agenta może wymagać wiele pracy. Jeśli jesteś inwestorem, który chce kupić wiele domów rocznie, wielki agent może oznaczać różnicę w wysokości dziesiątek tysięcy dolarów. Jeśli wybierzesz agenta, który Twoim zdaniem nie wykonuje dobrej roboty, nie bój się go zwolnić. Musiałem zwolnić agentów, którzy mi pomagali, ponieważ źle oceniłem ich umiejętności, etykę pracy lub charakter. Jeśli jesteś zwykłym sprzedawcą lub kupującym, agent może cię kosztować lub zrobić ci dużo pieniędzy, jak również. Nie podejmuj tej decyzji pochopnie!