sprzedaży nieruchomości komercyjnych? 24 praktyczne techniki, aby zwiększyć zwrot z inwestycji w 5 różnych typów nieruchomości

podczas sprzedaży nieruchomości komercyjnych ulubione wyrażenie „trochę idzie długą drogę” zawiera wiele prawdy. Przed wystawieniem i pokazaniem nieruchomości istnieje szeroki zakres zadań, które mogą i powinny zostać podjęte, aby zwiększyć szanse sprzedaży i zwiększyć potencjalny zwrot z inwestycji.

badanie przeprowadzone przez Florida Nursery Growers and Landscape Association wykazało, że coś tak prostego jak architektura krajobrazu może zwiększyć wartość odsprzedaży nieruchomości o 14 procent. Co jeszcze bardziej zaskakujące, architektura krajobrazu może również wydłużyć czas potrzebny na sprzedaż nieruchomości komercyjnych nawet o sześć tygodni.

niektóre z nich są tak proste, jak sprzątanie, a inne wymagają inwestycji w wysokości kilku tysięcy dolarów, każda rekomendacja ma na celu zwiększenie zysku na twojej nieruchomości komercyjnej. Poniżej znajdują się 24 praktyczne wskazówki, które można wykorzystać do poprawy jednego z pięciu głównych rodzajów nieruchomości komercyjnych.

podstawowe ogólne zasady „inscenizacji” przy sprzedaży nieruchomości komercyjnych

chociaż wiele ulepszeń dotyczy nieruchomości, istnieje kilka wskazówek dotyczących sprzedaży nieruchomości komercyjnych, które przynoszą korzyści każdemu rodzajowi nieruchomości. Oto cztery najbardziej widoczne, ale ważne wskazówki:

unikaj natychmiastowych oczu. Najbardziej oczywistą (i widoczną) radą grupy może być naprawienie zauważalnych skazy lub potworności. Zadania obejmują koszenie trawnika, instalowanie atrakcyjnych oznakowań i usuwanie bałaganu.

popraw jakość powietrza. Chociaż jakość powietrza nie zawsze może być kontrolowana na zewnątrz, w zależności od lokalizacji, istnieje kilka możliwości, które można wykorzystać, aby zmniejszyć zanieczyszczenia wewnątrz. Popraw jakość powietrza, stosując przyjazne dla środowiska środki czyszczące do regularnego czyszczenia i kurzu oraz szampon (lub wymienić) dywaniki.

zaktualizuj oświetlenie. Departament Energii stwierdził, że zastąpienie tradycyjnych żarówek kompaktowymi lampami fluorescencyjnymi (CFL) lub żarówkami LED zapewnia oszczędność energii około 25-30 procent. Podczas gdy te żarówki wydają się być droższe z góry, trwają dłużej i zapewniają znaczne oszczędności w czasie. Co za świetny punkt sprzedaży dla potencjalnego nabywcy!

zastanów się nad Solarem. Przejście na energię słoneczną może wydawać się znaczną inwestycją; jednak Departament Energii niedawno zauważył, że średni koszt systemu energii słonecznej spadł o około 50 procent od 2010 roku. Ponadto istnieje wiele programów ulg podatkowych i zachęt, do których firmy mogą się kwalifikować, zmniejszając w ten sposób koszty przejścia na energię słoneczną. Korzyści płynące z korzystania z energii słonecznej nadrabiają jednak pierwotną cenę. Oprócz zmniejszenia emisji gazów cieplarnianych, zmniejszenia śladu węglowego i pomocy w pozbyciu się dwutlenku węgla z naszej atmosfery, energia słoneczna może również obniżyć rachunki za energię nawet o 75 procent! Jak widać, sprzedaż nieruchomości komercyjnych z już zainstalowanym systemem paneli słonecznych to ogromny punkt sprzedaży sam w sobie; tak bardzo, że możesz zwiększyć cenę sprzedaży, aby pokryć wszelkie początkowe koszty, których nie mogłeś natychmiast odzyskać.

CRE Property # 1: powierzchnie przemysłowe / magazynowe

w porównaniu do innych rodzajów nieruchomości, Sprzedaż powierzchni magazynowej lub przemysłowej nie zależy tak bardzo od estetyki wnętrz. To powiedziawszy, potencjalni nabywcy nieruchomości przemysłowych wolą, aby nieruchomość była natychmiast używana. Wykonaj następujące kroki przy sprzedaży nieruchomości komercyjnych, takich jak budynek magazynowy lub przemysłowy:

spraw, aby wygląd zewnętrzny był jak najbardziej atrakcyjny. Gapienie się na budynek z rozbitymi oknami i graffiti nie zaleje Twojego kalendarza potencjalnymi nabywcami. Mycie elektryczne, malowanie i naprawianie uszkodzonych elementów to tańsze kroki, które niewątpliwie zachęcą inwestorów do zwrócenia uwagi.

zaznacz swój znak. Podczas gdy magazyny nie zawsze są najładniejszymi budynkami, wiele można zrobić, aby wzbogacić wygląd zewnętrzny, aby nieruchomość była bardziej zachęcająca. Duży, profesjonalnie wyglądający znak otoczony dobrze zagospodarowaną trawą lub jasnymi kwiatami zwiększy atrakcyjność przy sprzedaży nieruchomości komercyjnych.

wdrażaj opcje oszczędzania energii. Automatyczne, energooszczędne opcje, takie jak kontrola klimatu i liczniki światła, wymagają niewielkich kosztów z góry, ale czynią cuda dla oszczędności w dłuższej perspektywie. Możliwość automatycznego wyłączania systemu ogrzewania i chłodzenia budynku lub wyłączania świateł, gdy budynek nie jest używany, są uważane za pożądane opcje dla kupujących.

upewnij się, że dach jest w pełni nienaruszony. Ze wszystkich części i cech budynku kupujący uważają dach za priorytet. Niezależnie od tego, czy twój dach wymaga mocowania złamanych lub brakujących gontów, czy całkowitej wymiany, jest to jedna z droższych ulepszeń, która ma dużą wagę. W razie wątpliwości zainwestuj w swój dach.

Cre Property # 2: Retail / restaurant Storefront

powierzchnia handlowa na sprzedaż różni się od innych rodzajów nieruchomości komercyjnych, ponieważ właściciele próbują albo (1) przyciągnąć klientów, albo (2) przyciągnąć najemców, którzy planują przyciągnąć klientów. Estetyka ma tu większe znaczenie w porównaniu ze sprzedażą powierzchni magazynowej; jednak poziom presji wywieranej na typową inscenizację nie jest tak duży, jak w przypadku budynków mieszkalnych i biurowych na sprzedaż. Aby zwiększyć swoje szanse na sprzedaż nieruchomości komercyjnych w postaci powierzchni handlowej lub restauracji, rozważ następujące wskazówki:

Podczas gdy większość uwagi powinna skupiać się na budynku, parking powinien również znaleźć się na szczycie listy ulepszeń. Z nieruchomościami handlowymi i restauracyjnymi na sprzedaż, dostęp do czystego, obszernego parkingu to duża atrakcja. Rozważ ponowne uszczelnienie parkingu, naprawienie wszelkich dziur i przemalowanie linii.

De-zaśmiecaj wnętrze. Handel detaliczny i restauracje wymagają minimalistycznego podejścia do inscenizacji. Pokaż podstawy budynku w sposób, który zwiększa jego potencjalną użyteczność. Usuń bałagan z każdego aspektu, w tym przestrzeni magazynowych, aby osiągnąć ten efekt.

Zachowaj profesjonalny wygląd. W parze z DE-clutteringiem pojawia się potrzeba profesjonalnej, inscenizowanej prezentacji. Podobnie jak w przypadku inscenizacji domu, chcesz dać kupującym możliwość wizualizacji potencjału Twojej nieruchomości. W strategicznych miejscach w całym sklepie wypróbuj świeżą, neutralną warstwę farby wraz z kilkoma rekwizytami i akcesoriami, które odnoszą się do konkretnego tematu działalności. Nie zapomnij również wyczyścić okien, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Podczas gdy jesteś na zewnątrz, myj elektrycznie zewnątrz budynku, aby nadać mu świeży wygląd.

zaznacz lokalizację. W przypadku sklepów i restauracji lokalizacja może być równie ważna (jeśli nie bardziej) niż faktyczna nieruchomość ze względu na jej dostępność do bazy klientów. Pamiętaj, aby dołączyć informacje na temat lub rozważyć krótką wycieczkę po największych atrakcjach lokalizacji, gdy sprzedajesz nieruchomość komercyjną, taką jak sklep lub jadłodajnia. Podkreśl dostępność i parking w okolicy, bliskość szkół, Generatory ruchu (np. sklepy spożywcze, centra handlowe, supermarkety i banki) oraz dane demograficzne. Twoja powierzchnia handlowa na sprzedaż zawsze będzie wyglądać lepiej przy większym ruchu pieszym, więc” porozmawiaj ” o lokalizacji!

CRE Property # 3: budynki mieszkalne i wielorodzinne

podobnie jak w przypadku nieruchomości handlowych i restauracyjnych, atrakcyjny parking i profesjonalny wygląd to również wymagania dla budynków mieszkalnych i nieruchomości wielorodzinnych. Istnieją jednak dodatkowe techniki specyficzne dla sprzedaży nieruchomości komercyjnych w tym sektorze. Oto cztery opcje, które powinieneś rozważyć, niezależnie od tego, czy masz duplex, triplex, quad, czy budynek mieszkalny na sprzedaż:

właściwa inscenizacja. Podczas inscenizacji mieszkanie powinno być również wykonane w neutralnej kolorystyce, jest więcej swobody zachęca tutaj. Dobra inscenizacja daje potencjalnym najemcom pomysły na to, co mogą zrobić z nieruchomością. Neutralna farba pozwala przestrzeni spodobać się szerokiej gamie nabywców, ale akcesoria, takie jak rośliny i grafika, mogą sprawić, że poczują się znacznie lepiej w domu. Dodatkowo, wypełnienie przestrzeni funkcjonalnymi, wysokiej jakości meblami podkreśla potencjał jednostki, ale nie ma potrzeby kupowania nowych mebli; znajdź wypożyczalnię mebli w pobliżu. Inwestor w twojej nieruchomości będzie chciał poznać ogólny wskaźnik pustostanów twojej nieruchomości, więc upewnij się, że te puste przestrzenie są gotowe do wynajęcia!

Wykorzystaj w pełni przestrzeń. Istnieją sposoby na etap mieszkania, które maksymalizują ilość miejsca, które oferuje. Ten krok posuwa się o krok dalej, dodając opcje takie jak półki, co sprawia, że potencjalny kupujący myśli pionowo. Używanie sprytnych sposobów oddzielania przestrzeni, takich jak otwarty regał w apartamencie typu studio, utrzymuje rzeczy otwarte i przewiewne, ale także pomaga wyznaczyć między sypialnią a salonem. Ponownie inwestor będzie chciał poznać potencjał przestrzeni w Twoim budynku, więc upewnij się, że te puste lokale są całkowicie zoptymalizowane.

Ulepszenia, takie jak głowice prysznicowe o niskim przepływie, baterie zlewozmywakowe i toalety z podwójnym spłukiwaniem, poprawiają wydajność i oszczędzają tysiące galonów wody rocznie. Remonty takie jak te są atrakcyjne dla inwestorów, wiedząc, że przyszłe ulepszenia nie będą potrzebne, a pieniądze zostaną zaoszczędzone.

Dodaj lub uaktualnij maszyny wygodne. Nie każdy budynek mieszkalny lub nieruchomość wielorodzinna oferuje udogodnienia, takie jak pralki, suszarki i automaty sprzedające. Dla najemców dostęp do pralek i suszarek dodaje wielu udogodnień w ich codziennym życiu. To samo dotyczy również strategicznie umieszczania automatów w pomieszczeniach wspólnych, takich jak siłownia, basen lub pralnia. Te akompaniamenty będą korzystne dla Ciebie podczas marketingu i sprzedaży budynków mieszkalnych dla potencjalnego inwestora; w ten sposób, dodając dodatkowy przepływ dochodów z użytkowania maszyn.

CRE Property # 4: biurowiec

” widziałeś mój zszywacz?”jest kultowy tylko w filmie” przestrzeń biurowa – – nie tyle przy sprzedaży powierzchni biurowej. Bałagan w biurze oznacza stresujące Biuro; żaden potencjalny nabywca nie będzie skłonny zainwestować pieniędzy w nieruchomość, która przynosi efekty odwrotne do zamierzonych. Aby uniknąć tego scenariusza, przygotuj swój budynek biurowy do sprzedaży za pomocą następujących wskazówek:

Ustaw uspokajające środowisko. Decydując się wydać pieniądze na aktualizację tego starego, zwiotczałej kanapy i porysowanego stolika kawowego w holu, można udowodnić różnicę między sprzedażą lub bez sprzedaży. Inne wskazówki obejmują wymianę wszelkich obumarłych lub zarośniętych roślin oraz pozbycie się i zastąpienie uszkodzonych lub poplamionych wodą płytek w suficie. Jeśli przestrzeń jest używana, biurka powinny być starannie oczyszczone z papieru i innych materiałów biurowych.

rozważ „szczęśliwe” akcenty. Podobnie jak w przypadku innych właściwości, najlepiej zachować neutralne kolory farb na ścianach, ale akcentowanie przestrzeni ze sprawdzoną motywacją lub poprawą nastroju, kolory takie jak niebieski, zielony, żółty lub czerwony będą atrakcyjne dla oka. Kolejnym małym akcentem, który stanowi duży cios, jest profesjonalne oznakowanie najemców. Znaki powinny być w pełni aktualne i atrakcyjne dla oka (np. nie używaj drukarki biurowej!). Ponadto, podobnie jak w przypadku nieruchomości przemysłowych, otaczające znaki zewnętrzne, wraz z jasnymi kwiatami i czystym krajobrazem sprawiają, że budynek wydaje się zapraszający i wygodny.

Wyczyść wszystko! Podczas gdy sprzątanie dotyczy wszystkich nieruchomości, w szczególności budynków biurowych, potencjalni nabywcy będą sprawdzać każdy obszar pod kątem najwyższej czystości. Zacznij od holu; Wyczyść meble, umyj dywan szamponem i nie zapomnij oczyścić kurzu z roślin. Zwróć uwagę na łazienki, szafy sprzątające i pomieszczenia mechaniczne. Wielu, którzy sprzedają nieruchomości komercyjne, takie jak Biurowiec, lekceważy pomieszczenia mechaniczne i szafy sprzątające. Nie zapomnij o tych krytycznych obszarach. Jeśli kupujący znajdzie je w złym stanie, może szybko sprawić, że uwierzą, że w budynku kryją się inne problemy.

twórz stronę rent-roll. Rolka czynszu jest tym, co wskazuje fraza: jest to lista najemców z podstawowymi informacjami, takimi jak stawka najmu, kwota należna i całkowity dochód dla każdego najemcy. Kupujący będą chcieli obliczyć potencjalny dochód z ich inwestycji,więc Ułatw im to. Oczywiście większą wartość mają najemcy z długoterminowymi umowami najmu.

CRE Property #5: grunty

sprzedaż nieruchomości komercyjnych w postaci gruntów-w szczególności gruntów rolnych lub niezabudowanych – może wymagać zabrudzenia rąk. Kiedy sprzedajesz ziemię, estetyka zewnętrzna ma kluczowe znaczenie. Zamiast skupiać się na ustawianiu sceny wewnątrz budynku, poniższe wskazówki oferują pomysły na to, jak zainwestować w pielęgnację ziemi lub gospodarstwa przed sprzedażą.

bądź chętny na pierwsze wrażenia. Świerk do podstaw, takich jak złamane, zardzewiałe lub wadliwe bramy, a także brązowe lub zarośnięte trawy. Możesz poradzić sobie z tymi zadaniami po rozsądnych kosztach, które w dłuższej perspektywie się opłacą. Na przykład zastanów się, co nabywca gruntu może zobaczyć na pierwszy rzut oka, takie jak wejście do nieruchomości. Pozwól im mieć dobre pierwsze wrażenie.

przygotuj trasę. Pokazując trasę działki na sprzedaż, należy upewnić się, że nawierzchnia jest gładka. Wyeliminowanie szorstkich łatek wymaga początkowych kosztów, ale ta inwestycja z pewnością wygeneruje pozytywny zwrot z inwestycji. Zarządzaj wszelkimi inwazyjnymi szczotkami i szkodliwymi chwastami, które istnieją, zwłaszcza na trasie lub wokół innych atrakcji, które mogą być obecne na nieruchomości. Wprowadzenie tej pracy z wyprzedzeniem zapewnia, że najważniejsze atrakcje ziemi będą widoczne i atrakcyjne.

rozważ dodanie wyróżnień. Na terenach wiejskich, dodawanie atrakcyjnych akcentów, takich jak nowe ogrodzenia, drzewa i stawy wykonane przez człowieka, poprawia jej poziom atrakcyjności. Zrób krok dalej, aby dodać opcję dla narzędzi; uruchomione linie wodociągowe i testowanie gruntu pod system septyczny zasiłek może z pewnością zwiększyć swoje zyski przy sprzedaży ziemi.

nie omijaj stodoły. Jeśli na posesji znajduje się już stodoła lub budynek, nie powinien wyglądać na zniszczony lub run down. Wyczyść wnętrze i zewnątrz, i usunąć wszelkie śmieci, które leży wokół (np. śmieci, maszyny, drewno, i rury). Dodatkowo upewnij się, że wszystkie elementy elektryczne na posesji, takie jak światła i koryta wodne, są w stanie roboczym.

Ostatnie: Co warto wiedzieć o sprzedaży nieruchomości komercyjnych

na szczęście, przygotowując swoją nieruchomość komercyjną na sprzedaż, istnieje kilka profesjonalnych placówek do wyboru, aby pomóc w przedsięwzięciu. Profesjonalne ekipy sprzątające, firmy inscenizacyjne, wypożyczalnie mebli i firmy zajmujące się wyceną nieruchomości komercyjnych są dostępne, aby pomóc przekształcić inwestycję w opłacalną sprzedaż.

dodatkowo, z reguły, podczas wdrażania ulepszeń do nieruchomości, musisz poświęcić czas na udokumentowanie każdego etapu procesu. Każda konstrukcja, utrzymanie lub ulepszenia i ulepszenia strukturalne powinny mieć paragony oraz zdjęcia przed i po. Utwórz arkusz kalkulacyjny i notuj każdy element tak skrupulatnie, jak to możliwe. Zaufaj nam, gdy przyjdzie czas na wycenę nieruchomości komercyjnych, będziesz zadowolony, że zabezpieczyłeś te dokumenty w bezpiecznym miejscu. Dowiedz się więcej o tym, czym zajmują się firmy doradcze w zakresie nieruchomości komercyjnych.

Masz Pytania? Mamy odpowiedzi przy sprzedaży nieruchomości komercyjnych

oprócz wszystkich fantastycznych wskazówek w tym artykule, wybierając doświadczoną firmę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami komercyjnymi prawie zagwarantuje rentowność przy sprzedaży nieruchomości komercyjnych. Porozmawiaj z jednym z doświadczonych brokerów handlowych w firmie Robert Weiler, dzwoniąc pod numer 614-221-4286; jesteśmy zobowiązani pomóc Ci wygenerować maksymalny zwrot z inwestycji!