acord de închiriere rezidențială Nevada

acordul de închiriere rezidențială Nevada („contract de închiriere”) prezintă termenii și condițiile utilizării rezidențiale a imobilelor în schimbul plăților de chirie. Acest contract este obligatoriu din punct de vedere juridic între proprietar și chiriaș, descriind drepturile și responsabilitățile fiecărei părți.

creați un contract oficial de închiriere rezidențială standard Nevada (a se vedea mai sus), Descărcați un formular șablon gratuit și completabil (a se vedea butoanele Word și PDF) sau citiți mai departe pentru a afla despre legile statului Nevada privind contractele de închiriere.

Nevada Lease dezvaluiri& Addendums

următoarea divulgare este necesară pentru toate contractele de închiriere rezidențiale în Nevada.

• proprietar și informații de contact de urgență – pentru toate unitățile de închiriere în Nevada.
• tardive Fee Disclosure – pentru toate unitățile de închiriere care percep taxe de întârziere.
• dreptul de a afișa American Flag Notice – pentru toate unitățile de închiriere din Nevada.
• divulgarea de blocare a pieței – pentru orice unitate de închiriere cu o procedură de blocare a pieței.
• defalcarea taxei de utilitate – pentru toate unitățile de închiriere din Nevada.
• Move-in lista de verificare – pentru toate unitățile de închiriere în Nevada.
• menținerea sau permiterea avizului de neplăcere – pentru toate unitățile de închiriere din Nevada.
• dezvăluirea vopselei pe bază de plumb – pentru unitățile de închiriere construite înainte de 1978.

există, de asemenea, o serie de dezvăluiri opționale și addendumuri care ajută la reducerea conflictelor viitoare și/sau a răspunderii legale în Nevada.

informații de contact ale proprietarului și de urgență

aplicabile tuturor unităților de închiriere din Nevada.

pentru ca viitoarele notificări legale și cereri trimise de chiriaș să poată fi livrate în mod corespunzător proprietarului, numele și adresa proprietarului sau a persoanei autorizate să acționeze în numele proprietarului trebuie să fie dezvăluite în avans (de obicei în contractul de închiriere). Numărul de telefon pentru un contact de urgență în termen de 60 de mile trebuie, de asemenea, furnizate în mod similar în fiecare leasing .

alternativ, această dezvăluire poate fi implementată și prin postarea unei notificări în fiecare lift și într-un singur spațiu vizibil sau, dacă nu există lift, în 2 locuri vizibile de pe proprietate .

divulgarea comisioanelor întârziate

aplicabilă oricărei unități care percepe taxe întârziate.

taxele de întârziere în Nevada trebuie să fie prezentate în contractul de închiriere pentru a fi executorii . Această taxă nu poate depăși 5% din soldul datorat și nu poate fi stivuită cu taxe de întârziere deja acumulate. Acesta poate fi perceput numai pe chiria lunară datorată înainte de taxe .

TAXA DE ÎNTÂRZIERE. Dacă chiria nu este plătită până la data scadentă prezentată în acest contract de închiriere, o taxă de întârziere de ___% sau $___ va fi evaluată la sold, care va fi plătită înainte de următoarea plată a chiriei.

dreptul de a afișa notificarea steagului American

aplicabilă tuturor unităților de închiriere din Nevada.

atâta timp cât sunt afișate într-o locație personală care este exclusivă chiriașului sau unei zone comune, steagul Statelor Unite poate fi arborat în mod rezonabil pe o proprietate închiriată. Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică steagurilor cu publicitate sau altor forme tematice. Proprietarii Nevada trebuie să furnizeze această notificare în contractele lor de leasing .

NOTIFICARE DE PAVILION SUA. Chiriașul are dreptul de a afișa steagul Statelor Unite, fără restricții, pe proprietatea de închiriere, atâta timp cât nu include publicitate.

Foreclosure Disclosure

aplicabil unităților de închiriere în care proprietatea este supusă executării silite.

proprietățile care au o blocare a pieței în așteptare trebuie să aibă o dezvăluire inclusă în contractul de închiriere care avertizează potențialii chiriași cu privire la procedură .

DIVULGAREA DE BLOCARE A PIEȚEI. Această proprietate are o procedură de blocare a pieței în așteptare, care poate duce la rezilierea sau transferul contractului de închiriere către un alt proprietar la finalizarea procedurii.

defalcarea taxei de utilitate

aplicabilă tuturor unităților de închiriere.

defalcarea utilităților – cine plătește ce utilitate, cum sunt alocate tarifele contoarelor partajate și dacă utilitățile sunt incluse în chirie-trebuie incluse în contractul de închiriere din Nevada .

utilități. Utilitățile pentru această locuință închiriată sunt gestionate după cum urmează:
incluse în chirie
pentru a fi gestionate de chiriaș
plătit proprietarului
împărțit între mai multe unități folosind următoarea alocare:_____________________

Lista de verificare pentru mutare

aplicabilă tuturor unităților de închiriere.

Nevada cere ca proprietarii să furnizeze o listă de verificare a mutării care să contureze inventarul și starea proprietății la mutarea de către client. După ce a fost semnată de ambele părți, această listă poate fi deținută exclusiv de chiriaș și poate fi utilizată pentru recuperarea depozitelor de garanție, dacă este cazul .

această listă de verificare a mutării va satisface cerințele Nevada.

menținerea sau autorizarea avizului de neplăcere

aplicabil tuturor unităților de închiriere.

proprietarii din Nevada trebuie să furnizeze o notificare cu privire la sancțiunile pentru crearea unei neplăceri în proprietatea de închiriere, care este următoarea :

fiecare persoană care:

1. Să comită sau să mențină o neplăcere publică, pentru care nu este prevăzută nicio pedeapsă specială; sau

2. Omite în mod voit sau refuză să îndeplinească orice obligație legală referitoare la eliminarea unor astfel de neplăceri; sau

3. Să permită sau să permită utilizarea oricărei clădiri sau bărci sau a unei porțiuni a acestora, știind că este destinată sau este utilizată pentru comiterea sau menținerea unei astfel de neplăceri,

se face vinovat de un delict.

dezvăluirea vopselei pe bază de plumb

aplicabilă oricăror unități de închiriere construite înainte de 1978.

este o lege federală în Statele Unite că orice casă construită înainte de 1978 trebuie să dezvăluie riscurile prezentate de vopselele pe bază de plumb. Această lege impune proprietarilor din Nevada să:

• completați și atașați acest formular de dezvăluire a vopselei pe bază de plumb la contractul de închiriere.
• oferiți chiriașului un pamflet aprobat de EPA despre pericolele vopselei pe bază de plumb.
• furnizați înregistrări sau rapoarte suplimentare despre prezența sau pericolele oricărei vopsele cunoscute pe bază de plumb în unitate. Pentru clădirile cu mai multe unități cu zone comune, aceasta include informații din evaluările la nivel de clădire.

dezvăluiri opționale& Addendums (recomandat)

următoarele dezvăluiri de contracte de închiriere și addendums nu sunt cerute de legea Nevada în contractele de închiriere rezidențiale, dar fie ajută la reducerea conflictelor viitoare cu chiriașii, fie reduc răspunderea juridică pentru proprietari.

• dezvăluirea erorilor de pat – pentru unitățile de închiriere cu antecedente de infestare, se recomandă stabilirea unei înțelegeri a stării actuale a erorilor de pat la proprietate în cazul unei infestări viitoare și furnizarea de informații despre protocolul de manipulare a acestora.
• dezvăluirea azbestului – pentru unitățile de închiriere din clădirile construite înainte de 1981 (care sunt considerate expuse riscului de azbest), se recomandă să se stabilească o înțelegere a oricăror cunoștințe anterioare privind existența azbestului pe proprietate.
• dezvăluirea mucegaiului – se recomandă dezvăluirea stării actuale a matriței unei proprietăți din contractul de închiriere pentru a proteja împotriva răspunderii viitoare a daunelor cauzate de mucegai din cauza neglijenței chiriașului pe durata contractului de închiriere.