pe 19 aprilie, Asociația noastră comunitară Sun City Lincoln Hills a trimis un e-mail tuturor rezidenților care conține o declarație din partea grupului Pulte referitoare la instalațiile sanitare Kitec. Probabil, un mesaj similar a ieșit la locuitorii altor comunități Sun City, care au fost inițial construite de Del Webb.
mulți dintre noi, inclusiv eu, nu au fost conștienți de această problemă și nu au primit nici o dezvăluire cu privire la acest lucru atunci când am cumpărat casele noastre. Deci, acum întrebarea este dacă acest lucru este ceva ce ar trebui să ne preocupe și dacă trebuie să facem ceva. Acest E-News este destinat să abordeze această problemă.
ce este Kitec? Kitec este un tip de țevi sanitare și fitinguri fabricate de o companie canadiană (IPEX) în anii 1990. Datorită flexibilității, costului redus și ușurinței de instalare, a înlocuit rapid cuprul în New Del Webb și alte dezvoltări de locuințe din Statele Unite, inclusiv primele etape ale Sun City Lincoln Hills.
care este problema? Din păcate, fitingurile Kitec din alamă au permis să aibă loc o reacție chimică care în cele din urmă a slăbit fitingurile, determinându-le să eșueze. Probleme similare au cauzat defectarea conductelor. Eșecul poate provoca scurgeri de apă și inundații în case care rezultă în daune materiale grave. Informațiile statistice sugerează că nu este o chestiune dacă Kitec va eșua, ci mai degrabă când Kitec va eșua.
nu locuiesc în Sun City, deci ar trebui să conteze pentru mine? Acest articol a apărut dintr-o comunicare către locuitorii Sun City, dar instalațiile sanitare Kitec afectează proprietățile imobiliare din Statele Unite și Canada. Instalatori în întreaga California de Nord sunt familiarizați cu problemele Kitec și multe publicitate Kitec inspecție și repiping acolo unde este necesar.
cum știu dacă există Kitec în casa mea? Țeava Kitec a fost fabricată în două culori: albastru pentru apă rece și portocaliu pentru apă caldă. Partea laterală a țevii este de obicei marcată „IPEX”, iar fitingurile, ștampilate „Kitec”, pot fi recunoscute uitându-se la țeavă și fitinguri. E-mailul 4/19 al Asociației Sun City a inclus un link: „această listă” care enumeră toate casele din SCLH și afirmă dacă au sau nu instalații sanitare Kitec. Revizuirea mea a acestei liste indică faptul că aproximativ 2.500 de case din cele 6.800 ale noastre sunt afectate de instalațiile sanitare Kitec.
care este soluția? Dacă credeți că aveți instalații sanitare Kitec fie prin observare, fie prin includerea pe listă, trebuie să contactați un instalator pentru a examina conducta pentru defecte și pentru a înlocui orice conducte și fitinguri Kitec defecte. Înlocuirea va necesita probabil deschiderea pereților și a oricăror zone suplimentare în care conductele au fost rulate.
trebuie să plătesc reparația? Răspunsul simplu este da dacă există dovezi că conductele și fitingurile Kitec eșuează. Doriți să evitați riscul de deteriorare a apei în casa dvs. Cu toate acestea, a doua parte a acestui răspuns este că poate exista o sursă de rambursare prin soluționarea acțiunii colective Kitec.
ce este acțiunea de clasă? La începutul anilor 2000, țevile și fitingurile Kitec începuseră să eșueze. În 2005, primul dintre ceea ce avea să devină mai multe procese de acțiune colectivă a fost depus în Nevada. În acel moment, Pulte îl cumpărase pe Del Webb. În 2011, s-a ajuns la o soluționare în cadrul acțiunii colective, care include potențiale creanțe la SCLH. În cadrul așezării, a fost înființat un Fond de decontare de 125.000.000 de dolari pentru a plăti repararea locuințelor plumbuite cu Kitec.
Cum pot face o cerere de fonduri de reparații? Pentru a fi eligibil să primiți bani din Fondul de decontare, trebuie să completați și să trimiteți un formular de cerere până la termenul limită, 9 ianuarie 2020.
Cum pot afla mai multe despre procesul de decontare și revendicări? E-mailul Asociației a inclus un link către site-ul de informații despre decontare: http://www.kitecsettlement.com/.
nu mi s-a spus despre acest defect când mi-am cumpărat casa. Am o reclamație împotriva vânzătorului meu? Legea din California impune ca un vânzător să dezvăluie unui cumpărător toate condițiile defecte cunoscute în proprietatea despre care vânzătorul este conștient sau ar trebui să fie conștient. Dacă casa dvs. este una dintre cele identificate ca având instalații sanitare Kitec, acest lucru ar fi trebuit să vă fie dezvăluit, cu excepția cazului în care reparațiile au fost deja făcute. Desigur, dacă vânzătorul dvs. nu era conștient de problemă și nu ar fi avut probleme cu instalațiile sanitare, atunci s-ar putea să nu fi fost nimic de dezvăluit. Pe de altă parte, dacă erau conștienți de problema Kitec și nu au dezvăluit pentru că nu credeau că casa lor are o problemă, atunci ar putea fi în continuare răspunzători, deoarece dovezile sugerează că Kitec va eșua în cele din urmă.
acest articol nu este destinat consultanței juridice și nu ar trebui luat ca consultanță juridică. Fiecare caz necesită revizuirea faptelor și istoriei specifice și un acord formal pentru serviciu. Dacă credeți că ați suferit un prejudiciu ca urmare a Kitec sanitare în casa ta, vă rugăm să consultați documentele Kitec legate de mai sus și să solicite sfatul unui consilier juridic competent.
de peste 20 de ani, avocații Legii BPE au consiliat și reprezentat clienții noștri în nevoile lor de afaceri, imobiliare și planificare imobiliară din California și nu numai. Dacă aveți întrebări suplimentare, vă rugăm să nu ezitați să mă contactați la [email protected] sau, dacă aveți nevoie de ajutor acum, vă rugăm să sunați la biroul nostru la (916) 966-2260 pentru a configura o consultare.