vânzarea de bunuri imobiliare comerciale? 24 tehnici practice pentru a stimula rentabilitatea investiției pe 5 tipuri diferite de proprietate

atunci când vinde bunuri imobiliare comerciale, fraza favorit, „un pic merge un drum lung,” deține mult adevăr. Înainte de listarea și afișarea proprietății dvs., există o gamă largă de sarcini care pot și ar trebui întreprinse pentru a crește șansele unei vânzări și pentru a spori potențialul ROI.

un studiu realizat de Florida Nursery Growers and Landscape Association a constatat că ceva la fel de simplu ca amenajarea teritoriului are potențialul de a crește valoarea de revânzare a unei proprietăți cu 14%. Și, și mai surprinzător, amenajarea teritoriului poate crește, de asemenea, timpul necesar pentru a vinde proprietăți comerciale cu până la șase săptămâni.

cu unele la fel de simple ca curățarea și altele care necesită o investiție de câteva mii de dolari, fiecare recomandare are ca scop creșterea profitului pe proprietatea dvs. comercială. Mai jos sunt 24 sfaturi practice pe care le puteți utiliza pentru a îmbunătăți oricare dintre cele cinci tipuri majore de bunuri imobiliare comerciale.

esențiale generale „stadializarea” reguli atunci când vânzarea de bunuri imobiliare comerciale

în timp ce multe îmbunătățiri sunt proprietate specifice, există câteva sfaturi pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale care beneficiază fiecare tip de proprietate peste bord. Aici sunt patru dintre cele mai evidente, dar importante sfaturi:

evitați eyesores imediate. Cel mai evident (și vizibil) sfat al buchetului poate include fixarea oricăror pete sau monstruozități vizibile. Sarcinile implică cosirea gazonului, instalarea semnalizării atractive și eliminarea dezordinii.

îmbunătățirea calității aerului. În timp ce calitatea aerului nu poate fi întotdeauna controlată în aer liber, în funcție de locație, există câteva oportunități pe care le puteți lua pentru a reduce poluanții din interior. Îmbunătățiți calitatea aerului folosind consumabile de curățare ecologice pentru a curăța și praf în mod regulat și șampon (sau înlocuiți) covoarele.

actualizați iluminatul. Departamentul de energie a constatat că înlocuirea becurilor incandescente tradiționale fie cu lămpi fluorescente compacte (CFL), fie cu becuri LED produce o economie de energie de aproximativ 25-30%. În timp ce aceste becuri tind să fie mai scumpe în avans, acestea durează mai mult și oferă economii substanțiale în timp. Ce punct de vânzare excelent pentru un potențial cumpărător!

luați în considerare să mergeți solar. Trecerea la energia solară poate părea o investiție substanțială; cu toate acestea, Departamentul Energiei a remarcat recent că costul mediu al unui sistem solar electric a scăzut cu aproximativ 50% din 2010. În plus, există multe reduceri fiscale și programe de stimulare pentru care întreprinderile se pot califica, reducând astfel costurile trecerii la energia solară. Beneficiile de a merge solare mai mult decât face pentru prețul inițial, deși. În afară de reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră, reducerea amprentei de carbon și ajutarea la eliminarea dioxidului de carbon din atmosfera noastră, energia solară poate reduce, de asemenea, facturile la energie cu până la 75%! După cum puteți vedea, vânzarea de bunuri imobiliare comerciale cu un sistem de panouri solare deja instalat este un punct de vânzare imens în sine; atât de mult încât să puteți crește prețul de vânzare pentru a acoperi orice costuri inițiale pe care este posibil să nu le fi revenit imediat.

CRE Property #1: spațiu Industrial/depozit

în comparație cu alte tipuri de bunuri imobiliare, vânzarea spațiului de depozitare sau a imobilelor industriale nu depinde la fel de mult de estetica interioară. Acestea fiind spuse, potențialii cumpărători imobiliari industriali preferă ca proprietatea să fie utilizabilă imediat. Luați acești pași atunci când vindeți bunuri imobiliare comerciale, cum ar fi un depozit sau o clădire industrială:

Faceți exteriorul cât mai atractiv posibil. Privind la o clădire cu ferestre sparte și graffiti nu vă va inunda calendarul cu potențiali cumpărători. Spălarea electrică, vopsirea și fixarea oricărui lucru rupt sunt pași mai puțin costisitori, care vor încuraja, fără îndoială, atenția unui investitor.

evidențiați semnalizarea. În timp ce depozitele nu sunt întotdeauna cele mai frumoase clădiri, se pot face multe pentru a îmbogăți aspectul exterior pentru a face proprietatea mai primitoare. Un semn mare, cu aspect profesional, înconjurat de iarbă bine amenajată sau flori strălucitoare, va crește atractivitatea bordurii atunci când vinde bunuri imobiliare comerciale.

implementați Opțiuni de economisire a energiei. Opțiunile automate, eficiente din punct de vedere energetic, cum ar fi controlul climatizării și cronometrele de lumină, necesită un cost mic, dar fac minuni pentru economisirea de bani pe termen lung. Posibilitatea de a opri automat sistemul de încălzire și răcire al clădirii sau de a opri luminile atunci când clădirea nu este utilizată sunt considerate opțiuni de dorit pentru cumpărători.

asigurați-vă că acoperișul este complet intact. Dintre toate părțile și caracteristicile unei clădiri, cumpărătorii consideră că acoperișul este o prioritate. Indiferent dacă acoperișul dvs. necesită fixarea șindrilelor rupte sau lipsă sau o înlocuire completă, aceasta este una dintre îmbunătățirile mai scumpe care dețin multă greutate. Când aveți dubii, investiți în acoperișul dvs.

cre Property #2: Retail/Restaurant Storefront

Retail space for sale diferă de alte tipuri de bunuri imobiliare comerciale, deoarece proprietarii încearcă fie (1) să atragă clienți, fie (2) să atragă chiriași care intenționează să atragă clienți. Estetica contează mai mult aici în comparație cu vânzarea spațiului de depozitare; cu toate acestea, nivelul de presiune pus pe stadializarea tipică nu este la fel de greu ca în cazul clădirilor de apartamente și birouri de vânzare. Pentru a vă spori șansa de a vinde bunuri imobiliare comerciale sub forma unui spațiu de vânzare cu amănuntul sau a unui restaurant, luați în considerare următoarele sfaturi:

molid parcarea. În timp ce o mare parte din accentul ar trebui să fie pus pe clădire, parcarea ar trebui să se regăsească și în partea de sus a listei de îmbunătățiri. Cu proprietăți De vânzare cu amănuntul și restaurante de vânzare, accesul la o parcare curată și amplă este o mare remiză. Luați în considerare resigilarea parcării, fixarea oricăror gropi și revopsirea liniilor.

De-dezordine interior. Retailul și restaurantele necesită o abordare minimalistă atunci când vine vorba de stadializare. Scoate în evidență elementele de bază ale clădirii într-un mod care îmbunătățește utilitatea sa potențială. Eliminați dezordinea din fiecare aspect, inclusiv spațiile de depozitare, pentru a obține acest efect.

păstrați un aspect profesional. Mână în mână cu de-cluttering vine nevoia unei prezentări profesionale, în scenă. Similar cu organizarea unei case, doriți să oferiți cumpărătorilor posibilitatea de a vizualiza potențialul proprietății dvs. În locații strategice în întreaga vitrină, încercați un strat de vopsea proaspăt și neutru, împreună cu câteva elemente de recuzită și accesorii care se referă la tema particulară a afacerii. De asemenea, nu uitați să curățați geamurile, atât în interior, cât și în exterior. În timp ce sunteți afară, Power wash exteriorul clădirii pentru a-i oferi un aspect proaspăt.

evidențiați locația. Pentru magazine și restaurante, locația poate fi la fel de importantă (dacă nu chiar mai importantă) decât proprietatea reală datorită accesibilității sale la o bază de clienți. Asigurați-vă că includeți informații despre sau luați în considerare oferirea unui scurt tur al celor mai mari extrageri ale locației atunci când vindeți proprietăți comerciale, cum ar fi un magazin sau un restaurant. Subliniați accesibilitatea și parcarea zonei, apropierea de școli, generatoare de trafic (de exemplu, băcani, centre comerciale, supermarketuri și bănci) și demografice. Spațiul dvs. de vânzare cu amănuntul de vânzare va arăta întotdeauna mai bine cu mai mult trafic pietonal, așa că „vorbiți” locația!

CRE Property #3: clădiri de apartamente și unități multifamiliale

ca și în cazul proprietăților de vânzare cu amănuntul și restaurant, o parcare atractivă și un aspect profesional sunt, de asemenea, cerințe pentru clădirile de apartamente și proprietățile multifamiliale. Cu toate acestea, există tehnici suplimentare specifice pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale în acest sector. Aici sunt Patru opțiuni ar trebui să ia în considerare, dacă aveți un duplex, triplex, quad, sau bloc de apartamente de vânzare:

stadializarea corectă. În timp ce organizarea unui apartament ar trebui făcută și într-o schemă de culori neutre, aici este încurajată mai multă libertate. Stadializarea bună oferă potențialilor chiriași idei despre ceea ce pot face cu proprietatea în sine. Vopseaua neutră permite spațiului să apeleze la o gamă largă de cumpărători, dar accesoriile precum plantele și lucrările de artă îi pot face să se simtă mult mai acasă. În plus, umplerea spațiului cu mobilier funcțional și de calitate evidențiază potențialul unității, dar nu este nevoie să cumpărați mobilier nou; Găsiți o companie de închiriere de mobilă în apropiere. Un investitor în proprietatea dvs. imobiliară va dori să cunoască rata generală de neocupare a proprietății dvs., deci asigurați-vă că acele spații goale sunt gata de Închiriat!

profitați la maximum de spațiu. Există modalități de a organiza un apartament care să maximizeze spațiul pe care îl oferă. Acest pas duce la un pas mai departe, adăugând opțiuni precum rafturile, ceea ce face ca un potențial cumpărător să gândească vertical. Folosind modalități viclene de a separa spațiul, cum ar fi o bibliotecă deschisă într-un apartament studio, păstrează lucrurile deschise și aerisite, dar ajută și la desemnarea între zonele de dormit și cele de locuit. Din nou, un investitor va dori să cunoască potențialul spațiilor din clădirea dvs., deci asigurați-vă că aceste unități goale sunt complet optimizate.

implementarea metodelor de conservare a apei. Upgrade-urile, cum ar fi dușurile cu debit redus, robinetele pentru chiuvetă și toaletele cu dublă spălare, îmbunătățesc eficiența și economisesc mii de galoane de apă pe an. Renovările ca acestea sunt atractive pentru investitori, știind că nu vor fi necesare îmbunătățiri viitoare, iar banii vor fi economisiți.

adăugați sau actualizați mașinile de confort. Nu fiecare clădire de apartamente sau proprietate multifamilială oferă facilități precum șaibe, uscătoare și distribuitoare automate. Pentru chiriași, accesul la șaibe și uscătoare adaugă multe facilități vieții lor de zi cu zi. Același lucru este valabil și pentru plasarea strategică a automatelor în zone comune, cum ar fi lângă sală, piscină sau spălătorie. Aceste acompaniamente vă vor aduce beneficii atunci când comercializați și vindeți clădiri de apartamente unui eventual investitor; astfel, adăugând un flux suplimentar de venituri din utilizarea mașinilor.

CRE Property # 4: Clădire de birouri

„ai văzut capsatorul meu?”este doar iconic în film,” Spațiu de birou ” – nu atât de mult atunci când vând spații de birouri. Un birou aglomerat înseamnă un birou stresant; niciun potențial cumpărător nu va fi capabil să investească bani într-o proprietate cu o atmosferă contraproductivă. Pentru a evita acest scenariu, pregătiți-vă clădirea de birouri pentru vânzare cu următoarele sfaturi:

Setați un mediu calmant. Alegerea de a cheltui bani pentru a actualiza că vechi, sagging canapea și zgâriat masuta de cafea în hol poate dovedi diferența dintre o vânzare sau nici o vânzare. Alte sfaturi includ înlocuirea oricăror plante moarte sau supraaglomerate și eliminarea și înlocuirea oricăror plăci deteriorate sau pătate de apă din tavan. Dacă spațiul este utilizat, birourile ar trebui să fie curățate cu grijă de hârtie și alte materiale de birou.

luați în considerare accentele „fericite”. Ca și în cazul celorlalte proprietăți, este mai bine să păstrați culorile vopselei neutre pe pereți, dar accentuarea spațiului cu culori dovedite care induc motivația sau îmbunătățirea dispoziției, cum ar fi albastru, verde, galben sau roșu va atrage ochiul. Un alt accent mic care împachetează un pumn mare este semnalizarea profesională a chiriașilor. Semnele ar trebui să fie complet actualizate și atrăgătoare pentru ochi (adică, de exemplu, nu utilizați imprimanta de birou!). Mai mult, ca și în cazul proprietății industriale, semnele exterioare înconjurătoare, împreună cu florile strălucitoare și amenajarea peisagistică curată fac ca clădirea să pară primitoare și confortabilă.

curățați totul! În timp ce curățarea se aplică tuturor proprietăților, cu clădiri de birouri, în special, potențialii cumpărători vor inspecta fiecare zonă pentru curățenia primară. Începeți cu holul; curățați orice mobilier, șamponați covorul și nu uitați să curățați praful de pe plante. Acordați atenție băilor, dulapurilor de curățenie și camerelor mecanice. Mulți care sunt de vânzare imobiliare comerciale ca o cladire de birouri au tendința de a ignora camere mecanice și dulapuri janitorial. Nu uitați de aceste zone critice. Dacă un cumpărător îi găsește în stare proastă, îi poate face rapid să creadă că alte probleme se ascund în clădire.

creați un rent-roll. O rolă de chirie este ceea ce indică fraza: este o listă a chiriașilor dvs. cu informații esențiale, cum ar fi rata de închiriere, suma datorată și venitul total pentru fiecare locatar. Cumpărătorii vor dori să calculeze venitul potențial al investiției lor, astfel încât să le fie ușor. Evident, o valoare mai mare este plasat pe chiriasi cu contracte de leasing pe termen mai lung în loc.

cre Property # 5: teren

vânzarea de bunuri imobiliare comerciale sub formă de teren – în special terenuri agricole sau terenuri nedezvoltate – poate necesita murdărirea mâinilor. Când vindeți terenuri, estetica în aer liber este critică. În loc să se concentreze pe setarea scenei în interiorul unei clădiri, următoarele sfaturi oferă idei despre cum să investești în îngrijirea terenului sau a fermei înainte de vânzare.

fiți dornici de primele impresii. Molidează elementele de bază, cum ar fi o poartă ruptă, ruginită sau defectă, precum și iarba maro sau îngroșată. Puteți aborda aceste sarcini la costuri rezonabile, care vor ajunge să dea roade pe termen lung. De exemplu, luați în considerare ceea ce un cumpărător de terenuri ar putea vedea la prima vedere, cum ar fi intrarea în proprietate. Permiteți-le să aibă o primă impresie bună.

pregătiți traseul. Atunci când arată traseul terenului de vânzare, este pertinent vă asigura pavaj este buna. Eliminarea patch-urilor brute necesită un cost inițial, dar această investiție va genera cu siguranță un ROI pozitiv. Gestionați orice perie invazivă și buruieni nocive care există, în special pe traseu sau în jurul oricăror alte atracții care pot fi prezente pe proprietate. Punerea în această lucrare înainte de timp asigură că cele mai importante ale terenului vor fi evidente și atrăgătoare.

luați în considerare adăugarea de evidențieri. Pe terenurile rurale, adăugând accente atrăgătoare, cum ar fi garduri noi, copaci și iazuri create de om, îi îmbunătățesc nivelul de atractivitate. Ia completări un pas mai departe pentru a include o opțiune pentru utilități; liniile de apă curgătoare și testarea terenului pentru alocația sistemului septic vă pot spori cu siguranță profiturile atunci când vindeți terenuri.

nu sări peste hambar. Dacă există deja un hambar sau o clădire pe proprietate, acesta nu ar trebui să pară ponosit sau să se prăbușească. Curățați interiorul și exteriorul și îndepărtați orice gunoi care se află în jur (de exemplu, gunoi, Mașini, lemn și țevi). În plus, asigurați-vă că toate elementele electrice de pe proprietate, cum ar fi luminile și jgheaburile de apă, sunt în stare de funcționare.

Produse Finale: Ce să știți despre vânzarea de bunuri imobiliare comerciale

din fericire, atunci când vă pregătiți proprietatea comercială pentru vânzare, există mai multe puncte de vânzare profesionale din care să alegeți pentru a vă ajuta în efortul dvs. Echipajele profesionale de curățenie, companiile de așteptare, magazinele de închiriere de mobilă și firmele comerciale de evaluare imobiliară sunt toate disponibile pentru a vă ajuta să vă transformați investiția într-o vânzare profitabilă.

în plus, ca regulă generală, atunci când implementați îmbunătățiri ale proprietății dvs., trebuie să vă acordați timp pentru a documenta fiecare pas al procesului. Orice construcție, întreținere sau upgrade-uri și îmbunătățiri structurale ar trebui să aibă chitanțe și fotografii înainte și după. Creați o foaie de calcul și notați fiecare articol cât mai meticulos posibil. Aveți încredere în noi; când vine timpul pentru o evaluare CRE de către o firmă imobiliară comercială, vă veți bucura că ați asigurat aceste documente într-o locație sigură. Aflați mai multe despre ce fac firmele de consultanță imobiliară comercială.

Aveți Întrebări? Avem răspunsurile la vânzarea de bunuri imobiliare comerciale

în plus față de toate sfaturile fantastice din acest articol, alegerea unei firme de brokeraj imobiliare comerciale în cunoștință de cauză va garanta aproape profitabilitatea atunci când vinde bunuri imobiliare comerciale. Vorbiți cu unul dintre brokerii comerciali experimentați de la compania Robert Weiler sunând la 614-221-4286; ne-am angajat să vă ajutăm să generați un ROI maxim!