sälja kommersiella fastigheter? 24 praktiska tekniker för att öka din ROI på 5 olika fastighetstyper

när du säljer kommersiella fastigheter, favorit frasen, ”lite går långt,” har mycket sanning. Innan du listar och visar din fastighet finns det ett brett utbud av uppgifter som kan och bör vidtas för att öka chanserna för en försäljning och öka den potentiella avkastningen.

en studie utförd av Florida Nursery Growers and Landscape Association fann att något så enkelt som landskapsarkitektur har potential att öka återförsäljningsvärdet för en fastighet med 14 procent. Och, ännu mer överraskande, landskapsarkitektur kan också öka den tid det tar att sälja kommersiella fastigheter med så mycket som sex veckor.

med några så enkla som att städa upp, och andra som kräver en investering på några tusen dollar, syftar varje rekommendation till att öka vinsten på din kommersiella fastighet. Nedan finns 24 praktiska tips du kan använda för att förbättra någon av de fem huvudtyperna av kommersiella fastigheter.

väsentliga allmänna ”Staging”-regler när du säljer kommersiella fastigheter

medan många förbättringar är fastighetsspecifika, finns det några tips för att sälja kommersiella fastigheter som gynnar varje typ av egendom över hela linjen. Här är fyra av de mest uppenbara men ändå viktiga tipsen:

Undvik omedelbara ögon. De mest uppenbara (och synliga) råden från gänget kan innefatta att fixa märkbara fläckar eller monster. Uppgifter innebär att klippa gräsmattan, installera attraktiva skyltar och ta bort röran.

förbättra luftkvaliteten. Medan luftkvaliteten inte alltid kan kontrolleras utomhus, beroende på plats, finns det några möjligheter du kan ta för att minska föroreningar inuti. Förbättra luftkvaliteten genom att använda miljövänliga rengöringsmedel för att rengöra och damm regelbundet och schampo (eller byt ut) mattor.

uppdatera belysningen. Energidepartementet fann att byte av traditionella glödlampor med antingen kompaktlysrör (CFL) eller LED-lampor ger en energibesparing på cirka 25-30 procent. Medan dessa glödlampor tenderar att vara dyrare på förhand, håller de längre och ger betydande besparingar över tiden. Vilken bra försäljningsargument till en potentiell köpare!

överväg att gå Sol. Att byta till sol kan verka som en betydande investering; energidepartementet noterade dock nyligen att den genomsnittliga kostnaden för ett solelektriskt system har sjunkit cirka 50 procent sedan 2010. Dessutom finns det många skatterabatter och incitamentsprogram som företag kan kvalificera sig för, vilket minskar kostnaderna för att byta till sol. Fördelarna med att gå Sol mer än kompenserar för det ursprungliga priset. Förutom att minska utsläppen av växthusgaser, sänka ditt koldioxidavtryck och hjälpa till att befria koldioxid från vår atmosfär, kan solenergi också minska energiräkningarna med så mycket som 75 procent! Som du kan se är försäljning av kommersiella fastigheter med ett redan installerat solpanelsystem en stor försäljningsplats i sig; så mycket att du kan öka ditt försäljningspris för att täcka eventuella initiala kostnader som du kanske inte har gjort tillbaka omedelbart.

Cre Property # 1: industri/lagerutrymme

jämfört med andra typer av fastigheter beror inte försäljning av lagerutrymme eller industrifastigheter lika mycket på inomhusestetik. Som sagt, potentiella industriella fastighetsköpare föredrar att fastigheten kan användas omedelbart. Ta dessa steg när du säljer kommersiella fastigheter, till exempel ett lager eller en industribyggnad:

gör utsidan så attraktiv som möjligt. Att stirra på en byggnad med trasiga fönster och graffiti kommer inte att översvämma din kalender med potentiella köpare. Power tvätt, målning, och fastställande något trasigt är billigare steg som utan tvekan kommer att uppmuntra en investerares uppmärksamhet.

markera din skyltning. Medan lager inte alltid är de vackraste byggnaderna, kan mycket göras för att berika det yttre utseendet för att göra fastigheten mer inbjudande. Ett stort, professionellt utseende tecken omgivet av väl anlagd gräs eller ljusa blommor kommer att öka curb appeal när man säljer kommersiella fastigheter.

implementera energibesparande alternativ. Automatiska, energieffektiva alternativ som klimatkontroll och ljus timers kräver en liten up-front kostnad men gör underverk för att spara pengar på lång sikt. Att ha möjlighet att stänga av byggnadens värme-och kylsystem automatiskt eller stänga av lamporna när byggnaden inte används anses vara önskvärda alternativ för köpare.

se till att taket är helt intakt. Av alla delar och funktioner i en byggnad anser köpare att taket är en prioritet. Oavsett om ditt tak kräver fixering av trasiga eller saknade bältros, eller en komplett ersättning, är detta en av de dyrare förbättringarna som håller mycket vikt. När du är osäker, investera i ditt tak.

Cre Property # 2: detaljhandel/Restaurang skyltfönster

butiksyta till salu skiljer sig från andra typer av kommersiella fastigheter eftersom ägarna försöker antingen (1) locka kunder, eller (2) locka hyresgäster som planerar att locka kunder. Estetik betyder mer här jämfört med att sälja lagerutrymme; trycket på typisk iscensättning är dock inte lika tungt som det är med lägenheter och kontorsbyggnader till salu. För att öka din chans att sälja kommersiella fastigheter i form av ett butiksyta eller restaurang, överväga följande tips:

Spruce upp parkeringsplatsen. Medan mycket av fokus bör ligga på byggnaden, bör parkeringsplatsen också befinna sig högst upp på förbättringslistan. Med detaljhandel och restaurang fastigheter till salu, tillgång till en ren, riklig parkeringsplats är en stor dragning. Överväg att återförsluta parkeringsplatsen, fixa eventuella gropar och måla om linjerna.

De-röran interiören. Detaljhandel och restauranger kräver en minimalistisk inställning när det gäller iscensättning. Visa upp grunderna i byggnaden på ett sätt som ökar dess potentiella användbarhet. Ta bort röran från alla aspekter, inklusive lagringsutrymmen, för att uppnå denna effekt.

håll ett professionellt utseende. Hand i hand med de-cluttering kommer behovet av en professionell, iscensatt presentation. I likhet med att placera ett hus vill du ge köpare en möjlighet att visualisera din fastighets potential. På strategiska platser i hela skyltfönstret, prova en ny, neutral färgfärg tillsammans med några rekvisita och tillbehör som relaterar till det specifika temat för verksamheten. Glöm inte heller att rengöra fönstren, både inifrån och Ut. Medan du är ute, tvätta byggnadens yttre för att ge det ett nytt utseende.

markera platsen. För butiker och restauranger kan platsen vara lika (om inte mer) viktig än den faktiska fastigheten på grund av dess tillgänglighet till en kundbas. Var noga med att inkludera information om, eller överväga att ge en kort rundtur i, de största dragningarna av platsen när du säljer kommersiell fastighet som en butik eller matställe. Betona områdets tillgänglighet och parkering, närhet till skolor, trafikgeneratorer (t.ex. livsmedelsaffärer, köpcentra, stormarknader och banker) och demografi. Din butik till salu kommer alltid att se bättre ut med mer gångtrafik, så ”prata upp” platsen!

Cre Property # 3: flerfamiljshus och flerfamiljshus

som med detaljhandel och restaurangfastigheter är en attraktiv parkeringsplats och ett professionellt utseende också krav på flerfamiljshus och flerfamiljshus. Det finns dock ytterligare tekniker som är specifika för att sälja kommersiella fastigheter inom denna sektor. Här är fyra alternativ du bör överväga, oavsett om du har en duplex, triplex, quad eller hyreshus till salu:

korrekt staging. Medan staging en lägenhet också bör göras i ett neutralt färgschema, uppmuntras det mer utrymme här. Bra iscensättning ger potentiella hyresgäster uppfattning om vad de kan göra med fastigheten själva. Neutral färg gör att utrymmet kan vädja till ett brett utbud av köpare, men tillbehör som växter och konstverk kan få dem att känna sig mycket mer hemma. Dessutom fyller utrymmet med funktionella möbler av hög kvalitet enhetens potential, men det finns inget behov av att köpa nya möbler; hitta ett möbeluthyrningsföretag i närheten. En investerare i din fastighet vill veta den totala vakansgraden för din fastighet, så se till att de tomma utrymmena är redo att hyra!

gör det mesta av utrymmet. Det finns sätt att arrangera en lägenhet som maximerar mängden utrymme den erbjuder. Detta steg tar iscensättning ett steg längre, genom att lägga till alternativ såsom hyllor, vilket gör en potentiell köpare tänka vertikalt. Att använda listiga sätt att separera utrymme, till exempel en öppen bokhylla i en studiolägenhet, håller sakerna öppna och luftiga men hjälper också till att beteckna mellan sov-och vardagsrummen. Återigen vill en investerare veta potentialen i utrymmena i din byggnad, så se till att de tomma enheterna är helt optimerade.

implementera vattenvårdsmetoder. Uppgraderingar såsom lågt flöde duschmunstycken, handfat kranar, och dubbla spola toaletter förbättra effektiviteten och spara tusentals liter vatten per år. Renoveringar som dessa är attraktiva för investerare, eftersom de vet att framtida förbättringar inte kommer att behövas och pengar kommer att sparas.

Lägg till eller uppgradera bekvämlighetsmaskiner. Inte varje hyreshus eller flerfamiljshus erbjuder bekvämligheter som tvättmaskiner, torktumlare och varuautomater. För hyresgäster ger tillgång till tvättmaskiner och torktumlare många bekvämligheter i deras vardag. Detsamma gäller också för strategiskt placering av automater i gemensamma utrymmen, till exempel nära gymmet, poolen eller tvättstugan. Dessa ackompanjemang kommer att gynna dig när du marknadsför och säljer flerbostadshus till en eventuell investerare.därmed lägger du till ett extra inkomstflöde från användningen av maskinerna.

Cre Property # 4: kontorsbyggnad

” har du sett min häftapparat?”är bara ikonisk i filmen,” Office Space ” – inte så mycket när man säljer kontorslokaler. Ett rörigt kontor betyder ett stressigt kontor; ingen potentiell köpare kommer att vara benägen att investera pengar i en fastighet med en kontraproduktiv atmosfär. För att undvika detta scenario, förbered din kontorsbyggnad till salu med följande tips:

Ställ in en lugnande miljö. Att välja att spendera pengarna för att uppdatera den gamla, hängande soffan och repade soffbordet i lobbyn kan bevisa skillnaden mellan en försäljning eller ingen försäljning. Andra tips är att byta ut döende eller övervuxna växter och befria och ersätta skadade eller vattenfärgade plattor i taket. Om utrymmet används ska skrivbord rensas snyggt av papper och andra kontorsmaterial.

Tänk på ”glada” accenter. Som med de andra egenskaperna är det bäst att hålla färgfärger neutrala på väggarna, men accentuera utrymmet med bevisad motivationsframkallande eller humörförbättrande, färger som blå, grön, gul eller röd kommer att tilltala ögat. En annan liten accent som rymmer en stor punch är professionell hyresgäst skyltning. Tecken bör vara helt uppdaterade och tilltalande för ögat (dvs. till exempel, använd inte kontorsskrivaren!). Dessutom, som med industriell egendom, omgivande utomhusskyltar, tillsammans med ljusa blommor och ren landskapsarkitektur gör byggnaden verkar inbjudande och bekväm.

rengör allt! Medan rengöring gäller för alla fastigheter, med kontorsbyggnader, i synnerhet, potentiella köpare kommer att inspektera varje område för prime renlighet. Börja med lobbyn; rengör alla möbler, schampo mattan och glöm inte att rengöra dammet från växter. Var uppmärksam på badrum, vaktmästeri garderober och mekaniska rum. Många som säljer kommersiella fastigheter som en kontorsbyggnad tenderar att bortse från de mekaniska rum och Vaktmästeri garderober. Glöm inte dessa kritiska områden. Om en köpare finner dem i dåligt skick kan det snabbt få dem att tro att andra problem gömmer sig i byggnaden.

skapa en hyra-roll. En hyra roll är vad frasen indikerar: det är en lista över dina hyresgäster med viktig information, såsom hyresräntan, förfallna belopp, och den totala inkomsten för varje leasetagare. Köpare vill beräkna den potentiella inkomsten för sin investering, så gör det enkelt för dem. Självklart läggs ett högre värde på hyresgäster med långsiktiga hyresavtal på plats.

Cre Property # 5: Mark

att sälja kommersiella fastigheter i form av mark – specifikt jordbruksmark eller outvecklad mark – kan kräva att dina händer smutsas. När du säljer mark är utomhusestetik kritisk. Istället för att fokusera på att sätta scenen inuti en byggnad, ger följande tips tips om hur man investerar i att sköta marken eller gården före en försäljning.

var angelägen om första intryck. Spruce upp grunderna, till exempel en trasig, rostig eller felaktig Grind, liksom brunt eller övervuxet gräs. Du kan ta itu med dessa uppgifter till rimliga kostnader som kommer att sluta betala på lång sikt. Tänk till exempel på vad en markköpare kan se vid första anblicken, till exempel ingången till fastigheten. Låt dem få ett bra första intryck.

Förbered rutten. När du visar vägen för marken till salu är det relevant att du ser till att beläggningen är jämn. Att eliminera grova fläckar kräver en initial kostnad, men den investeringen kommer säkert att generera en positiv avkastning. Hantera eventuella invasiva borstar och skadliga ogräs som finns, särskilt på vägen eller runt andra attraktioner som kan finnas på fastigheten. Att sätta i detta arbete i förväg säkerställer att markens höjdpunkter blir uppenbara och tilltalande.

överväg att lägga till höjdpunkter. På landsbygden, lägga tilltalande accenter, såsom nya stängsel, träd, och mänskliga tillverkade dammar, förbättra sin attraktionskraft. Ta tillägg ett steg längre för att inkludera ett alternativ för verktyg; rinnande vatten linjer och testa marken för septisk System ersättning kan säkert öka dina vinster när man säljer mark.

hoppa inte över ladan. Om det redan finns en ladugård eller byggnad på fastigheten, ska den inte verka illa eller springa ner. Rengör interiören och utsidan och ta bort skräp som ligger runt (t.ex. skräp, maskiner, trä och rör). Dessutom, se till att alla elektriska föremål på fastigheten, såsom ljus och vatten tråg, är i skick.

Sista Hämtställen: Vad du ska veta om att sälja kommersiella fastigheter

lyckligtvis, när du förbereder din kommersiella fastighet till salu, finns det flera professionella butiker att välja mellan för att hjälpa till i din strävan. Professionell rengöring besättningar, mellanstationer företag, möbler hyra butiker och kommersiella fastigheter bedömning företag är alla tillgängliga för att hjälpa förvandla din investering till en lönsam försäljning.

dessutom måste du som tumregel, när du implementerar förbättringar av din egendom, ta dig tid att dokumentera varje steg i processen. Varje konstruktion, underhåll eller uppgraderingar, och strukturella förbättringar bör ha kvitton och före och efter bilder. Skapa ett kalkylblad och notera varje objekt så noggrant som möjligt. Lita på oss; när det är dags för en CRE bedömning av en kommersiell fastighetsbolag, kommer du vara glad att du säkrade dessa dokument på en säker plats. Läs mer om vad kommersiella fastigheter konsultföretag gör.

Har Du Frågor? Vi har svaren När du säljer kommersiella fastigheter

förutom alla fantastiska tips i den här artikeln, att välja en kunnig kommersiella fastigheter mäklarfirma kommer nästan garantera lönsamhet när man säljer kommersiella fastigheter. Tala med en av de erfarna kommersiella mäklare på Robert Weiler Company genom att ringa 614-221-4286; vi är fast beslutna att hjälpa dig att generera en maximal ROI!