Sådan finder du en god ejendomsmægler, der er Investorvenlig

at finde en ejendomsmægler er ikke svært, men at finde en stor ejendomsmægler tager meget mere arbejde. Forskellen mellem en middelmådig agent og en stor agent kan betyde tusinder eller titusinder af dollars til en køber eller sælger. Selvom det måske ikke ser ud som ejendomsmæglere gør meget, er fast ejendom en meget kompliceret forretning. Erfaring og viden kan gøre en enorm forskel i at sælge et hus for de fleste penge, at finde det rigtige hus til at købe, eller få en hel del for en investor. Faktisk kan investorer have en anden type agent end en almindelig køber eller sælger.

Hvordan kan en ejendomsmægler hjælpe en køber?

de fleste købere ved ikke nøjagtigt, hvordan huskøbsprocessen fungerer. Meget skal ske for at købe et hjem:

• køberen skal få et lån.
• køberen skal finde et hus.
• køberen skal skrive et tilbud og forhandle.
• køberen skal gennemføre en inspektion.
• køberen skal gennemføre låneprocessen.
• køberen skal undgå at gøre noget for at ødelægge aftalen, som at købe en bil lige før lukning.

en ejendomsmægler kan hjælpe med alle disse aspekter, og den store ting for købere er sælgeren normalt betaler for deres agent! Hvis en agent ødelægger en ting, kan det få hele aftalen til at falde fra hinanden og koste køberen eller sælgeren en masse penge.

træk ved dårlige agenter er mangel på kommunikation, viden, ærlighed og tidløshed.

• kommunikation: en af de vigtigste ting, en agent skal gøre, er at kommunikere ofte og åbent med alle involverede i en transaktion. Agenten skal tjekke med långivere, titel selskaber, inspektører, bedømmere og mere for at sikre alt går godt. Ikke alle långivere er stor enten, men en stor ejendomsmægler vil være i konstant kontakt med långiver for at sikre, at de gør deres job.
• viden: ejendomsmæglere har brug for at vide, hvad de laver! Det kan synes indlysende, men hver fast ejendom transaktion er anderledes. De bedste agenter har erfaring og har arbejdet i branchen i et stykke tid. Det betyder ikke, at nye agenter ikke kan være gode, hvis de har et team eller en mentor til at hjælpe dem.
• ærlighed: en af de værste ting, en agent kan gøre, er at lyve. De fleste af de løgne, jeg ser, er, når en agent ikke ved noget, så de udgør noget i stedet for at indrømme, at de ikke ved det.
• aktualitet: i dagens varme ejendomsmarked skal agenten også kommunikere hurtigt. Hvis det tager en agent to dage at ringe nogen tilbage, kan det nemt koste køberen en aftale. Agenten skal også sørge for hjem inspektion, vurdering og andre elementer er afsluttet til tiden, så køberen ikke mister deres alvor penge.

en rigtig god agent vil ikke kun gøre deres job, men gå ud over for deres klient. Fast ejendom kan være en af de bedste investeringer, hvis du køber de rigtige huse. En ejendomsmægler kan hjælpe købere med at finde ud af, hvilke værdier der er, hvilke ting man skal passe på, og hvordan man finder en fantastisk aftale på et hus. Ikke alle huse til salg er opført online med Realtor.com. Ejendomsmæglere har adgang til MLS, hvor næsten alle huse er opført.

Hvorfor er det vigtigt for en sælger at bruge en ejendomsmægler?

sælgeren betaler normalt for både deres agent og købers agent. Ejendomsmæglere kan være dyre, og mange sælgere sætter spørgsmålstegn ved, om det er værd at bruge og betale for en ejendomsmægler. Jeg er partisk, fordi jeg er agent og mægler, men selvom jeg ikke var det, ville jeg altid bruge en agent. De kan være dyre, men de er det værd! De tjener normalt sælgeren meget flere penge, end de koster ved at prissætte en husret. De hjælper også med:

• forhandle pris.
• Forhandlingsinspektioner.
• forhandling vurderinger.
• forhandle Titel resolutioner.
• forhandle flere tilbud.
• forhandle sælger indrømmelser.
• forhandle alvor penge.
• forhandle inklusioner og udelukkelser.
• forhandle betingede salg uforudsete udgifter.
• forhandle survey resolutioner.
• forhandle due diligence beslutninger.
• få og gennemgå køberens kvalifikationsbrev.
• forhandle lukning og besiddelse dato.

prissætning af en hjemmeret og notering af den i MLS er den vigtigste del af salget, og du har brug for en agent til begge højre.

Hvad er de bedste måder at finde en ejendomsmægler?

der er mange ejendomsmæglere, og de annoncere overalt. Et tegn på en god agent er reklame, fordi det betyder, at de gør penge nok til at markedsføre sig selv. Her er nogle tips om at finde en god agent:

• Spørg venner og familie, hvem de har brugt. En henvisning fra en person, der har brugt en stor agent er et godt sted at starte. Hvis nogen foreslår, at du bruger en bestemt person, så spørg dem, om de brugte den agent. De kunne henvise til deres ven eller bror, men hvis de aldrig har brugt dem, er det svært at vide, om de er gode.
• Siemens eller andre online fast ejendom sites. Pernille, Realtor.com, Trulia, og andre steder alle foreslå Ejendomsmæglere. Disse steder opkræve ejendomsmæglere til at annoncere. Problemet med disse steder er, hvis du beder om at blive sat i kontakt med en agent, du kan få 5 agenter ringer til dig på en gang. Du kan stadig finde gode agenter på disse sider, og du skal være i stand til at kontakte disse agenter direkte uden at indsende en anmodning om, at nogen kontakter dig. Jeg ville kigge efter agenter, der har de mest lokale anmeldelser og salg.
• spørg fagfolk i dit område. De fleste mennesker har en revisor, læge, kiropraktor, advokat eller en anden professionel, de kan spørge. Det gode ved at bede dem om en henvisning er, at de ikke vil have en agent til at få dem til at se dårlige ud. Forhåbentlig henviser de agenter, der gør et godt stykke arbejde eller nogen, de selv har brugt.
• ring fast ejendom kontorer. De fleste ejendomskontorer har “gulvtid.”Agenter kan tilmelde sig gulvtid, og når kontoret får et opkald eller besøg fra en klient, der ikke har en agent, får gulvagenten føringen. Når du ringer til et ejendomskontor, der beder om en agent, vil du sandsynligvis få gulvagenten, som måske eller måske ikke er noget godt. Dette er nok ikke den bedste måde at vælge en agent på.
• ring på lister eller gå til åbne huse. En anden måde at kontakte agenter er at gå til åbne huse eller ringe værftet tegn for lister, du kan være interesseret i. Jeg synes, det er lidt bedre end at ringe til et kontor, fordi du ved, at disse agenter har en fortegnelse eller arbejder et åbent hus for at få kunder.
• Ring agenter, der har reklamer i lokale publikationer. Du ser sandsynligvis agenter på reklametavler, i købmandsforretninger, på busstoppesteder og i lokale magasiner. Annoncering i disse publikationer kan være dyrt, og det er normalt et godt tegn, når agenter annoncerer. Det betyder i det mindste, at de har nogle penge til markedet, hvilket betyder, at de sælger huse.

jo mere du ser en agents navn rundt i byen, jo mere erfaring får de. Reklame garanterer ikke, at de er en god agent, men det giver dig en god ide at de sælger huse og kan være gode.

min bog: Sådan køber du et hus, går over, hvordan man finder agenter i detaljer såvel som resten af huskøbsprocessen. Den er tilgængelig på som en paperback og e-bog.

Hvordan bliver agenter betalt?

ejendomsmæglere får kun betalt, når de sælger huse. Hvis du vil have din ejendomsmægler til at arbejde hårdt for dig, er det vigtigt, at de ved, at du ikke vil gå bag deres ryg og bruge en anden agent. Hvis de tror, du vil bruge andre agenter til at finde et hus, kan de bare stoppe med at hjælpe jer alle sammen. Det er vigtigt at være ærlig over for din agent og fortælle dem, om du vil arbejde med dem eller en anden.

Hvordan ved du, om din agent er god?

mange købere aner ikke, om deres agent er god, medmindre noget går galt. På det tidspunkt kan det være for sent at skifte agent eller gemme aftalen. Her er nogle ting, du skal passe på, når du arbejder med eller leder efter en god ejendomsmægler.

• hvor meget erfaring har de? Helt nye agenter er ikke altid dårlige, men de har en bedre chance for at ødelægge noget. På den anden side kan nye agenter være en stor ressource for investorer eller nogen på udkig efter en hel del. Ofte kompenserer nye agenter for deres manglende erfaring ved at have mere tid og mere drev end erfarne agenter. Jeg ville ikke afskrive nye agenter, men sørg for, at de har et team eller en mere erfaren agent, der hjælper dem med at lære virksomheden.
• er de deltid eller fuld tid? Mange ejendomsmæglere arbejder kun deltid. De har et fuldtidsjob og forsøger at arbejde deres ejendomskarriere omkring det job. Dette kan tjene agenten nogle ekstra penge, men det kan skade deres kunder. Ejendomsmæglere skal være tilgængelige næsten hele tiden. De behøver ikke at arbejde hele tiden, men de skal være på vagt. Nogle købere ønsker at se huse i løbet af ugen, nogle om natten og nogle på helgen. Når en god handel kommer op, har de fleste købere ikke råd til at vente en dag eller to for at se det. Når der er et problem med et lån, kan långiveren muligvis ikke vente hele dagen for at få fat i agenten. Hvis en agent arbejder deltid, betyder det ikke, at de er dårlige. Du skal sørge for, at de har en fleksibel tidsplan eller har hjælp, hvis de ikke er tilgængelige.
• hvor hurtigt reagerer de? Jeg har selv kigget efter ejendomsmæglere, når jeg køber ejendomme uden for staten. Jeg har også kigget efter Ejendomsmæglere at henvise kunder til. Efter min erfaring er de fleste ejendomsmæglere ikke særlig gode til at kommunikere. Jeg vil estimere 1 ud af 3 Ejendomsmæglere, jeg kontakter, vil svare. Hvis en agent ikke vil ringe eller e-maile dig tilbage, skal du ikke bruge dem! Hvis det tager to dage for nogen at komme tilbage til dig, skal du ikke bruge dem! De bedste agenter vil besvare deres telefon eller komme tilbage til dig inden for en time eller to. Det er ikke altid muligt, men hvis en agent tager en dag at komme tilbage til dig hver gang du kontakter dem, er det ikke et godt tegn.
• kender de markedet? Du kan muligvis ikke fortælle, om en agent er vidende om deres arbejde. Der er mange udtryk, som købere måske ikke er bekendt med, og der foregår meget bag kulisserne. En køber kan stadig stille deres agent spørgsmål for at se, hvor vidende de er om kvarterer eller huse. Ejendomsmæglere, der ved, hvad de gør bør kende svarene på disse spørgsmål eller være i stand til at slå dem op meget hurtigt. Hvis de har problemer med at besvare dem, er de måske ikke meget erfarne.
  • hvor gammel er dette hus?
  • er de fleste af husene i dette kvarter i samme alder?
  • er der en HOA gebyr, og hvor meget er det?
  • er hjemmet prissat til markedsværdi, over eller under?
  • ville dette hjem kvalificere sig til et lån baseret på dets tilstand?
  • hvor meget ville en inspektion koste?
  • har du haft problemer med boliger vurdering på dette marked?
  • hvor lang tid tager det at lukke?
  • hvad er omkostningerne forbundet med at købe et hus?
  • hvor meget er huset værd, når det er rettet op (forudsat at det har brug for reparationer)?

Sådan finder du en investorvenlig agent

hvis du er en ejendomsinvestor, der leder efter en ejendomsmægler, kan du have en anden type agent end en almindelig køber eller sælger. Fast ejendom investorer forsøger at få meget gode tilbud, især hus flippers. Mange mennesker tror, at ejendomsinvestorer skal kigge efter agenter, der også er ejendomsinvestorer. Agenten / investorerne kan hjælpe investorerne med at lære virksomheden og finde tilbud.

jeg er uenig!

jeg er Ejendomsmægler og ejendomsinvestor. Jeg vender fra 20 til 30 huse om året, og jeg ejer mere end 20 lejeboliger. Jeg er en forfærdelig agent at bruge til at finde tilbud, fordi jeg leder efter de samme tilbud til mig selv. Jeg har heller ikke tid til at arbejde med købere.

en investor har brug for en agent, der har tid til at søge efter gode tilbud og vise huse med det samme. Jeg tror ikke, at agenter skal lære investorer at investere. En investor skal vide, hvad deres købskriterier er, hvilken slags ejendom de ønsker osv.

hvad skal en investor-venlig agent vide?

hvis du er en investor eller endda en almindelig køber eller sælger, skal agenter vide, hvordan man får en hel del. Her er nogle flere spørgsmål, du kan stille agenter for at se, hvor kyndige de er.

1. Har du solgt mange REO ejendomme? REO ejendomme er tvangsauktioner, der sælges af banker. De har en meget anderledes købsproces end almindelige lister.

2. Har du solgt HUD homes? Har dit kontor et NAID-nummer? HUD hjem er regeringen tvangsauktioner, og agenter skal have en NAID nummer for at byde på dem for købere. Købere skal også bruge en agent til at byde på HUD homes.

3. Hvordan foreslår du, at købere håndterer flere tilbudssituationer? Mange huse modtager flere tilbud, hvis prissat godt. Det hjælper at have en agent, der er vidende om processen.

4. Hvordan fungerer short sales? Kort salg involverer et hus, der har brug for banken til at godkende salget, fordi sælgeren sælger for mindre, end de skylder på lånet.

hvis agenten ikke ved alt (især hvis de er nye), er det ikke en deal killer. Det er dog en god måde at se, om de vil undersøge og finde ud af, hvordan disse processer fungerer, hvis de ikke ved det.

Hvordan kan du få en agent til at arbejde hårdt for dig?

mange investorer er meget krævende af deres ejendomsmægler. Investoren skal handle hurtigt og kan komme med mange tilbud, før han får et tilbud accepteret. Hvis du er en investor, der ønsker at lave hundredvis af lavbold tilbud, skal du sørge for at motivere din agent. De bliver kun betalt, når de sælger et hus. De bliver ikke betalt for at lave tilbud. Hvis de tænker at indsende lavt tilbud efter lavt tilbud er spild af tid, vil de ikke arbejde hårdt for dig. Køb dem frokost eller middag og diskutere strategier. Vis dem, at du er interesseret, og giv dem en grund til at fortsætte med at arbejde hårdt. Selvom frokosten ikke kompenserer for de timer, de har brugt, kan det være nok at holde dem i gang, indtil du får en aftale færdig og gøre dem nogle rigtige penge.

er din ejendomsmægler etisk?

at være etisk er et meget vigtigt spørgsmål for investorer eller enhver, der bruger en ejendomsmægler. Mange købere som en agent, der strækker reglerne for at få dem tilbud. Husk, bare fordi din agent var den, der ikke var etisk, betyder det ikke, at køberen eller sælgeren ikke også er ansvarlig. Hvis køberen eller sælgeren ved, at agenten er uetisk eller bryder love, kan de betragtes som lige så ansvarlige som agenten. Selvom køberen eller sælgeren ikke ved, at deres agent var uetisk, kan de holdes ansvarlige.

HUD homes er et godt eksempel på, hvordan købere og agenter kan komme i problemer. Hvis en agent hjælper en køber med at byde som ejer-beboer, når de virkelig er en investor, kan både agenten og køberen blive udsat for kriminelle anklager. HUD-hjem er regeringsejendom, hvilket betyder, at alle love, der er brudt, der involverer dem, er forbrydelser. Købere kan få op til to års fængsel og en bøde på $250.000 for at bryde HUD-reglerne. Agenter kan miste evnen for hele deres kontor til at sælge HUD hjem.

har din ejendomsmægler en backup?

en anden meget vigtig ting at overveje med en agent er, hvis de har en backup. Agenter går på ferie, bliver syge eller har ulykker ligesom alle andre. Du vil sikre dig, at de har nogen, der kan overtage deres forretning, hvis de ikke er tilgængelige. Mange agenter arbejder på hold, og dette er en fantastisk måde at vide, at du vil blive taget hånd om, hvis din agent ikke kan gøre det selv. Hastighed kan betyde forskellen mellem at få en aftale og at miste en aftale. Den sidste ting, du ønsker, er, at din agent skal være ude af byen og ikke være tilgængelig for at vise dig et hjem eller afgive et tilbud i tre dage.

skal du bruge venner eller familie, når du vælger en ejendomsmægler?

mange mennesker har en bror, en søster, en mor, en fætter eller en ven, der er agent. At arbejde med venner og familie kan være et mareridt, eller det kan være fantastisk. Jeg ville ikke bruge venner eller familie, bare fordi de er venner eller familie. Brug de samme kriterier til at beslutte, om du vil bruge dem som en fremmed. Dette er en enorm økonomisk beslutning, og du ønsker ikke at vælge en dårlig agent for at undgå at skade deres følelser. Jeg har haft flere venner, der ikke bruger mig som deres agent, og jeg kom over det. I nogle tilfælde, jeg så nogle strålende måder, mine venner håndterede det på.

hvis din ven eller familiemedlem er en god agent, skal du bruge dem! Hvis du har flere venner eller familie, der er gode agenter, skal du lægge deres navn i en hat og vælge en. Fortæl alle, hvordan du besluttede at vælge en agent, og at det ikke var noget personligt. Nogle venner har besluttet at vælge nogen, de ikke kendte for at undgå forretningstransaktioner med venner eller familie. Hvis du arbejder med en agent, skal du vide, at de vil finde ud af om din økonomi. Du kan altid vælge den person, du synes er den bedste agent, og fortæl de andre mennesker, at du trak Navne ud af en hat. Du behøver ikke lyve. Bare sørg for, at hvert navn i hatten er den person, du vil arbejde med.

konklusion

det kan tage meget arbejde at finde en god agent. Hvis du er en investor, der ønsker at købe flere huse om året, kan en stor agent betyde en forskel på titusinder af dollars. Hvis du vælger en agent, som du ikke synes gør et godt stykke arbejde, skal du ikke være bange for at fyre dem. Jeg har været nødt til at fyre agenter, der hjalp mig, fordi jeg forkert vurderede deres evner, arbejdsmoral, eller karakter. Hvis du er en almindelig sælger eller køber, kan en agent også koste dig eller tjene dig mange penge. Tag ikke denne beslutning let!