Nevada Residential Lease Agreement

Der Nevada Residential Lease Agreement („Mietvertrag“) beschreibt die Bedingungen für die Wohnnutzung von Immobilien im Austausch für Mietzahlungen. Dieser Vertrag ist zwischen Vermieter und Mieter rechtsverbindlich und beschreibt die Rechte und Pflichten jeder Partei.

Erstellen Sie einen offiziellen Nevada Standard Residential Lease Agreement (siehe oben), laden Sie ein kostenloses und ausfüllbares Vorlagenformular herunter (siehe Word- und PDF-Schaltflächen) oder lesen Sie weiter, um mehr über die Gesetze des Bundesstaates Nevada in Bezug auf Mietverträge zu erfahren.

Nevada Lease Disclosures & Addendums

Die folgende Offenlegung ist für alle Wohnmietverträge in Nevada erforderlich.

• Vermieter- und Notfallkontaktinformationen – für alle Mieteinheiten in Nevada.
• Offenlegung verspäteter Gebühren – für alle Mieteinheiten, die verspätete Gebühren erheben.
• Recht auf Anzeige der amerikanischen Flagge – für alle Mieteinheiten in Nevada.
• Foreclosure Disclosure – für jede Mieteinheit mit einem Zwangsvollstreckungsverfahren.
• Utility Charge Breakdown – für alle Mieteinheiten in Nevada.
• Checkliste für den Einzug – für alle Mieteinheiten in Nevada.
• Aufrechterhaltung oder Genehmigung von Belästigungshinweisen – für alle Mieteinheiten in Nevada.
• Offenlegung von Farben auf Bleibasis – für Mieteinheiten, die vor 1978 gebaut wurden.

Es gibt auch eine Reihe von optionalen Angaben und Ergänzungen, die dazu beitragen, zukünftige Konflikte und / oder rechtliche Haftung in Nevada zu reduzieren.

Vermieter- und Notfallkontaktinformationen

Gilt für alle Mieteinheiten in Nevada.

Damit zukünftige rechtliche Hinweise und Forderungen des Mieters dem Vermieter ordnungsgemäß zugestellt werden können, müssen Name und Anschrift entweder des Vermieters oder der Person, die befugt ist, im Namen des Vermieters zu handeln, im Voraus bekannt gegeben werden (üblicherweise im Mietvertrag). Die Telefonnummer für einen Notfallkontakt innerhalb von 60 Meilen muss in ähnlicher Weise in jedem Mietvertrag angegeben werden.

Alternativ kann diese Offenlegung auch durch die Veröffentlichung eines Hinweises in jedem Aufzug und einer einzigen auffälligen Stelle oder, wenn kein Aufzug vorhanden ist, an 2 auffälligen Stellen auf dem Grundstück umgesetzt werden .

Offenlegung verspäteter Gebühren

Gilt für jede Einheit, die verspätete Gebühren erhebt.

Verspätete Gebühren in Nevada müssen im Mietvertrag aufgeführt sein, um durchsetzbar zu sein . Diese Gebühr darf 5% des fälligen Restbetrags nicht überschreiten und darf nicht mit bereits aufgelaufenen verspäteten Gebühren gestapelt werden. Es darf nur auf die monatlich fällige Miete vor Gebühren erhoben werden.

SPÄTE GEBÜHR. Wenn die Miete nicht bis zum in diesem Mietvertrag angegebenen Fälligkeitsdatum gezahlt wird, wird eine verspätete Gebühr von ___% oder $ ___ auf den Restbetrag angerechnet, der vor der nächsten Fälligkeit der Mietzahlung zu zahlen ist.

Hinweis zur Anzeige der amerikanischen Flagge

Gilt für alle Mieteinheiten in Nevada.

Solange sie an einem persönlichen Ort, der exklusiv für den Mieter ist, oder in einem öffentlichen Bereich ausgestellt werden, kann die Flagge der Vereinigten Staaten auf einem Mietobjekt angemessen gehisst werden. Dies gilt jedoch nicht für Flaggen mit Werbung oder anderen Flaggenmotiven. Nevada Vermieter müssen diesen Hinweis in ihren Leasingverträgen zur Verfügung stellen.

HINWEIS ZUR US-FLAGGE. Der Mieter hat das Recht, die Flagge der Vereinigten Staaten ohne Einschränkungen auf dem Mietobjekt zu zeigen, solange es keine Werbung enthält.

Offenlegung der Zwangsvollstreckung

Gilt für Mieteinheiten, bei denen die Immobilie der Zwangsvollstreckung unterliegt.

Immobilien, bei denen eine Zwangsvollstreckung anhängig ist, müssen im Mietvertrag eine Offenlegung enthalten haben, die potenzielle Mieter über das Verfahren informiert .

ZWANGSVOLLSTRECKUNG OFFENLEGUNG. Für diese Immobilie ist ein Zwangsvollstreckungsverfahren anhängig, das nach Abschluss des Verfahrens zur Kündigung oder Übertragung des Mietvertrags an einen anderen Vermieter führen kann.

Aufschlüsselung der Nebenkosten

Gilt für alle Mieteinheiten.

Die Aufschlüsselung der Versorgungsunternehmen – wer zahlt welches Versorgungsunternehmen, wie die Gebühren für gemeinsame Zähler verteilt werden und ob die Versorgungsunternehmen in der Miete enthalten sind – muss in Nevada in den Mietvertrag aufgenommen werden .

DIENSTPROGRAMME. Nebenkosten für diese Mietwohnung werden wie folgt gehandhabt:
In der Miete enthalten
Vom Mieter zu verwalten
An den Vermieter gezahlt
Aufgeteilt auf mehrere Einheiten unter Verwendung der folgenden Zuordnung:_____________________

Checkliste zum Einzug

Gilt für alle Mieteinheiten.

Nevada verlangt, dass Vermieter eine Checkliste für den Einzug bereitstellen, die das Inventar und den Zustand der Immobilie beim Einzug durch den Kunden beschreibt. Nach Unterzeichnung durch beide Parteien darf diese Liste ausschließlich vom Mieter aufbewahrt werden und kann gegebenenfalls zur Einziehung von Sicherheitsleistungen verwendet werden .

Diese Checkliste für den Einzug erfüllt die Anforderungen von Nevada.

Hinweis zur Aufrechterhaltung oder Genehmigung von Belästigungen

Gilt für alle Mieteinheiten.

Nevada Vermieter müssen eine Mitteilung über die Strafen für die Schaffung eines Ärgernisses in der Mietsache, die die folgenden ist :

Jede Person, die:

1. Eine öffentliche Belästigung begehen oder aufrechterhalten, für die keine besondere Bestrafung vorgeschrieben ist; oder

2. Vorsätzlich eine gesetzliche Pflicht zur Beseitigung solcher Belästigungen unterlassen oder verweigern; oder

3. Darf ein Gebäude oder Boot oder einen Teil davon in dem Wissen, dass es zur Begehung oder Aufrechterhaltung eines solchen Ärgernisses bestimmt ist oder verwendet wird,

eines Vergehens schuldig sein.

Offenlegung von Farben auf Bleibasis

Gilt für alle Mieteinheiten, die vor 1978 gebaut wurden.

Es ist ein Bundesgesetz in den Vereinigten Staaten, dass jedes Haus, das vor 1978 gebaut wurde, die Risiken von bleihaltigen Farben offenlegen muss. Dieses Gesetz verlangt von Vermietern in Nevada:

• Füllen Sie dieses Formular zur Offenlegung von Bleifarben aus und fügen Sie es dem Mietvertrag bei.
• Stellen Sie dem Mieter eine von der EPA genehmigte Broschüre über die Gefahren von Farben auf Bleibasis zur Verfügung.
• Geben Sie zusätzliche Aufzeichnungen oder Berichte über das Vorhandensein oder die Gefahren von bekannten Bleifarben in der Einheit an. Bei Mehrfamilienhäusern mit Gemeinschaftsräumen beinhaltet dies Informationen aus gebäudeweiten Auswertungen.

Optionale Angaben & Ergänzungen (empfohlen)

Die folgenden Angaben und Ergänzungen zu Mietverträgen sind nach dem Gesetz von Nevada in Mietverträgen für Wohnimmobilien nicht erforderlich, tragen jedoch dazu bei, zukünftige Konflikte mit Mietern zu verringern oder die rechtliche Haftung für Vermieter zu verringern.

• Offenlegung von Bettwanzen – Für Mieteinheiten mit einer Vorgeschichte von Befall wird empfohlen, im Falle eines zukünftigen Befalls den aktuellen Status von Bettwanzen auf dem Grundstück zu verstehen und Informationen über das Protokoll für den Umgang mit einem solchen bereitzustellen.
• Offenlegung von Asbest – Für Mieteinheiten in Gebäuden, die vor 1981 gebaut wurden (die als asbestgefährdet gelten), wird empfohlen, Vorkenntnisse über das Vorhandensein von Asbest auf dem Grundstück zu erlangen.
• Offenlegung von Schimmelpilzen – Es wird empfohlen, den aktuellen Schimmelstatus einer Immobilie im Mietvertrag offenzulegen, um sich vor einer zukünftigen Haftung für Schimmelpilzschäden aufgrund von Fahrlässigkeit des Mieters während der Mietdauer zu schützen.