Minkä arvoinen lomaosakkeeni on?

sain hiljattain kyselyn, joka noudattaa melko yleistä kaavaa. Monet ihmiset haluavat tietää vastauksen tähän:

”omistan lomaosakeyhtiön {some timeshare company/resort}. Ostin sen {vuosi} {hinta} ja olen täysin maksanut sen pois. En ole voinut käyttää sitä viime aikoina ja haluaisin myydä sen. Paljonko voin odottaa saavani siitä?”

minulla ei ole kaikkien aikaosuuksien lukuja käden ulottuvilla, mutta voin kertoa, miten tätä voi tutkia itse. Tässä hyvä tapa nähdä, minkä arvoinen lomaosakkeesi on…

Luuletko lomaosakkeesi olevan 1/2 alkuperäisen hinnan arvoinen?

pyyntihinnat eivät ole luotettavia

kun kyse on lomaosakkeen myynnistä, ihmisten pyyntihinnat voivat vaihdella valtavasti. Jotkut toivovat saavansa takaisin kaiken tai suurimman osan lomaosakkeestaan maksamastaan hinnasta, kun taas toiset käytännössä luovuttavat lomaosakkeitaan. Mikä on realistista?

vaikka näet lomaosaketta mainostettuna 25 000 dollarilla, se ei tarkoita, että se olisi oikeasti sen arvoinen. Omistaja saattaa haluta saada tuon hinnan, mutta onko se vain toiveajattelua heidän puoleltaan? Tarvitaan tapa nähdä, mitä ihmiset oikeasti maksavat, ei vain pyydettyjä hintoja.

siinä eBay astuu kuvaan. Tämä ei ole vain tärkeä markkinapaikka lomaosakkeiden jälleenmyynnille, vaan se antaa myös puolueetonta faktatietoa hinnoista, joita ihmiset ovat todella maksaneet eri aikaosuuksista.

aiemmat tulokset eivät tietenkään takaa sitä, millä hinnalla saa, mutta tämä on erinomainen paikka aloittaa.

miten tämä tieto auttaa sinua?

• realistinen näkemys lomaosakkeestasi. Elämän voisi käydä läpi ruusunpunaisilla laseilla olettaen, että lomaosakkeesi arvostaa kuten muutkin kiinteistöt. Mutta eikö ole parempi olla tarkempi käsitys siitä, mihin sitä voisi oikeasti myydä?
• tietoon perustuva päätöksenteko. Jos aiot myydä lomaosakkeesi, on tärkeää tietää, mitä voit odottaa saavasi sillä, kun päätät, mitä tehdä ja milloin.
• jälleenmyyntikorvausten ostaminen. Voit säästää paljon rahaa ostamalla lomaosakkeen jälleenmyyntimarkkinoilta. Tärkeintä on tehdä kaikki tarvittavat tutkimukset ja due diligence ennen kuin mitään sopimusta. eBay on erinomainen lähde tutkimukseen, kuten tässä on kuvattu.
• valmistetaan ennen myyntipuhetta. Kun seuraavan kerran astelet lomaosakemyyntiesittelyyn, eikö olisi hyvä tietää etukäteen, kuinka paljon nuo Lomaosakkeet menevät jälleenmyyntimarkkinoilla? Ei vain voit verrata hintaa he tarjoavat vastaan mitä voit saada eBay, mutta voit myös arvioida itse, kuinka hyvin, että ”investointi” pitäisi arvonsa.

Step by step instructions

1. Kirjaudu eBayhin ja käytä yläosassa olevaa hakupalkkia löytääksesi haluamasi aikaosuuden.

Etsi myytäviä lomaosakkeita

2. vasemmasta reunasta, Napsauta lomaosakemyyntiluokkaa, jolloin et ota huomioon vuokria ja muita listauksia, jotka eivät ole sovellettavissa.
3. tämä näyttää listat, jotka ovat aktiivisia juuri nyt, mutta mitä todella haluat nähdä ovat tulokset ihmiset todella saatu. Selaa alaspäin, ja vasemmalla puolella, klikkaa ” Valmis listat.”

Etsi valmiit listaukset

4. kohteet, joiden hinta on vihreä, ovat onnistuneita myyntejä. Joku maksoi näin paljon ostaakseen lomaosakkeen. MUSTAHINTAISIA tuotteita ei myyty. Yksikään ostaja ei ollut halukas maksamaan pyydettyä hintaa kyseisestä lomaosakkeesta.

vihreä tarkoittaa myytyä, musta tarkoittaa myymätöntä

5. katso tarkemmin valmista listausta (joko myyty tai myymätön), klikkaa hakutuloksista läpi ja valitse sitten ”katso alkuperäinen listaus”.

Katso alkuperäinen täydennetty listaus

6. saatat joutua vierittämään hieman alaspäin nähdäksesi listauksen lihan, mutta sinun pitäisi löytää kaikki yksityiskohdat sellaisina kuin ne on esitetty alkuperäisessä tarjouksessa. Tarjouksen ehdot, käyttöpäivät, ylläpitomaksut, tapahtumamaksut jne. voi vaikuttaa suuresti siihen, onko lomaosake myyty onnistuneesti vai ei. Esimerkiksi, jos hinta on sama kahden tarjouksen välillä, yksi myyjän maksamilla transaktiomaksuilla saattaa myydä, kun taas yksi ilman kyseistä lisäetua ei.

tärkeitä yksityiskohtia ovat käyttö-ja palkkiot

7. jos et löydä jotain aivan samanlaista kuin mitä sinulla on (joka toinen vuosi pariton 2 makuuhuoneen kelluva työsulku viikolle 22-26?), sinun täytyy löytää lähin listauksia voit, ja sitten yrittää ekstrapoloida sieltä.

kommenttia? Onko kysyttävää?

tietenkin on muitakin keinoja ostaa ja myydä aikaosuuksia eBayn lisäksi, mutta se on erinomainen lähde tutkimukselle, koska listauksia on niin paljon, ja historialliset myyntitiedot ovat helposti saatavilla. Oletko kokeillut tutkia omaa lomaosakettasi nähdäksesi, minkä arvoinen se on? Jaa mahdolliset kommentit alla olevassa Vastausosiossa.