vain muutama viikko kuolemaisillaan olevan ostoskeskuksen Montaasin jälkeen olen palannut, vaikka näiden kuvapainoisten kirjoitusten tekeminen vie ikuisuuden ja päivän. Mutta en voi vastustaa: kuten Midtown Mall Worcesterissä, tämä retrograde retail ruin saa vain vähän julkisuutta. Se ei ole tavanomainen esikaupunkien ostoskeskus—se on urbaani ympäristö, ja, kuten Midtown, se ei myöskään näytä todisteita siitä, että se koskaan isännöi todellinen ankkuri vuokralaisia. (Näennäisesti se oli kerran esillä Kaufman ’ s tavaratalo, joka nyt toimii kausiluonteinen nähtävyys—lokakuun kausi, jos saat minun drift. Mutta en nähnyt yhtään sen kokoista rakennusta, joka muodostaisi ankkurivaraston.) Myös kuten Midtown, se on dire straits: luultavasti vielä huonommassa kunnossa kaiken kaikkiaan-varmasti suurempi tyhjyysaste. Mutta se on vielä vähemmän oikea ostoskeskus kuin keskikaupunki. Se muistuttaa lähes yleisesti epäonnistuneesta yrityksestä tuoda vähittäiskauppa takaisin kaupunkien ostoskäytäville 1970-ja 80-lukujen vaihteessa.
mihin viittaan? Ei kukaan muu kuin Baltimoren Vanhankaupungin Ostoskeskus-yksiselitteisesti epäonnistunut yritys muuttaa vaikeuksissa oleva kauppakäytävä jalankulkukeskukseksi.
logon tyylillisestä kukoistuksesta päätellen on turvallista olettaa, että tämä jalankulkukeskus saavutti huippunsa ainakin kolmekymmentäviisi vuotta sitten. Kaupunkien elvyttämistaktiikan perinpohjainen tuntemus vahvistaa tämän. 1970-luvun lopulla, kun oli selvää, että ostoskeskukset olivat lähes yleisesti (ja tuon ajan näkökulmasta pysyvästi) syrjäyttäneet downtownit tosiasiallisena ostosmatkakohteena, kaupungin johto pyrki usein yhä kalliimpiin ja monimutkaisiin keinoihin pyrkiessään suuntaamaan väestön uudelleen liputtaviin kaupunkikeskuksiin. Baltimoren Gay Street, veering koilliseen sen lähde Inner Harbor, kerran toimi selkärangan tiheään pakattu naapurustossa, kuten hämmästyttävän hyvä historia alueen Nevermore Haunt verkkosivuilla (kummitustalo linkitetty edellä) voi todistaa. Kaupunki oli ollut olemassa alle sata vuotta, kun Bel Air Market, vain kilometrin päässä keskustasta, auttoi vahvistamaan Gay Streetin kaupallista toimintaa. Kun massataajama valtasi amerikkalaisen keskiluokan kollektiivisen tietoisuuden toisen maailmansodan jälkeen, Gay Street ja sitä ympäröivä seutu kärsivät pahoin. Vanhankaupungin naapurustosta tuli synonyymi kantakaupungin köyhyydelle.
1960-luvun lopulla Baltimoren kaupunki investoi käytävään kopioimalla olennaisesti piirteitä, jotka olivat houkutelleet asiakkaita ja pääomaa suljettuihin ostoskeskuksiin: suunnittelijat jalankulkijoiden ja kivettiin kaksi pitkää hypotenuse korttelin Gay Street tiilet, asennettu suihkulähteet, kellotorni ja kaikki tarvittavat branding että kastettu se ”Old Town Mall”. Ilmeisesti avajaiset muutamaa vuotta myöhemmin herätti valtakunnallista huomiota: siitä tuli maan ensimmäinen kantakaupungin lähiökeskus. Suurin osa vanhoista liikerakennuksista houkutteli vuokralaisia täyttämään ensimmäisen kerroksen varastorakennukset, vaikka ylemmät tasot jäisivät tyhjilleen.
kuka tahansa amerikkalaisen kaupunkihistorian tunteva osaisi varmaan arvata seuraavan luvun, ellei kuvani olisi sitä jo paljastanut. Old Town Mall ’ s glory days on saattanut kestää puoli vuosikymmentä: kuten pimeä huone (photoblog kohteliaisuus Baltimore Sun) voi todistaa, vuokralaiset alkoivat lomailla samanaikaisesti paluuta väkivaltarikollisuuden, vandalismia ja tuhopoltto. 1980-luvun puoliväliin mennessä julkisista investoinneista oli jäljellä vain vähän todisteita. Kolme vuosikymmentä myöhemmin, lukuisten kunnostusehdotusten jälkeen, jalankulkukeskus istuu näennäisesti pysyvässä limbossa.
elokuisen vierailun aikana tekemieni arvioiden perusteella nämä kaksi (teknisesti kolmea) gay Streetin korttelia voisivat vaatia kolme toimivaa myymälää, tilassa, joka aikoinaan isännöi todennäköisesti lähes sataa. Tosin nämä kuvat ovat sunnuntailta, jolloin yrityksillä on tapana vähentää tuntejaan tai pysyä kokonaan suljettuna. Mutta käytännössä kaikki amerikkalaiset ostoskeskukset toimivat sunnuntaisin keskipäivän ja iltakuuden välillä, joista menestyneimmät tekevät reipasta bisnestä tuona aikana. Old Townin ostoskeskuksessa mikään ei ole auki kello 16.30. Tässä yksi harvoista rohkeista sieluista:
pidän erityisesti siitä, että siinä on edessä voileipälauta; omistaja ilmeisesti päätteli tarvitsevansa jotain muuta erottuakseen joukosta. Kun ihmiset katsovat Homokatua, voileipälautakunta liputtaa sitä toimivaksi, jopa pitkän matkan päästä. Vielä parempi, että voileipätaulussa lukee ”GRAND OPENING”. Kyltin suhteellisen hyvästä kunnosta päätellen aivan vasemmalla oleva apteekki saattaa myös pysyä toiminnassa, mutta se suljettiin samana päivänä; onhan sillä aktiivinen puhelinnumero, joka on listattu verkossa. (Yritin numero; ei vastausta.) Ilmeisesti useimmat muut markiisit osoittavat, että valot ovat pois päältä kyseisissä liikkeissä 24/7.
Tässä toinen yritys, joka näyttää säilyvän.
ei ole auki sinä päivänä, mutta parturiliikkeet harvoin ovat. Siinä on selvästi näyteikkunan kaikki tavarat. Kyltti ei näytä olevan mitään muuta kuin muovi-tai vinyylibanneri; huomaa, miten se tökkii nurkissa. Tämä on luultavasti viisas päätös: miksi sijoittaa rahaa hienostunut merkki, kun se ei tee eroa? Eikö jo se, että valot ovat päällä, osoita, että paikka on toimiva Bisnes? Merkki vain vahvistaa laitoksen nimen. Huomaa myös ylemmät kerrokset tässä ja useimmissa muissa yrityksissä.:
täysin laudoitettu. Ja joissakin tapauksissa itse vaneri näyttää mätänevän, kuten myymälä, jossa” no SHOOT ZONE ” ruiskutetaan metalliportille. Tämä tila luonnehtii yleisesti jopa kaupunkiympäristöä elvytetyillä pääkaduilla: kaikki toiminta keskittyy pelkästään katutasoon, kun taas ylemmät kerrokset jäävät parhaimmillaan vajaakäyttöön. Tapauksissa, joissa rakennukset ovat niinkin pitkällä kuin Old Town Mall, on vaikea olla ihmettelemättä, jos nämä parturit ja lähikaupat kohtaavat oikeutettuja turvallisuusuhkia, koska rapistuvat lattiat niiden yläpuolella. Syöpäläiset olisivat todennäköisesti vähintäänkin ongelma.
Old Town Mall on karu. Mutta teen muutaman myönnytyksen. Ainakin se on edelleen valtaosin rakennusten asuttama. Katuseinän aukot ovat harvassa. Tässä on yksi.:
mutta se on poikkeus sääntöön, sillä useimmat rakennukset seisovat toistensa päällä.
ja yllä olevan kuvan kaltaisissa tapauksissa julkisivut näyttävät yllättävän ehjiltä, kun ottaa huomioon yleisen lahoamisen ja laiminlyönnin tason. Sunnybook-päiväkodilla ei välttämättä ole enää puhelinnumeroa, mutta kyltin kunto viittaa siihen, että se oli toiminnassa viimeisen vuoden aikana. Jotkut julkisivut näyttävät jopa hiljattain kunnostetuilta, jos ne on mothballed. Huomaa oikealla olevan reunuslista; se on maalattu huolellisesti uudelleen viime kuukausina.
muualla ostarin varrella ylemmät kerrokset eivät ole pärjänneet kovin hyvin. :
metalliportin puuttuminen viittaa siihen, että rakennukset eivät ole käyttökunnossa. Mutta ne pysyvät ehjinä.
suurin osa Vanhankaupungin ostoskeskuksen rakennelmista noudattaa leveydeltään kaavaa, joka on tyypillinen liikerakennuksille, joissa kaikki rakenteet ovat keskimäärin kahdesta kolmeen kerrosta.
mutta jotkut uhmaavat standardia.
jos joku look pystyy jossain vaiheessa isännöimään täysimittaista Kaufman ’ s-tavarataloa, niin tämä se on. En silti luottaisi siihen.
Vanhankaupungin ostoskeskuksen tärkeä tunnusmerkki on alueen 1970—luvulla saama Keynesiläinen virike-jollaista monet muut turmeltuneet kauppakäytävät eivät nauttineet. Huolimatta siitä, että tämä segmentti Gay Street hyötynyt valtava investointi, se näyttää aivan yhtä hukassa kaikki muut—kaikki kaupalliset nauhat, jotka ovat muuttuneet vähän, koska ne viimeksi menestyi ympäri suuren laman.
jalankulkijoiden parannukset ovat lähemmän tarkastelun arvoisia.
kun otetaan huomioon tiilisten jalkakäytävien suuri huoltotarve—ja se, että Old Town Mall ei selvästikään saa mitään—kävelytiet pysyvät kohtuullisen hyvässä kunnossa.
alueella on edelleen muutama roskalaatikko, joskin epäilen, että jokainen näistä pyöreistä betonilevyistä toimi jossain vaiheessa astiaston isäntänä. Pollarit näyttävät pitävän pintansa.
ja lähellä elvytetyn Stretchin keskustaa sijaitsi luultavasti aikoinaan eräänlainen aukio, jossa oli musiikkia ja suihkulähteitä. Nyt se on kaatopaikka ja luultavasti avoin pisuaari.
tämä ennen ja jälkeen-kuva (jossa liukupalkki apuna vertailussa) näyttää taidokkaan valikoiman mukavuuksia Old Town Mall-ostoskeskuksen lyhytikäisen vaurauden aikana: yömajoja, istutuksia ja niitä rakkaita 1970-luvun karttapalloja. Suurin osa on poissa tänään. Toinen näkyvä aukko jatkuvassa rakennerivissä toimii nyt näennäisesti parkkipaikkana.
ainakin osa tästä alueesta todennäköisesti isännöi kerran Bel Airin Toria, joka purettiin yli kymmenen vuotta sitten.
nyt se on vain tyhjillään oleva, ruohottunut tontti, joka toimii muistutuksena siitä, että Gay Street oli jossain vaiheessa täysin integroitu ympäröivään katuverkkoon. Mutta se on vain epävirallista. Varsinainen pysäköinti Old Town Mall on kivenheiton päässä, lyhyen tiiliseinän toisella puolella tässä kohdassa, jossa Mott Street risteää Gay Streetillä.
huomaa Baltimoren taivaanranta puiden läpi. Kaupungin ydin on luultavasti vain parinkymmenen minuutin kävelymatkan päässä.
ja sitä ympäröivästä area…it tarjoaa enemmän kuin muutamia yllätyksiä. Omaleimainen kerrostalo tarjoaa pohjoispäässä sijaitsevasta ahvenestaan jonkin verran kiinteää asukastiheyttä.
rakennuksen juurella seisoo epätavallinen pieni obeliski, jossa on pyöreät aukot.
ja kortteli Länteen, jakaen Gay Streetin tunnusomaisen 45 asteen kulman, asuinalue Stirling Street tarjoaa huomattavan hyvin hoidetun maiseman.
en voi olla miettimättä, saivatko nämä moitteettomat rivitalot raskaita julkisia investointeja eräänlaisena oheisena elvytysaloitteena Vanhankaupungin ostoskeskuksen kunnostamisen yhteydessä. Sterling Streetiä katsellessa eristyksissä-ei tietäisi laajaa rappiota korttelin päässä.
eräs bloggaaja totesi, että Stirling Street hyötyi kaupungin ”original dollar historic homesteading” – aloitteesta, joka ansaitsee lisätutkimusta, vaikka on todennäköistä, että tämä pieni rivitalokaistale on edelleen harvojen edunsaajien joukossa. Asukkaiden periksiantamattomuus on merkittävää, – ottaen huomioon tällaisen tuhon vaikutukset kiinteistöjen arvoihin, – mutta ehkä he ovat pitkäaikaisia sijoittajia, – toivoen, että Gay Street saa lopulta tarvitsemansa hopealuotin.
näkymät ovat lohduttoman synkät. Suunta kohti Gay Streetin eteläpäätä ei parane, vaikka Baltimoren horisontti kohoaisi lähempien rakenteiden ylle.
merkittävä kirkko toimii nykyään palomuseona, joka on suhteellisen yleinen piirre joissakin kaupungeissa, ja siellä on usein elvytetty kirkko tai vanhentunut paloasema.
kaukaisessa eteläpäässä todistamme toista seinälippua.
se on erittäin hyvässä kunnossa, mutta epäilen sen olevan vanha. ”Old Town Mall” – kirjasimessa käytetty fontti on Peignot, klassinen kuvitustyyppi, joka oli suosituin 1980-luvulla. Ehkä se oli varastossa 90% siitä ajasta. Siitä huolimatta, se on selvästi peräisin eri aikakaudelta kuin kookkaat kyltit, jotka seisovat vartiossa muissa eri paikoissa ostoskeskuksen varrella.
Old Town Mall ei ole vain kivenheiton päässä keskustasta, Se on vielä lähempänä Mount Vernon Placea, Waltersin taidemuseota, Peabody Librarya ja useita muita tarinallisia Baltimoren instituutioita. Se istuu väärällä puolella Jones Falls Expressway—tässä vaiheessa voimakas jakolinja tuhoutunut työväenluokan piirit ja merkittävä uptown yritykset, jotka linja elvytetty North Charles Street, joka yhdistää keskustan Johns Hopkins University välittömässä pohjoisessa. Kehittäjät ovat esittäneet erilaisia ehdotuksia, joiden tavoitteena on palauttaa Old Town Mall sekakäytön luonne (mukaan lukien ylemmät kerrokset näiden liikerakennusten), mutta mitään paljon ei ole vielä toteutunut.
ehkä kyse on ajankohdasta eikä siitä, jos. Kun otetaan huomioon kaupunkien kunnostustahti keskeisissä lähiöissä, jotka ovat yleensä tuottoisimpia, kun ne ovat lähellä downtowneja, Vanhankaupungin ostoskeskuksen todellinen läpimurto saattaa häämöttää aivan horisontissa. Se voi tapahtua suhteellisen pienellä julkisen sektorin tuella. Se voi piikittää eloisuutta, jota Gay Streetillä ei ole nähty lähes sataan vuoteen. Loppujen lopuksi tässä vaiheessa alue on niin autio, että se ei tunnu erityisen turvattomalta päivisin—kaikki nämä laajat avoimet tilat jättivät minut selvästi näkyville ottaessani näitä kuvia, ja ihmisten mahdollisuus lähestyä minua kävellen (oikeastaan ainoa tapa) olivat harvassa. Se on täysin laiminlyöty eikä edes tuottoisaa ne ’ er-do-Wellsille.
suurin kysymys on edelleen, kuinka kauan nämä rakennukset voivat viipyä ennen kuin ne alkavat rapistua ja sitten romahtaa. Ehkä se on kuitenkin Vanhankaupungin kauppakeskusinvestoinnin pitkäaikainen perintö: se auttoi viivästyttämään kokonaisen kauppakäytävän purkupalloa kolmellakymmenellä vuodella—juuri sen verran aikaa, että suuri yleisö sai kiinni historiallisten säilyttäjien rakkaudesta klassisiin, käveltäviin pääkatuihin. Pahus, tässä vaiheessa yleisön mieltymys kaupunkien jalankulkuvyöhykkeisiin—joka on aina harvinaisuus Yhdysvalloissa-saattaa jopa nauttia renessanssista. Jopa Baltimoren tämänhetkisten rikosongelmien keskellä minä ainakin olen optimistinen.