Pohjois-Carolinan myyjän Sulkemiskulut vuonna 2021: paljonko maksat?

Sulkemiskulut voivat viedä myyjän tuotoista valtavan summan rahaa. Tässä on erittely siitä, mitä palkkiot muodostavat sulkemiskustannukset Pohjois-Carolinassa, kuinka paljon ne ovat, ja kuka on vastuussa niiden maksamisesta.

päättymispäivänä allekirjoitat paperit ja siirrät virallisesti kotisi omistusoikeuden ostajalle. Maksat myös sulkemiskulut ja kiinteistönvälittäjän provisiot.

Sulkemiskulut ovat kiinteistökaupan aikana kertyviä kuluja, joihin kuuluvat muun muassa omistusvakuutus, luottotarkastukset, kotitarkastukset ja arviointipalkkiot. Kaiken kaikkiaan sulkemiskustannukset voivat olla Pohjois-Carolinassa yhteensä 2-7 prosenttia lopullisesta myyntihinnasta, mutta myyjät vastaavat tyypillisesti vain 1-3 prosentista.

päätöspäivänä maksat kuitenkin myös kiinteistönvälittäjän provisioita, jotka ovat Pohjois-Carolinassa keskimäärin 6%. Pitää enemmän rahaa taskussa, harkitse työskentely alennus agentti, joka voi säästää tuhansia agentti palkkiot.

> Lue lisää työskentelystä täyden palvelun, matalapalkkaisen edustajan kanssa.

tässä on kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää sulkemiskustannuksista Pohjois-Carolinassa.

Mitä ovat sulkemiskustannukset?

”Sulkemiskulut” on kattotermi kaikille maksuille, jotka liittyvät kiinteistökaupan viimeistelyyn. Näihin maksuihin kuuluvat muun muassa varainsiirtoverot, katsastuskulut, kirjaamispalkkiot ja omistusoikeuden haku — vain muutamia mainitakseni.

ostaja maksaa suurimman osan sulkemiskuluista, mutta myyjä vastaa osasta sekä kiinteistöpalkkioista. Koska myyjä, sinun loppuun vähennetään myyntituotot, olettaen, että sinulla on tarpeeksi oman pääoman kertynyt.

sulkemiskustannukset vaihtelevat kaupungeittain ja osavaltioittain. Esimerkiksi Pohjois-Carolina perii myyjiltä valmisteveron, jota ei löydy mistään muusta osavaltiosta. Myös, kuka maksaa mitkä sulkemiskulut voivat vaihdella sijaintisi tai allekirjoittamasi ostosopimuksen perusteella.

paljonko sulkemiskustannukset ovat Pohjois-Carolinassa?

Zillowin mukaan mediaanimyyntihinta Pohjois-Carolinassa on 205 300 dollaria. Ottaen huomioon myyjät maksavat välillä 1-3% sulkemiskuluja, useimmat myyjät voivat odottaa maksaa välillä $2,053 ja $6,159.

muista kuitenkin, että tämä ei sisällä välityspalkkioita, jotka myös erääntyvät sulkemisen yhteydessä. Mediaanihintaisesta kodista maksaisi toiset 6 prosenttia eli 12 318 euroa.

miten lasket sulkemiskustannuksesi Pohjois-Carolinassa

voit arvioida sulkemiskustannuksesi kertomalla kotisi lopullisen hinnan 0,01: llä (vaihteluvälin alapäässä). Jos kerrot hinnan sitten 0,03: lla, saat valikoiman korkeamman pään.

se on kuitenkin vain pallollinen luku. Muista, että sulkeminen kustannukset voivat vaihdella, riippuen tekijöistä, kuten sijainti ja erityispiirteet talon. Paikallinen kiinteistönvälittäjä voi tarjota sinulle nettoarkin, joka erittelee kaikki kustannukset tarkemmin.

mitä sisältyy Pohjois-Carolinan sulkemiskustannuksiin?

Pohjois-Carolinan sulkemiskulut jaetaan ostajan ja myyjän kesken. Mutta kuka maksaa sen, mikä on neuvoteltavissa. Jos ostaja esittää tarjouksen, jossa sinua pyydetään maksamaan joitakin niiden sulkemiskuluja, on tärkeää tietää, mitä ne kaikki ovat.

eritellään tarkalleen, mistä Pohjois-Carolinan sulkemiskustannukset muodostuvat.

nimihaku: $300-$600

omistusoikeuden haku varmistaa, että olet todellinen omistaja omaisuutta, ja että ei ole maksamatta panttioikeuksia tai tuomioita. Pohjois-Carolinassa tittelihaun tekee yleensä asianajaja, joten tämä maksu lisätään heidän palkkioonsa.

Title insurance: $1,000

lainanantaja ja ostajaehdokas vaativat tittelivakuutuksia suojautuakseen siltä varalta, että otsikon kanssa tulee ongelmia sulkemisen jälkeen. Parempi katsoa kuin katua!

kotitarkastus: $300-$500

tarkastuksella varmistetaan, ettei kiinteistössä tai sen suurissa järjestelmissä ole vakavia ongelmia.

arviointi: $450-$650

sertifioitu asiantuntija arvioi kotisi varmistaakseen, että se on objektiivisesti sen arvoinen, mitä lainanantaja lainaa ostajalle.

tutkimus: $350-$500

selvityksessä määritellään kiinteistön tarkat juridiset rajat. Monissa osavaltioissa, tutkimus on tarpeen, kun siellä on asuntolainaa mukana.

Hyvitysraportti: 20-50 dollaria / raportti

lainanantajalla on velvollisuus tutkia ostajan luottokelpoisuus. He saavat luottoraportit ainakin yhdeltä kolmesta suurimmasta luottotoimistosta.

lainan Takaisinmaksukulut: 0,5-1,5% myyntihinnasta

näihin kustannuksiin sisältyvät lainan myöntämiskulut, ennakkoon maksetut korot sekä hakemus – /vastuunottokulut.

Mortgage Payoff/Prepaid Reach: muuttuja

sulkeminen tapahtuu, kun maksat asuntolainan jäljellä olevan saldon. Jotkut lainanantajat veloittaa sinulle sakkoa maksaa pois lainasi ennen kauden päättymistä. Kysy lainanantajalta tai pankilta, onko ennakkomaksua ja jos on, kuinka paljon se on.

kiinteistöön liittyvät kantatiedot: muuttuja

Tämä sisältää kulut, kuten yleishyödylliset palvelut, kiinteistöverot, asunnon vakuutusmaksut ja HOA-maksut; näiden maksujen määrä korotetaan sulkemispäivään.

varainsiirtoverot: 1-2% myyntihinnasta

Pohjois-Carolinassa osavaltio perii valmisteveroa 2 dollaria jokaista 1000 dollaria myyntihinnasta.

Tallennuspalkkiot: Muuttuja

asianajajasi toimittaa kiinteistön ostajalle siirtävän fyysisen kauppakirjan lääninvirastoon; kirjaamispalkkio on se, mitä he veloittavat omistajanvaihdoksesta tiedostoissaan.

asianajopalkkiot: $700-$1,200

Pohjois-Carolinassa sulkemisen hoitaa yleensä asianajaja. Niiden korko voi muuttua talon hinnan ja kaupan pituuden mukaan, mutta maksut alkavat noin 700 dollarista.

Termiittiraportti: $85-$250

Pohjois-Carolina vaatii tuholaistarkastuksen ja termiittiraportin 30 päivän kuluessa sulkemisesta.

muut Kotimyyntikustannukset Pohjois-Carolinassa

myyjille aiheutuu myös muita kuluja ennen myyntiprosessia ja sen aikana. Kodin valmistaminen markkinoille voi maksaa muutamasta sadasta muutamaan tuhanteen dollariin riippuen siitä, kuinka paljon korjauksia tarvitaan. Ja jos talo on tyhjillään tai tarvitsee päivitettyjä huonekaluja, lavastus voi lisätä useita satoja dollareita sen päälle.

sitten on kiinteistölautakunta. Keskimääräinen kiinteistöjen provisio korko Pohjois-Carolina on 6%, joten se tarkoittaa myymällä kotiin arvoinen valtion mediaani arvo $189,000, keräisi provisio noin $11,400.

> Lue lisää siitä, kuinka paljon talon myyminen Pohjois-Carolinassa maksaa

kuka maksaa sulkemiskulut Pohjois-Carolinassa?

perinteisesti ostaja ja myyjä jakavat sulkemiskulut Pohjois — Carolinassa-mutta se ei ole tasajako. Ostaja maksaa yleensä enemmän kuin myyjä. Tässä syytökset, joista kukin osapuoli tyypillisesti vastaa:

tyypilliset myyjän Sulkemiskulut

• asuntolainan lyhennysvapaa ja ennakkomaksu
• kiinteistöön kohdistuvat maksamattomat panttioikeudet, vaateet tai tuomiot
• asianajopalkkiot
• ostajan arvonimivakuutusmaksu
• Valtion valmistevero
• Kiinteistökomissio
• Kirjauspalkkio
• kiinteistöverot

tyypilliset ostajan sulkemiskulut

• lainanantajan arvonimivakuutus
• nimenhakupalkkio
• luottoraportointipalkkiot
• lainaan liittyvät palkkiot
• lainaan liittyvät palkkiot
• lainaan liittyvät palkkiot
• arviointipalkkio
• koti tarkastusmaksu
• Katsastusmaksu
• Selvityspalkkio
• ostajan asiamiespalkkio
• Termiittiraportti

pitäisikö sinun maksaa ostajan sulkemiskulut?

on tiettyjä tilanteita, joissa kannattaa maksaa osa ostajan sulkemiskuluista. Jos heillä on vaikeuksia keksiä käsiraha, kattaa niiden sulkemiskulut voi sallia ostaja laittaa enemmän rahaa alas ja saada suuremman lainan.

myös, jos ostajan tarjoushinta on erittäin hyvä tai markkinat ovat penseät, myyjän voi olla järkevää suostua näihin myönnytyksiin.

Huom. joidenkin valtionlainojen yläraja myyjän myönnytykset 4-6 prosenttia.

Pohjois-Carolinan Kotimyyjien Key Takeaways

vaikka myyjät eivät vastaa suurimmasta osasta sulkemiskuluja, heillä on joitakin taloudellisia vastuita. Sulkemispäivänä maksat myös kiinteistöpalkkioita, mikä on yksi suurimmista maksuista kaupassa.

kun neuvotellaan asuntokaupasta, kannattaa aina neuvotella kokeneen kiinteistönvälittäjän, veroneuvojan tai asianajajan kanssa, jotta saa parhaat neuvot, miten edetä.

ja jos yrität säästää kotimyyntikustannuksissa, varsinkin kun kyseessä on se iso 6% kiinteistönvälitysprovisio, Clever voi auttaa säästämään tuhansia! Ota yhteyttä jo tänään oppia täyden palvelun myynti kokemus alhainen, kiinteä hinta.