a bezárási költségek hatalmas összeget vehetnek igénybe az eladó nyereségéből. Itt van egy bontás arról, hogy milyen díjak alkotják az észak-karolinai zárási költségeket, mennyit és ki felelős a fizetésért.
a zárónapon befejezi a papírmunka aláírását, és hivatalosan átadja otthonának tulajdonjogát a Vevőnek. A zárási költségeket és az ingatlanügynöki jutalékot is fizeti.
a zárási költségek az ingatlanügylet során felmerülő költségek, amelyek magukban foglalják a címbiztosítást, a hitelellenőrzéseket, az otthoni ellenőrzéseket, az értékelési díjakat és így tovább. Mindent összevetve, a zárási költségek Észak-Karolinában a végső eladási ár 2-7% – át tehetik ki, de az eladók általában csak 1-3% – ért felelősek.
a zárónapon azonban ingatlanügynöki jutalékokat is fizet, amelyek Észak-Karolinában átlagosan 6% – ot fizetnek. Ha több pénzt szeretne tartani a zsebében, fontolja meg a kedvezményes ügynökkel való együttműködést, aki ezreket takaríthat meg az ügynöki jutalékokon.
> További információ a teljes körű szolgáltatást nyújtó, alacsony jutalékú ügynökkel való együttműködésről.
időközben itt van minden, amit tudnia kell az észak-karolinai bezárási költségekről.
- mik a bezárási költségek?
- mennyibe kerülnek a bezárási költségek Észak-Karolinában?
- Hogyan számoljuk ki a záró költségek North Carolina
- mit tartalmaz az észak-karolinai zárási költség?
- cím keresés: $300-$600
- cím biztosítás: $1,000
- otthoni ellenőrzés: $300-$500
- Értékelés: $450-$650
- felmérés: $350-$500
- Hiteljelentés: $20 – $50 jelentésenként
- hitel kifizetési költségek: az eladási ár 0,5-1,5% – a
- jelzálog kifizetési/előtörlesztési büntetés: változó
- az ingatlanon fennálló tartozások: változó
- Transzferadók: az eladási ár 1-2% – a
- Felvételi Díjak: Változó
- ügyvédi díjak: $700-$1,200
- termesz jelentés: $85-$250
- egyéb otthoni értékesítési költségek Észak-Karolinában
- ki fizeti a bezárási költségeket Észak-Karolinában?
- tipikus eladói zárási költségek
- tipikus vevői zárási költségek
- meg kell fizetnie a vevő záró költségeit?
- kulcsfontosságú elvihető termékek az észak-karolinai otthoni eladók számára
mik a bezárási költségek?
a”záró költségek” az ingatlanértékesítés véglegesítésével kapcsolatos összes díj gyűjtőfogalma. Ezek a díjak magukban foglalják az átutalási adókat, a felmérési költségeket, a felvételi díjakat és a címkeresést — csak néhányat említve.
a Vevő fizeti a zárási költségek nagy részét, de az eladó felelős egy részért, plusz az ingatlan jutalékokért. Eladóként a végét levonják az eladási bevételekből, feltételezve, hogy elegendő saját tőkéje van felépítve.
a bezárási költségek városonként és államonként változnak. Például Észak-Karolina jövedéki adót számít fel az eladóknak, amely más államban nem található meg. Továbbá, ki fizeti a zárási költségeket, amelyek eltérhetnek az Ön tartózkodási helyétől vagy az Ön által aláírt adásvételi szerződéstől függően.
mennyibe kerülnek a bezárási költségek Észak-Karolinában?
Zillow szerint Észak-Karolinában a medián eladási ár 205 300 dollár. Figyelembe véve, hogy az eladók 1-3% – ot fizetnek a záró költségekben, a legtöbb eladó számíthat arra, hogy 2053 és 6159 dollár között fizet.
ne feledje azonban, hogy ez nem tartalmazza a jutalékokat, amelyek szintén a záráskor esedékesek. Egy medián árú otthonnál további 6% – ot, vagyis 12 318 dollárt fizetne.
Hogyan számoljuk ki a záró költségek North Carolina
meg tudja becsülni a záró költségek megszorozzuk a végső ár az otthoni 0.01 (az alsó végén a tartomány). Ha ezután megszorozzuk az árat 0,03-mal, akkor a tartomány magasabb végét kapjuk.
ez csak egy ballpark szám, bár. Ne feledje, hogy a zárási költségek változhatnak, olyan tényezőktől függően, mint a tartózkodási hely és a ház sajátosságai. A helyi ingatlanügynök képes lesz olyan nettó lapot biztosítani Önnek, amely pontosabban lebontja az összes költséget.
mit tartalmaz az észak-karolinai zárási költség?
az észak-karolinai zárási költségek megoszlanak a Vevő és az eladó között. De ki fizet, ami forgatható. Abban az esetben, ha a vevő olyan ajánlatot nyújt be, amely arra kéri Önt, hogy fizesse meg a zárási költségek egy részét, fontos tudni, hogy mi az összes.
nézzük lebontják pontosan mi teszi ki Észak-Karolina záró költségek.
cím keresés: $300-$600
a címkeresés biztosítja, hogy Ön az ingatlan tényleges tulajdonosa, és hogy nincsenek kiemelkedő zálogjogok vagy ítéletek. Észak-Karolinában, a címkeresést általában az ügyvéd végzi, így ezt a díjat hozzáadják a díjukhoz.
cím biztosítás: $1,000
a hitelező és a vevő vásárlás szükséges cím biztosítások, hogy megvédjék magukat abban az esetben problémák merülnek fel a cím zárás után. Jobb félni, mint megijedni!
otthoni ellenőrzés: $300-$500
az ellenőrzés biztosítja, hogy ne legyenek komoly problémák az ingatlannal vagy annak főbb rendszereivel.
Értékelés: $450-$650
a hitelesített szakértő értékelni fogja otthonát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy objektíven megéri-e azt, amit a hitelező kölcsönöz a Vevőnek.
felmérés: $350-$500
a felmérés meghatározza az ingatlan pontos jogi határait. Sok államban, egy felmérés szükséges, ha van egy lakáshitel részt.
Hiteljelentés: $20 – $50 jelentésenként
a hitelező köteles megvizsgálni a vevő hitelképességét. Hiteljelentéseket kapnak a három fő hitelintézet legalább egyikétől.
hitel kifizetési költségek: az eladási ár 0,5-1,5% – a
ezek a költségek magukban foglalják a hitelfelvételi díjakat, az előre fizetett kamatokat és az alkalmazás/átvételi díjakat.
jelzálog kifizetési/előtörlesztési büntetés: változó
a zárás akkor történik, amikor a jelzálogon fennálló egyenleget rendezi. Néhány hitelező büntetést számít fel a kölcsön visszafizetéséért a futamidő vége előtt. Forduljon a hitelezőhöz vagy a bankhoz, hogy megtudja, van-e előtörlesztési büntetés, és ha igen, mennyi.
az ingatlanon fennálló tartozások: változó
ez magában foglalja a közüzemi díjakat, az ingatlanadókat, a lakástulajdonosok biztosítását és a HOA-díjakat; ezeknek a díjaknak az összege a zárás napjához igazodik.
Transzferadók: az eladási ár 1-2% – a
Észak-Karolinában az állam 2 dollár jövedéki adót számít fel az eladási ár minden 1000 dollárjára.
Felvételi Díjak: Változó
ügyvédje benyújtja a fizikai okiratot, amely átadja az ingatlant a vevőnek a megyei hivatalnál; a felvételi díj az, amit a tulajdonjog megváltoztatásáért számítanak fel.
ügyvédi díjak: $700-$1,200
Észak-Karolinában, a zárást általában ügyvéd kezeli. Arányuk változhat a ház ára és a tranzakció hossza alapján, de a díjak 700 dollár körül kezdődnek.
termesz jelentés: $85-$250
Észak-Karolina megköveteli a kártevők ellenőrzését és a termeszek jelentését a zárástól számított 30 napon belül.
egyéb otthoni értékesítési költségek Észak-Karolinában
az eladók egyéb költségeket is vállalnak az értékesítési folyamat előtt és alatt. Az otthoni piac előkészítése néhány száztól néhány ezer dollárig terjedhet, attól függően, hogy hány javításra van szükség. És ha a ház üres, vagy frissített bútorokra van szüksége,a staging több száz dollárt is hozzáadhat.
Aztán ott van az ingatlan Bizottság. Az átlagos ingatlan jutalék mértéke Észak-Karolinában 6%, tehát ez azt jelenti, hogy az állam medián értéke 189 000 dollár értékű otthont ad el, körülbelül 11 400 dolláros jutalékot szedne fel.
> Tudjon meg többet arról, hogy mennyibe kerül egy ház eladása Észak-Karolinában
ki fizeti a bezárási költségeket Észak-Karolinában?
hagyományosan a Vevő és az eladó megosztja a záró költségeket Észak-Karolinában — de ez nem egyenlő felosztás. A vevő általában többet fizet, mint az eladó. Íme, milyen díjakért általában az egyes felek felelősek:
tipikus eladói zárási költségek
- jelzálog-kifizetés és előtörlesztési büntetés
- bármilyen fennálló zálogjog, követelés vagy ítélet az ingatlan ellen
- ügyvédi díjak
- vevői jogcím biztosítási díj
- állami jövedéki adó
- Ingatlanbizottság
- nyilvántartási díj
- arányos ingatlanadók
tipikus vevői zárási költségek
- a hitelező címbiztosítása
- címkeresési díj
- hiteljelentési díjak
- hitelhez kapcsolódó díjak
- értékelési díj
- Kezdőlap vizsgálati díj
- felmérési díj
- elszámolási díj
- Vevő ügyvédi díja
- termesz jelentés
meg kell fizetnie a vevő záró költségeit?
vannak bizonyos körülmények, amelyek esetén érdemes megfizetni a vevő zárási költségeinek egy részét. Ha gondjaik vannak az előleg befizetésével, a záró költségek fedezése lehetővé teszi a vevő számára, hogy több pénzt tegyen le, és nagyobb hitelre jogosult.
Továbbá, ha a vevő ajánlati ára nagyon jó, vagy a piac langyos, akkor van értelme, ha az eladó elfogadja ezeket az engedményeket.
Megjegyzés: Egyes kormányzati hitelek az eladói engedményeket 4% – ról 6% – ra korlátozzák.
kulcsfontosságú elvihető termékek az észak-karolinai otthoni eladók számára
míg az eladók nem felelősek a zárási költségek többségéért, pénzügyi felelősségük lesz. A zárónapon ingatlan jutalékot is fizet, amely a tranzakció egyik legnagyobb díja.
amikor a tárgyal a hazai eladó, mindig konzultáljon egy tapasztalt ingatlanügynök, adótanácsadó, vagy ügyvéd, hogy győződjön meg róla, hogy egyre a legjobb tanácsot, hogyan kell eljárni.
és ha próbál menteni a hazai értékesítési költségek, különösen, amikor a nagy 6% – os ingatlan jutalék, okos segíthet menteni ezer! Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy megismerje a teljes körű szolgáltatást nyújtó értékesítési tapasztalatainkat alacsony áron, átalánydíj.