Contrat de location résidentielle au Nevada

Le contrat de location résidentielle au Nevada (« contrat de location ») décrit les termes et conditions de l’utilisation résidentielle de biens immobiliers en échange de paiements de loyer. Ce contrat est juridiquement contraignant entre le propriétaire et le locataire, décrivant les droits et responsabilités de chaque partie.

Créez un contrat de location résidentiel standard officiel du Nevada (voir ci-dessus), téléchargez un modèle de formulaire gratuit et remplissable (voir les boutons Word et PDF) ou lisez plus pour en savoir plus sur les lois de l’État du Nevada concernant les baux de location.

Divulgation des baux du Nevada & Addendums

La divulgation suivante est requise pour tous les contrats de location résidentielle au Nevada.

• Coordonnées du propriétaire et coordonnées d’urgence – pour toutes les unités locatives au Nevada.
• Divulgation des frais de retard – pour toutes les unités locatives facturant des frais de retard.
• Droit d’afficher l’avis du drapeau américain – pour toutes les unités de location au Nevada.
• Divulgation de la forclusion – pour toute unité locative faisant l’objet d’une procédure de forclusion.
• Répartition des frais de services publics – pour toutes les unités locatives au Nevada.
• Liste de contrôle d’emménagement – pour toutes les unités locatives au Nevada.
• Maintenir ou permettre un avis de nuisance – pour toutes les unités locatives au Nevada.
• Divulgation de peinture à base de plomb – pour les unités locatives construites avant 1978.

Il existe également un certain nombre de divulgations et d’addendums facultatifs qui aident à réduire les conflits futurs et / ou la responsabilité légale au Nevada.

Coordonnées du propriétaire et coordonnées d’urgence

Applicables à toutes les unités locatives du Nevada.

Afin que les futurs avis juridiques et demandes envoyés par le locataire puissent être correctement remis au locateur, le nom et l’adresse du locateur ou de la personne autorisée à agir au nom du locateur doivent être divulgués à l’avance (généralement dans le contrat de location). Le numéro de téléphone pour un contact d’urgence dans un rayon de 60 miles doit également être fourni de la même manière dans chaque bail.

Alternativement, cette divulgation peut également être mise en œuvre en affichant un avis dans chaque ascenseur et un seul espace bien en vue, ou s’il n’y a pas d’ascenseur, dans 2 endroits bien en vue de la propriété.

Divulgation des frais de retard

Applicable à toute unité facturant des frais de retard.

Les frais de retard au Nevada doivent être décrits dans le contrat de location pour être exécutoires. Ces frais ne peuvent pas dépasser 5% du solde dû, et ne peuvent pas être cumulés avec des frais de retard déjà accumulés. Il ne peut être facturé que sur le loyer mensuel dû avant frais.

FRAIS DE RETARD. Si le loyer n’est pas payé à la date d’échéance indiquée dans le présent bail, des frais de retard de ___% ou ___ $ seront évalués au solde, à payer avant l’échéance du prochain paiement du loyer.

Droit d’afficher l’avis du drapeau américain

Applicable à toutes les unités locatives du Nevada.

Tant qu’ils sont affichés dans un emplacement personnel exclusif au locataire ou dans un espace commun, le drapeau des États-Unis peut flotter raisonnablement sur un bien locatif. Cependant, cela ne s’applique pas aux drapeaux avec de la publicité ou d’autres formes sur le thème des drapeaux. Les propriétaires du Nevada doivent fournir cet avis dans leurs contrats de location.

AVIS DU DRAPEAU AMÉRICAIN. Le locataire a le droit d’afficher le drapeau des États-Unis, sans restrictions, sur le bien locatif tant qu’il n’inclut aucune publicité.

Divulgation de la forclusion

Applicable aux unités locatives où le bien est soumis à la forclusion.

Les propriétés dont la forclusion est en cours doivent faire l’objet d’une divulgation incluse dans le bail qui informe les locataires potentiels de la procédure.

DIVULGATION DE LA FORCLUSION. Cette propriété a une procédure de forclusion en cours, ce qui peut entraîner la résiliation ou le transfert du bail à un autre propriétaire à la fin de la procédure.

Répartition des frais de services publics

Applicable à toutes les unités locatives.

La ventilation des services publics – qui paie quel service public, comment les frais de compteurs partagés sont attribués et si les services publics sont inclus dans le loyer – doit être incluse dans le contrat de location au Nevada.

UTILITAIRES. Les services publics de ce logement locatif sont gérés comme suit:
Inclus dans le loyer
À gérer par le locataire
Payé au propriétaire
Réparti entre plusieurs unités en utilisant la répartition suivante:_____________________

Liste de contrôle d’emménagement

Applicable à toutes les unités locatives.

Le Nevada exige que les propriétaires fournissent une liste de contrôle d’emménagement qui décrit l’inventaire et l’état de la propriété lors de l’emménagement par le client. Après avoir été signée par les deux parties, cette liste peut être détenue exclusivement par le locataire et peut être utilisée pour récupérer les dépôts de garantie, le cas échéant.

Cette liste de contrôle d’emménagement répondra aux exigences du Nevada.

Maintenir ou permettre un avis de nuisance

Applicable à toutes les unités locatives.

Les propriétaires du Nevada doivent fournir un avis sur les pénalités pour créer une nuisance dans le bien locatif, qui est le suivant :

Toute personne qui:

1. Commet ou maintient une nuisance publique pour laquelle aucune peine spéciale n’est prescrite; ou

2. Omet volontairement ou refuse d’exécuter toute obligation légale relative à l’élimination de ces nuisances; ou

3. Doit laisser, ou permettre d’être utilisé, tout bâtiment ou bateau, ou une partie de celui-ci, sachant qu’il est destiné à être, ou est utilisé, pour commettre ou maintenir une telle nuisance,

sera coupable d’un délit.

Divulgation de peinture à base de plomb

Applicable à toutes les unités locatives construites avant 1978.

Aux États-Unis, une loi fédérale stipule que toute maison construite avant 1978 doit divulguer les risques posés par les peintures à base de plomb. Cette loi oblige les propriétaires du Nevada à::

• Remplissez et joignez ce formulaire de divulgation de peinture à base de plomb au contrat de location.
• Fournir au locataire une brochure approuvée par l’EPA sur les dangers de la peinture à base de plomb.
• Fournir des dossiers ou des rapports supplémentaires sur la présence ou les dangers de toute peinture à base de plomb connue dans l’unité. Pour les immeubles à logements multiples avec des parties communes, cela inclut des informations provenant d’évaluations à l’échelle du bâtiment.

Divulgations facultatives & Addendums (Recommandé)

Les divulgations et addendums de contrat de location suivants ne sont pas requis par la loi du Nevada dans les contrats de location résidentielle, mais aident à réduire les conflits futurs avec les locataires ou à réduire la responsabilité légale des propriétaires.

• Divulgation des punaises de lit – pour les unités locatives ayant des antécédents d’infestation, il est recommandé d’établir une compréhension de l’état actuel des punaises de lit dans la propriété en cas d’infestation future et de fournir des informations sur le protocole de manipulation d’une punaise.
• Divulgation de l’amiante – pour les logements locatifs dans les immeubles construits avant 1981 (qui sont considérés comme à risque pour l’amiante), il est recommandé d’établir une compréhension de toute connaissance préalable sur l’existence de l’amiante sur la propriété.
• Divulgation des moisissures – il est recommandé de divulguer l’état actuel des moisissures d’une propriété dans le bail pour se protéger contre la responsabilité future des dommages causés par les moisissures dus à la négligence du locataire pendant la durée du bail.