Frais de Clôture du Vendeur en Caroline du Nord en 2021: Combien Allez-Vous Payer?

Les coûts de clôture peuvent prendre une énorme partie des bénéfices d’un vendeur. Voici une ventilation des frais de clôture en Caroline du Nord, de leur montant et de la responsabilité de les payer.

Le jour de la fermeture, vous finirez de signer les documents et transférerez officiellement la propriété de votre maison à l’acheteur. Vous paierez également les frais de clôture et la commission d’agent immobilier.

Les frais de clôture sont les dépenses qui s’accumulent lors d’une transaction immobilière et comprennent l’assurance titres, les vérifications de crédit, les inspections de maisons, les frais d’évaluation, etc. Au total, les coûts de clôture peuvent représenter entre 2 et 7% du prix de vente final en Caroline du Nord, mais les vendeurs ne sont généralement responsables que de 1 à 3%.

Cependant, le jour de la fermeture, vous paierez également des commissions d’agent immobilier, qui sont en moyenne de 6% en Caroline du Nord. Pour garder plus d’argent dans votre poche, envisagez de travailler avec un agent de réduction qui peut vous faire économiser des milliers de dollars sur les commissions d’agent.

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En attendant, voici tout ce que vous devez savoir sur les coûts de clôture en Caroline du Nord.

Quels sont les frais de clôture?

« Frais de clôture » est un terme générique pour tous les frais liés à la finalisation d’une vente immobilière. Ces frais comprennent des éléments tels que les taxes de transfert, les frais d’arpentage, les frais d’enregistrement et la recherche de titres, pour n’en nommer que quelques—uns.

L’acheteur paie la plupart des frais de clôture, mais le vendeur est responsable d’une partie, plus les commissions immobilières. En tant que vendeur, votre fin est déduite du produit de votre vente, en supposant que vous avez suffisamment de capitaux propres accumulés.

Les frais de clôture varient selon la ville et l’état. Par exemple, la Caroline du Nord facture aux vendeurs une taxe d’accise, que l’on ne trouve dans aucun autre État. De plus, qui paie les frais de clôture peuvent différer en fonction de votre emplacement ou du contrat d’achat que vous avez signé.

Combien coûtent les frais de fermeture en Caroline du Nord?

Selon Zillow, le prix de vente médian en Caroline du Nord est de 205 300 $. Considérant que les vendeurs paient entre 1 et 3% des coûts de clôture, la plupart des vendeurs peuvent s’attendre à payer entre 2 053 $ et 6 159 $.

Cependant, n’oubliez pas que cela n’inclut pas les frais de commission, qui sont également dus à la clôture. Sur une maison à prix médian, vous paieriez un autre 6%, soit 12 318 $.

Comment calculer vos coûts de clôture en Caroline du Nord

Vous pouvez estimer vos coûts de clôture en multipliant le prix final de votre maison par 0,01 (pour le bas de gamme). Si vous multipliez ensuite le prix par 0,03, vous obtiendrez le haut de gamme.

C’est juste un chiffre approximatif, cependant. Gardez à l’esprit que vos frais de fermeture peuvent varier en fonction de facteurs tels que votre emplacement et les spécificités de votre maison. Un agent immobilier local sera en mesure de vous fournir une feuille nette qui décompose plus précisément tous vos coûts.

Qu’est-ce qui est inclus dans les frais de clôture de la Caroline du Nord?

Les frais de clôture en Caroline du Nord sont répartis entre l’acheteur et le vendeur. Mais qui paie ce qui est négociable. Dans le cas où un acheteur présente une offre vous demandant de payer une partie de ses frais de clôture, il est important de savoir ce qu’ils sont tous.

Décomposons exactement ce qui constitue les coûts de clôture de la Caroline du Nord.

Recherche de titre: $300-$600

Une recherche de titre garantit que vous êtes le propriétaire réel de la propriété et qu’il n’y a pas de privilèges ou de jugements en suspens. En Caroline du Nord, la recherche de titre est généralement effectuée par l’avocat, de sorte que ces frais seront ajoutés à leurs honoraires.

Assurance titres: 1 000 $

Le prêteur et l’acheteur achètent des polices d’assurance titres pour se protéger en cas de problèmes avec le titre après la clôture. Mieux vaut être en sécurité que désolé!

Inspection de la maison: $300-$500

Une inspection permet de s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes sérieux avec la propriété ou ses principaux systèmes.

Évaluation: $450-$650

Un expert certifié évaluera votre maison pour s’assurer qu’elle vaut objectivement ce que le prêteur prête à l’acheteur.

Enquête: $350-$500

L’enquête établit les limites juridiques précises de la propriété. Dans de nombreux États, une enquête est nécessaire lorsqu’un prêt immobilier est impliqué.

Rapport de crédit: 20 $ – 50 per par rapport

Le prêteur a l’obligation d’examiner la solvabilité de l’acheteur. Ils obtiendront des rapports de crédit d’au moins l’un des trois principaux bureaux de crédit.

Coûts de remboursement du prêt: 0,5 à 1,5% du prix de vente

Ces coûts comprennent les frais d’origine du prêt, les intérêts prépayés et les frais de demande / prise en charge.

Pénalité pour remboursement hypothécaire / Remboursement anticipé: Variable

La clôture est lorsque vous réglez le solde impayé de votre prêt hypothécaire. Certains prêteurs vous factureront une pénalité pour le remboursement de votre prêt avant la fin de la durée. Consultez votre prêteur ou votre banque pour savoir s’il y a une pénalité de paiement anticipé et, le cas échéant, combien elle est.

Encours dus sur la propriété: Variable

Cela comprend les frais tels que les services publics, les taxes foncières, l’assurance habitation et les cotisations HOA; le montant de ces frais sera calculé au prorata jusqu’au jour de la clôture.

Taxes de transfert: 1 à 2% du prix de vente

En Caroline du Nord, l’État facture une taxe d’accise de 2 $ pour chaque tranche de 1 000 $ du prix de vente.

Frais d’enregistrement: Variable

Votre avocat déposera l’acte physique qui transfère la propriété à l’acheteur auprès du bureau de comté; les frais d’enregistrement sont ce qu’ils facturent pour changer la propriété dans leurs dossiers.

Honoraires d’avocat: $700-$1,200

En Caroline du Nord, la clôture est généralement gérée par un avocat. Leur taux peut changer en fonction du prix de la maison et de la durée de la transaction, mais les frais commencent à environ 700 $.

Rapport sur les termites: $85-$250

La Caroline du Nord exige une inspection des ravageurs et un rapport sur les termites dans les 30 jours suivant la fermeture.

Autres coûts de vente de maisons en Caroline du Nord

Les vendeurs encourront également d’autres coûts avant et pendant le processus de vente. Préparer la maison pour le marché peut coûter de quelques centaines à quelques milliers de dollars, selon le nombre de réparations nécessaires. Et si la maison est vacante ou a besoin de meubles mis à jour, la mise en scène peut ajouter plusieurs centaines de dollars en plus de cela.

Ensuite, il y a la commission immobilière. Le taux moyen de commission immobilière en Caroline du Nord est de 6%, ce qui signifie que la vente d’une maison d’une valeur médiane de 189 000 $ représenterait une commission d’environ 11 400 $.

> En savoir plus sur le coût de la vente d’une maison en Caroline du Nord

Qui paie les frais de fermeture en Caroline du Nord?

Traditionnellement, l’acheteur et le vendeur se partagent les frais de clôture en Caroline du Nord — mais ce n’est pas un partage égal. L’acheteur paie généralement plus que le vendeur. Voici les frais dont chaque partie est généralement responsable:

Frais de clôture typiques du vendeur

• Pénalité de remboursement hypothécaire et de remboursement anticipé
• Tout privilège, réclamation ou jugement en cours contre la propriété
• Honoraires d’avocat
• Frais d’assurance du titre de l’acheteur
• Taxe d’accise d’État
• Commission immobilière
• Frais d’enregistrement
• Impôts fonciers calculés au prorata

Frais de clôture typiques de l’acheteur

• Assurance du titre du prêteur
• Frais de recherche de titre
• Frais de rapport de crédit
• Frais liés au prêt
• Frais d’évaluation
• Accueil frais d’inspection
• Frais d’enquête
• Frais de règlement
• Frais d’avocat de l’acheteur
• Rapport de Termite

Devez-vous payer les frais de clôture de l’acheteur?

Il y a certaines circonstances dans lesquelles vous pourriez vouloir payer une partie des frais de clôture de l’acheteur. S’ils ont du mal à trouver l’acompte, couvrir leurs frais de clôture peut permettre à l’acheteur de mettre plus d’argent et de se qualifier pour un prêt plus important.

De plus, si le prix de l’offre de l’acheteur est très bon ou si le marché est tiède, il peut être logique que le vendeur accepte ces concessions.

Remarque: Certains prêts gouvernementaux plafonnent les concessions des vendeurs à 4% à 6%.

Principaux points à retenir pour les vendeurs de maisons en Caroline du Nord

Bien que les vendeurs ne soient pas responsables de la majorité des coûts de clôture, ils auront certaines responsabilités financières. Le jour de la clôture, vous paierez également des commissions immobilières, ce qui est l’un des frais les plus importants d’une transaction.

Lorsqu’il s’agit de négocier la vente de votre maison, vous devriez toujours consulter un agent immobilier, un conseiller fiscal ou un avocat expérimenté pour vous assurer d’obtenir les meilleurs conseils sur la façon de procéder.

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