Le 19 avril, notre Association communautaire de Sun City Lincoln Hills a envoyé un courriel à tous les résidents contenant une déclaration du Groupe Pulte relative à la plomberie Kitec. Vraisemblablement, un message similaire a été envoyé aux résidents d’autres communautés de Sun City qui ont été construites à l’origine par Del Webb.
Beaucoup d’entre nous, y compris moi, n’étaient pas au courant de ce problème et n’avaient reçu aucune divulgation à ce sujet lorsque nous avons acheté nos maisons. Alors maintenant, la question est de savoir si c’est quelque chose qui devrait nous préoccuper et si nous devons faire quelque chose. Cette e-News est destinée à résoudre ce problème.
Qu’est-ce que le Kitec ? Kitec est un type de tuyaux et de raccords de plomberie fabriqués par une entreprise canadienne (IPEX) dans les années 1990. En raison de sa flexibilité, de son faible coût et de sa facilité d’installation, il a rapidement remplacé le cuivre dans New Del Webb et d’autres lotissements à travers les États-Unis, y compris les premières étapes de Sun City Lincoln Hills.
Quel est le problème? Malheureusement, les raccords Kitec en laiton ont permis une réaction chimique qui a fini par affaiblir les raccords, provoquant leur défaillance. Des problèmes similaires ont causé la défaillance des tuyaux. La panne peut provoquer des fuites d’eau et des inondations dans les maisons, entraînant de graves dommages matériels. Les informations statistiques suggèrent qu’il ne s’agit pas de savoir si le Kitec échouera, mais plutôt quand le Kitec échouera.
Je ne vis pas à Sun City, alors cela devrait-il m’importe? Cet article est né d’une communication aux résidents de Sun City, mais la plomberie Kitec affecte l’immobilier aux États-Unis et au Canada. Les plombiers du nord de la Californie sont familiers avec les problèmes de Kitec et beaucoup annoncent l’inspection et le repipage de Kitec si nécessaire.
Comment savoir s’il y a du Kitec chez moi ? Le tuyau Kitec a été fabriqué en deux couleurs: bleu pour l’eau froide et orange pour l’eau chaude. Le côté du tuyau est généralement marqué « IPEX » et les raccords, estampillés « Kitec », peuvent être reconnus en regardant le tuyau et les raccords. L’e-mail 4/19 de l’Association Sun City comprenait un lien: « cette liste » qui répertorie toutes les maisons de SCLH et indique si elles ont ou non une plomberie Kitec. Mon examen de cette liste indique qu’environ 2 500 maisons sur nos 6 800 sont touchées par la plomberie Kitec.
Quelle est la solution ? Si vous pensez avoir de la plomberie Kitec par observation ou inscription sur la liste, vous devez contacter un plombier pour examiner la tuyauterie à la recherche de défauts et remplacer les tuyaux et raccords Kitec défectueux. Le remplacement nécessitera probablement l’ouverture des murs et des zones supplémentaires où les tuyaux ont été utilisés.
Dois-je payer la réparation? La réponse simple est oui s’il existe des preuves que vos tuyaux et raccords Kitec sont défaillants. Vous voulez éviter les risques de dégâts d’eau à votre maison. La deuxième partie de cette réponse est cependant qu’il peut y avoir une source de remboursement par le biais du Règlement du recours collectif Kitec.
Qu’est-ce que le recours collectif? Au début des années 2000, les tuyaux et raccords Kitec avaient commencé à tomber en panne. En 2005, la première de ce qui allait devenir plusieurs actions collectives a été déposée au Nevada. À ce moment-là, Pulte avait acheté Del Webb. En 2011, un règlement a été conclu dans le recours collectif qui comprend des réclamations potentielles à SCLH. Dans le cadre du Règlement, un Fonds de règlement de 125 000 000 was a été créé pour payer la réparation des maisons raccordées à Kitec.
Comment puis-je faire une réclamation pour des fonds de réparation? Pour être admissible à recevoir de l’argent du Fonds de règlement, vous devez remplir et soumettre un formulaire de réclamation avant la date limite du 9 janvier 2020.
Comment puis-je en savoir plus sur le processus de règlement et de réclamation? Le courriel de l’Association comprenait un lien vers le site Web d’information sur le règlement : http://www.kitecsettlement.com/.
On ne m’a pas parlé de ce défaut lorsque j’ai acheté ma maison. Ai-je une réclamation contre mon Vendeur? La loi californienne exige qu’un Vendeur divulgue à un Acheteur toutes les conditions défectueuses connues dans la Propriété dont le Vendeur est au courant ou devrait être au courant. Si votre maison fait partie de celles identifiées comme ayant une plomberie Kitec, cela aurait dû vous être divulgué à moins que les réparations n’aient déjà été effectuées. Bien sûr, si votre vendeur n’était pas au courant du problème et n’avait eu aucun problème avec la plomberie, il n’y aurait peut-être rien à divulguer. D’un autre côté, s’ils étaient au courant du problème du Kitec et ne l’ont pas divulgué parce qu’ils ne pensaient pas que leur maison avait un problème, ils pourraient tout de même être responsables car les preuves suggèrent que le Kitec échouera éventuellement.
Cet article ne se veut pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme un avis juridique. Chaque cas nécessite un examen des faits et de l’histoire spécifiques, ainsi qu’un accord formel de signification. Si vous pensez avoir subi des blessures à la suite de la plomberie Kitec dans votre maison, veuillez consulter les documents Kitec liés ci-dessus et demander l’avis d’un conseiller juridique compétent.
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