Kategória: nem akkreditált befektetői alapok
kitüntetések: nincs. “Jelenleg megfigyelés alatt áll”.
fontos 2021 COVID-19 frissítés: a globális világjárvány befektetési következményei továbbra is szokatlan sebességgel változnak és fejlődnek. Mint ilyen, ez a felülvizsgálat dátummal rendelkezhet, már nem pontos, irreleváns és/vagy hiányzik a hatékony befektetéshez szükséges lényeges információ. Az új korszak beruházásainak elemzésével kapcsolatos legfrissebb és legfontosabb információkért lásd a sorozat legújabb cikkét: “hogyan befolyásolja a Covid-19 / koronavírus az alternatív befektetési portfóliómat?”
vissza 2017-ben, ez az új Reit Rich Uncles volt rangsorolva #1 A számos lenyűgöző látszó funkciók. De azóta, a dolgok megváltoztak az alap számára, számos kérdéssel, amelyet egyesek érinthetnek. 2018-ban csökkentettük a nem akkreditált alapok rangsorát (mivel az egyes befektetők kritériumai eltérőek). Ha még mindig csinál rangsor gazdag nagybácsik lett volna leminősítették. Ehelyett ezt az alapot “megfigyelés alatt”jelölték meg.
-
SEC vizsgálat: Rich Uncles nyilvánosságra bejelentés, hogy jelenleg vizsgálják a SEC tekintetében a reklám és az értékpapírok értékesítése. Nyilvánosságra hozataluk szerint: “a SEC vizsgálata jelentős figyelmet igényelhet tanácsadónk felső vezetésének tagjaitól. A SEC vizsgálatával kapcsolatban várhatóan felmerülő jogi és egyéb költségek jelentőssé válhatnak … Ha a SEC vagy más kormányzati szerv jogi lépéseket indítana ellenünk, jelentős pénzbírságok megfizetésére kötelezhetnek minket, és olyan végzések, megszüntetési végzés vagy más méltányos jogorvoslat hatálya alá tartozhatunk, amelyek jelentős káros hatással lehetnek üzleti tevékenységünkre, pénzügyi helyzetünkre és működési eredményeinkre.”
megkértem RichUncles-t, hogy tájékozódjon a vizsgálat jelenlegi állásáról, és hogy van-e várható időpont, amikor lezárul. Azt mondták, hogy ezt nem szabad tovább megvitatni. -
ott 2019: Befektetői kivonások cut-off a “big brother” alap (és több):
Rich Uncles két hármas nettó lízing (NNN) alapok. A Rich Uncles NNN az a kisebb alap, amely jelenleg nyitva van és pénzt fogad el. Rich Uncles Reit I a sokkal nagyobb, nagyobb testvér alap (amely Rich Uncles használja a szurok tapasztalataikat), és zárva van az új befektetési.
Rich Uncles felfüggesztette a REIT I befektetői visszaváltásait az úgynevezett “stratégiai alternatívák felülvizsgálati folyamata”alatt. Ez azután történt, hogy az alap NAV-ja részvényenként 10,66 dollárról részvényenként 10,57 dollárra csökkent.
a menedzsment azt állítja, hogy “a részvény-visszavásárlási programunk finanszírozása és egyéb készpénzigények miatt” okozták. Nem tettek említést arról, hogy miért akarták olyan sokan megváltani, hogy túllépték likviditási védelmüket.
emellett egy független igazgatósági tag lemondott REIT I. Management azt állítja, ez is része az azonos “stratégiai alternatívák felülvizsgálat”, és hogy ez is megmagyarázza, hogy miért 3 igazgatósági tagjai Rich Uncles NNN is lemondott (mert egyszerre voltak a REIT I board látszólag potenciális összeférhetetlenség helyzet). Továbbá, most nyilvánvalóan megpróbálják eladni a REIT I portfóliót egy másik tulajdonosnak. (További információ…) -
további kérdések a felülvizsgálat alatt találhatók az “egyéb kérdések”alatt.
felülvizsgálat
Rich Uncles egy hármas nettó lízing alap (néha NNN). Konzervatív módon az NNN az egyik legkövetkezetesebb és legbiztonságosabb ingatlanbefektetés lehet. Hármas nettó lízing esetén a bérlő felelős az ingatlan fenntartásának minden költségéért, beleértve az adókat is, és a bérbeadónak nem kell aggódnia. Sok hármas nettó lízing hosszú távú (gyakran 7-10 éves vagy annál hosszabb) lízingbe zárja a bérlőt, és magában foglalhatja a bérleti díjak emelkedését, ami a bérbeadó szempontjából kívánatos, mivel megbízható pénzforgalmi forrássá válik.
a legnagyobb kockázat az, hogy a bérlő kiléphet a lízingből, bár egyes lízingek enyhítik ezt a kockázatot az anyavállalat garanciájával. (Tehát mindaddig, amíg a szülő nem megy csődbe, fokozott védelem van). A gazdag nagybácsik alapjának néhány bérleti szerződése így védett.
a második legnagyobb kockázat az, hogy a bérlő nem újulhat meg a végén (és minél közelebb kerül a befektető a lízing végéhez, annál alacsonyabb a lízing értéke a bizonytalanság miatt).
mindkét esetben az ingatlan “elsötétül”, és nagyon időigényes és/vagy nagyon drága lehet új bérlő bevonása. Ezért sokan inkább hármas nettó lízingbe fektetnek be egy alapba, ahelyett, hogy maguk birtokolnának néhány ingatlant, így megvédhetők a diverzifikációval.
ennek az alapnak számos erőssége van. Úgy tűnik, hogy az igazgatók és az igazgatósági tagok jelentős tapasztalattal rendelkeznek az ingatlanügyletek terén. Viszonylag alacsony, 50% – os tőkeáttétellel rendelkezik, ami a core plus alap átlaga. A stratégia az egyik konzervatívabb a nem akkreditált befektetői alapok számára. Ez is egy nagyon alacsony minimális beruházás $500.
a visszavonási díjak átlagosak, az első évben 3% – os büntetéssel, 2% – kal a második évig, 1% – kal a harmadik évig, és ezt követően nincs díj. A játék bőre szintén elhanyagolható (ami átlagossá teszi a nem akkreditált alapokat, de jóval az átlag alatt van az akkreditált hármas nettó lízingalapokhoz képest, mint pl BroadStone nettó lízing).
a hátránya, hogy az összes többi díj sokkal drágább, mint az átlagos nem akkreditált alap. Befektetéskor a befektető azonnal elveszíti az 3% – ot egy előzetes díj ellenében. (Az átlag 1-2%, több alap itt egyáltalán nem számít fel díjat). A megvásárolt ingatlanonként 3% – os beszerzést számít fel (szemben az átlagos 2% – kal, és néhány olyan alap, amely egyáltalán nem számít fel díjat). 1,2% – os vagyonkezelési díjat számít fel az összesített ingatlanértékre (szemben a 0,85% – os átlaggal). De a legnagyobb költség (ha az alap jól működik) az, hogy nyereségfelosztást számít fel. A 6,5% – os akadály elérése után az összes nyereség 40% – át veszi igénybe. Az átlagos alap nem számít fel nyereséget.
a másik hátránya a jogi kérdéseket érintő SEC vizsgálatot az alap.
hozzáadták a Brix student housing REIT-t is, amelynek minimális befektetése 5 dollár.
további nyers adatok a webhelyen (beleértve a befektetői és szponzori díjakat, a jogi struktúrát stb.), vagy a versenytársak adataival való egyszerű összehasonlításhoz tekintse meg a funkciót jellemző-összehasonlító mátrix szerint.
további kérdések:
1) A Wall Street Journal arról számolt be, hogy egy befektető és egy NY számviteli törvényszéki cég azt állítja, hogy a Rich Uncles növeli a pénzforgalmát a REIT I-en, hogy működése jobban nézzen ki.
a Könyvvizsgálójuknál Squar Milner “amint azt a könyvvizsgálói kinevezésünk előtt megbeszéltük, a REIT I Korán elfogadta mind az ASU 2017-01, mind az ASU 2016-15-et, amint azt mindkét szabvány megengedi, és megfelelően alkalmazta mindkét szabvány rendelkezéseit a 2017-es és a 2016-os pénzügyi kimutatásokban. Ez összhangban van más Reit-ekkel és ingatlanvállalatokkal.”
2) 2018-01-29: a SEC csalással vádolta a Rich Uncles cégének és a REIT 1 (Anton és Chia) könyvvizsgálóját.
Rich Uncles rámutatott, hogy az adott Alap könyvvizsgálója soha nem volt Anton és Chia mellett, válaszolva: “az NNN REIT könyvvizsgálói E&Y, a kezdeti (2016) és a jelenlegi (2017) 10-K ellenőrzéseinknél.”
továbbá kifejtették, hogy ” a REIT I korábbi könyvvizsgálóját, Anton & Chia-t a Squar Milner váltotta fel.”
hol lehet beszélni gazdag nagybácsik?
ezt megteheti több ezer más befektetővel a magánbefektetői klubban. Míg a klub ingyenes, a tagság azokra a befektetőkre korlátozódik, akiknek nincs üzleti kapcsolatuk szponzorokkal vagy platformokkal. Szintén, minden tagnak el kell fogadnia, hogy az összes klubinformációt bizalmasan kezeli egy titoktartási megállapodás aláírásával. Kattintson ide a csatlakozáshoz vagy további információkért.
egyéb hasonló befektetési helyszínek:
szeretné összehasonlítani ezt a webhelyet versenytársaival? Itt vannak a nem akkreditált befektetési vélemények…
-
Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT)
-
Broadstone ingatlan hozzáférés (BDREX)
-
stREITwise 1. stREIT Iroda
-
Impact Ház REIT
-
Medalist diverzifikált REIT
-
Fundrise eREITs és eFunds
-
AHP szerviz
-
RealtyMogul MogulREIT I + II
-
Upside Avenue
-
földszint
-
minden más webhely (ranked és reviewed)
Hogyan válasszuk ki?
nézze meg lépésenkénti útmutatónkat.
-
a newbie útmutató a nem akkreditált befektetői alapok kiválasztásához)