Bohatí Strýčkové: Bohatý strýček NNN Recenze 2021 | Real Estate Crowdfunding Re

Kategorie: Non-akreditované prostředky investorů

Vyznamenání: Žádný. „V současné době pod dohledem“.

důležitá aktualizace COVID-19 2021: investiční dopady globální pandemie se stále mění a vyvíjejí neobvyklou rychlostí. Jako takový může být tento přezkum datován, již není přesný, irelevantní a/nebo chybí důležité informace nezbytné pro efektivní investici. Nejnovější a největší informace o analýze investic v této nové éře naleznete v posledním článku v seriálu: „Jak Covid-19 / Coronavirus ovlivní mé alternativní investiční Portfolio?“
cesta zpět v 2017, tento nový REIT od Rich Uncles byl zařazen #1 pro jeho četné působivé vypadající funkce. Ale od té doby, věci se změnily pro fond, s četnými problémy, které někteří mohou najít týkající. V roce 2018 jsme vypadli z hodnocení neakreditovaných fondů (protože kritéria každého investora jsou jiná). Pokud bychom stále dělali žebříčky bohatých strýců, bylo by to sníženo. Místo toho byl tento fond označen jako „pod dohledem“.

• SEC vyšetřování: Rich strýcové zveřejněny ve veřejných podání, že je v současné době vyšetřován SEC, pokud jde o jeho reklamu a prodej cenných papírů. Podle jejich zveřejnění: „vyšetřování SEC by mohlo vyžadovat značnou pozornost členů vrcholového vedení našeho poradce. Právní a další výdaje, které očekáváme, že vzniknou v souvislosti s vyšetřováním SEC, by se mohly stát významnými … Pokud SEC nebo jiný vládní subjekt zahájit právní kroky proti nám, mohli bychom být požadováno, aby zaplatit značné pokuty a může se stát předmětem příkazy, přestat a ustat objednat nebo jiné zákonné opravné prostředky, které by mohly mít významný negativní vliv na naše podnikání, finanční situaci a provozní výsledky.“
  požádal jsem RichUncles o aktualizaci současného stavu vyšetřování a pokud existuje předpokládané datum, kdy bude uzavřeno. Řekli, že o tom nemohou dále diskutovat.

• leden 2019: Výběr investorů cut-off na“ big brother “ fondu (a další):
  Rich strýcové má dva triple net lease (NNN) fondy. Rich Uncles NNN je menší fond, který je v současné době otevřený a přijímá peníze. Rich strýcové REIT I je mnohem větší, větší bratr fond (který Rich strýcové používá k hřišti své zkušenosti) a je uzavřen pro nové investice.
  Rich Uncles pozastavil odkupy investorů za REIT I v rámci toho, co nazývá „proces přezkumu strategických alternativ“. To se stalo poté, NAV fondu klesla z $10.66 podíl na $10.57 podíl.
  vedení tvrdí ,že to bylo způsobeno „kvůli financování našeho programu zpětného odkupu akcií a dalším peněžním potřebám“. Nezmínila se o tom, proč tolik lidí chtělo vykoupit, že překračují svou ochranu likvidity.
  Navíc nezávislý člen představenstva odstoupil z REIT I. Řízení pohledávek je také součástí stejné „strategické alternativy recenzi“, a že to také vysvětluje, proč se 3 členové představenstva Bohaté Strýčky NNN také odstoupil (protože byli současně na REIT jsem palubě zřejmě v potenciálním střetu zájmů situace). Navíc se nyní zřejmě snaží prodat portfolio REIT I jinému majiteli. (Více informací…)

• další problémy jsou pod tímto přezkumem v části „další problémy“.

Recenze

Bohaté Strýčky je trojnásobný čistý leasing fondu (někdy nazývané NNN). Při konzervativním upisování může být NNN jednou z nejkonzistentnějších a nejbezpečnějších investic do nemovitostí. V triple net leasingu, nájemce je odpovědný za všechny náklady na údržbu nemovitosti, včetně daně, a pronajímatel nemá se starat o to. Mnoho trojnásobný čistý leasing zablokujte nájemce do dlouhodobého pronájmu (často 7 až 10 let nebo více) a může zahrnovat nájem stupňování, které je žádoucí z hlediska pronajímatele, protože to se stává spolehlivým zdrojem cash flow.

největším rizikem je, že nájemce může odejít z nájmu, i když některé leasingy toto riziko zmírňují zárukou od mateřské společnosti. (Pokud tedy rodič nezkrachuje, existuje zvýšená ochrana). Některé pronájmy ve fondu bohatých strýců jsou takto chráněny.
druhým největším rizikem je, že nájemce nemusí na konci obnovit (a čím blíže se investor dostane ke konci nájmu, tím nižší je hodnota nájmu kvůli nejistotě).

v obou případech nemovitost „ztmavne“ a může být velmi časově náročné a/nebo velmi nákladné přivést nového nájemce. Z tohoto důvodu mnoho lidí raději investuje do trojitého čistého pronájmu ve fondu, než aby vlastnili několik nemovitostí sami, takže mohou být chráněni diverzifikací.

tento fond má několik silných stránek. Zdá se, že ředitelé a členové představenstva mají značné zkušenosti s nemovitostmi. Má relativně nízký pákový efekt 50%, což je průměr pro fond core plus. A strategie je jednou z konzervativnějších pro neakreditované fondy investorů. Má také velmi nízkou minimální investici 500 USD.

poplatky za odnětí jsou průměrné, s 3% penále za výběr v prvním roce, 2% až na rok dva, 1% až do roku tři a bez poplatku, po tom. Kůže ve hře je také zanedbatelná (což je průměr pro neakreditované fondy, ale daleko pod průměrem ve srovnání s akreditovanými triple net lease fondy, jako je BroadStone Net Lease).

na druhou stranu jsou všechny ostatní poplatky mnohem dražší než průměrný neakreditovaný fond. Při investování investor okamžitě ztratí 3% na počáteční poplatek. (Průměr je 1 až 2%, přičemž několik fondů zde vůbec neúčtuje žádný poplatek). Účtuje pořízení 3% za zakoupenou nemovitost (oproti průměru 2% a některým fondům, které neúčtují vůbec žádný poplatek). Účtuje poplatek za správu aktiv 1,2% z celkové hodnoty nemovitosti (oproti průměru 0,85%). Největším výdajem (pokud se fondu daří dobře) je však to, že si účtuje rozdělení zisku. Po dosažení 6,5% překážky trvá 40% podíl na všech ziscích. Průměrný fond neúčtuje rozdělení zisku.

dalšími nevýhodami jsou právní otázky týkající se vyšetřování SEC fondu.

přidali také BRIX studentské bydlení REIT, které má minimální investici 5$.

pro více nezpracovaných dat na webu (včetně poplatků za investory a sponzory, právní struktury atd.), nebo jej snadno porovnat s údaji konkurentů, viz funkce podle funkce porovnávací matice.

Další problémy:

1) Wall Street Journal uvedl, že investor a NY forenzní účetnictví firmy jsou s tvrzením, že Bohatí Strýčkové je nafouknutí peněžní tok na REIT jsem, aby se jeho operace vypadat lépe.
Za jejich auditor T Milner „Jak jsme diskutovali, před naším jmenování auditorů, REIT jsem brzy přijala oba ASU 2017-01 a ASU 2016-15, jak je povoleno v obou normy, a řádně uplatňována ustanovení obou norem v roce 2017 a 2016 finanční výkazy. To je v souladu s ostatními REITs a realitních společností.“
2) 2018-01-29: SEC obvinila auditora společnosti Rich Uncles a REIT 1 (Anton a Chia) z podvodu.

Bohatí Strýčkové poukázal na to, že tento konkrétní fondu auditor nikdy nebyl s Antonem a Chia, reagovat, „NNN REIT auditorů byly E&Y, pro naše počáteční (2016) a aktuální (v roce 2017) 10-K audity.“
Dále zpracovali, “ REIT jsem je před auditor, Anton & Chia, byl nahrazen T Milner.“

Kde mohu diskutovat o bohatých strýcích?

můžete to udělat s tisíci dalších investorů v klubu soukromých investorů. Zatímco klub je zdarma, členství je omezeno na investory, kteří nemají obchodní spojení se sponzory nebo platformami. Taky, všichni členové musí souhlasit se zachováním důvěrnosti všech informací o klubu podpisem smlouvy o mlčenlivosti. Kliknutím sem se připojíte nebo získáte více informací.

další podobné investiční weby:

Podíváme-li porovnat tento web s jeho konkurenty? Zde jsou non-akreditované investiční recenze…

• Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT)

• Broadstone Nemovitostí Přístup (BDREX)

• stREITwise 1. stREIT Office

• Vliv Bytové REIT

• Medailista Diverzifikované REIT

• Fundrise eREITs a eFunds

• AHP Servis

• RealtyMogul MogulREIT I + II

• Vzhůru Avenue

• Přízemí

• Všechny ostatní stránky (hodnoceno a hodnoceno)

jak vybrat?

podívejte se na náš podrobný průvodce.

• průvodce nováčkem při výběru neakreditovaných fondů investorů)