2020 Costi di ristrutturazione del bagno a New York

Pronto a reno? Ecco cosa ti serve per calcolare il costo di una ristrutturazione del bagno a New York, inclusi materiali, manodopera e permessi

(Sopra) Katherine + Gus’ bathroom renovation

Con un flusso costante di consigli e blog di design Pinterest ispiratori, è facile immaginare come il bagno dei tuoi sogni possa diventare il tuo santuario. Per arrivare lì, Sweeten offre una tabella di marcia degli elementi che avranno un impatto sul costo di un bagno rimodellare a New York City. Dai requisiti di costruzione ai permessi e al design, questa guida ai costi di rimodellamento del bagno ti aiuterà a definire il tuo campo di applicazione e ad allineare meglio i costi reali con un budget realistico.

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Dai un’occhiata alle medie complessive basate sulle ristrutturazioni di Sweeten. Sono inclusi anche il costo di rimodellamento vs. Rapporto di valore per NYC rimodella in 2019. Questi costi finiscono per essere più alti per New York rispetto alla media nazionale*.

• Ristrutturazione minore, di fascia media: A partire da $18,000—$25,000
• Ristrutturazione di fascia media: A partire da $29,585
• Ristrutturazione di lusso: A partire da $50,000—$60,000

*Le medie nazionali erano $21.377 per una ristrutturazione del bagno di fascia media e $67.106 per una ristrutturazione di alto livello.

Rimodellamento di un bagno di New York tutto in una volta

Mentre si può essere tentati di applicare prezzi à la carte ai singoli elementi del lavoro, una ristrutturazione completa del bagno è un processo integrato che coinvolge design, materiali, installazione e impianto idraulico. Se il vostro bagno ha una o due aree di preoccupazione, si potrebbe decidere di scambiare un singolo apparecchio o due. È possibile sostituire una toilette o vanità o assumere qualche retiling limitata e pagare esclusivamente per il costo dei nuovi apparecchi e le ore di lavoro di installazione.

Ma può essere fuorviante rompere e prezzare ogni passo: anche se stai solo rifacendo infissi e lavori di piastrelle, potresti trovare la necessità di sostituire il cartongesso sul muro e affrontare problemi dietro le pareti, come vecchie valvole, antichi tubi di scarico, ecc. Una ristrutturazione dell’intestino ti consente di pianificare in modo più ampio, in modo da poter fare di più, nella giusta sequenza e in modo più economico.

Costi da bassi a di fascia alta per materiali e finiture per il bagno

Queste sono le parti visibili di una ristrutturazione del bagno e probabilmente l’aspetto a cui hai dedicato più tempo. Date un’occhiata alla gamma di prezzi per vari infissi, materiali e finiture nel grafico qui sotto. Nella fascia bassa, troverai articoli provenienti da negozi big-box come Home Depot, Walmart o IKEA. I prezzi aumentano se si sceglie di utilizzare le loro scatole interne, ma aggiornare o personalizzare la funzione o lo stile, come ad esempio i frontali delle porte. Sulla fascia alta sono oggetti altamente personalizzati, fatti a mano o importati.

Quanto costano i materiali per un rimodellamento del bagno?

• Piastrelle per pareti e pavimenti: Low-end – $3 per piede quadrato (psf), Mid-range – $15 psf, di fascia Alta – 35 dollari psf
• Dissipatore di fascia Bassa – $50, Mid-range – $150, di fascia Alta – $500 e
• Vanità: Low-end – $250, Mid-range di $1.000, Alta-fine – $2.000 e fino
• Lavandino e doccia con dispositivi di fascia Bassa – $40/attrezzatura, il Mid-range – $100/attrezzatura High-end – $350/apparecchiatura
• Vasca da bagno: Bassa-fine – $150, Mid-range – $600, High-end– $2,000 – $3,000
• box Doccia: Low-end – $350, Mid-range di $1.000, High-end– $2,000
• servizi Igienici: Low-end – $150, Mid-range – $400, High-end di $1.000 e
• armadietto dei medicinali: Low-end – $50, Mid-range – $150, di fascia Alta – $500 e
• Accessori (ganci, barra di tovagliolo, tovagliolo di carta titolare): Basso-fine – $10/voce, Mid-range di $50/voce Alta-fine – $100 e
• Illuminazione: Bassa-fine – $25/attrezzatura, il Mid-range – $150/attrezzatura High-end – $300 e
• Soffitto sfogo: Low-end – $50, Mid-range – $200, di fascia Alta – $500 e
• riscaldamento a pavimento: Low-end – $6 psf, Mid-range – $8 psf, di fascia Alta – $12 psf

Budget per i permessi di soggiorno, la progettazione, la e tutto il dietro le quinte

In contrasto con visibile aggiornamenti come ad esempio infissi e finiture, ci sono alcune inevitabili dietro-le-quinte di investimenti da considerare quando si crea un budget iniziale.

1.) Requisiti di costruzione

Per quelli negli appartamenti, i requisiti di costruzione possono svolgere un ruolo significativo nel dettare le esigenze di progettazione e budget. Questi requisiti possono variare da minimi di copertura assicurativa, che limitano la capacità di lavorare con professionisti che non stanno portando polizze assicurative di alto valore, ad accordi di alterazione generale che richiedono chiunque faccia qualsiasi lavoro nell’edificio di avere una copertura di vasta portata per i problemi che non possono mai incontrare, come la rimozione dell’amianto o scenari di collasso.

Addolcire contractor Thomas ha spiegato, “Gli edifici stanno diventando meno flessibili sulle loro esigenze che ci fanno aumentare i prezzi per tenere il passo con tali esigenze.”Gli appaltatori che possono permettersi di lavorare in edifici con requisiti più estesi tendono ad avere costi operativi più elevati e possono soddisfare requisiti assicurativi più elevati, aspettative di rimozione dei detriti più rigorose, requisiti limitati di rumore e ore di lavoro e regole di parcheggio più severe. Mentre non v’è alcuna cifra esatta su questo, si può vedere questo si traducono in tassi più elevati in generale per i team che possono soddisfare tali esigenze.

2. Città permessi

• servizi Idraulici: $2,000 – $3.500 e superiore
• Idraulica permette di: – fino a $2.000 e $5.000 per consentire
• Elettrico permessi: $900
• Amianto ispezione: 500 € $1,000

Affrontare un rimodellare bagno significa pianificazione per servizi di idraulici e permessi. Qualsiasi lavoro idraulico che supera una riparazione minore o uno scambio diretto di un dispositivo simile richiede un permesso dal Dipartimento degli edifici della città, che può essere eseguito fino a $2.000 e fino a $5.000 per permesso. L’impianto idraulico è un commercio specializzato che spesso viene fornito con tariffe orarie; aspettatevi di bilancio tra $2.000 e $3.500 (o superiore) per una ristrutturazione bagno completo.

Se stai aggiungendo prese o facendo lavori elettrici, potrebbe essere necessario un permesso elettrico, che può essere vicino a 9 900. Potrebbe anche essere necessario un controllo di amianto, a seconda delle esigenze di costruzione e dei vostri piani idraulici, che costano $500 a $1.000.

3.) Come il design influisce sui costi di ristrutturazione del bagno

In fase di progettazione, pianifica di collaborare con gli esperti che assumi per produrre disegni dettagliati che rappresentino tutti gli elementi fisici del bagno. Un disegno schematico viene solitamente presentato al consiglio di costruzione come parte del processo di approvazione, che deve delineare le posizioni dei principali apparecchi e le specifiche per la vanità e la vasca/doccia e l’illuminazione. Se si prevede di rielaborare il layout o convertire una vasca da bagno in una doccia o viceversa, si sta automaticamente guardando un costo di base di $25.000. Questo perché dovrai assumere un architetto registrato per presentare una domanda di permesso che certifichi che il piano è conforme ai codici e alle leggi applicabili. Un architetto o interior designer in genere addebiterà 15 a 20 per cento dei costi di costruzione del progetto per la sua tassa.

4.) Demolizione e preparazione del sito

In questa fase, il lavoro è necessario per garantire che la ristrutturazione del bagno mantenga il suo valore nel tempo. I vecchi materiali e gli infissi devono essere estratti e smaltiti, il che può essere complicato nelle strade trafficate della città con un parcheggio limitato. Questa difficoltà si rifletterà nel tasso del contraente. Quasi senza eccezione, il contraente può avere bisogno di spogliare le pareti e pavimenti per inquadrare e livello prima di qualsiasi installazione si verifica. Questo passo dietro le quinte è critico e laborioso e può costare una media di $2.000.

Se la tua casa è nuova o il sottopavimento è concreto, le esigenze di livellamento possono essere minime, ma per il resto, probabilmente devi tenere conto del livellamento del pavimento e del nuovo muro a secco o intonacatura prima che qualsiasi lavoro di superficie possa andare avanti.

Esporre le condizioni esistenti all’interno delle pareti durante questa fase di livellamento e inquadratura consentirà anche al contraente di affrontare problemi idraulici o elettrici prima di collegare un nuovo impianto idraulico. Potresti trovare necessario sostituire tutti i lavori idraulici orizzontali allo “stack” dell’edificio (le principali linee verticali che corrono in tutto l’edificio) ed eseguire nuovi cablaggi per eliminare problemi idraulici ed elettrici che potresti aver involontariamente ereditato.

Ti consigliamo di fattore di costi che supportano il successo e la longevità del lavoro, tra cui il lavoro di preparazione per proteggere pavimenti e oggetti di valore (che può aggiungere $600 a 9 900) e passaggi di impermeabilizzazione (che può aggiungere $1.000). Ciò è fondamentale per l’allineamento e l’infrastruttura di base del progetto.

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5.) Installazione

L’installazione è la fase finale per incorporare tutti i materiali che hai acquistato. L’artigianalità coinvolta nell’installazione di tutti i pezzi varia in base alle dimensioni del tuo bagno e al grado di personalizzazione necessario per adattare tutti i pezzi.

SUGGERIMENTO PRO: puoi aspettarti di spendere il 30% o meno del costo totale del progetto su materiali visibili, infissi e finiture, con il resto destinato a costi dietro le quinte come manodopera, permessi e commissioni.

6.) Costi generali

I general contractor calcolano sempre una percentuale del progetto per coprire i costi generali, tra cui assicurazione, supporto amministrativo e gli inevitabili costi di crescita di un’impresa. Gli appaltatori di Sweeten vanno da equipaggi di due uomini a entità molto più grandi che impiegano dozzine di personale (inclusi designer, project manager, operai e operai, contabili e personale operativo). Non importa la dimensione del business del vostro appaltatore, tuttavia, si assorbirà alcuni degli aumenti dei costi che sopportano di anno in anno, anche se non necessariamente dollaro per dollaro.

Sweeten contractor Aaron ha spiegato che nell’ultimo anno, ci sono stati specifici aumenti di conformità, certificati e misure di sicurezza imposte ai subappaltatori MEP (meccanici, elettrici e idraulici) dal Dipartimento degli edifici che hanno portato a costi più elevati. Mentre Addolcire appaltatori tentano di esplorare tutte le strade per rimanere competitivi, è un settore che è influenzato dal commercio. I prezzi che stai citato in un dato momento non può essere lo stesso sei mesi o un anno da oggi. I prezzi sul lavoro e materiali fluttuano e questo si rifletterà nella vostra citazione complessiva.

Hai una discreta quantità di scelta nel decidere cosa spendere per gli aspetti materiali di una ristrutturazione del bagno. Meno evidenti sono i costi che sono la spina dorsale e il lavoro del lavoro complessivo, non importa ciò che si spende per i materiali. Sapere quali impatti costano in un bagno rimodellare vi permetterà di allineare meglio il vostro budget, evitare sorprese (e ottenere che molto più vicino al vostro bagno da sogno!)

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Scopri quanto tempo una ristrutturazione bagno prende—e ciò che è coinvolto-nella nostra guida passo-passo e timeline di processo.

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