Il 19 aprile, la nostra Sun City Lincoln Hills Community Association ha inviato un’e-mail a tutti i residenti contenente una dichiarazione del Gruppo Pulte relativa all’impianto idraulico Kitec. Presumibilmente, un messaggio simile è andato ai residenti di altre comunità di Sun City che sono stati originariamente costruiti da Del Webb.
Molti di noi, me compreso, non erano a conoscenza di questo problema e non avevano ricevuto alcuna divulgazione su questo quando abbiamo acquistato le nostre case. Quindi ora la domanda è se questo è qualcosa di cui dovremmo preoccuparci e se dobbiamo fare qualcosa. Questa e-News ha lo scopo di affrontare questo problema.
Che cos’è Kitec? Kitec è un tipo di tubo idraulico e raccordi fabbricati da una società canadese (IPEX) nel 1990. A causa della sua flessibilità, basso costo, e la facilità di installazione, ha rapidamente sostituito il rame a new Del Webb e altri sviluppi abitativi in tutti gli Stati Uniti, tra cui le prime fasi di Sun City Lincoln Hills.
Qual è il problema? Sfortunatamente, i raccordi in ottone Kitec hanno permesso una reazione chimica che alla fine ha indebolito i raccordi facendoli fallire. Problemi simili hanno causato il fallimento dei tubi. Il guasto può causare perdite d’acqua e inondazioni nelle case con conseguente gravi danni alla proprietà. Le informazioni statistiche suggeriscono che non è una questione di se il Kitec fallirà, ma piuttosto quando il Kitec fallirà.
Non vivo a Sun City, quindi questo dovrebbe importarmi? Questo articolo è nato da una comunicazione ai residenti di Sun City, ma l’impianto idraulico Kitec colpisce immobili in tutti gli Stati Uniti e in Canada. Idraulici in tutta la California del Nord hanno familiarità con i problemi Kitec e molti pubblicizzare Kitec ispezione e repiping dove necessario.
Come faccio a sapere se c’è Kitec in casa mia? Il tubo Kitec è stato prodotto in due colori: blu per acqua fredda e arancione per acqua calda. Il lato del tubo è tipicamente contrassegnato ” IPEX “e i raccordi, stampati” Kitec”, possono essere riconosciuti guardando il tubo e i raccordi. L’e-mail 4/19 della Sun City Association includeva un link: “questo elenco” che elenca tutte le case in SCLH e afferma se hanno o meno l’impianto idraulico Kitec. La mia recensione di questo elenco indica che circa 2.500 case dei nostri 6.800 sono affetti da impianto idraulico Kitec.
Qual è la soluzione? Se ritieni di avere Kitec idraulico sia per osservazione o inclusione nella lista, è necessario contattare un idraulico per esaminare il tubo per difetti e sostituire eventuali tubi e raccordi Kitec difettosi. La sostituzione richiederà probabilmente l’apertura delle pareti e di eventuali aree aggiuntive in cui sono stati eseguiti i tubi.
Devo pagare per la riparazione? La risposta semplice è sì se ci sono prove che i tuoi tubi e raccordi Kitec stanno fallendo. Si vuole evitare il rischio di danni d’acqua alla vostra casa. La seconda parte di questa risposta, tuttavia, è che potrebbe esserci una fonte di rimborso attraverso l’insediamento di Class Action Kitec.
Qual è la Class Action? All’inizio degli anni 2000, Kitec pipe and fittings aveva iniziato a fallire. Nel 2005, la prima di quelle che sarebbero diventate diverse azioni legali collettive è stata presentata in Nevada. A quel punto, Pulte aveva comprato Del Webb. Nel 2011 è stato raggiunto un accordo nell’azione collettiva che include potenziali crediti presso SCLH. Sotto l’insediamento, un fondo di insediamento $125.000.000 è stato istituito per pagare per la riparazione di case scandagliato con Kitec.
Come faccio a fare un reclamo per i fondi di riparazione? Per poter ricevere denaro dal Fondo di regolamento, è necessario compilare e inviare un modulo di richiesta entro la scadenza, gennaio 9, 2020.
Come posso saperne di più sul processo di liquidazione e reclami? L’e-mail dell’Associazione includeva un link al sito web di informazioni sul regolamento: http://www.kitecsettlement.com/.
Non mi è stato detto di questo difetto quando ho comprato la mia casa. Ho un reclamo contro il mio venditore? La legge della California richiede che un Venditore riveli a un Acquirente tutte le condizioni difettose note nella Proprietà di cui il Venditore è a conoscenza o dovrebbe essere a conoscenza. Se la vostra casa è uno di quelli identificati come avere impianto idraulico Kitec, questo avrebbe dovuto essere divulgato a voi a meno che le riparazioni erano già state fatte. Naturalmente, se il venditore non era a conoscenza del problema e non aveva avuto problemi con l’impianto idraulico, allora non ci potrebbe essere stato nulla da rivelare. D’altra parte, se fossero a conoscenza del problema Kitec e non rivelassero perché non pensavano che la loro casa avesse un problema, allora potrebbero ancora essere responsabili perché le prove suggeriscono che il Kitec fallirà alla fine.
Questo articolo non è inteso come consulenza legale e non deve essere considerato come consulenza legale. Ogni caso richiede la revisione di fatti specifici e la storia, e un accordo formale per il servizio. Se ritieni di aver subito lesioni a causa dell’impianto idraulico Kitec nella tua casa, consulta i documenti Kitec collegati sopra e chiedi il parere di un consulente legale competente.
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