Nevada Residential Lease Agreement

Il Nevada Residential lease agreement (“contratto di locazione”) delinea i termini e le condizioni dell’uso residenziale di immobili in cambio di pagamenti di affitto. Questo contratto è legalmente vincolante tra il proprietario e l’inquilino, descrivendo i diritti e le responsabilità di ciascuna parte.

Crea un contratto di locazione residenziale standard ufficiale del Nevada( vedi sopra), scarica un modulo modello gratuito e compilabile (vedi pulsanti Word e PDF) o leggi ulteriormente per conoscere le leggi dello stato del Nevada in materia di contratti di locazione.

Nevada Lease Disclosures&Addendum

La seguente informativa è necessaria per tutti i contratti di locazione residenziali in Nevada.

• Informazioni di contatto del padrone di casa e di emergenza – per tutte le unità a noleggio in Nevada.
• Late Fee Disclosure – per tutte le unità di noleggio carica tasse in ritardo.
• Diritto di visualizzare avviso bandiera americana – per tutte le unità a noleggio in Nevada.
• Preclusione Disclosure – per qualsiasi unità di noleggio con un procedimento di preclusione.
• Utility Ripartizione carica – per tutte le unità a noleggio in Nevada.
• Move – In Lista di controllo-per tutte le unità a noleggio in Nevada.
• Mantenere o consentire Avviso fastidio-per tutte le unità a noleggio in Nevada.
• Vernice a base di piombo Divulgazione – per unità di noleggio costruite prima del 1978.

Ci sono anche una serie di informazioni facoltative e addendum che aiutano a ridurre i futuri conflitti e/o responsabilità legale in Nevada.

Informazioni di contatto del padrone di casa e di emergenza

Applicabile a tutte le unità a noleggio in Nevada.

Affinché le future comunicazioni legali e le richieste inviate dall’inquilino possano essere correttamente consegnate al proprietario, il nome e l’indirizzo del proprietario o della persona autorizzata ad agire per conto del proprietario devono essere divulgati in anticipo (comunemente fatto nel contratto di locazione). Il numero di telefono per un contatto di emergenza entro 60 miglia deve essere fornito in modo simile in ogni contratto di locazione .

In alternativa, questa informativa può essere implementata anche attraverso la pubblicazione di un avviso in ogni ascensore e un singolo spazio cospicuo, o se non c’è ascensore, in 2 punti cospicui della proprietà .

Late Fee Disclosure

Applicabile a qualsiasi unità che carica le tasse in ritardo.

Le tasse ritardate in Nevada devono essere delineate nel contratto di locazione per essere applicabili . Questa commissione non può superare il 5% del saldo dovuto e non può essere accatastata con commissioni di ritardo già maturate. Può essere addebitato solo sull’affitto mensile dovuto prima delle tasse .

TASSA IN RITARDO. Se l’affitto non viene pagato entro la data di scadenza indicata in questo contratto di locazione, una tassa di ritardo di ___% o $___ sarà valutata al saldo, da pagare prima che il prossimo pagamento dell’affitto sia dovuto.

Diritto di visualizzare l’avviso di bandiera americana

Applicabile a tutte le unità a noleggio in Nevada.

Finché vengono visualizzati in una posizione personale che è esclusiva per l’inquilino o un’area comune, la bandiera degli Stati Uniti può essere sventolata ragionevolmente su una proprietà in affitto. Tuttavia, questo non si applica alle bandiere con pubblicità o altre forme a tema bandiera. Nevada proprietari devono fornire questo avviso nei loro contratti di leasing .

AVVISO BANDIERA DEGLI STATI UNITI. L’inquilino ha il diritto di esporre la bandiera degli Stati Uniti, senza restrizioni, sulla proprietà in affitto purché non includa pubblicità.

Preclusione Disclosure

Applicabile alle unità in affitto in cui la proprietà è soggetta a preclusione.

Le proprietà che hanno una preclusione in sospeso devono avere una divulgazione inclusa nel contratto di locazione che avvisa i potenziali inquilini del procedimento .

PRECLUSIONE DIVULGAZIONE. Questa proprietà ha un procedimento di preclusione in sospeso, che può comportare la cessazione o il trasferimento del contratto di locazione ad un altro proprietario al termine del procedimento.

Ripartizione della carica di utilità

Applicabile a tutte le unità a noleggio.

La ripartizione delle utenze – chi paga quale utilità, come condiviso-meter oneri sono assegnati, e se le utenze sono inclusi nel canone di locazione – deve essere incluso nel contratto di locazione in Nevada .

UTILITÀ. Le utenze per questa abitazione in affitto sono gestite come segue:
Incluso in affitto
Da gestire dall’inquilino
Pagato al proprietario
Diviso tra più unità utilizzando la seguente assegnazione:_____________________

Lista di controllo Move-In

Applicabile a tutte le unità a noleggio.

Nevada richiede che i proprietari forniscono una lista di controllo move-in che delinea l’inventario e le condizioni della proprietà al momento del trasloco da parte del cliente. Dopo essere stato firmato da entrambe le parti, questo elenco può essere detenuto esclusivamente dal locatario e può essere utilizzato per recuperare depositi cauzionali, se applicabile .

Questo move-in lista di controllo in grado di soddisfare le esigenze del Nevada.

Mantenere o consentire Avviso di disturbo

Applicabile a tutte le unità a noleggio.

Nevada proprietari devono fornire un avviso circa le sanzioni per la creazione di un fastidio nella proprietà in affitto, che è il seguente :

Ogni persona che:

1. Commette o mantiene un disturbo pubblico, per il quale non è prescritta alcuna punizione speciale; o

2. Omette volontariamente o rifiuta di adempiere qualsiasi obbligo legale relativo alla rimozione di tale fastidio; o

3. Deve lasciare, o permettere di essere utilizzato, qualsiasi edificio o barca, o parte di esso, sapendo che è destinato ad essere, o viene utilizzato, per commettere o mantenere tale fastidio,

sarà colpevole di un reato minore.

Vernice a base di piombo Divulgazione

Applicabile a qualsiasi unità di noleggio costruite prima del 1978.

È una legge federale negli Stati Uniti che qualsiasi casa costruita prima del 1978 deve rivelare i rischi posti dalle vernici a base di piombo. Questa legge richiede proprietari in Nevada per:

• Compila e allega questo modulo di divulgazione della vernice a base di piombo al contratto di locazione.
• Fornire all’inquilino un opuscolo approvato dall’EPA sui pericoli della vernice a base di piombo.
• Fornire ulteriori record o rapporti sulla presenza o sui pericoli di qualsiasi vernice a base di piombo nota nell’unità. Per gli edifici multi-unità con aree comuni, questo include informazioni da valutazioni a livello di edificio.

Informazioni facoltative & Addendum (consigliato)

Le seguenti informazioni integrative e addendum del contratto di locazione non sono richieste dalla legge del Nevada nei contratti di locazione residenziali, ma aiutano a ridurre i futuri conflitti con gli inquilini o riducono la responsabilità legale per i proprietari.

• Rivelazione cimici – per le unità in affitto con una storia di infestazione, si raccomanda di stabilire una comprensione dello stato attuale delle cimici dei letti presso la proprietà in caso di futura infestazione e di fornire informazioni sul protocollo per la gestione di uno.
• Amianto Disclosure-per le unità in affitto in edifici costruiti prima del 1981 (che sono considerati a rischio per l’amianto), si raccomanda di stabilire una comprensione di qualsiasi conoscenza preventiva sull’esistenza di amianto sulla proprietà.
• Mold Disclosure-si consiglia di rivelare lo stato attuale della muffa di una proprietà nel contratto di locazione per la protezione contro la futura responsabilità di danni da muffa a causa di negligenza inquilino durante il periodo di locazione.