Quanto vale la mia multiproprietà?

Recentemente ho ricevuto un’inchiesta che segue uno schema abbastanza comune. Molte persone vogliono sapere la risposta a questo:

“Possiedo una multiproprietà presso {alcune società di multiproprietà / resort}. L’ho comprato in {anno} per {prezzo} e l’ho interamente pagato. Non sono stato in grado di usarlo di recente, e mi piacerebbe venderlo. Quanto posso aspettarmi di ottenere per esso?”

Non ho cifre per tutte le multiproprietà a portata di mano, ma posso dirti come fare ricerche da solo. Ecco un buon modo per vedere quanto vale la tua multiproprietà…

Pensi che la tua multiproprietà valga 1/2 del prezzo originale?

I prezzi richiesti non sono affidabili

Quando si tratta di vendere una multiproprietà, i prezzi richiesti dalle persone possono variare enormemente. Alcune persone sperano di recuperare tutto o la maggior parte del prezzo che hanno pagato per la loro multiproprietà, mentre altre persone sono praticamente dando via le loro multiproprietà. Cosa c’è di realistico?

Solo perché vedi una multiproprietà pubblicizzata per $25.000, non significa che ne valga la pena. Il proprietario potrebbe amare per ottenere quel prezzo, ma è che solo un pio desiderio da parte loro? Hai bisogno di un modo per vedere ciò che le persone stanno effettivamente pagando, non solo i prezzi richiesti.

Ecco dove entra in gioco eBay. Non solo questo è un importante mercato per le rivendite multiproprietà, ma ti dà anche informazioni di fatto imparziali sui prezzi persone effettivamente pagato per diverse multiproprietà.

Naturalmente, i risultati precedenti non garantiscono quale prezzo si può ottenere, ma questo è un ottimo punto di partenza.

In che modo queste informazioni ti aiutano?

• Visualizzazione realistica della tua multiproprietà. Si potrebbe passare attraverso la vita con gli occhiali di colore rosa, supponendo che la vostra multiproprietà sta apprezzando come altri immobili farebbe. Ma non è meglio avere una comprensione più accurata di ciò per cui potresti davvero venderlo?
• Processo decisionale informato. Se stai pensando di vendere la vostra multiproprietà, sapendo che cosa si potrebbe aspettare di ottenere per esso è un fattore importante nel decidere cosa fare, e quando.
• Acquisto di multiproprietà di rivendita. È possibile risparmiare un sacco di soldi con l’acquisto di una multiproprietà sul mercato di rivendita. La chiave è fare tutte le ricerche necessarie e la dovuta diligenza prima di fare qualsiasi accordo. eBay è una fonte eccellente per la ricerca, come descritto qui.
• In fase di preparazione prima di un passo di vendita. La prossima volta che si cammina in una presentazione di vendita multiproprietà, non sarebbe bene sapere in anticipo quanto quelle multiproprietà andare per sul mercato di rivendita? Non solo è possibile confrontare il prezzo che stanno offrendo contro quello che si può ottenere su eBay, ma si può anche giudicare da soli quanto bene che “investimento” avrebbe tenuto il suo valore.

Istruzioni passo passo

1. Accedi a eBay e usa la barra di ricerca in alto per cercare la multiproprietà che vuoi scoprire.

Ricerca di multiproprietà in vendita

2. Sul lato sinistro, fare clic sulla categoria per le vendite multiproprietà, in modo da escludere affitti e altri annunci che non sono applicabili.
3. Questo ti mostra le inserzioni che sono attive in questo momento, ma ciò che vuoi veramente vedere sono i risultati effettivamente ottenuti dalle persone. Scorri verso il basso e, sul lato sinistro, fai clic su “Elenchi completati.”

Cerca gli elenchi completati

4. Gli articoli con un prezzo in VERDE sono le vendite di successo. Qualcuno ha pagato così tanti soldi per comprare quella multiproprietà. Gli articoli con un prezzo in NERO non sono stati venduti. Non c’erano acquirenti disposti a pagare il prezzo richiesto per quella multiproprietà.

Verde significa venduto, nero significa invenduto

5. Per guardare più da vicino un elenco completato (venduto o invenduto), fare clic su di esso dai risultati della ricerca, quindi fare clic su “Vedi elenco originale”.

Visualizza l’elenco originale completato

6. Potrebbe essere necessario scorrere un po ‘ verso il basso per vedere la carne dell’elenco, ma dovresti trovare tutti i dettagli come presentati nell’offerta originale. Termini dell’offerta, date di utilizzo, spese di manutenzione, spese di transazione, ecc. può fare una grande differenza se una multiproprietà è stata venduta con successo o meno. Ad esempio, se il prezzo è identico tra due offerte, una con commissioni di transazione pagate dal venditore potrebbe vendere mentre una senza quel vantaggio potrebbe non farlo.

I dettagli importanti includono l’utilizzo e le tasse

7. Se non riesci a trovare qualcosa di esattamente come quello che hai (un blocco biennale di 2 camere da letto di un anno dispari per la settimana 22-26?), dovrai trovare gli elenchi più vicini che puoi, e quindi provare a estrapolare da lì.

Commenti? Domande?

Naturalmente ci sono altre strade per l’acquisto e la vendita di multiproprietà oltre a eBay, ma è una fonte superba per la ricerca perché ci sono così tanti elenchi e le informazioni di vendita storiche sono facilmente disponibili. Hai provato a ricercare la tua multiproprietà per vedere quanto vale? Si prega di condividere eventuali commenti nella sezione Risposta qui sotto.