フロリダ州不動産管理法

注：このガイドは、教育リソースとして使用することを意図しています。 内の内容は、法的助言を構成するものではありません。 あなたの州の財産管理法に関する情報を取得するには、地元の弁護士に相談してください。 このガイドは、州レベルの不動産管理法にのみ基づいています。 このガイドでは説明されていない地方の郡および市の法律が存在する可能性があります。 あなたの特定の位置および状態に関係する情報を得るためにローカル代理人に相談しなさい。

不動産管理法

フロリダ州では、不動産を賃貸およびリースすることは不動産活動とみなされます。 このように、不動産管理会社は、フロリダ州での行動のこれらの種類に従事するアクティブなブローカーのライセンスを持っている必要があります。 彼らは自分の仕事のための手数料を受け取るか、他の人のための賃貸契約やリースを処理する場合は、プロパティマネージャーとして機能する個人も、ラ 但し、彼らの自身の個人的な特性を管理するそれらのための仲介商免許証を握る条件がない。

不動産管理会社に勤務している人にはいくつかの例外があります。 不動産管理会社の従業員が手数料や取引ごとの賃金ではなく、彼または彼女の仕事のための給与を受け取った場合、これは不動産活動とはみなされ

フロリダ州のライセンスは、個人や不動産会社のために利用可能です。 不動産管理に従事する人は、組織に基づいて適切なライセンスタイプを申請する必要があります。 フロリダ州でライセンスを申請するための要件は次のとおりです:

• 高校卒業証書
• 少なくとも18歳
• 社会保障番号
• 63時間のプレライセンスセールスアソシエイトコース
• 72時間のプレライセンスブローカーコース
• 電子指紋
• ライセンス試験の正常な完了

個人や不動産会社のためのアプリケーションは、my florida license portalを通じて利用可能です。 フロリダ州の不動産ライセンスの居住要件はありません。

レンタル申請法

どのような申請料が許可されていますか？

申請手数料はフロリダ州で許可されています。 申請手数料に制限を規定する法令はありません。 一般に、これらの料金は、レンタル契約を実行する前に必要なバックグラウンドチェックとスクリーニングを実行するコストをカバーすることを意図しており、合理的でなければなりません。 これは郡または都市レベルで異なる場合があります。

プロパティマネージャーは候補者を事前に選別できますか？

はい。 彼らが合うようにフロリダ州の不動産管理者は候補者をprescreenすることができます。 これは前の地主との素性調査、信用調査およびインタビューを含むかもしれない。 一部の地域では、申請者は書面でこれらの小切手に同意する必要があるかもしれません。 申請手数料は、保証金のような他のお金と一緒に混ぜることはできません。

バックグラウンドチェックで受け取った情報は、人種、性別、年齢、宗教、家族の地位などの連邦政府が保護した特性に基づいて差別するために使用 これらは1968年の公正住宅法の下で保護されています。 これはまた、フロリダ州法第760.08章の下で禁止されています。

保証金法

請求できる保証金の金額に制限はありますか？

フロリダ州では、（83.49）を充電することができ、最大の保証金に関連する法令はありません。 ほとんどの家主は、一ヶ月または二ヶ月の家賃のいずれかに相当する料金を請求しますが、この金額は必要に応じて設定することができます。 保証金の使用に関連する郡、市、または地域の規則がある場合があります。

追加の入居料は許可されていますか？

追加の入居料を禁止する方針はありません。 これらが請求されるかどうかは、問題の家主に依存します。 適用される郡、市、または地域の規則がある場合があります。

家主は入居中に特定の方法で保証金を保持する必要がありますか？

はい、家主は賃貸料の支払いのような他の資金と一緒に来ることができない特定のエスクロー口座に保証金を保持する必要があります（83.49（1a-b））。 ただし、家主は、必要に応じて保証債を投稿することが許可されています（83.49（1c）。 預金の受領は30日以内に提供されなければならず、セキュリティ預金が保持されている場所と金利が適用される場合は、法令83.49（2-3）に基づいてい

保証金に利息が発生し、それを支払わなければならないのですか？

利息は必要ありませんが、回収することができます。 保証金に利息が発生した場合、テナントは、家主の好みに応じて、年率金利の少なくとも75％または利息総額の5％を受け取る必要があります（83.49（1a-b））。 テナントが彼のリースの条件に違反した場合、利息を支払う法的義務はありません（83.49（9））。

家主は退去後に保証金を返却する必要がありますか？

保証金が全額返却される場合、家主は保持している保証金を返却するために15日間を持っています。 ただし、家主がテナントによる損害を救済するために財産の修理を行うなど、預金額のいずれかを保留する予定の場合は、30日以内に書面で証明された郵便で通知する必要があります（83.49(3a)。 これが適用される場合、家主はフロリダコード（83.49（3a））で指定された言語を使用する必要があります。

リースとリース終了に関する法律

どのような種類のリース条件が許可されていますか？

家主は賃貸条件について柔軟に対応することができ、法的要件はありません。 年間のリース期間が最も一般的ですが、家主はこれを提供する必要はなく、説明に基づいて用語を選択することができます。 適用される郡、市、または地域の規則がある場合があります。 賃貸条件がこれを指定していない場合、テナントは家賃の収集に基づいて解釈されます; たとえば、家賃が週単位で支払われる場合、リース期間は週単位として解釈されます（83.46(3)）。

テナントがリースに違反した場合はどうなりますか？

フロリダ州では、例えばペットフリーのアパートにペットを飼うなど、テナントがリースの条件に違反しない限り、家主はテナントをリース前に退去させることはできない。 このような状況では、家主はテナントに状況を是正する機会を与えなければなりません。 これが発生しない場合、家主は7日以内に施設を退去させる必要がある無条件の終了通知を発行する権利を持っています（83.56（2））。 賃借人が家賃の支払いに失敗した場合、家主は三日以内に家賃を支払うか、敷地を退去するようにテナントに要求する通知を発行することができます（83.56(2)）。 テナントが立ち退きに失敗した場合、家主は立ち退きプロセスを開始することが許可されています。

賃貸借契約が成立する前にテナントが退去した場合、家主は新しいテナントが見つかるまで毎月の家賃を引き続き徴収することができます。 いくつかの州とは異なり、家主はユニット（83.595）を再借りるために合理的な努力をする義務はありません。 家主は、最初の保証金を適用し、支払いを求め続けることができます。

テナントはいつペナルティなしでタームリースを終了することができますか？

テナントが違約金なしで賃貸借契約に違反することができるいくつかの状況があります:

• 現役の軍事ツアーを開始：戦争と国防Servicemembers民事救済法、50アプリ。 米国連邦法§501は、書面による通知を介してペナルティなしにリースを終了するために軍のメンバーを許可します。 リースは、通知が配信されるとすぐに家賃が次の期日である日から30日後に終了します。
• レンタルユニットは、フロリダ州の健康または安全コードに違反しています: 賃貸ユニットは、熱や水のように、フロリダ州の安全または健康コードに違反しているとみなされている場合、テナントはペナルティ（83.60）なしでリースに違反する可能性があります。
• 家主の嫌がらせまたはプライバシー権の侵害：家主は入場の12時間前に通知しなければなりません（83.53）。 家主がこれに違反したり、ドアや窓を取り外したり、ユーティリティを切断するようなことをした場合、テナントはリースを破ることが許可され

家庭内暴力の被害者のための特別なリース終了規則はありますか？

残念ながら、家庭内暴力の被害者に対する国家レベルの保護はありません。 家主は、この理由のためにリースを終了する許可を与えることができますが、必要とされていません。 このような状況下で適用される郡、市、または地域の規則があるかもしれません。

家主はいつ、どのようにテナントを立ち退かせることができますか？

家主がテナントを立ち退かせることができる状況には、家賃の不払いやリース条件の違反など、いくつかあります（83.56（2））。 上記のように適切な通知手順に従った後、家主は召喚状と苦情（83.59（2））で家主に通知することを含む立ち退きプロセスを開始することができます。 テナントは、5日以内に応答を提出することにより、裁判所で立ち退きと戦うことが許可されています。 公聴会では、裁判官が立ち退き請求の正当性を判断し、判決を出す。

家主は、ユーティリティをオフにしたり、ロックを変更するなどのことを行うことにより、テナントを強制的に出ようとすることは許可されていません。

家主は、テナントの終了につながるプロパティに変更を加える前に、どのくらいの通知を与えなければならないのですか？

家賃と延滞料に関する法律

家主はいつ家賃を増やすことができますか？

フロリダ州の家主は、家賃契約の終了時に家賃を上げることができます。 家主は家賃の増加の通知を与えなければならないときに関する州法はありませんので、家主がリース更新に関する情報を提供するたびに、この期限 適用される郡、市、または地域の規則がある場合があります。

大家さんが入居者に請求できる家賃の上限はありますか？

フロリダ州には、家主がテナントに請求できる最大家賃はありません。 賃貸管理に関連する法律はないので、賃貸の増加に制限はありません。 適用される郡、市、または地域の規則があるかもしれませんが、州レベルのポリシーはありません。

家主が延滞料を請求する前にテナントに与えなければならない州の義務の猶予期間はありますか？

フロリダ州には延滞料の請求に関する法律はありません（83.46）。 家主は、すぐにレンタル期日の翌日として延滞料を請求することができます。 また、最低または最大延滞料の金額に関する法律はありません。

テナントの家賃チェックが返された場合はどうなりますか？

資金不足のために銀行から小切手が返された場合、家主は小切手の金額の5％（68.065）の延滞料を請求することができます。

法的に必要な開示

家主は財産の所有権に関してどのような種類の開示を提供する必要がありますか？

フロリダの地主によって要求される複数の開示がある。 これらは次のとおりです:

• 防火：三階建て以上の建物のために、家主は防火（83.50）の可用性を開示する必要があります。
• ラドンガス:すべてのリースには、法令404.056に従ってラドンガスに関する以下のフレーズを含める必要があります。”ラドンガス:ラドンは天然に存在する放射性ガスであり、十分な量で建物に蓄積された場合、時間の経過とともにそれにさらされている人に健康上のリスクをもたらす可能性があります。 連邦および州のガイドラインを超えるラドンのレベルは、フロリダ州の建物で発見されています。 ラドンおよびラドン検査に関する追加情報は、あなたの郡の保健部門から入手することができます。”

これらの措置が提案されているが、家主は、金型、ベッドのバグ、鉛塗料や共有ユーティリティについての通知を行う必要はありません。 これは、地域の健康および火災安全コードに応じて、郡、市または地域ごとに異なる場合があります。

所有者は、開示を提供し、受け取る代理人を指定することはできますか？

はい。 ただし、この場合、家主はリース期間の開始時にこの個人の身元を開示する必要があります（83.50）。

家主の責任に関する法律

家主は入国前にどのくらいの通知を提供しなければなりませんか？

家主は、賃貸借契約で別の条件が合意されていない限り、入国の12時間前までに（83.53(2)）通知を提出しなければなりません。 しかし、家主は、法的に義務付けられた12時間未満を受け入れるようにテナントを強制することはできません。 家主は、緊急事態の場合には予告なしに入力することが許可されています（83。53(2b))およびテナントの延長不在時(83.53(2d))。

テナントはいつ家主の入場を拒否することができますか？

テナントは、必要な修理を行うために通常の昼間の時間帯に入場するなど、合理的な入場を拒否することはできません（83.53）。 テナントは、彼らがエントリを防ぐために通知を受信しなかったふりをすることはできません。 ただし、緊急事態がない場合は、夜中のように不合理な時間帯に入居することを防ぐことができます。

家主は物件を居住可能に保つためにどのような措置を講じなければなりませんか？

家主は、すべての地域の安全衛生基準に従うことを含め、テナントのための適切な住居（83.51）を維持する必要があります。 そのような政策がない場合、家主は、ドア、窓および窓スクリーン、床、階段、前部ポーチ、基礎、外壁および建物の他のすべての構造要素を維持しなければならな さらに、家主は、マウス、ラット、ゴキブリ、ベッドバグ、アリやシロアリのような害虫の駆除を提供する必要があります。 入居者が治療を完了するために退去する必要がある場合、家主は七日の通知を提供しなければならず、欠員は四日を超えることはできません。 家主は、この期間中に家賃をカバーする必要はありません。

• 家主も提供する必要があります：
• ロックとキー
• 清潔で安全な共通エリア
• ごみ除去レセプタクル
• 電気
• 冬の間の熱、流水とお湯

これらの設備は提供されなければならないが、家主はユーティリティとゴミの除去のためにテナントに請求することが許されている。

家主は検査証明書を提供する必要がありますか？

検査証明書を提供する家主の義務に関連する法令はありません。 適用される郡、市、または地域の規則がある場合があります。

報復行為は禁止されていますか？

はい。 家主による報復行為は禁止されています（83.64）。 報復として見られる可能性のある項目には、次のものが含まれます:

• 市場レートをはるかに超えた家賃の増加、またはテナント組合に参加するような行動の直後
• 流水へのアクセスなどの必要なサービスの減少
• 適切な原因なしに立ち退きを申請
• 漏れた蛇口を固定するなど、テナントから要求された必要な修理を拒否
• ハラスメントや脅迫、なしで入るなど

どのようなタイプのメンテナンスですか 大家さんの責任か?

家主は、フロリダ州政府によって決定されたすべての基準と、居住可能な財産の提供に適用される地域または地方の政策を維持する責任があります。 これは、構造上の欠陥や屋根を含む電気、配管、熱、および財産の改善（83.51）のようなものを意味します。 修理を実行するために失敗が住めないプロパティを判断した場合、家主はもはや法律を支持されていません。

家主はどのくらいの期間修理をしなければなりませんか？

家主は、テナントが行動を取ることができる前に、居住可能な状態でプロパティを維持する修理を行うために20日を持っています（83.201）。

テナントはどのようなメンテナンスを担当していますか？

テナントは、テナントの怠慢によって引き起こされるすべての修理の責任があります。 たとえば、テナントが喧嘩をしていて、誤って提供された照明器具を壊した場合、家主に光を修理または交換する必要はありません（83.51）。 しかし、家主は、テナントの経験を向上させるために、これらの種類の修理を選択的に行うことができます。

賃貸価値の低下により、家主はいつ家賃を返却したり下げたりする必要がありますか？

家主は、家を居住可能にするために必要な要求された修理を行うために20日間（83.201）を持っています。 この時点以降、テナントは次のレンタル期間とその後の修理が行われるまで家賃を保留することができます。 家主が修理を行った場合、テナントは源泉徴収された家賃を返済しなければなりません。 家主がまだ要求された修理をしない場合、テナントは休暇を終了し、施設を退去させ、源泉徴収された家賃を維持することが許可されます。

テナントは、修理費用と毎月の家賃の差額について家主を訴えることも許可されています。

テナントは、標準以下または危険な生活条件を決定するために、いつ公式検査を要求できますか？

20日間の通知期間が満了し（83.201）、テナントが家賃の源泉徴収を開始すると、管轄に応じて、地元の国務省または建築検査官に提出することもできます。 保健部門は、標準以下の生活条件を維持し続ける家主を罰金または、問題の重症度に応じて、プロパティを非難することがあります。

テナントはどのような状況で修理を行い、家主に支払った家賃から費用を差し引くことができますか？

不十分な修理に関連する他のポリシーと同様に、20日後（83.201）、テナントは自分で修理を行うことが許可されています。 彼らはその後、家賃の合計値からこの金額を差し控えるか、家賃がすでに修理が行われた期間に支払われている場合は差額を訴えることができます。

家主はいつ移転支援を支払う必要がありますか？

家主は州法に従って移転支援の支払いを要求されていない。 フロリダ州運輸省移転支援プログラムや住宅都市開発省の移転計画の下でなど、移転が必要になる可能性があるいくつかの状況があります。 しかし、これらは家主によって支払われていません。

誰が免除されていますか？

家主が通常の方針を遵守する必要がない状況がいくつかあります。 たとえば、不動産管理者がモバイルホーム公園内の土地を所有している場合、テナントが所有するモバイルホーム内で修理を行う必要はありません（83.51(1)(b)）。 補助金を受けた住宅は、いくつかの州法の例外、またはその欠如である可能性があります。 例えば、補助住宅の家賃を任意に上げることはできません。

これらの例外の詳細については、不動産弁護士は、家主がフロリダ州法に準拠していることを確認するための優れたサポートシステムです。

フロリダ州の法律は、関連する家主とテナントの規制の大部分をカバーしていますが、関連する情報を含む可能性のある他の情報源があります。 これらのリソースは、法的コードの外のガイダンスを提供することができます。

注：このガイドは、教育リソースとして使用することを意図しています。 内の内容は、法的助言を構成するものではありません。 あなたの州の財産管理法に関する情報を取得するには、地元の弁護士に相談してください。 このガイドは、州レベルの不動産管理法にのみ基づいています。 このガイドでは説明されていない地方の郡および市の法律が存在する可能性があります。 あなたの特定の位置および状態に関係する情報を得るためにローカル代理人に相談しなさい。