Florida fastighetsförvaltning lagar

Obs: Denna guide är avsedd att användas som en pedagogisk resurs. Innehållet inom utgör inte juridisk rådgivning. För att få information om fastighetsförvaltningslagar i ditt tillstånd, kontakta en lokal advokat. Denna guide är endast baserad på fastighetsförvaltningslagar på statsnivå. Lokala läns-och stadslagar kan finnas som inte diskuteras i den här guiden. Konsultera en lokal advokat för att få information som gäller din specifika plats och situation.

fastighetsförvaltning lagar

i Florida, hyra och leasing ut fastigheter anses fastighetsverksamhet. Som sådan, fastighetsförvaltning företag måste ha en aktiv mäklare licens att engagera sig i dessa typer av beteenden i Florida. Individer som agerar som fastighetsförvaltare måste också ha licenser om de får en provision för sitt arbete eller hanterar hyresavtal och leasing för andra. Det finns dock inget krav på att ha en mäklare licens för dem som hanterar sina egna personliga egenskaper.

det finns några undantag för dem som arbetar för fastighetsbolag. Om en anställd i ett fastighetsbolag får en lön för sitt arbete snarare än provisioner eller per transaktion lön, anses detta inte fastighetsaktivitet, och det finns inget licenskrav.

licenser i Florida är tillgängliga för privatpersoner och fastighetsbolag. De som arbetar med fastighetsförvaltning måste ansöka om lämplig licenstyp baserat på organisation. Kraven för att ansöka om licens i Florida inkluderar:

• ett gymnasieexamen
• minst 18 år
• ett personnummer
• en 63-timmars prelicense sales associate course
• en 72-timmars prelicense broker course
• elektroniska fingeravtryck
• framgångsrikt slutförande av licensprovet

ansökningar om privatpersoner och fastighetsbolag finns tillgängliga via My Florida licensportal. Det finns inget krav på uppehållstillstånd för Florida fastighetslicenser.

Hyresansökningslagar

vilka ansökningsavgifter är tillåtna?

ansökningsavgifter är tillåtna i Florida. Det finns ingen stadga som dikterar begränsningar för ansökningsavgifter. I allmänhet är dessa avgifter avsedda att täcka kostnaderna för att köra bakgrundskontroller och eventuell screening som krävs innan ett hyreskontrakt genomförs och bör vara rimligt. Detta kan skilja sig åt på läns-eller stadsnivå.

kan fastighetsförvaltare prescreen kandidater?

Ja. Fastighetsförvaltare i Florida kan prescreen kandidater som de finner lämpligt. Detta kan inkludera bakgrundskontroller, kreditkontroller och intervjuer med tidigare hyresvärdar. På vissa områden kan sökande behöva godkänna dessa kontroller skriftligen. Ansökningsavgifter kan inte blandas med andra pengar, som säkerhetsinsättningar.

det är viktigt att notera att informationen som tas emot i en bakgrundskontroll inte kan användas för att diskriminera baserat på federalt skyddade egenskaper som ras, kön, ålder, religion eller familjestatus. Dessa är skyddade enligt Fair Housing Act från 1968. Detta är också förbjudet enligt Florida stadga Kapitel 760.08.

Depositionslagar

finns det en gräns för depositionsbeloppet som kan debiteras?

Nej. I Florida finns det ingen stadga relaterad till den maximala depositionen som kan debiteras (83.49). De flesta hyresvärdar debiterar antingen motsvarande en eller två månaders hyra, men detta belopp kan ställas in efter önskemål. Det kan finnas län, stad eller regionala regler relaterade till deposition användning.

är ytterligare inflyttningsavgifter tillåtna?

det finns inga policyer som förbjuder ytterligare inflyttningsavgifter. Huruvida dessa debiteras eller inte beror på hyresvärden i fråga. Det kan finnas län, stad eller regionala regler som gäller.

måste hyresvärden hålla depositionen på ett visst sätt under beläggningen?

ja, hyresvärdar är skyldiga att hålla säkerhetsdepositioner på ett specifikt spärrkonto som inte kan kombineras med andra medel som hyresbetalningar (83.49 (1A-b)). Hyresvärdar får dock posta säkerhetsobligationer om så önskas (83.49 (1C). Mottagandet av en deposition måste lämnas inom 30 dagar och måste innehålla information om var depositionen hålls och vad räntan är, om tillämpligt, baserat på lag 83.49(2-3).

uppkommer ränta på inlåning och måste den betalas ut?

ränta krävs inte men kan samlas in. Om ränta uppkommer på värdepappersinlåning måste hyresgästen få minst 75% av den årliga räntan eller 5% av det totala räntebeloppet, beroende på hyresvärdens preferens (83.49 (1A-b)). Om en hyresgäst bryter mot villkoren i hans hyresavtal finns det ingen laglig skyldighet att betala ränta (83.49 (9)).

hur länge måste hyresvärden returnera depositionen efter flytten?

om en deposition ska returneras i sin helhet, hyresvärdar har 15 dagar att returnera den innehavda depositionen. Men om hyresvärden planerar att hålla tillbaka något av det insatta beloppet, till exempel att göra fastighetsreparationer för att avhjälpa skador som orsakats av hyresgästen, måste hyresgästen meddelas skriftligen via certifierad post inom 30 dagar (83.49 (3a). Om detta gäller måste hyresvärden använda det språk som anges i Florida-koden (83.49 (3a)).

lagar om hyresavtal och uppsägning av hyresavtal

vilka typer av hyresvillkor är tillåtna?

hyresvärdar kan vara flexibla om hyresvillkor, och det finns inga lagkrav. År hyresvillkor är de vanligaste, men hyresvärdar är inte skyldiga att erbjuda detta och kan välja villkor baserat på Beskrivning. Det kan finnas län, stad eller regionala regler som gäller. Hyresrätt tolkas baserat på hyresinsamling om hyresvillkoren inte anger detta; till exempel, om hyran betalas varje vecka, tolkas leasingperioden som vecka till vecka (83.46 (3)).

vad händer om hyresgästen bryter mot hyresavtalet?

i Florida kan hyresvärdar inte få hyresgäster att lämna innan ett hyresavtal är uppe om inte hyresgästen bryter mot villkoren i hyresavtalet, till exempel att hålla ett husdjur i en husdjursfri lägenhet. Under dessa omständigheter måste hyresvärden ge hyresgästerna en chans att rätta till situationen. Om detta inte inträffar har en hyresvärd rätt att utfärda ett ovillkorligt uppsägningsmeddelande med krav på att lämna lokalerna inom sju dagar (83.56 (2)). Om en hyresgäst inte betalar hyra kan hyresvärdar utfärda ett meddelande som kräver att hyresgästen betalar hyra inom tre dagar eller lämnar lokalerna (83.56 (2)). Om en hyresgäst misslyckas med att lämna, en hyresvärd är tillåtet att påbörja vräkning processen.

om en hyresgäst lämnar innan hyresavtalet är upp, hyresvärdar får fortsätta att samla in månadshyra tills en ny hyresgäst hittas. Till skillnad från i vissa stater är hyresvärdar inte skyldiga att göra en rimlig ansträngning för att hyra ut enheten (83.595). En hyresvärd kan först tillämpa depositionen och sedan fortsätta söka betalningar.

När kan en hyresgäst säga upp ett terminskontrakt utan straff?

det finns flera omständigheter där en hyresgäst kan bryta mot ett leasingavtal utan straff:

• starta en aktiv militärtur: War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. 501 federal lag tillåter militära medlemmar att säga upp hyresavtal utan straff via skriftligt meddelande. Ett hyresavtal upphör 30 dagar efter det datum då hyran förfaller till betalning så snart meddelandet levereras.
• en hyresenhet bryter mot Florida hälsa eller säkerhetskoder: Om en hyresenhet anses ha brutit mot säkerhets-eller hälsokoder i Florida, som ingen värme eller vatten, kan en hyresgäst bryta mot hyresavtalet utan straff (83.60).
• hyresvärd trakasserier eller kränkning av integritetsrättigheter: en hyresvärd måste lämna 12 timmars varsel före ingången (83.53). Om en hyresvärd bryter mot detta eller gör saker som att ta bort dörrar och fönster eller skära av verktyg, kan hyresgäster tillåtas att bryta hyresavtalet.

finns det särskilda regler för uppsägning av hyresavtal för offer för våld i hemmet?

tyvärr finns det inga statliga skydd för offer för våld i hemmet. Hyresvärdar kan bevilja tillstånd att säga upp ett hyresavtal av denna anledning men är inte nödvändiga. Det kan finnas län, stad eller regionala regler som gäller under dessa omständigheter.

hur och när kan en hyresvärd vräka en hyresgäst?

det finns flera omständigheter under vilka en hyresvärd kan vräka en hyresgäst, inklusive utebliven betalning av hyra eller brott mot hyresvillkor (83.56 (2)). Efter att lämpliga anmälningsförfaranden har följts som beskrivits ovan kan hyresvärdar påbörja utvisningsprocessen, vilket innebär att man anmäler en hyresvärd med en kallelse och ett klagomål (83.59 (2)). Hyresgäster får bekämpa vräkningen i domstol genom att lämna in ett svar inom fem dagar. Vid förhandlingen kommer en domare att bestämma legitimiteten för ett utvisningsanspråk och utfärda en dom.

hyresvärdar får inte försöka tvinga hyresgäster genom att göra saker som att stänga av verktyg eller byta lås.

hur mycket meddelande måste en hyresvärd ge innan han gör ändringar i fastigheten som leder till uppsägning av hyresrätten?

lagar om hyra och förseningsavgifter

När kan en hyresvärd öka hyran?

hyresvärdar i Florida kan höja hyran i slutet av ett hyresavtal. Det finns inga statliga lagar om när hyresvärdar måste meddela en hyresökning, så denna tidsfrist är effektivt när en hyresvärd ger information om hyresavtal. Det kan finnas län, stad eller regionala regler som gäller.

finns det ett maximalt hyresbelopp som en hyresvärd kan debitera hyresgäster?

det finns inget maximalt hyresbelopp som en hyresvärd kan debitera hyresgäster i Florida. Det finns inga lagar relaterade till hyreskontroll, så det finns inga begränsningar för hyreshöjningar. Det kan finnas län, stad eller regionala regler som gäller, men ingen politik på statlig nivå.

finns det en statlig mandatperiod som hyresvärdar måste ge hyresgäster innan de tar ut en förseningsavgift?

det finns inga stadgar om debitering av sena avgifter i Florida (83.46). Hyresvärdar kan ta ut förseningsavgifter så snart som dagen efter uthyrningsdatum. Det finns inte heller några lagar om lägsta eller högsta förseningsavgift.

vad händer om en hyresgästs hyreskontroll returneras?

om en check returneras av en bank på grund av otillräckliga medel får hyresvärdar ta ut en förseningsavgift på 5% av checken (68.065).

lagligt obligatoriska upplysningar

vilka typer av upplysningar är hyresvärdar skyldiga att tillhandahålla avseende ägande av fastigheten?

det finns flera upplysningar som krävs av Florida hyresvärdar. Dessa inkluderar:

• brandskydd: för byggnader över tre våningar höga måste hyresvärdar avslöja tillgången på brandskydd (83.50).
• radongas: alla hyresavtal måste innehålla följande formulering om radongas enligt lag 404.056: ”radongas: Radon är en naturligt förekommande radioaktiv gas som, när den har ackumulerats i en byggnad i tillräckliga mängder, kan utgöra hälsorisker för personer som utsätts för den över tiden. Nivåer av radon som överstiger federala och statliga riktlinjer har hittats i byggnader i Florida. Ytterligare information om radon-och radontestning kan erhållas från din länshälsoavdelning.”

hyresvärdar är inte skyldiga att göra meddelanden om mögel, vägglöss, blyfärg eller delade verktyg, även om dessa åtgärder föreslås. Detta kan variera på län, stad eller regional basis beroende på lokala hälso-och brandsäkerhetskoder.

kan ägaren utse en agent för att betjäna och ta emot upplysningar?

Ja. Om så är fallet är hyresvärden dock skyldig att avslöja denna persons identitet i början av hyresperioden (83.50).

lagar om hyresvärdens ansvar

hur mycket meddelande måste hyresvärden leverera före inresa?

hyresvärdar måste lämna minst 12 timmars varsel före inträde (83.53(2)), såvida inte alternativa villkor överenskommits i hyresavtalet. Hyresvärdar kan dock inte tvinga hyresgäster att acceptera mindre än de lagligt bemyndigade 12 timmarna. Hyresvärdar får komma in utan förvarning i nödsituationer (83.53 (2b)) och under en hyresgästs förlängda frånvaro (83.53(2D)).

när kan hyresgästen vägra att tillåta hyresvärden inträde?

hyresgäster får inte neka rimlig inresa, till exempel inresa under normala dagtid för att göra nödvändiga reparationer (83.53). Hyresgäster kan inte låtsas att de inte fick ett meddelande för att förhindra inträde. Hyresgäster kan dock förhindra inträde under orimliga tider, som mitt på natten, förutsatt att det inte finns nödsituationer.

vilka åtgärder måste hyresvärden vidta för att hålla fastigheten beboelig?

hyresvärdar är skyldiga att upprätthålla en ordentlig bostad för hyresgäster (83.51), inklusive att följa alla lokala hälso-och säkerhetskoder. I avsaknad av sådan politik måste hyresvärdar behålla dörrar, fönster och fönsterskärmar, golv, trappor, verandor, fundament, ytterväggar och alla andra strukturella komponenter i en byggnad. Vidare måste hyresvärdar tillhandahålla utrotning av skadedjur, som möss, råttor, kackerlackor, sängbuggar, myror och termiter. Om en hyresgäst måste flytta ut för att behandlingen ska slutföras måste hyresvärdarna lämna sju dagars varsel och vakansen får inte överstiga fyra dagar. Hyresvärdar är inte skyldiga att täcka hyran under denna period.

• hyresvärdar måste också tillhandahålla:
• lås och nycklar
• rena, säkra gemensamma utrymmen
• Sophämtningsbehållare
• El
• värme under vintern, rinnande vatten och varmt vatten
• arbetar rökdetektorer, såvida inte de frånvaro av sådan avslöjas

medan dessa bekvämligheter måste tillhandahållas, hyresvärdar får debitera hyresgäster för verktyg och sopor borttagning.

måste hyresvärden tillhandahålla ett intyg om inspektion?

Nej. Det finns inga stadgar relaterade till en hyresvärds skyldighet att tillhandahålla ett intyg om inspektion. Det kan finnas län, stad eller regionala regler som gäller.

är repressalier förbjudna?

Ja. Vedergällningsåtgärder av en hyresvärd är förbjudna (83.64). Objekt som kan ses som vedergällning inkluderar:

• en ökning av hyran långt bortom marknadsräntan eller omedelbart efter en åtgärd som att gå med i en hyresgästförening
• en minskning av nödvändiga tjänster, som tillgång till rinnande vatten
• arkivering för utvisning utan rätt orsak
• vägran att göra nödvändiga reparationer som begärts av en hyresgäst, som att fixa en läckande kran
• trakasserier och hot, som att komma in utan tillstånd, byta lås utan varning eller ta bort hyresgästen ägodelar utan anledning

fastighetsunderhåll och reparationslagar

vilken typ av underhåll är hyresvärden ansvarig för?

hyresvärdar är ansvariga för att upprätthålla alla kriterier som fastställts av Florida regeringen samt eventuella regionala eller lokala politik som gäller för att tillhandahålla en beboelig egendom. Det betyder saker som El, VVS, värme och fastighetsförbättringar (83.51), inklusive strukturella brister och takläggning. Om underlåtenhet att utföra en reparation anser att en fastighet är obeboelig, upprätthåller hyresvärden inte längre lagen.

hur länge måste hyresvärden göra reparationer?

hyresvärdar har 20 dagar att göra reparationer som håller en fastighet i ett beboeligt tillstånd innan hyresgäster kan vidta åtgärder (83.201).

vilken typ av underhåll ansvarar hyresgästen för?

hyresgästen ansvarar för eventuella reparationer som orsakas av hyresgästens försummelse. Till exempel, om en hyresgäst har en kamp och av misstag bryter en medföljande armatur, är det inte nödvändigt av hyresvärden att reparera eller byta ut ljuset (83.51). Hyresvärdar kan dock electively göra dessa typer av reparationer för att förbättra hyresgästen erfarenhet.

när måste en hyresvärd returnera och / eller sänka hyran på grund av minskat hyresvärde?

en hyresvärd har 20 dagar att göra begärda reparationer (83.201) som krävs för att göra ett hem beboeligt. Efter denna punkt, hyresgäster får hålla inne hyran för nästa hyresperiod och därefter tills reparationer görs. Om hyresvärden gör reparationerna måste hyresgästen återbetala hyran. Om hyresvärden fortfarande inte gör de begärda reparationerna får hyresgästerna säga upp ledigheten, lämna lokalerna och behålla den kvarhållna hyran.

hyresgäster får också stämma en hyresvärd för skillnaden mellan reparationskostnaden och månadshyran.

när kan en hyresgäst begära en officiell inspektion för att bestämma undermåliga eller farliga levnadsförhållanden?

När 20-dagars uppsägningstid har löpt ut (83.201) och hyresgäster börjar hålla hyran, kan de också lämna in till det lokala utrikesdepartementet för hälsa eller byggnadsinspektörer, beroende på jurisdiktion. Hälsoavdelningar kan böta hyresvärdar som fortsätter att upprätthålla undermåliga levnadsvillkor eller, beroende på svårighetsgraden av ett problem, fördöma fastigheten.

under vilka omständigheter kan en hyresgäst göra en reparation och dra av kostnaden från hyran som betalats till hyresvärden?

som med andra policyer relaterade till otillräckliga reparationer, efter 20 dagar (83.201), får hyresgäster göra reparationer själva. De kan sedan hålla tillbaka detta belopp från det totala värdet av hyran eller stämma för skillnaden om hyran redan har betalats för den period då reparationer gjordes.

När måste en hyresvärd betala för flytthjälp?

hyresvärdar är inte skyldiga att betala för omlokalisering bistånd per statlig lag. Det finns vissa omständigheter där omlokalisering kan krävas, till exempel under Florida Department of Transportation Relocation Assistance Program eller Department of Housing and Urban Development omplaceringsplan. Dessa betalas dock inte av en hyresvärd.

Vem Är Undantagen?

det finns några omständigheter där hyresvärdar inte behöver följa normala policyer. Till exempel, om en fastighetsförvaltare äger mark i en husbilspark, krävs inte reparationer i ett husbil som ägs av hyresgästen (83.51 (1)(b)). Subventionerade bostadsfastigheter kan också vara undantag från vissa statliga stadgar eller brist på sådana. Till exempel kan subventionerad bostadshyra inte höjas godtyckligt.

för mer information om dessa undantag är en fastighetsadvokat ett utmärkt stödsystem för att se till att hyresvärdar överensstämmer med Florida state law.

Florida state stadgar täcker en majoritet av relevanta hyresvärd-hyresgäst regler, men det finns andra källor som kan innehålla relevant information. Dessa resurser kan erbjuda vägledning utanför lagkoden.

Obs: Denna guide är avsedd att användas som en pedagogisk resurs. Innehållet inom utgör inte juridisk rådgivning. För att få information om fastighetsförvaltningslagar i ditt tillstånd, kontakta en lokal advokat. Denna guide är endast baserad på fastighetsförvaltningslagar på statsnivå. Lokala läns-och stadslagar kan finnas som inte diskuteras i den här guiden. Konsultera en lokal advokat för att få information som gäller din specifika plats och situation.