Florida Property Management Laws

Opmerking: Deze gids is bedoeld om te worden gebruikt als educatief hulpmiddel. De inhoud binnen vormt geen juridisch advies. Om informatie te verkrijgen met betrekking tot eigendomsbeheer wetten in uw staat, raadpleeg een lokale advocaat. Deze gids is alleen gebaseerd op eigendomsbeheer wetten op het niveau van de staat. Lokale county en stad wetten kunnen bestaan die niet worden besproken in deze gids. Raadpleeg een lokale advocaat om informatie te verkrijgen die betrekking heeft op uw specifieke locatie en situatie.

Beheer van Onroerend goed Wetten

In Florida, het huren en verhuren van onroerend goed worden beschouwd als onroerend goed activiteiten. Als zodanig, property management bedrijven zijn verplicht om een actieve makelaar licentie om deel te nemen in dit soort gedrag in Florida hebben. Personen die optreden als beheerder van onroerend goed moeten ook licenties hebben als ze een commissie voor hun werk ontvangen of omgaan met huurovereenkomsten en huurovereenkomsten voor anderen. Er is echter geen verplichting om een makelaar licentie te houden voor degenen die hun eigen persoonlijke eigendommen beheren.

er zijn enkele uitzonderingen voor personen die werken voor vastgoedbeheermaatschappijen. Als een werknemer van een property management companies ontvangt een salaris voor zijn of haar werk in plaats van commissies of per transactie te betalen, dit wordt niet beschouwd als onroerend goed activiteit, en er is geen vergunning vereist.

licenties in Florida zijn beschikbaar voor particulieren en vastgoedbedrijven. Degenen die zich bezighouden met property management zal moeten een aanvraag voor de juiste licentie type op basis van de organisatie. De vereisten om een licentie aan te vragen in Florida omvatten:

• a high school diploma
• ten minste 18 jaar
• a Social Security number
• a 63-hour prelicense sales associate course
• A 72-hour prelicense broker course
• Electronic fingerprinting
• succesvolle afronding van het licentie-examen

aanvragen voor personen en vastgoedbedrijven zijn beschikbaar via de My Florida license portal. Er is geen residency vereiste voor Florida onroerend goed licenties.

wetgeving inzake Huurtoepassingen

welke kosten zijn toegestaan?

aanvraagkosten zijn toegestaan in Florida. Er is geen statuut dat beperkingen oplegt aan de aanvraagkosten. In het algemeen zijn deze vergoedingen bedoeld om de kosten te dekken van het uitvoeren van antecedentenonderzoek en eventuele screening die nodig is voordat een huurovereenkomst wordt uitgevoerd, en dienen zij redelijk te zijn. Dit kan verschillen op het niveau van de provincie of de stad.

kunnen vastgoedbeheerders kandidaten prescreen?

Ja. Property managers in Florida kunnen prescreen kandidaten als ze dat nodig achten. Dit kan bestaan uit antecedentencontroles, kredietcontroles en interviews met vorige verhuurders. Op sommige gebieden kunnen aanvragers schriftelijk met deze controles moeten instemmen. Aanvraagkosten kunnen niet worden vermengd met ander geld, zoals borgstellingen.

het is belangrijk op te merken dat de in een achtergrondcontrole ontvangen informatie niet kan worden gebruikt om te discrimineren op basis van federaal beschermde kenmerken zoals ras, geslacht, leeftijd, religie of familiale status. Deze worden beschermd door de Fair Housing Act van 1968. Dit is ook verboden op grond van Florida Statuut hoofdstuk 760.08.

wetten inzake waarborgsommen

Is er een limiet aan het bedrag van de waarborgsom dat in rekening kan worden gebracht?

No. In Florida is er geen statuut met betrekking tot de maximale borg die in rekening kan worden gebracht (83.49). De meeste verhuurders rekenen ofwel het equivalent van een of twee maanden huur, maar dit bedrag kan worden ingesteld zoals gewenst. Er kunnen county, stad of regionale regels met betrekking tot het gebruik van de borg.

zijn extra verhuiskosten toegestaan?

er zijn geen polissen die extra verhuiskosten verbieden. Of deze in rekening worden gebracht of niet zal afhangen van de verhuurder in kwestie. Er kunnen county, stad of regionale regels van toepassing zijn.

moet de verhuurder de borg op een specifieke manier houden tijdens de bezetting?

Ja, verhuurders zijn verplicht deposito ‘ s aan te houden op een specifieke geblokkeerde rekening die niet kunnen worden gecombineerd met andere middelen zoals huurbetalingen (83.49 (1a-b)). Verhuurders mogen echter desgewenst borgtochten plaatsen (83.49 (1c). De ontvangst van een waarborgsom moet binnen 30 dagen worden verstrekt en MOET informatie bevatten over waar de waarborgsom wordt gehouden en wat de rentevoet is, indien van toepassing, gebaseerd op wet 83.49(2-3).

ontstaat rente op deposito ‘ s en moet deze worden uitbetaald?

rente is niet vereist, maar kan worden geïnd. Als er rente wordt opgebouwd op de deposito ‘ s, moet de huurder ten minste 75% van de rente op jaarbasis ontvangen of 5% van het totale bedrag van de rente, afhankelijk van de voorkeur van de verhuurder (83.49 (1a-b)). Als een huurder de voorwaarden van zijn huurovereenkomst schendt, is er geen wettelijke verplichting tot betaling van rente (83.49 (9)).

hoe lang moet de verhuurder de borg retourneren na de verhuizing?

indien een borg volledig moet worden terugbetaald, hebben verhuurders 15 dagen de tijd om de borg terug te geven. Indien de verhuurder echter van plan is om een deel van de aanbetaling in te houden, bijvoorbeeld om reparaties uit te voeren om schade veroorzaakt door de huurder te herstellen, dient de huurder hiervan binnen 30 dagen schriftelijk per aangetekende post op de hoogte te worden gesteld (83.49 (3a). Indien dit van toepassing is, dient de verhuurder de taal te gebruiken die is aangegeven in de Florida code (83.49 (3a)).

wetten betreffende leaseovereenkomsten en Leasebeëindiging

welke soorten leasevoorwaarden zijn toegestaan?

verhuurders kunnen flexibel zijn met betrekking tot huurvoorwaarden, en er zijn geen wettelijke vereisten. Jaar lease voorwaarden zijn de meest voorkomende, maar verhuurders zijn niet verplicht om dit aan te bieden en kunnen kiezen voorwaarden op basis van beschrijving. Er kunnen county, stad of regionale regels van toepassing zijn. Huur wordt geà nterpreteerd op basis van huurverzameling als de huurvoorwaarden dit niet specificeren; als de huur bijvoorbeeld wekelijks wordt betaald, wordt de huurtermijn geïnterpreteerd als week-tot-week (83,46 (3)).

Wat gebeurt er als de huurder de huurovereenkomst schendt?

in Florida kunnen verhuurders huurders niet dwingen te vertrekken voordat een huurovereenkomst is afgelopen, tenzij de huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst schendt, zoals bijvoorbeeld het houden van een huisdier in een huisdiervrij appartement. In deze omstandigheden moet de verhuurder huurders een kans geven om de situatie recht te zetten. Als dit niet gebeurt, heeft een verhuurder het recht om een onvoorwaardelijke opzegtermijn te geven met de verplichting om het pand binnen zeven dagen te verlaten (83.56 (2)). Indien een huurder de huur niet betaalt, kan de verhuurder een kennisgeving afgeven die de huurder verplicht de huur binnen drie dagen te betalen of het pand te verlaten (83.56 (2)). Mocht een huurder niet vertrekken, is het een verhuurder toegestaan om het uitzettingsproces te starten.

als een huurder vertrekt voordat de huurovereenkomst afloopt, mogen verhuurders de maandelijkse huur blijven innen totdat een nieuwe huurder is gevonden. Anders dan in sommige staten, zijn verhuurders niet verplicht om een redelijke inspanning te leveren om de eenheid opnieuw te huren (83.595). Een verhuurder kan eerst de borgsom toepassen en dan verder gaan met het zoeken naar betalingen.

Wanneer kan een huurder een huurcontract zonder boete beëindigen?

er zijn verschillende omstandigheden waarin een huurder een huurovereenkomst zonder boete kan schenden:

• het starten van een actieve dienst Militaire tour: de oorlog en nationale defensie Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. § § 501 federale wet staat militaire leden toe om huurovereenkomsten zonder boete te beëindigen via schriftelijke kennisgeving. Een huurovereenkomst eindigt 30 dagen na de datum waarop de huur opeisbaar is, zodra de kennisgeving is afgeleverd.
• een huureenheid schendt de gezondheids-of veiligheidscodes van Florida: Als een huureenheid wordt geacht de veiligheids-of gezondheidscodes in Florida te hebben geschonden, zoals geen warmte of water, kan een huurder de huurovereenkomst schenden zonder boete (83.60).
• verhuurder intimidatie of schending van privacyrechten: een verhuurder moet dit 12 uur van tevoren melden (83.53). Als een verhuurder dit schendt of dingen doet zoals het verwijderen van deuren en ramen of het afsnijden van nutsvoorzieningen, huurders kunnen worden toegestaan om de huurovereenkomst te breken.

zijn er speciale regels voor de beëindiging van de huurovereenkomst voor slachtoffers van huiselijk geweld?

helaas zijn er geen staatsbescherming voor slachtoffers van huiselijk geweld. Verhuurders kunnen toestemming verlenen om een huurovereenkomst te beëindigen om deze reden, maar zijn niet vereist. Er kunnen county, stad of regionale regels zijn die onder deze omstandigheden van toepassing zijn.

hoe en wanneer kan een verhuurder een huurder uitzetten?

er zijn verschillende omstandigheden waaronder een verhuurder een huurder kan uitzetten, waaronder niet-betaling van de huur of schending van de huurvoorwaarden (83.56 (2)). Nadat de juiste kennisgevingsprocedures zijn gevolgd zoals hierboven beschreven, kunnen verhuurders beginnen met het uitzettingsproces, waarbij een verhuurder wordt geïnformeerd met een dagvaarding en een klacht (83.59 (2)). Huurders mogen de uitzetting in de rechtbank te bestrijden door het indienen van een reactie binnen vijf dagen. Tijdens de hoorzitting zal een rechter de legitimiteit van een uitzettingsclaim bepalen en een uitspraak doen.

verhuurders zijn niet toegestaan om te proberen huurders te dwingen door dingen te doen zoals het uitschakelen van nutsvoorzieningen of het veranderen van sluizen.

hoeveel opzegtermijn moet een verhuurder geven voordat hij wijzigingen aan het onroerend goed aanbrengt die leiden tot de beëindiging van de huurovereenkomst?

wetten over huur en laattijdige Vergoedingen

Wanneer kan een verhuurder de huur verhogen?

verhuurders in Florida kunnen de huur verhogen aan het einde van een huurovereenkomst. Er zijn geen staatswetten met betrekking tot wanneer verhuurders kennisgeving van een huurverhoging moeten geven, dus deze deadline is effectief wanneer een verhuurder informatie verstrekt over leaseverlengingen. Er kunnen county, stad of regionale regels van toepassing zijn.

is er een maximumbedrag aan huur dat een verhuurder aan huurders in rekening kan brengen?

er is geen maximum huurbedrag dat een verhuurder aan huurders in Florida kan in rekening brengen. Er zijn geen wetten met betrekking tot huurcontrole, dus er zijn geen beperkingen van toepassing op huurverhogingen. Er kunnen county, stad of regionale regels die van toepassing zijn, maar geen beleid op het niveau van de staat.

is er een door de staat opgelegde respijtperiode die verhuurders huurders moeten geven voordat zij een late vergoeding in rekening brengen?

er zijn geen statuten met betrekking tot het in rekening brengen van late vergoedingen in Florida (83,46). Verhuurders kunnen late kosten in rekening brengen zodra de dag volgende huur vervaldata. Er zijn ook geen wetten met betrekking tot minimum of maximum late vergoeding bedragen.

Wat gebeurt er als de huurcheque van een huurder wordt geretourneerd?

indien een cheque door een bank wordt geretourneerd wegens onvoldoende middelen, mogen verhuurders een te late vergoeding van 5% van het bedrag van de cheque in rekening brengen (68.065).

wettelijk verplichte informatie

welke soorten informatie moeten verhuurders verstrekken met betrekking tot de eigendom van het onroerend goed?

er zijn verschillende informatieverschaffing vereist door verhuurders in Florida. Deze omvatten:

• brandbeveiliging: voor gebouwen van meer dan drie verdiepingen hoog moeten verhuurders de beschikbaarheid van brandbeveiliging bekendmaken (83,50).
• radongas: Alle huurovereenkomsten moeten de volgende formulering met betrekking tot radongas bevatten volgens de statuten 404.056: “radongas: Radon is een natuurlijk voorkomend radioactief gas dat, wanneer het in voldoende hoeveelheden in een gebouw is opgehoopt, gezondheidsrisico’ s kan opleveren voor personen die er in de loop van de tijd aan worden blootgesteld. Niveaus van radon die de federale en staatsrichtlijnen overschrijden zijn gevonden in gebouwen in Florida. Aanvullende informatie over radon en radon testen kan worden verkregen van uw county health department.”

verhuurders zijn niet verplicht om meldingen te maken over schimmel, bed bugs, lood verf of gedeelde hulpprogramma ‘ s, hoewel deze maatregelen worden voorgesteld. Dit kan per provincie, stad of regio verschillen, afhankelijk van de lokale gezondheids-en brandveiligheidscodes.

kan de eigenaar een agent aanwijzen om informatie te verstrekken en te ontvangen?

Ja. Als dit echter het geval is, is de verhuurder verplicht om de identiteit van deze persoon aan het begin van de huurperiode (83.50) bekend te maken.

wetten over Verhuurdersverantwoordelijkheden

hoeveel kennisgeving moet de verhuurder verstrekken voordat hij binnenkomt?

de verhuurder moet ten minste 12 uur van tevoren van tevoren kennis geven (83.53 (2)), Tenzij in de huurovereenkomst alternatieve voorwaarden zijn overeengekomen. Verhuurders kunnen huurders echter niet dwingen om minder dan de wettelijk voorgeschreven 12 uur te accepteren. Verhuurders mogen in noodgevallen zonder voorafgaande kennisgeving binnenkomen (83.53 (2b)) en tijdens een langere afwezigheid van de huurder (83.53(2d)).

Wanneer kan de huurder de toegang tot de verhuurder weigeren?

huurders mogen redelijke toegang niet weigeren, zoals toegang tijdens normale daguren om noodzakelijke reparaties uit te voeren (83.53). Huurders kunnen niet doen alsof ze geen bericht ontvangen om toegang te voorkomen. Echter, huurders kunnen toegang te voorkomen tijdens onredelijke tijden, zoals in het midden van de nacht, mits er geen noodsituaties.

welke stappen moet de verhuurder ondernemen om de woning bewoonbaar te houden?

verhuurders zijn verplicht een goede verblijfplaats voor huurders te behouden( 83.51), met inbegrip van het volgen van alle lokale gezondheids-en veiligheidscodes. Bij gebrek aan een dergelijk beleid moeten verhuurders deuren, ramen en raamschermen, vloeren, trappen, voorveranda ‘ s, funderingen, buitenmuren en alle andere structurele onderdelen van een gebouw onderhouden. Verder moeten verhuurders zorgen voor de uitroeiing van ongedierte, zoals muizen, ratten, kakkerlakken, bedwantsen, mieren en termieten. Als een huurder moet verhuizen om de behandeling te voltooien, verhuurders moeten zeven dagen van tevoren en vacature kan niet meer dan vier dagen. Verhuurders zijn niet verplicht om huur te dekken tijdens deze periode.

• verhuurders moeten ook:
• sloten en sleutels
• schone, veilige gemeenschappelijke ruimten
• vuilnisbakken
• elektriciteit
• warmte tijdens de winter, stromend water en warm water
• werkende rookmelders, tenzij het ontbreken daarvan wordt vermeld

terwijl deze voorzieningen moeten worden verstrekt, verhuurders mogen huurders in rekening brengen voor nutsvoorzieningen en het verwijderen van vuilnis.

moet de verhuurder een inspectiecertificaat overleggen?

No. Er zijn geen statuten met betrekking tot de verplichting van een verhuurder om een certificaat van inspectie te leveren. Er kunnen county, stad of regionale regels van toepassing zijn.

zijn vergeldingsacties verboden?

Ja. Vergeldingsacties door een verhuurder zijn verboden (83,64). Items die kunnen worden gezien als vergeldingsmaatregelen omvatten:

• Een verhoging van de huur tot ver buiten de markt beoordelen of direct na een actie bij een van de huurders van de unie
• Een afname in de benodigde diensten, zoals de toegang tot stromend water
• het Indienen van hun uitzetting zonder de juiste oorzaak
• Weigering om noodzakelijke reparaties op verzoek van een huurder, zoals het repareren van een lekkende kraan
• Intimidatie en intimidatie, zoals het invoeren zonder toestemming, het veranderen van sloten zonder waarschuwing te verwijderen of huurder bezittingen geen reden

Onderhoud en Reparatie Wetten

Wat voor soort onderhoud is de verhuurder verantwoordelijk voor?

verhuurders zijn verantwoordelijk voor het handhaven van alle criteria die door de regering van Florida zijn vastgesteld, evenals alle regionale of lokale beleidsmaatregelen die van toepassing zijn op het verstrekken van een bewoonbaar onroerend goed. Dit betekent dingen als elektriciteit, sanitair, warmte en verbeteringen van het onroerend goed (83.51), met inbegrip van structurele tekortkomingen en dakbedekking. Als het niet uitvoeren van een reparatie een woning onbewoonbaar acht, houdt de verhuurder zich niet langer aan de wet.

hoe lang moet de verhuurder reparaties uitvoeren?

verhuurders hebben 20 dagen de tijd om reparaties uit te voeren die een woning in bewoonbare staat houden voordat huurders actie kunnen ondernemen (83.201).

voor welk soort onderhoud is de huurder verantwoordelijk?

de huurder is verantwoordelijk voor alle reparaties die worden veroorzaakt door verwaarlozing van de huurder. Bijvoorbeeld, als een huurder een gevecht heeft en per ongeluk een meegeleverde lamp breekt, is het niet van de verhuurder vereist om het licht te repareren of te vervangen (83.51). Echter, verhuurders kunnen selectief maken van dit soort reparaties aan de huurder ervaring te verbeteren.

Wanneer moet een verhuurder retourneren en / of de huur verlagen als gevolg van een verminderde huurwaarde?

een verhuurder heeft 20 dagen de tijd om de gevraagde reparaties uit te voeren (83.201) die nodig zijn om een huis bewoonbaar te maken. Na dit punt mogen huurders de huur voor de volgende huurperiode en daarna tot de herstelling inhouden. Als de verhuurder de reparaties uitvoert, moet de huurder de ingehouden huur terugbetalen. Als de verhuurder nog steeds niet de gevraagde reparaties uitvoert, mogen huurders het verlof beëindigen, het pand verlaten en de ingehouden huur behouden.

huurders mogen ook een verhuurder aanklagen voor het verschil tussen de reparatiekosten en de maandelijkse huur.

Wanneer kan een huurder een officiële inspectie aanvragen Om ondermaatse of gevaarlijke levensomstandigheden vast te stellen?

zodra de opzegtermijn van 20 dagen is verstreken (83.201) en huurders de huur beginnen in te houden, kunnen zij, afhankelijk van het rechtsgebied, ook een klacht indienen bij het lokale ministerie van Volksgezondheid of bij de bouwinspecteurs. Gezondheidsafdelingen kunnen verhuurders beboeten die ondermaatse levensomstandigheden blijven handhaven of, afhankelijk van de ernst van een probleem, het onroerend goed veroordelen.

onder welke omstandigheden kan een huurder een herstelling uitvoeren en de kosten in mindering brengen op de aan de verhuurder betaalde huur?

net als bij andere polissen met betrekking tot inadequate reparaties, mogen huurders na 20 dagen (83.201) zelf reparaties uitvoeren. Zij kunnen dit bedrag dan inhouden van de totale waarde van de huur of het verschil aanklagen indien de huur reeds is betaald voor de periode waarin de herstelling heeft plaatsgevonden.

Wanneer moet een verhuurder voor bedrijfsverplaatsingssteun betalen?

verhuurders zijn niet verplicht om te betalen voor herplaatsingsbijstand volgens de wetgeving van de staat. Er zijn enkele omstandigheden waarin verhuizing nodig kan zijn, zoals onder de Florida Department of Transportation Relocation Assistance Program of het Department of Housing and Urban Development ‘ s relocation plan. Deze worden echter niet betaald door een verhuurder.

Wie Is Vrijgesteld?

er zijn enkele omstandigheden waarin verhuurders zich niet aan de normale polissen hoeven te houden. Als een beheerder bijvoorbeeld grond in een stacaravan park bezit, is het niet nodig om reparaties uit te voeren in een stacaravan die eigendom is van de huurder (83.51 (1)(b)). Sociale woningen kunnen ook uitzonderingen op sommige staat statuten, of het ontbreken daarvan. De huur van sociale woningen kan bijvoorbeeld niet willekeurig worden verhoogd.

voor meer informatie over deze uitzonderingen is een vastgoedadvocaat een uitstekend ondersteuningssysteem om ervoor te zorgen dat verhuurders zich houden aan de wet van de staat Florida.

de statuten van de staat Florida bestrijken een meerderheid van de relevante verhuurder-huurder regelgeving, maar er zijn andere bronnen die relevante informatie kunnen bevatten. Deze middelen kunnen buiten het wetboek om begeleiding bieden.

Opmerking: Deze gids is bedoeld om te worden gebruikt als educatief hulpmiddel. De inhoud binnen vormt geen juridisch advies. Om informatie te verkrijgen met betrekking tot eigendomsbeheer wetten in uw staat, raadpleeg een lokale advocaat. Deze gids is alleen gebaseerd op eigendomsbeheer wetten op het niveau van de staat. Lokale county en stad wetten kunnen bestaan die niet worden besproken in deze gids. Raadpleeg een lokale advocaat om informatie te verkrijgen die betrekking heeft op uw specifieke locatie en situatie.