カテゴリー:非公認投資家ファンド
栄誉:なし。 現在は監督を務めている。
重要な2021COVID-19更新：世界的なパンデミックの投資への影響は、異常なスピードで変化し、進化し続けています。 このように、このレビューは、もはや正確ではなく、無関係であり、かつ/または効果的な投資を行うために必要な重要な情報が欠落している可能性があ この新しい時代の投資分析に関する最新かつ最高の情報については、シリーズの最新記事「Covid-19/Coronavirusは私の代替投資ポートフォリオにどのように影響しますか？”
2017年に戻って、豊かな叔父からのこの新しいREITは、その多くの印象的な外観の機能のために＃1にランクされました。 しかし、それ以来、物事はいくつかがに関する見つけることができる多数の問題で、基金のために変更されています。 2018年には、非認定ファンドのランキングを落としました（各投資家の基準が異なるため）。 まだランキングをやっていたら、金持ちの叔父は格下げされていたでしょう。 代わりに、このファンドは”監視の下で”とマークされています。
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SECの調査：豊富な叔父は、証券の広告および販売に関してSECによって現在調査されていることを公開申請書に開示しています。 彼らの公開情報によると、”SECの調査は、私たちの顧問の上級管理職のメンバーからの重要な注意を必要とする可能性があります。 SECの調査に関連して発生すると予想される法的費用およびその他の費用は重要になる可能性があります。.. SECまたは他の政府機関が当社に対して法的措置を開始する場合、当社は多額の罰金を支払う必要があり、差し止め命令、中止命令、またはその他の衡平「
私はRichUnclesに調査の現在の状況とそれがいつ締結されるかについての予想される日付があるかどうかの更新を求めた。 彼らはこれ以上議論することは許されていないと言った。 -
2019年1月: “ビッグブラザー”ファンドの投資家の引き出しカットオフ（およびそれ以上）：
金持ちの叔父は、二つのトリプルネットリース（NNN）ファンドを持っています。 金持ちのおじさんNNNは、現在開いているとお金を受け入れている小さなファンドです。 Rich Uncles REIT Iは、はるかに大きく、より大きな兄弟ファンド（Rich Unclesが経験を投げかけるために使用する）であり、新しい投資に閉鎖されています。
Rich Unclesは、「戦略的代替案の検討プロセス」と呼ばれるものの下で、REIT Iの投資家の償還を停止した。 これは、ファンドのNAVがshare10.66a株からshare10.57a株に落ちた後に発生しました。
経営陣は、”当社の株式買戻しプログラムへの資金提供およびその他の現金ニーズによるもの”と主張している。 非常に多くの人々が彼らの流動性保護を超えていたことを償還したいと思っていた理由については言及されていませんでした。
さらに、独立した取締役会メンバーがREIT Iから辞任した.経営陣は、これも同じ”戦略的代替案レビュー”の一部であり、これはまた、金持ちの叔父NNNの3人の取締役会メンバーも辞任した理由を説明していると主張している(明らかに利益相反の可能性がある状況でREIT I取締役会に同時にいたため)。 さらに、彼らは今、明らかに別の所有者にREIT Iポートフォリオを売却しようとしています。 （より多くの情報。..) -
より多くの問題は、”その他の問題”の下にこのレビューの下にあります。
レビュー
リッチ-アンクルズはトリプル-ネット-リース-ファンド（NNNと呼ばれることもある）である。 保守的に引き受けたとき、NNNは不動産の最も一貫した、最も安全な投資の一つになることができます。 三重の純賃貸借契約では、借用者は税を含む特性を維持する費用すべてに責任があり、家主はこれを心配する必要がない。 多くの三重の純賃貸借契約は長期賃貸借契約（頻繁に7から10年または多く）に借用者を締め、それが現金流動の信頼できるもとになるので家主の
最大のリスクは、テナントがリースに出る可能性があることですが、一部のリースは親会社からの保証によりこのリスクを軽減します。 （そのため、親が破産しない限り、保護が強化されています）。 豊かな叔父のファンドのリースのいくつかは、このように保護されています。
第二のリスクは、テナントが最後に更新しない可能性があることである（投資家がリースの終わりに近づくほど、不確実性のためにリースの価値が低くな
いずれの場合も、物件は「暗くなる」ため、新しいテナントを持ち込むのに非常に時間がかかり、または非常に高価になる可能性があります。 だから、このような理由のために、多くの人々は、むしろいくつかのプロパティを所有しているよりも、ファンドのトリプルネットリースに投資することを好
このファンドにはいくつかの強みがあります。 プリンシパルと取締役会のメンバーは、不動産でかなりの経験を持っているように見えます。 これは、コアプラスファンドの平均である50％の比較的低いレバレッジを持っています。 そして、戦略は、非認定投資家の資金のためのより保守的なの一つです。 また、minimum500の非常に低い最小投資を持っています。
出金手数料は平均で、初年度は3％の違約金、2年目までは2％、3年目までは1％、それ以降は手数料はありません。 ゲーム内のスキンも無視できる（これは非認定ファンドの平均になりますが、BroadStone Net Leaseなどの認定トリプルネットリースファンドと比較した場合、平均をはるかに下回っています）。
欠点としては、他のすべての手数料は平均的な非認定ファンドよりもはるかに高価です。 投資時には、投資家は前払い料金にすぐに3％を失います。 （平均は1-2％で、いくつかの資金はここではまったく料金を請求していません）。 これは、購入したプロパティごとに3％の取得を充電します（2％の平均、および全く手数料を請求しないいくつかの資金に対して）。 これは、総不動産価値に1.2％の資産管理手数料を請求します（平均0.85％に対して）。 しかし、最大の費用（ファンドがうまくいけば）は、利益分割を請求することです。 6.5％のハードルを達成した後、それはすべての利益の40％のシェアを取ります。 平均的なファンドは利益分割を請求しません。
その他の欠点は、SECによるファンドへの調査を伴う法的問題である。
彼らはまた、最低5ドルの投資を持っているBRIX学生住宅REITを追加しました。
サイト上のより多くの生データ（投資家およびスポンサー料、法的構造などを含む）については、以下を参照してください。）、または競合他社のデータと簡単に比較するには、特徴別の特徴比較行列を参照してください。
追加の問題:
1) The Wall Street Journalは、投資家とNYの会計法医学会社が、Rich UnclesがREIT Iのキャッシュフローを膨らませて業務を改善していると主張していると報告しています。
監査人スクアー-ミルナー氏”我々が議論したように、監査人としての任命に先立って、REIT Iはasu2017-01およびASU2016-15の両方を早期に採用し、2017および2016財務諸表に両基準の規定を適切に適用した。 これは、他のReitや不動産会社と一致しています。2）2018-01-29：SECは、Rich Unclesの会社およびREIT1（AntonおよびChia）の監査人を詐欺で起訴した。
「NNN REITの監査人は、当初（2016年）および現在（2017年）の10-K監査では、E&Yとなっています。「
さらに、彼らは、REIT Iの前監査人であるAnton&ChiaがSquar Milnerに取って代わられたことを詳述した。”
豊かな叔父についてはどこで話し合うことができますか？
あなたは民間投資家クラブの他の何千人もの投資家とこれを行うことができます。 クラブは無料ですが、会員はスポンサーやプラットフォームにビジネス関係のない投資家に制限されています。 また、すべての会員は、秘密保持契約に署名することにより、すべてのクラブ情報を機密に保つことに同意する必要があります。 参加または詳細情報を取得するにはここをクリックしてください。
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