플로리다 재산 관리 법률

참고:이 가이드는 교육 자원으로 사용하기위한 것입니다. 내 내용은 법적 조언을 구성하지 않습니다. 너의 국가안에 재산 관리 법률대하여 정보를 얻기 위하여는,현지 검사를 상담하십시요. 이 가이드는 국가 수준의 재산 관리 법률을 기반으로합니다. 이 가이드에서 논의되지 않은 지역 카운티 및 도시 법률이 존재할 수 있습니다. 너의 명확한 위치 및 상황에 관련시키는 정보를 얻기 위하여 현지 검사를 상담하십시요.

부동산 관리 법률

플로리다에서는 부동산 임대 및 임대가 부동산 활동으로 간주됩니다. 이와 같이,재산 관리 회사는 프로리다안에 행동의 이 종류안에 접전하는 활동적인 중개인 면허가 있을것을 요구된다. 그들의 일을 위해 임무를 받거나 다른 사람을 위해 임대 계약 그리고 빌림을 취급하면 재산 관리자로 또한 행동하는 개인은 면허가 있어야 한다. 그러나 자신의 개인 재산을 관리하는 사람들을 위해 브로커 라이센스를 보유 할 필요가 없습니다.

자산 관리 회사에서 일하는 사람들에게는 몇 가지 예외가 있습니다. 자산 관리 회사의 직원이 그의 혹은 그녀의 일을 위한 급료를 오히려 임무 또는 당 거래 급여 받는 경우에,이것은 부동산 활동이라고 여겨지지 않으며,허용 필요조건이 없다.

플로리다의 라이센스는 개인 및 부동산 회사에 사용할 수 있습니다. 재산 관리에 종사하는 사람들은 조직에 따라 적절한 라이센스 유형을 신청해야합니다. 프로리다안에 면허를 신청하는 필요조건은 포함한다:

• 고등학교 졸업
• 18 세 이상
• 사회 보장 번호
• 63 시간 사전 라이센스 판매 준 과정
• 72 시간 사전 라이센스 브로커 과정
• 전자 지문
• 라이센스 시험의 성공적인 완료

개인 및 부동산 회사에 대한 응용 프로그램은 내 플로리다 라이센스 포털을 통해 사용할 수 있습니다. 플로리다 부동산 라이센스에 대한 거주 요건은 없습니다.

임대 신청 법률

어떤 신청 수수료가 허용됩니까?

신청 수수료는 플로리다에서 허용됩니다. 신청 수수료에 제한을 지시하는 법령이 없습니다. 일반적으로,이 수수료는 배경 조사 및 임대 계약을 실행하기 전에 필요한 심사를 실행하는 비용을 충당하기위한 것입니다 합리적이어야한다. 이는 카운티 또는 도시 수준에서 다를 수 있습니다.

부동산 관리자가 후보자를 사전 선별할 수 있습니까?

예. 그들이 맞는 볼 플로리다에서 속성 관리자는 후보자를 사전 검사 할 수 있습니다. 여기에는 배경 조사,신용 조사 및 이전 집주인과의 인터뷰가 포함될 수 있습니다. 일부 지역에서는 지원자가 서면으로 이러한 수표에 동의해야 할 수도 있습니다. 신청 수수료는 보증금과 같은 다른 돈과 공동 섞일 수 없습니다.

배경 조사로 받은 정보는 인종,성별,연령,종교 또는 가족 상태와 같은 연방 정부가 보호하는 특성에 따라 차별하는 데 사용할 수 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 이들은 1968 년 공정 주거 법에 따라 보호됩니다. 이것은 또한 플로리다 법령 장에 따라 금지 760.08.

보증금법

청구할 수 있는 보증금액에 제한이 있습니까?

아니오. 플로리다에서는 청구 할 수있는 최대 보증금과 관련된 법령이 없습니다(83.49). 대부분의 집주인은 하나 또는 두 달 임대료에 해당하는 중 하나를 부과하지만,이 금액은 원하는대로 설정할 수 있습니다. 보증금 사용과 관련된 카운티,도시 또는 지역 규칙이있을 수 있습니다.

추가 입주 수수료가 허용됩니까?

추가 입주 수수료를 금지하는 정책은 없습니다. 이러한 청구 여부 문제의 집주인에 따라 달라 집니다. 적용되는 카운티,도시 또는 지역 규칙이있을 수 있습니다.

집주인은 점유 중에 보증금을 특정 방식으로 보관해야 합니까?

예,집주인은 특정 에스크로 계좌에 임대료와 같은 다른 자금과 결합할 수 없는 보증금을 보유해야 합니다. 그러나 집주인은 원하는 경우 보증 채권을 게시 할 수 있습니다(83.49(1 기음). 보증금의 영수증은 30 일 이내에 제공되어야 하며 보증금이 어디에 보관되고 있는지,그리고 해당되는 경우 법령 83.49(2-3)에 따라 이자율이 무엇인지에 대한 정보를 포함해야 합니다.

보증금에 대한 이자가 발생합니까?

이자는 필요하지 않지만 수집 할 수 있습니다. 보증금에 대한 이자가 발생한 경우,임차인은 임대인의 선호도에 따라 연간 이자율의 75%또는 총 이자율의 5%이상을 수령해야 합니다(83.49). 임차인이 임대 조건을 위반하는 경우,이자를 지불 할 법적 의무는 없습니다(83.49(9)).

집주인은 퇴거 후 보증금을 얼마나 반환해야 합니까?

보증금을 전액 반환하는 경우,집주인은 보유 보증금을 반환하는 데 15 일이 있습니다. 단,임차인이 입은 손해를 구제하기 위해 재산을 수리하는 등 보증금을 원천 징수하려는 경우에는 30 일 이내에 등기우편으로 서면으로 통지해야 합니다(83.49). 이 경우 집주인은 플로리다 코드(83.49(3 에이))에 지정된 언어를 사용해야합니다.

임대 및 임대 종료에 관한 법률

어떤 유형의 임대 조건이 허용됩니까?

집주인은 임대 조건에 대해 유연하게 할 수 있으며 법적 요구 사항은 없습니다. 년 빌림 기간은 일반적이다,그러나 땅임자는 이것을 제안할 것을 요구되지 않으며 묘사에 근거를 둔 기간을 선택할 수 있다. 적용되는 카운티,도시 또는 지역 규칙이있을 수 있습니다. 임대 조건이 이를 지정하지 않는 경우 임대료는 임대료 징수에 따라 해석됩니다; 예를 들어,임대료가 매주 지급되는 경우 임대 기간은 주 단위(83.46(3))로 해석됩니다.

임차인이 임대를 위반하면 어떻게 됩니까?

플로리다에서는 임차인이 애완 동물이없는 아파트에 애완 동물을 기르는 것과 같이 임대 조건을 위반하지 않는 한 임대인이 임대되기 전에 임차인을 떠날 수 없습니다. 이러한 상황에서 집주인은 세입자에게 상황을 바로 잡을 수있는 기회를 제공해야합니다. 이 문제가 발생하지 않는 경우,집주인은 7 일 이내에 건물을 비울 수있는 요구 사항과 함께 무조건적인 종료 통지를 발행 할 권리가 있습니다(83.56(2)). 임차인이 임대료를 지불하지 않을 경우,임대인은 임차인이 3 일 이내에 임대료를 지불하거나 건물을 비울 것을 요구하는 통지를 발행 할 수 있습니다(83.56(2)). 세입자가 퇴거하지 않을 경우,집주인은 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다.

임차인이 임대가 끝나기 전에 떠날 경우,임대인은 새로운 임차인이 발견될 때까지 월세를 계속 징수할 수 있다. 일부 주와 달리 집주인은 단위를 다시 임대하기 위해 합리적인 노력을 기울일 의무가 없습니다(83.595). 집주인은 먼저 보증금을 적용하고 지불을 추구 계속할 수 있습니다.

임차인은 언제 위약금 없이 임기를 종료할 수 있습니까?

임차인이 위약금 없이 임대를 위반할 수 있는 몇 가지 상황이 있습니다:

• 현역 군사 투어 시작:전쟁과 국방 군인 민사 구제 법,50 응용 프로그램. 501 연방법은 군인이 서면 통지를 통해 위약금없이 임대를 종료 할 수 있도록 허용합니다. 임대는 통지가 배달되는 하자마자 지대가 다음 만기가 되는 날짜다음에 30 일 종결할 것이다.
• 임대 단위는 플로리다 건강 또는 안전 코드를 위반: 임대 단위가 열 또는 물 같이 프로리다에 있는 안전 또는 건강 부호를 위반한 것으로 간주되는 경우에,거주자는 형벌(83.60)없이 빌림을 위반할지도 모른다.
• 집주인 괴롭힘 또는 개인 정보 보호 권리 침해:집주인은 입국하기 12 시간 전에 통보해야합니다(83.53). 집주인이이를 위반하거나 문과 창문을 제거하거나 유틸리티를 차단 같은 일을하는 경우,세입자는 임대를 중단 할 수 있습니다.

가정 폭력 피해자에 대한 특별 임대 종료 규칙이 있습니까?

불행히도 가정 폭력 피해자에 대한 국가 차원의 보호는 없습니다. 집주인은 이러한 이유로 임대를 종료 할 수있는 권한을 부여 할 수 있지만 필요하지 않습니다. 이러한 상황에서 적용되는 카운티,도시 또는 지역 규칙이있을 수 있습니다.

집주인은 언제 어떻게 세입자를 퇴거시킬 수 있습니까?

임대인이 임차인을 퇴거시킬 수 있는 몇 가지 상황이 있는데,여기에는 임대료 미납 또는 임대 조건 위반 등이 있다(83.56(2)). 위에 설명 된대로 적절한 통지 절차를 수행 한 후 집주인은 퇴거 절차를 시작할 수 있으며,여기에는 집주인에게 소환 및 불만 사항을 통보하는 과정이 포함됩니다(83.59(2)). 세입자는 5 일 이내에 응답을 제출하여 법정에서 퇴거 싸울 수 있습니다. 청문회에서 판사는 퇴거 청구의 정당성을 결정하고 판결을 내릴 것입니다.

집주인은 유틸리티를 끄거나 잠금 장치를 변경하는 등의 작업을 수행하여 세입자를 강제 출입 할 수 없습니다.

임대인이 임대차 종료를 초래하는 부동산을 변경하기 전에 얼마나 많은 통지를 해야 합니까?

임대료 및 연체료에 관한 법률

집주인은 언제 임대료를 인상 할 수 있습니까?

플로리다의 집주인은 임대 계약이 끝날 때 임대료를 인상 할 수 있습니다. 집주인이 임대료 인상에 대한 통지를 제공해야 할 때에 관한 주법은 없으므로,이 기한은 집주인이 임대 갱신에 대한 정보를 제공 할 때마다 효과적입니다. 적용되는 카운티,도시 또는 지역 규칙이있을 수 있습니다.

임대인이 임차인에게 청구할 수 있는 최대 임대료가 있습니까?

집주인이 플로리다에서 세입자를 청구 할 수있는 최대 임대료는 없습니다. 임대료 통제와 관련된 법률이 없으므로 임대료 인상에 대한 제한이 없습니다. 적용되는 카운티,도시 또는 지역 규칙이있을 수 있지만 주 수준에는 정책이 없습니다.

집주인이 연체료를 부과하기 전에 세입자에게 제공해야 하는 주정부 위임 유예 기간이 있습니까?

플로리다에서 연체료 충전에 관한 법령은 없습니다(83.46). 집주인은 임대 기한 다음 날 즉시 연체료를 청구 할 수 있습니다. 또한 최소한도 최대 연체료 총계에 관하여 법률.

임차인의 임대료 수표가 반환되면 어떻게 됩니까?

자금이 부족하여 은행에서 수표를 반환하는 경우 집주인은 수표 금액의 5%(68.065)의 연체료를 부과 할 수 있습니다.

법적으로 요구되는 공개

집주인이 부동산 소유권과 관련하여 제공해야 하는 공개 유형은 무엇입니까?

플로리다 집주인이 요구하는 몇 가지 공개가 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다:

• 화재 방지:3 층 이상의 건물의 경우 집주인은 화재 방지(83.50)의 가용성을 공개해야합니다.
• 라돈 가스:모든 임대에는 법령 404.056 에 따라 라돈 가스에 관한 다음 문구가 포함되어야합니다. 연방 및 주정부 지침을 초과하는 라돈 수준은 플로리다의 건물에서 발견되었습니다. 라돈 및 라돈 검사에 관한 추가 정보는 카운티 보건부에서 얻을 수 있습니다.”

집주인은 이러한 조치가 제안되지만 곰팡이,침대 버그,납 페인트 또는 공유 유틸리티에 대한 알림을 할 필요가 없습니다. 이는 지역 보건 및 화재 안전 규정에 따라 카운티,도시 또는 지역에 따라 다를 수 있습니다.

소유자가 공개를 제공하고 받을 대리인을 지정할 수 있습니까?

예. 이 경우,집주인은 임대 기간(83.50)의 시작 부분에이 개인의 신원을 공개해야합니다.

집주인의 책임에 관한 법률

집주인은 입국 전에 얼마나 많은 통지를 제공해야합니까?

임대인은 임대 계약에서 대체 조건이 합의되지 않는 한 입국 전 최소 12 시간 통지(83.53(2))를 제공해야합니다. 그러나 집주인은 임차인이 법적으로 위임 된 12 시간 미만을 수락하도록 강요 할 수 없습니다. 집주인은 비상 사태의 경우 예고없이 입력 할 수 있습니다(83.2015 년 11 월 15 일(토)~2015 년 12 월 15 일(일)

임차인은 언제 집주인 입국을 거부 할 수 있습니까?

세입자는 필요한 수리를 위해 정상적인 낮 시간 동안의 입장과 같은 합리적인 입국을 거부 할 수 없습니다(83.53). 입주자는 입국을 방지하기 위해 통지를받지 못한 척 할 수 없습니다. 그러나,세입자는 한밤중처럼 비상 사태가없는 경우,불합리한 시간 동안 항목을 방지 할 수 있습니다.

집주인은 거주 가능한 재산을 유지하기 위해 어떤 조치를 취해야합니까?

집주인은 모든 지역 보건 및 안전 규정을 따르는 것을 포함하여 세입자를위한 적절한 거주지(83.51)를 유지해야합니다. 이러한 정책이없는 경우 집주인은 문,창문 및 창문 스크린,바닥,계단,정면 현관,기초,외벽 및 건물의 기타 모든 구조적 구성 요소를 유지해야합니다. 또한 집주인은 생쥐,쥐,바퀴벌레,빈대,개미 및 흰개미와 같은 해충을 근절해야합니다. 세입자가 치료를 마치기 위해 퇴거해야 할 경우,집주인은 7 일의 통지를 제공해야 하며 공석은 4 일을 초과할 수 없습니다. 집주인은이 기간 동안 임대료를 충당 할 필요가 없습니다.

이러한 편의 시설이 제공되어야하지만 집주인은 세입자에게 유틸리티 및 쓰레기 제거 비용을 청구 할 수 있습니다.

집주인은 검사 증명서를 제공해야합니까?

아니오. 집주인의 검사 증명서 공급 의무와 관련된 법령은 없습니다. 적용되는 카운티,도시 또는 지역 규칙이있을 수 있습니다.

보복 행위는 금지되어 있습니까?

예. 집주인에 의한 보복 행위는 금지되어 있습니다(83.64). 보복으로 보일 수 있는 품목은 다음을 포함합니다:

• 시가율을 훨씬 넘어서거나 입주조합 가입과 같은 조치에 따른 임대료 인상
• 흐르는 물에 대한 접근 등 필요한 서비스의 감소
• 정당한 이유 없이 퇴거신고
• 누수 수도꼭지를 고치는 것과 같이 입주자가 요청한 필요한 수리의 거부
• 희롱과 협박,입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 입주자 물 허가,경고없이 잠금 변경 또는 이유없이 세입자 소유물 제거

부동산 유지 보수 및 수리 법률

유지 보수의 유형은 무엇입니까 에 대한 책임 집주인?

집주인은 거주 가능한 재산을 제공하는 데 적용되는 지역 또는 지역 정책뿐만 아니라 플로리다 정부가 결정한 모든 기준을 유지할 책임이 있습니다. 이는 구조적 결함 및 루핑을 포함하여 전기,배관,열 및 재산 개선(83.51)과 같은 것을 의미합니다. 수리를 수행하지 않으면 부동산이 거주 할 수 없다고 판단되면 집주인은 더 이상 법을 지키지 않습니다.

집주인은 얼마나 오래 수리해야합니까?

집주인은 세입자가 조치를 취할 수 있기 전에 거주 가능한 상태로 부동산을 보관하는 수리를 20 일해야합니다(83.201).

임차인은 어떤 유형의 유지 보수를 담당합니까?

임차인은 임차인 방치로 인한 수리에 대한 책임이 있습니다. 예를 들어,세입자가 싸우다가 우연히 제공된 조명기구를 부러 뜨리면 집주인에게 조명을 수리하거나 교체 할 필요가 없습니다(83.51). 그러나 집주인은 세입자 경험을 향상시키기 위해 이러한 종류의 수리를 선택적으로 할 수 있습니다.

임대인은 언제 임대 가치 감소로 인해 임대료를 반환 및/또는 낮춰야합니까?

집주인은 주택을 거주 할 수 있도록 필요한 요청 된 수리(83.201)를 할 수있는 20 일이 있습니다. 이 시점 이후 임차인은 다음 임대 기간 동안 그리고 그 후 수리 될 때까지 임대료를 보류 할 수 있습니다. 집주인이 수리를 할 경우,세입자는 원천 징수 임대료를 상환해야합니다. 집주인은 여전히 요청 된 수리를하지 않는 경우,세입자는 휴가를 종료 할 수 있습니다,건물을 비우고 원천 징수 임대료를 유지.

임차인은 수리비와 월세 차이에 대해 임대인을 고소할 수 있습니다.

임차인은 언제 표준 이하 또는 위험한 생활 조건을 결정하기 위해 공식 검사를 요청할 수 있습니까?

20 일의 통지 기간이 만료되고(83.201)임차인이 임대료를 원천 징수하기 시작하면 관할권에 따라 지역 주 보건부 또는 건물 검사관에게 신고 할 수도 있습니다. 건강 부서는 이하의 생활 조건을 유지하기 위해 계속 집주인을 미세 수 있습니다 또는,문제의 심각도에 따라,속성을 비난.

어떤 상황에서 임차인은 수리를하고 임대인에게 지불 한 임대료에서 비용을 공제 할 수 있습니까?

부적절한 수리와 관련된 다른 정책과 마찬가지로 20 일(83.201)후에 세입자는 스스로 수리 할 수 있습니다. 그들은 다음 임대료의 총 가치에서이 금액을 보류 또는 임대 이미 수리 되었다 기간에 대 한 지불 하는 경우 차이에 대 한 고소 수 있습니다.

집주인은 언제 재배치 지원을 지불해야합니까?

집주인은 주법에 따라 재배치 지원 비용을 지불 할 필요가 없습니다. 재배치가 필요할 수있는 몇 가지 상황이 있습니다,교통 재배치 지원 프로그램의 플로리다 부서 또는 주택 및 도시 개발의 재배치 계획의 부서와 같은. 그러나,이러한 집주인에 의해 지불 되지 않습니다.

누가 면제됩니까?

집주인이 정상적인 정책을 준수하지 않아도되는 몇 가지 상황이 있습니다. 예를 들어,부동산 관리자가 이동 주택 공원에 토지를 소유하는 경우 임차인이 소유 한 이동 주택 내에서 수리를 할 필요가 없습니다(83.51(1)(비)). 보조금 주택 속성은 그 일부 주 법령에 예외,또는 부족 할 수있다. 예를 들어 보조금 주택 임대료는 임의로 인상 할 수 없습니다.

이러한 예외에 대한 자세한 내용은 부동산 변호사는 집주인이 플로리다 주법을 준수하는지 확인하는 훌륭한 지원 시스템입니다.

플로리다 주 법령은 관련 집주인-세입자 규정의 대부분을 커버하지만,관련 정보를 포함 할 수있는 다른 소스가있다. 이러한 리소스는 법적 코드 이외의 지침을 제공 할 수 있습니다.

참고:이 가이드는 교육 자원으로 사용하기위한 것입니다. 내 내용은 법적 조언을 구성하지 않습니다. 너의 국가안에 재산 관리 법률대하여 정보를 얻기 위하여는,현지 검사를 상담하십시요. 이 가이드는 국가 수준의 재산 관리 법률을 기반으로합니다. 이 가이드에서 논의되지 않은 지역 카운티 및 도시 법률이 존재할 수 있습니다. 너의 명확한 위치 및 상황에 관련시키는 정보를 얻기 위하여 현지 검사를 상담하십시요.