Florida Eiendomsforvaltning Lover

Merk: denne veiledningen er ment å brukes som en pedagogisk ressurs. Innholdet utgjør ikke juridisk rådgivning. For å få informasjon om eiendomsforvaltning lover i staten, ta kontakt med en lokal advokat. Denne guiden er basert bare på eiendomsforvaltning lover på statlig nivå. Lokale fylke og by lover kan eksistere som ikke er omtalt i denne guiden. Rådfør deg med en lokal advokat for å få informasjon som gjelder din spesifikke plassering og situasjon.

Property Management Laws

I Florida, leie og leasing ut eiendom anses eiendomsmegling aktiviteter. Som sådan, er eiendomsforvaltningsselskaper pålagt å ha en aktiv megler lisens til å engasjere seg i slike atferd I Florida. Personer som fungerer som eiendomsforvaltere, må også ha lisenser hvis de mottar provisjon for sitt arbeid eller håndterer leieavtaler og leieavtaler for andre. Det er imidlertid ikke noe krav om å ha en meglerlisens for de som administrerer sine egne personlige egenskaper.

det er noen unntak for de som arbeider for eiendomsforvaltningsselskaper. Hvis en ansatt i et eiendomsforvaltningsselskap mottar lønn for sitt arbeid i stedet for provisjoner eller per transaksjonslønn, anses dette ikke for eiendomsaktivitet, og det er ingen konsesjonskrav.

Lisenser I Florida er tilgjengelig for enkeltpersoner og eiendomsselskaper. De som er engasjert med eiendomsforvaltning må søke om riktig lisenstype basert på organisasjon. Kravene til å søke om lisens i Florida inkluderer:

• et videregående diplom
• minst 18 år
• Et Personnummer
• et 63-timers prelisens salgsassistentkurs
• et 72-timers prelisensmegler kurs
• Elektronisk fingeravtrykk
• vellykket gjennomføring av lisensiering eksamen

søknader om enkeltpersoner og eiendomsselskaper er tilgjengelig gjennom my florida lisensportal. Det er ingen residency krav For Florida eiendomsmegling lisenser.

Leie Søknad Lover

hva søknad avgifter er tillatt?

Søknadsgebyr er tillatt I Florida. Det er ingen lov dikterer begrensninger på søknad avgifter. Generelt, disse avgiftene er ment å dekke kostnadene ved å kjøre bakgrunnen sjekker og noen screening nødvendig før gjennomføring av en leiekontrakt og bør være rimelig. Dette kan variere på et fylke eller bynivå.

kan eiendomsforvaltere prescreen kandidater?

Ja. Eiendomsforvaltere I Florida kan prescreen kandidater som de ønsker. Dette kan omfatte bakgrunnen sjekker, kreditt sjekker og intervjuer med tidligere utleiere. På enkelte områder kan søkere måtte godta disse kontrollene skriftlig. Søknadsavgifter kan ikke samblandes med andre penger, som sikkerhetsinnskudd.

det er viktig å merke seg at informasjonen mottatt i en bakgrunnssjekk ikke kan brukes til å diskriminere basert på føderalt beskyttede egenskaper som rase, kjønn, alder, religion eller familiær status. Disse er beskyttet under Fair Housing Act Av 1968. Dette er ogsa forbudt I Henhold Til Florida Statute Kapittel 760.08.

Sikkerhet Innskudd Lover

Er det en grense på depositum beløpet som kan belastes?

Nei. I Florida er det ingen lov knyttet til maksimal depositum som kan belastes (83.49). De fleste utleiere belaster enten tilsvarende en eller to maneders leie, men dette belopet kan settes som onsket. Det kan være fylke, by eller regionale regler knyttet til bruk av depositum.

er ytterligere innflyttingsgebyrer tillatt?

det er ingen retningslinjer som forbyr ekstra innflyttingsgebyrer. Om disse blir belastet eller ikke, vil avhenge av utleier i spørsmålet. Det kan være fylke, by eller regionale regler som gjelder.

må utleier holde depositumet på en bestemt måte under belegget?

ja, utleiere er pålagt å holde sikkerhet innskudd i en bestemt sperret konto som ikke kan komme med andre midler som leiebetalinger (83.49 (1a-b)). Utleiere er imidlertid tillatt å legge kausjonist obligasjoner hvis ønskelig (83.49 (1c). Mottak av et innskudd må gis innen 30 dager og må inneholde informasjon om hvor depositumet holdes og hva renten er, hvis det er aktuelt, basert på Lov 83.49(2-3).

påløper renter på sikkerhetsinnskudd og må det betales ut?

Renter er ikke nødvendig, men kan samles inn. Hvis renter er påløpt på sikkerhetsinnskudd, må leietaker motta minst 75% av den årlige renten eller 5% av det totale beløpet, avhengig av utleierens preferanse (83.49 (1a-b)). Hvis en leietaker bryter vilkårene i leieavtalen, er det ingen lovlig forpliktelse til å betale renter (83.49 (9)).

Hvor lenge må utleier returnere depositumet etter flyttingen?

hvis et depositum skal returneres i sin helhet, utleiere har 15 dager til å returnere holdt depositum. Men hvis utleier planlegger å holde tilbake noe av innskuddsbeløpet, for eksempel å gjøre eiendomsreparasjoner for å rette opp skader forårsaket av leietaker, må leietaker bli varslet skriftlig via rekommandert post innen 30 dager (83.49 (3a). Hvis dette gjelder, må utleier bruke språket som er angitt I Florida-koden (83.49 (3a)).

Lover Om Leieavtaler Og Leieavslutning

hvilke typer leiebetingelser er tillatt?

Utleiere kan være fleksible om leievilkår, og det er ingen juridiske krav. År leiebetingelser er de vanligste, men utleiere er ikke pålagt å tilby dette og kan velge vilkår basert på beskrivelse. Det kan være fylke, by eller regionale regler som gjelder. Leieforholdet tolkes basert på leieinnkreving dersom leiebetingelsene ikke spesifiserer dette; for eksempel, hvis leie betales ukentlig, tolkes leieperioden som uke til uke (83,46 (3)).

hva skjer hvis leietaker bryter leieavtalen?

I Florida kan utleiere ikke gjøre leietakere forlate før en leieavtale er opp med mindre leietaker bryter vilkårene i leieavtalen, for eksempel å holde et kjæledyr i en kjæledyrfri leilighet, for eksempel. Under disse omstendighetene må utleier gi leietakere en sjanse til å rette opp situasjonen. Hvis dette ikke skjer, har en utleier rett til å utstede en ubetinget avslutt varsel med krav om å forlate lokalene innen syv dager (83.56 (2)). Hvis en leietaker ikke betaler leie, kan utleiere utstede et varsel som krever leietaker å betale leie innen tre dager eller fraflytte lokalene (83.56 (2)). Skulle en leietaker unnlater å forlate, er en utleier lov til å starte utkastelse prosessen.

hvis en leietaker forlater før leieavtalen er opp, kan utleiere fortsette å samle månedlig leie til en ny leietaker er funnet. I motsetning til i enkelte stater, utleiere er ikke forpliktet til å gjøre en rimelig innsats for å re-leie enheten (83.595). En utleier kan først søke depositum og deretter fortsette å søke betalinger.

når kan en leietaker avslutte en leieavtale uten straff?

det er flere forhold der en leietaker kan krenke en leieavtale uten straff:

• Starte en aktiv plikt militær tur: Krigen Og National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. § § 501 føderal lov tillater militære medlemmer å avslutte leieavtaler uten straff via skriftlig varsel. En leieavtale vil opphøre 30 dager etter datoen da leien forfaller neste gang varsel er levert.
• en utleieenhet bryter Florida helse-eller sikkerhetskoder: Hvis en leieenhet anses å ha brutt sikkerhets-eller helsekoder I Florida, som ingen varme eller vann, kan en leietaker bryte leieavtalen uten straff (83.60).
• utleier trakassering eller brudd på personvernrettigheter: en utleier må gi 12 timers varsel før inngangen (83.53). Hvis en utleier bryter dette eller gjør ting som å fjerne dører og vinduer eller kutte av verktøy, kan leietakere få lov til å bryte leieavtalen.

er det spesielle leieavslutningsregler for ofre for vold i hjemmet?

Dessverre er det Ingen statlig beskyttelse for ofre for vold i hjemmet. Utleiere kan gi tillatelse til å si opp en leieavtale av denne grunn, men er ikke nødvendig. Det kan være fylke, by eller regionale regler som gjelder under disse omstendighetene.

Hvordan og når kan en utleier kaste ut en leietaker?

det er flere forhold som en utleier kan kaste ut en leietaker, inkludert manglende betaling av leie eller brudd på leievilkår (83.56 (2)). Etter at riktig varslingsprosedyrer er fulgt som beskrevet ovenfor, kan utleiere begynne utkastelsesprosessen, som innebærer å varsle en utleier med innkalling og klage (83.59 (2)). Leietakere har lov til å bekjempe utkastelse i retten ved å sende inn et svar innen fem dager. Under høringen, en dommer vil avgjøre legitimiteten av en utkastelse krav og utstede en kjennelse.

Utleiere har ikke lov til å prøve å tvinge leietakere ut ved å gjøre ting som å slå av verktøy eller endre låser.

Hvor mye varsel har en utleier må gi før du gjør endringer i eiendommen som resulterer i oppsigelse av leieforholdet?

Lover Om Leie Og Sent Avgifter

når kan en utleier øke leie?

Utleiere I Florida kan heve leie på slutten av en leieavtale. Det er ingen statlige lover om når utleiere må varsle om en leieøkning, så denne fristen er effektivt når en utleier gir informasjon om leiefornyelser. Det kan være fylke, by eller regionale regler som gjelder.

er det en maksimal mengde leie som en utleier kan belaste leietakere?

det er ingen maksimal mengde leie som en utleier kan belaste leietakere I Florida. Det er ingen lover knyttet til leiekontroll, så det er ingen begrensninger på plass på leieøkninger. Det kan være fylke, by eller regionale regler som gjelder, men ingen politikk på statlig nivå.

Er det en statlig mandat grace periode som utleiere må gi leietakere før lading en sen avgift?

Det er ingen vedtekter om lading sent avgifter I Florida (83.46). Utleiere kan belaste sent avgifter så snart dagen etter leie forfallsdatoer. Det er heller ingen lover om minimum eller maksimum forsinkelsesbeløp.

hva skjer hvis en leiers leiesjekk returneres?

hvis en sjekk returneres av en bank på grunn av utilstrekkelige midler, kan utleiere kreve en sen avgift på 5% av beløpet av sjekken (68.065).

Lovpålagte Opplysninger

Hvilke typer opplysninger er utleiere pålagt å levere om eierskap av eiendommen?

Det er flere avsløringer krever Av Florida utleiere. Disse inkluderer:

• Brannvern: for bygninger over tre etasjer høy, utleiere må avsløre tilgjengeligheten av brannvern (83.50).
• Radongass: alle leieavtaler må inneholde følgende formulering om radongass per Lov 404.056: «RADONGASS: Radon Er en naturlig forekommende radioaktiv gass som, Når Den har akkumulert i en bygning i tilstrekkelige mengder, kan utgjøre helserisiko for personer som er utsatt for det over tid. Nivåer av radon som overstiger føderale og statlige retningslinjer har blitt funnet i bygninger I Florida. Ytterligere informasjon om radon og radon testing kan fås fra din county health department.»

Utleiere er ikke pålagt å varsle om mugg, veggedyr, bly maling eller delte verktøy, selv om disse tiltakene er foreslått. Dette kan variere på fylke, by eller regional basis, avhengig av lokale helse-og brannsikkerhetskoder.

kan eieren utpeke en agent til å tjene og motta avsløringer?

Ja. Men hvis dette er tilfelle, er utleier pålagt å avsløre identiteten til denne personen ved begynnelsen av leieperioden (83.50).

Lover Om Utleier Ansvar

Hvor mye varsel har utleier å levere før innreise?

Utleiere må gi minst 12 timers varsel før oppføring (83.53 (2)), med mindre alternative vilkår er avtalt i leieavtalen. Utleiere kan imidlertid ikke tvinge leietakere til å akseptere mindre enn lovlig mandat 12 timer. Utleiere har lov til å gå inn uten varsel i tilfelle kriser (83.53 (2b)) og under leietakers utvidede fravær (83.53 (2d)).

når kan leietaker nekte å tillate utleier oppføring?

Leietakere har ikke lov til å nekte rimelig innreise, for eksempel innreise i normale dagtid for å foreta nødvendige reparasjoner (83.53). Leietakere kan ikke late som de ikke mottok et varsel for å hindre oppføring. Leietakere kan imidlertid forhindre oppføring i urimelige tider, som midt på natten, forutsatt at det ikke er nødsituasjoner.

Hvilke skritt må utleier ta for å holde eiendommen beboelig?

Utleiere er pålagt å opprettholde en skikkelig bolig for leietakere (83.51), inkludert å følge alle lokale helse-og sikkerhetskoder. I mangel av slik politikk må utleiere opprettholde dører, vinduer og vindusskjermer, gulv, trapper, verandaer, fundament, yttervegger og alle andre strukturelle komponenter i en bygning. Videre må utleiere gi utryddelse av skadedyr, som mus, rotter, kakerlakker, sengebugs, maur og termitter. Hvis en leietaker må flytte ut for behandling som skal fullføres, utleiere må gi syv dagers varsel og ledighet kan ikke overstige fire dager. Utleiere er ikke pålagt å dekke leie i denne perioden.

• Utleiere må også gi:
• Låser og nøkler
• Rene, trygge fellesarealer
• søppel fjerning beholdere
• Elektrisitet
• Varme om vinteren, rennende vann og varmt vann
• arbeider røykvarslere, med mindre fravær av slike er beskrevet

mens disse fasilitetene må gis, utleiere har lov til å belaste Leietakere for verktøy og søppel fjerning.

må utleier levere et inspeksjonsbevis?

Nei. Det er ingen vedtekter knyttet til utleiers plikt til å levere et inspeksjonsbevis. Det kan være fylke, by eller regionale regler som gjelder.

er gjengjeldelseshandlinger forbudt?

Ja. Retaliatory handlinger av en utleier er forbudt (83.64). Elementer som kan ses som retaliatory inkluderer:

• en økning i leie langt utover markedsrenten eller umiddelbart etter en handling som å bli med i en leietakers forening
• en nedgang i nødvendige tjenester, som tilgang til rennende vann
• Filing for utkastelse uten riktig årsak
• Avslag på å foreta nødvendige reparasjoner forespurt av en leietaker, som å fikse en lekker kran
• Trakassering og trusler, som å skrive inn uten uten advarsel eller fjerne leietaker eiendeler uten grunn

eiendom vedlikehold og reparasjon lover

Hva slags vedlikehold er utleier ansvarlig for?

Utleiere er ansvarlig for å opprettholde alle kriteriene fastsatt Av Florida regjeringen samt eventuelle regionale eller lokale retningslinjer som gjelder for å gi en beboelig eiendom. Dette betyr ting som elektrisitet, vvs, varme og eiendomsforbedringer (83.51), inkludert strukturelle mangler og taktekking. Hvis unnlatelse av å utføre en reparasjon anser en eiendom ubeboelig, er utleier ikke lenger opprettholde loven.

hvor lenge må utleier gjøre reparasjoner?

Utleiere har 20 dager til å gjøre reparasjoner som holder en eiendom i beboelig tilstand før leietakere kan handle (83.201).

Hvilken type vedlikehold er leietaker ansvarlig for?

leietaker er ansvarlig for eventuelle reparasjoner som er forårsaket av leietaker forsømmelse. For eksempel, hvis en leietaker har en kamp og ved et uhell bryter en gitt lysarmatur, er det ikke nødvendig av utleier å reparere eller erstatte lyset (83.51). Utleiere kan imidlertid foreta slike reparasjoner for å forbedre leietakeropplevelsen.

når må en utleier returnere og / eller senke leie på grunn av redusert leieverdi?

en utleier har 20 dager til å foreta forespurte reparasjoner (83.201) som kreves for å gjøre et hjem beboelig. Etter dette punktet kan leietakere holde tilbake leie for neste leieperiode og deretter til reparasjoner er gjort. Hvis utleier gjør reparasjonene, må leietaker tilbakebetale leien tilbakeholdt. Hvis utleier fortsatt ikke gjør de forespurte reparasjonene, har leietakere lov til å si opp permisjonen, forlate lokalene og holde tilbakeholdt leie.

Leietakere har også lov til å saksøke en utleier for forskjellen mellom kostnadene for reparasjoner og månedlig leie.

når kan en leietaker be om en offisiell inspeksjon for å bestemme substandard eller farlige levekår?

Når 20-dagers oppsigelsestid er utløpt (83.201) og leietakere begynner å holde tilbake leie, kan de også sende inn til det lokale utenriksdepartementet eller bygningsinspektørene, avhengig av jurisdiksjonen. Helse avdelinger kan fine utleiere som fortsetter å opprettholde substandard levekår eller, avhengig av alvorlighetsgraden av et problem, fordømme eiendommen.

under hvilke omstendigheter kan en leietaker gjøre en reparasjon og trekke kostnadene fra leien betalt til utleier?

som med andre retningslinjer knyttet til utilstrekkelige reparasjoner, etter 20 dager (83.201), kan leietakere selv foreta reparasjoner. De kan da holde tilbake dette beløpet fra den totale verdien av leie eller saksøke for forskjellen hvis leie allerede er betalt for perioden der reparasjoner ble gjort.

når er en utleier pålagt å betale for flytting assistanse?

Utleiere er ikke pålagt å betale for flytting assistanse per statlig lov. Det er noen omstendigheter der flytting kan være nødvendig, for Eksempel Under Florida Department Of Transportation Relocation Assistance Program eller Department Of Housing and Urban Development flytting plan. Disse er imidlertid ikke betalt av en utleier.

Hvem Er Fritatt?

det er noen omstendigheter der utleiere ikke trenger å overholde normal politikk. For eksempel, hvis en eiendomsforvalter eier land i en bobil park, gjør reparasjoner i en bobil som eies av leietaker er ikke nødvendig (83.51(1) (b)). Subsidierte boligeiendommer kan også være unntak fra enkelte statlige vedtekter, eller mangel på sådan. For eksempel kan subsidiert boligleie ikke heves vilkårlig.

for mer informasjon om disse unntakene, er en eiendomsmegler advokat et utmerket støttesystem for å sikre at utleiere er i samsvar Med Florida state law.

Florida state vedtekter dekker et flertall av relevante utleier-leietaker forskrifter, men det finnes andre kilder som kan inneholde relevant informasjon. Disse ressursene kan tilby veiledning utenfor den juridiske koden.

Merk: denne veiledningen er ment å brukes som en pedagogisk ressurs. Innholdet utgjør ikke juridisk rådgivning. For å få informasjon om eiendomsforvaltning lover i staten, ta kontakt med en lokal advokat. Denne guiden er basert bare på eiendomsforvaltning lover på statlig nivå. Lokale fylke og by lover kan eksistere som ikke er omtalt i denne guiden. Rådfør deg med en lokal advokat for å få informasjon som gjelder din spesifikke plassering og situasjon.