Hvordan Finne En God Eiendomsmegler Som Er Investor Vennlig

Finne en eiendomsmegler Er ikke vanskelig, men å finne en stor eiendomsmegler tar mye mer arbeid. Forskjellen mellom en middelmådig agent og en stor agent kan bety tusenvis eller titusenvis av dollar til en kjøper eller selger. Selv om det ikke kan virke som eiendomsmeglere gjør mye, er eiendomsmegling en svært komplisert virksomhet. Erfaring og kunnskap kan gjøre en stor forskjell i å selge et hus for mest penger, finne riktig hus å kjøpe, eller få mye for en investor. Faktisk kan investorer ønsker en annen type agent enn ville en vanlig kjøper eller selger.

Hvordan kan en eiendomsmegler hjelpe en kjøper?

de fleste kjøpere vet ikke nøyaktig hvordan huskjøpsprosessen fungerer. Mye må skje for å kjøpe et hjem:

• kjøperen må få et lån.
• kjøperen må finne et hus.
• kjøperen må skrive et tilbud og forhandle.
• kjøperen må fullføre en inspeksjon.
• kjøperen må fullføre låneprosessen.
• kjøperen må unngå å gjøre noe for å ødelegge avtalen, som å kjøpe en bil rett før den lukkes.

en eiendomsmegler kan hjelpe med alle disse aspektene, og det flotte for kjøpere er selgeren vanligvis betaler for deres agent! Hvis en agent ødelegger en ting, kan det føre til at hele avtalen faller fra hverandre og koster kjøperen eller selgeren mye penger.

egenskapene til dårlige agenter er mangel på kommunikasjon, kunnskap, ærlighet og tidløshet.

• Kommunikasjon: En av de viktigste tingene en agent må gjøre er å kommunisere ofte og åpent med alle som er involvert i en transaksjon. Agenten må sjekke med långivere, tittel selskaper, inspektører, takstmenn og mer for å sikre at alt går bra. Ikke alle långivere er stor heller, men en stor eiendomsmegler vil være i konstant kontakt med utlåner å sørge for at de gjør jobben sin.
• Kunnskap: eiendomsmeglere trenger å vite hva de gjør! Det kan virke åpenbart, men hver eiendomstransaksjon er forskjellig. De beste agentene har erfaring og har jobbet i virksomheten en stund. Det betyr ikke at nye agenter ikke kan være gode hvis de har et lag eller en mentor for å hjelpe dem.
• Ærlighet: En av de verste tingene en agent kan gjøre er å lyve. De fleste løgnene jeg ser er når en agent ikke vet noe, så de gjør noe opp i stedet for å innrømme at de ikke vet.
• Aktualitet: i dagens varme eiendomsmarkedet, må agenten også kommunisere raskt. Hvis det tar en agent to dager å ringe noen tilbake, kan det lett koste kjøperen en avtale. Agenten må også sørge for at hjem inspeksjon, vurdering og andre elementer er ferdig i tide slik at kjøperen ikke mister sine alvor penger.

en virkelig god agent vil ikke bare gjøre jobben sin, men gå utover for sin klient. Fast eiendom kan være en av de beste investeringene hvis du kjøper de riktige husene. En eiendomsmegler kan hjelpe kjøpere finne ut hva verdier er, hva ting å se opp for, og hvordan du finner en fantastisk avtale på et hus. Ikke alle hus til salgs er oppført online Med Zillow eller Realtor.com. Eiendomsmeglere har tilgang TIL MLS, hvor nesten alle husene er oppført.

Hvorfor er det viktig for en selger å bruke en eiendomsmegler?

selgeren betaler vanligvis for både deres agent og kjøperens agent. Eiendomsmeglere kan være dyrt, og mange selgere spørsmålet om å bruke og betale for en eiendomsmegler er verdt det. Jeg er partisk fordi jeg er en agent og megler, men selv om jeg ikke var, ville jeg alltid bruke en agent. De kan være dyre, men de er verdt det! De gjør vanligvis selgeren mye mer penger enn de koster ved å prissette et hus riktig. De hjelper også med:

• Forhandspriser.
• Forhandsinspeksjoner.
• Forhandle appraisals.
• Forhandle titteloppløsninger.
• Forhandle flere tilbud.
• Forhandle selger innrømmelser.
• Forhandle alvor penger.
• Forhandle inneslutninger og utelukkelser.
• Forhandle betinget salg situasjoner.
• Forhandle undersøkelsesløsninger.
• Forhandle due diligence resolusjoner.
• Hent og gjennomgå kjøperens kvalifikasjonsbrev.
• Forhandle avsluttende og besittelse dato.

Prissetting av et hjem og oppføring i MLS er den viktigste delen av salget, og du trenger en agent til begge rett.

Hva er de beste måtene å finne en eiendomsmegler?

det er mange eiendomsmeglere, og de annonserer over. Et tegn på en god agent er reklame fordi det betyr at de gjør nok penger til å markedsføre seg selv. Her er noen tips om å finne en god agent:

• Spør venner og familie som de har brukt. En henvisning fra noen som har brukt en stor agent er et godt sted å starte. Hvis noen foreslår at du bruker en bestemt person, spør dem om de brukte den agenten. De kan henvise sin venn eller bror, men hvis de aldri har brukt dem, er det vanskelig å vite om de er noe bra.
• Zillow Eller andre online eiendomsmegling nettsteder. Zillow, Realtor.com, Trulia, Og andre nettsteder alle foreslår eiendomsmeglere. Disse nettstedene belaste eiendomsmeglere å annonsere. Problemet med disse nettstedene er hvis du ber om å bli satt i kontakt med en agent, du kan få 5 agenter ringer deg på en gang. Du kan fortsatt finne gode agenter på disse nettstedene, og du bør kunne kontakte disse agentene direkte uten å sende inn en forespørsel om at noen skal kontakte deg. Jeg vil se etter agenter som har de mest lokale anmeldelser og salg.
• Spør fagfolk i ditt område. De fleste har en regnskapsfører, lege, kiropraktor, advokat eller en annen profesjonell de kan spørre. Det fine med å spørre dem om en henvisning er at de ikke vil ha en agent for å få dem til å se dårlig ut. Forhåpentligvis refererer de agenter som gjør en god jobb eller noen de har brukt seg selv.
• Ring eiendomsmegling kontorer. De fleste eiendomsmegling kontorer har » gulv tid.»Agenter kan registrere seg for floor time, og når kontoret får en samtale eller besøk fra en klient som ikke har en agent, får floor agent ledelsen. Når du ringer en eiendomsmegler kontor ber om en agent, vil du mest sannsynlig få gulvet agent, som kan eller ikke kan være noe bra. Dette er sannsynligvis ikke den beste måten å velge en agent på.
• Ring på oppføringer eller gå til åpent hus. En annen måte å kontakte agenter er å gå til åpne hus eller ringe verftet skilt for oppføringer du kan være interessert i. Jeg tror dette er litt bedre enn å ringe et kontor fordi du vet at disse agentene har en oppføring eller jobber med et åpent hus for å få kunder.
• Ring agenter som har annonser i lokale publikasjoner. Du ser mest sannsynlig agenter på reklametavler, i dagligvarebutikker, på bussholdeplasser og i lokale magasiner. Reklame i disse publikasjonene kan være dyrt, og det er vanligvis et godt tegn når agenter annonsere. Det betyr i det minste at de har litt penger til markedet, noe som betyr at de selger hus.

jo mer du ser en agents navn rundt i byen, jo mer erfaring vil de ha. Reklame garanterer ikke at de er en flott agent, men det gir deg en god ide om at de selger hus og kan v re gode.

Min bok: Hvordan Kjøpe Et Hus, går over hvordan du finner agenter i detalj, så vel som resten av huskjøpsprosessen. Den er tilgjengelig På Amazon som en paperback og eBook.

hvordan får agenter betalt?

Eiendomsmeglere får bare betalt når de selger hus. Hvis du vil at din eiendomsmegler å jobbe hardt for deg, er det viktig at de vet at du ikke vil gå bak ryggen og bruke en annen agent. Hvis de tror du skal bruke andre agenter for å finne et hus, kan de bare slutte å hjelpe deg alle sammen. Det er viktig å være ærlig med agenten din og fortelle dem om du vil jobbe med dem eller noen andre.

Hvordan vet du om din agent er noe bra?

Mange kjøpere har ingen anelse om deres agent er noe bra med mindre noe går galt. På den tiden kan det være for sent å bytte agenter eller lagre avtalen. Her er noen ting å se opp for når du arbeider med eller leter etter en stor eiendomsmegler.

• Hvor mye erfaring har de? Splitter nye agenter er ikke alltid dårlig, men de har en bedre sjanse til å rote noe opp. På den annen side kan nye agenter være en stor ressurs for investorer eller noen som leter etter mye. Ofte gjør nye agenter opp for deres mangel på erfaring ved å ha mer tid og mer kjøring enn erfarne agenter. Jeg ville ikke avskrive nye agenter, men sørg for at de har et team eller en mer erfaren agent som hjelper dem med å lære virksomheten.
• er de deltid eller heltid? Mange eiendomsmeglere jobber bare deltid. De har en heltidsjobb og prøver å jobbe sin eiendomskarriere rundt den jobben. Dette kan tjene agenten litt ekstra penger, men det kan skade sine kunder. Eiendomsmeglere må være tilgjengelig nesten hele tiden. De trenger ikke å jobbe hele tiden, men de må være på vakt. Noen kjøpere ønsker å se hus i løpet av uken, noen om natten, og noen i helgen. Når en god avtale kommer opp, har de fleste kjøpere ikke råd til å vente en dag eller to for å se den. Når det er et problem med et lån, kan utlåner ikke kunne vente hele dagen for å få tak i agenten. Hvis en agent jobber deltid, betyr det ikke at de er dårlige. Du må sørge for at de har en fleksibel tidsplan eller har hjelp hvis de ikke er tilgjengelige.
• hvor raskt svarer de? Jeg har sett for eiendomsmeglere meg selv når du kjøper out-of-state egenskaper. Jeg har også sett for eiendomsmeglere å henvise kunder til. I min erfaring er de fleste eiendomsmeglere ikke veldig gode til å kommunisere. Jeg vil anslå 1 av 3 eiendomsmeglere jeg kontakte vil svare. Hvis en agent ikke vil ringe eller sende deg tilbake, ikke bruk dem! Hvis det tar to dager for noen å komme tilbake til deg, ikke bruk dem! De beste agenter vil svare på telefonen eller komme tilbake til deg innen en time eller to. Det er ikke alltid mulig, men hvis en agent tar en dag å komme tilbake til deg hver gang du kontakter dem, er det ikke et godt tegn.
• kjenner de markedet? Du kan ikke være i stand til å fortelle om en agent er kunnskapsrik om sitt arbeid. Det er mange begreper som kjøpere kanskje ikke er kjent med, og det skjer mye bak kulissene. En kjøper kan fortsatt spørre sine agent spørsmål for å se hvor kunnskapsrik de er om nabolag eller hus. Eiendomsmeglere som vet hva de gjør, bør vite svarene på disse spørsmålene eller kunne se dem opp veldig raskt. Hvis de har problemer med å svare på dem, kan de ikke være veldig erfarne.
  • Hvor gammelt er dette huset?
  • er de fleste husene i dette nabolaget på samme alder?
  • Er DET EN HOA-avgift, og hvor mye er det?
  • er boligen priset til markedsverdi, over eller under?
  • ville dette hjemmet kvalifisere for et lån basert på sin tilstand?
  • hvor mye koster en inspeksjon?
  • har du hatt noen problemer med boliger appraising i dette markedet?
  • Hvor lang tid tar det å lukke?
  • hva er kostnadene forbundet med å kjøpe et hus?
  • hvor mye er huset verdt etter at det er løst (forutsatt at det trenger reparasjoner)?

hvordan finne en investorvennlig agent

Hvis du er en eiendomsinvestor på jakt etter en eiendomsmegler, vil du kanskje ha en annen type agent enn en vanlig kjøper eller selger. Eiendomsmegling investorer prøver å få svært gode tilbud, spesielt huset svømmeføtter. Mange tror eiendomsmegling investorer bør se etter agenter som også er eiendomsmegling investorer. Agenten / investorene kan hjelpe investorene å lære virksomheten og finne avtaler.

jeg er uenig!

jeg er en eiendomsmegler og eiendomsinvestor. Jeg snu fra 20 til 30 hus i året, og jeg eier mer enn 20 utleieboliger. Jeg er en fryktelig agent å bruke til å finne avtaler fordi jeg leter etter de samme tilbudene for meg selv. Jeg har heller ikke tid til å jobbe med kjøpere.

en investor trenger en agent som har tid til å søke etter gode tilbud og vise hus med en gang. Jeg tror ikke agenter skal lære investorer hvordan de skal investere. En investor bør vite hva deres kjøpskriterier er, hva slags eiendom de vil ha, etc.

hva annet bør en investor-vennlig agent vite?

hvis du er en investor eller til og med en vanlig kjøper eller selger, må agenter vite hvordan du får mye. Her er noen flere spørsmål du kan spørre agenter for å se hvor kunnskapsrik de er.

1. Har du solgt MANGE reo eiendommer? REO egenskaper er foreclosures som selges av banker. De har en mye annen kjøpsprosess enn vanlige oppføringer.

2. Har du solgt HUD hjem? Har kontoret DITT ET NAID-nummer? HUD hjem er regjeringen foreclosures, og agenter må ha EN NAID nummer for å by på dem for kjøpere. Kjøpere må bruke en agent for å by PÅ HUD hjem også.

3. Hvordan foreslår du at kjøpere håndterer flere tilbudssituasjoner? Mange hus får flere tilbud hvis priset godt. Det hjelper å ha en agent som er kunnskapsrik om prosessen.

4. Hvordan fungerer shortsalg? Kortsalg innebærer et hus som trenger banken til å godkjenne salget fordi selgeren selger for mindre enn de skylder på lånet.

hvis agenten ikke vet alt (spesielt hvis de er nye), er det ikke en avtale morder. Det er imidlertid en god måte å se om de vil gjøre noen undersøkelser og finne ut hvordan disse prosessene fungerer hvis de ikke vet.

Hvordan kan du få en agent til å jobbe hardt for deg?

Mange investorer er svært krevende av sin eiendomsmegler. Investoren må handle raskt og kan gjøre mange tilbud før du får et tilbud akseptert. Hvis du er en investor som ønsker å gjøre hundrevis av lav-ball tilbud, sørg for at du motivere din agent. De får bare betalt når de selger et hus. De får ikke betalt for å gi tilbud. Hvis de tenker å sende lavt tilbud etter lavt tilbud er bortkastet tid, kommer de ikke til å jobbe hardt for deg. Kjøp dem lunsj eller middag og diskutere strategier. Vis dem at du bryr deg, og gi dem en grunn til å fortsette å jobbe hardt. Selv om lunsj ikke vil gjøre opp for de timene de har brukt, kan det være nok å holde dem i gang til du får en avtale gjort og gjøre dem noen ekte penger.

er din eiendomsmegler etisk?

Å være etisk er en svært viktig sak for investorer eller noen som bruker en eiendomsmegler. Mange kjøpere som en agent som strekker reglene for å få dem avtaler. Husk at bare fordi din agent var den som ikke var etisk, betyr ikke at kjøperen eller selgeren ikke også er ansvarlig. Hvis kjøperen eller selgeren vet at agenten er uetisk eller bryter lover, kan de betraktes som like ansvarlige som agenten. Selv om kjøperen eller selgeren ikke vet at deres agent var uetisk, kan de holdes ansvarlige.

HUD hjem er et godt eksempel på hvordan kjøpere og agenter kan komme i trøbbel. Hvis en agent hjelper en kjøper bud som eier-beboer når de er virkelig en investor, både agent og kjøperen kan møte kriminelle anklager. HUD hjem er statlig eiendom, noe som betyr at noen lover brutt involverer dem er forbrytelser. Kjøpere kan møte opp til to år i fengsel og en bot på $ 250,000 for å bryte HUD regler. Agenter kan miste muligheten for hele kontoret til å selge NOEN HUD hjem.

har din eiendomsmegler en backup?

En annen veldig viktig ting å vurdere med en agent er hvis de har en sikkerhetskopi. Agenter dra på ferie, bli syk, eller har ulykker akkurat som alle andre. Du vil sørge for at de har noen som kan overta sin virksomhet hvis de ikke er tilgjengelige. Mange agenter jobber med lag, og dette er en fin måte å vite at du vil bli tatt vare på hvis agenten din ikke kan gjøre det selv. Hastighet kan bety forskjellen mellom å få en avtale og miste en avtale. Det siste du ønsker er din agent å være ute av byen og utilgjengelig for å vise deg et hjem eller gjøre et tilbud i tre dager.

bør du bruke venner eller familie når du velger en eiendomsmegler?

Mange mennesker har en bror, en søster, en mor, en fetter, eller en venn som er en agent. Å jobbe med venner og familie kan være et mareritt, eller det kan være fantastisk. Jeg vil ikke bruke venner eller familie bare fordi de er venner eller familie. Bruk de samme kriteriene for å avgjøre om du vil bruke dem som du ville en fremmed. Dette er en stor økonomisk beslutning, og du vil ikke velge en dårlig agent for å unngå å skade sine følelser. Jeg har hatt flere venner som ikke bruker meg som deres agent, og jeg kom over det. I noen tilfeller så jeg noen flotte måter vennene mine håndterte det på.

hvis din venn eller familiemedlem er en god agent, bruk dem! Hvis du har flere venner eller familie som er gode agenter, sette sitt navn i en lue og velge en. Fortell alle hvordan du bestemte deg for å velge en agent, og at det ikke var noe personlig. Noen venner har bestemt seg for å velge noen de ikke visste for å unngå forretningstransaksjoner med venner eller familie. Hvis du arbeider med en agent, bør du vite at de vil finne ut om din økonomi. Du kan alltid velge den personen du tror er den beste agenten, og fortelle de andre menneskene du trakk navn ut av en lue. Du trenger ikke lyve. Bare vær sikker på at hvert navn i hatten er personen du vil jobbe med.

Konklusjon

det kan ta mye arbeid å finne en god agent. Hvis du er en investor som ønsker å kjøpe flere hus i året, kan en stor agent bety en forskjell på titusenvis av dollar. Hvis du velger en agent som du ikke tror gjør en god jobb, ikke vær redd for å skyte dem. Jeg har måttet brenne agenter som hjalp meg fordi jeg misjudged deres evner, arbeidsmoral eller karakter. Hvis du er en vanlig selger eller kjøper, kan en agent koste deg eller gjøre deg mye penger også. Ikke gjør denne beslutningen lett!