Rich Onkler: Rich Onkler Nnn Review 2021 | Real Estate Crowdfunding Re

Kategori: ikke-akkreditert investor midler

Honours: Ingen. «For tiden under vakt».

VIKTIG 2021 COVID-19-OPPDATERING: investeringskonsekvensene av den globale pandemien fortsetter å forandre seg og utvikle seg med uvanlig fart. Som sådan kan denne vurderingen være datert, ikke lenger nøyaktig, irrelevant og/eller mangler viktig informasjon som er nødvendig for å gjøre en effektiv investering. For den nyeste og beste informasjonen om å analysere investeringer i denne nye epoken, se den siste artikkelen i serien: «Hvordan Vil Covid – 19 / Coronavirus Påvirke Min Alternative Investeringsportefølje?»
Helt tilbake i 2017 ble denne nye REIT Fra Rich Onkler rangert som nr.1 for sine mange imponerende utseende. Men siden da har ting endret seg for fondet, med mange problemer som noen kan finne om. I 2018 droppet vi de ikke-akkrediterte fondrangeringene (siden hver investors kriterier er forskjellige). Hvis Vi fortsatt gjorde rangeringer, Ville Rike Onkler blitt nedgradert. I stedet har dette fondet blitt merket som «under watch».

• Sec investigation: Rich Onkler avslørt i offentlige arkiver at DET for tiden blir undersøkt av SEC angående reklame og salg av verdipapirer. Per deres offentliggjøring: «SECS undersøkelse kan kreve betydelig oppmerksomhet fra medlemmer av vår rådgivers toppledelse. Juridiske og andre utgifter vi forventer å pådra seg i forbindelse MED SECS undersøkelse kan bli betydelige … Hvis SEC eller en annen statlig enhet skulle gå til rettslige skritt mot oss, kan vi bli pålagt å betale betydelige bøter og kunne bli underlagt pålegg, en opphørs-og avståelsesordre eller andre rettferdige rettsmidler, som kan ha en vesentlig negativ effekt på vår virksomhet, økonomiske tilstand og driftsresultat.»
  jeg spurte RichUncles for en oppdatering på den nåværende status for etterforskningen, og om det er en forventet dato på når det vil bli avsluttet. De sa at de ikke fikk lov til å diskutere dette videre.

• Jan 2019: Investor uttak cut-off på «big brother» fond (og mer):
  Rich Onkler har to trippel netto lease (NNN) midler. Rich Onkler NNN er det mindre fondet som for tiden er åpent og aksepterer penger. Rich Onkler REIT I er det mye større, større brorfondet (Som Rike Onkler bruker til å kaste sin erfaring) og er stengt for ny investering.
  Rich Onkler har suspendert investorinnløsninger for REIT I under det de kaller en «strategisk alternativvurderingsprosess». DETTE skjedde etter AT NAV i fondet falt fra 10,66 dollar per aksje til 10,57 dollar per aksje.
  Ledelsen hevder at det var forårsaket «på grunn av finansiering av vårt tilbakekjøpsprogram og andre kontantbehov». Det ble ikke nevnt hvorfor så mange mennesker ønsket å innløse at de var over deres likviditetsbeskyttelse.
  I Tillegg har et uavhengig styremedlem trukket SEG fra reit I. Ledelsen hevder at Dette også er en del av den samme «strategic alternatives review», og at dette også forklarer hvorfor 3 styremedlemmer I Rike Onkler NNN også har trukket seg (fordi de samtidig var på reit I-styret i tilsynelatende en potensiell interessekonflikt). I tillegg prøver de nå tilsynelatende å selge reit i-porteføljen til en annen eier. (Mer info…)

• Flere problemer er under denne anmeldelsen under «andre problemer».

Review

Rich Onkler er en trippel netto lease fond (noen ganger kalt NNN). Når garantert konservativt, KAN NNN være en av de mest konsekvente og sikreste investeringene i fast eiendom. I en trippel netto leieavtale er leietaker ansvarlig for alle utgifter for å opprettholde eiendommen, inkludert skatter, og utleier trenger ikke å bekymre seg for dette. Mange trippel netto leieavtaler låse leietaker i en langsiktig leieavtale (ofte 7 til 10 år eller mer) og kan omfatte leie opptrapping, som er ønskelig fra synspunkt av utleier siden det blir en pålitelig kilde til kontantstrøm.

den største risikoen er at leietaker kan gå ut på leieavtalen, selv om noen leieavtaler redusere denne risikoen med garanti fra et morselskap. (Så lenge foreldrene ikke går konkurs, er det økt beskyttelse). Noen av leieavtalene I Rich Onkels fund er beskyttet på denne måten.
den nest største risikoen er at leietaker ikke kan fornye på slutten (og jo nærmere en investor kommer til slutten av leieavtalen, jo lavere verdi av leieavtalen, på grunn av usikkerheten).

i begge tilfeller blir eiendommen «mørk», og det kan være svært tidkrevende og / eller veldig dyrt å få inn en ny leietaker. Så av denne grunn foretrekker mange mennesker å investere i tredoble netto leieavtaler i et fond, i stedet for å eie noen få eiendommer selv, slik at de kan beskyttes med diversifisering.

dette fondet har flere styrker. Rektorene og styremedlemmene synes å ha betydelig erfaring innen fast eiendom. Den har en relativt lav innflytelse på 50%, som er gjennomsnittet for et core plus-fond. Og strategien er en av de mer konservative for ikke-akkrediterte investorfond. Det har også en svært lav minimum investering på $ 500.

uttaksgebyrene er gjennomsnittlige, med en 3% straff for uttak i det første året, 2% opp til år to, 1% opp til år tre, og ingen gebyr etter det. Huden i spillet er også ubetydelig (noe som gjør det gjennomsnittlig for ikke-akkrediterte midler, men langt under gjennomsnittet sammenlignet med akkrediterte trippel netto lease midler, for eksempel BroadStone Netto Lease).

på nedsiden, alle de andre avgifter er mye dyrere enn den gjennomsnittlige ikke-akkreditert fond. Ved investering taper investoren 3% umiddelbart til en forhåndsavgift. (Gjennomsnittet er 1 til 2%, med flere midler som ikke belaster noen avgift her i det hele tatt). Det belaster et oppkjøp på 3% per eiendom kjøpt (mot 2% gjennomsnitt, og noen midler som belaster ingen avgift i det hele tatt). Det belaster et 1,2% kapitalforvaltningsgebyr på samlet eiendomsverdi (mot 0,85% gjennomsnitt). Men den største utgiften (hvis fondet gjør det bra) er at det belaster en fortjenestefordeling. Etter å ha oppnådd en 6,5% hindring, tar det en 40% andel av all fortjeneste. Det gjennomsnittlige fondet belaster ikke en fortjenestefordeling.

de andre ulempene er de juridiske problemene som involverer EN sec-undersøkelse av fondet.

DE har også lagt BRIX studentboliger REIT som har en $ 5 minimum investering.

For mer rådata på nettstedet (inkludert investor og sponsor avgifter, juridisk struktur etc.), eller for å enkelt sammenligne det med data fra konkurrenter, se funksjonen ved funksjon sammenligning matrise.

Ytterligere problemer:

1) Wall Street Journal rapporterte at en investor og ET ny regnskap forensics firma hevder At Rike Onkler oppblåser kontantstrømmen på REIT I for å få driften til å se bedre ut.
Per Deres Revisor Squar Milner » SOM vi diskuterte, før vår utnevnelse som revisorer, vedtok REIT i tidlig BÅDE ASU 2017-01 og ASU 2016-15, som tillatt i begge standardene ,og anvendte bestemmelsene i begge standardene i regnskapet for 2017 og 2016. Dette er i samsvar med andre REITs og eiendomsselskaper.»
2) 2018-01-29: SEC har belastet revisor Av Rike Onkler selskap og REIT 1( Anton Og Chia), med svindel.

Rike Onkler påpekte at dette fondets revisor aldri har vært Med Anton Og Chia, og svarte: «NNN REITS revisorer har vært E&Y, for våre første (2016) og nåværende (2017) 10-K revisjoner.»
videre utdypet De at » Reit is tidligere auditør, Anton & Chia, har blitt erstattet Av Squar Milner.»

Hvor kan Jeg diskutere Rike Onkler?

du kan gjøre dette med tusenvis av andre investorer i private investor club. Selv om klubben er gratis, er medlemskapet begrenset til investorer som ikke har noen forretningsforbindelser til sponsorer eller plattformer. Alle medlemmer må også godta å holde all klubbinformasjon konfidensiell ved å signere en taushetsavtale. Klikk her for å bli med eller få mer info.

Andre Lignende Investeringssteder:

ønsker du å sammenligne dette nettstedet med sine konkurrenter? Her er de ikke-akkrediterte investeringene…

• Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT))

• Broadstone Eiendom Tilgang (BDREX)

• stREITwise 1st stREIT Kontor

• Impact Housing REIT

• Medalist Diversifisert REIT

• Fundrise eREITs og eFunds

• AHP Service

• RealtyMogul MogulREIT i + II

• Upside Avenue

• Første Etasje

• alle andre nettsteder (rangert og vurdert)

Hvordan velge?

Sjekk ut vår trinnvise veiledning.

• newbie guide til å plukke ikke-akkrediterte investorfond)