koszty zamknięcia sklepu w 2021 roku: ile zapłacisz?

koszty zamknięcia mogą zabrać ogromną część pieniędzy z zysków sprzedawcy. Oto zestawienie tego, jakie opłaty składają się na koszty zamknięcia w Karolinie Północnej, ile są i kto jest odpowiedzialny za ich opłacenie.

w dniu zamknięcia skończysz podpisywanie dokumentów i oficjalnie przeniesiesz własność swojego domu na kupującego. Zapłacisz również koszty zamknięcia i prowizję pośrednika w obrocie nieruchomościami.

koszty zamknięcia to wydatki, które pojawiają się podczas transakcji na rynku nieruchomości i obejmują ubezpieczenie tytułu, kontrole kredytowe, inspekcje domu, opłaty za wycenę i inne. Wszystko powiedziane, koszty zamknięcia mogą wynosić od 2-7% ostatecznej ceny sprzedaży w Karolinie Północnej, ale sprzedawcy są zazwyczaj odpowiedzialni tylko za 1-3%.

jednak w dniu zamknięcia zapłacisz również prowizje pośrednika, które średnio 6% w Karolinie Północnej. Aby mieć więcej pieniędzy w kieszeni, rozważ współpracę z agentem rabatowym, który może zaoszczędzić tysiące prowizji agentów.

> dowiedz się więcej o pracy z agentem o niskich prowizjach.

w międzyczasie, oto wszystko, co musisz wiedzieć o kosztach zamknięcia w Północnej Karolinie.

jakie są koszty zamknięcia?

„koszty zamknięcia” to ogólne określenie wszystkich opłat związanych z sfinalizowaniem sprzedaży nieruchomości. Opłaty te obejmują takie rzeczy jak podatki transferowe, koszty geodezyjne, opłaty rejestracyjne i wyszukiwanie tytułów — aby wymienić tylko kilka.

kupujący płaci większość kosztów zamknięcia, ale sprzedający jest odpowiedzialny za część, plus prowizje od nieruchomości. Jako sprzedawca, twój koniec jest odejmowany od wpływów ze sprzedaży, zakładając, że masz wystarczająco dużo kapitału zgromadzonego.

koszty zamknięcia różnią się w zależności od miasta i stanu. Na przykład Karolina Północna pobiera od sprzedawców podatek akcyzowy, którego nie ma w żadnym innym stanie. Ponadto, kto płaci, które koszty zamknięcia mogą się różnić w zależności od lokalizacji lub podpisanej umowy zakupu.

ile kosztuje zamknięcie w Karolinie Północnej?

według Zillow, średnia cena sprzedaży w Północnej Karolinie wynosi 205 300 dolarów. Biorąc pod uwagę, że sprzedawcy płacą między 1-3% kosztów zamknięcia, większość sprzedawców może oczekiwać zapłaty między $2,053 i $6,159.

pamiętaj jednak, że nie obejmuje to opłat prowizyjnych, które są również należne przy zamknięciu. Za dom o średniej cenie zapłaciłbyś kolejne 6%, czyli 12 318 dolarów.

Jak obliczyć koszty zamknięcia w Północnej Karolinie

możesz oszacować koszty zamknięcia, mnożąc ostateczną cenę domu przez 0,01 (dla niskiego końca zakresu). Jeśli następnie pomnożysz cenę przez 0,03, otrzymasz wyższy koniec zakresu.

to jednak tylko przybliżona liczba. Należy pamiętać, że koszty zamknięcia mogą się różnić w zależności od czynników, takich jak lokalizacja i specyfika domu. Lokalny agent nieruchomości będzie w stanie dostarczyć Ci arkusz netto, który dokładniej rozbije wszystkie twoje koszty.

co jest wliczone w koszty zamknięcia?

koszty zamknięcia Są podzielone między kupującego i sprzedającego. Ale kto płaci to, co podlega negocjacji. W przypadku, gdy kupujący przedstawia ofertę z prośbą o opłacenie niektórych kosztów zamknięcia, ważne jest, aby wiedzieć, jakie one wszystkie są.

rozbijmy dokładnie to, co składa się na koszty zamknięcia.

wyszukiwarka tytułów: $300-$600

wyszukiwanie tytułu upewnia się, że jesteś faktycznym właścicielem nieruchomości i że nie ma zaległych zastawów ani wyroków. W Karolinie Północnej wyszukiwanie tytułu jest zwykle wykonywane przez adwokata, więc opłata ta zostanie dodana do ich opłaty.

ubezpieczenie tytułu: $1,000

pożyczkodawca i kupujący wymagają polis ubezpieczenia tytułu, aby chronić się w przypadku problemów z tytułem po zamknięciu. Lepiej być bezpiecznym niż żałować!

inspekcja domu: $300-$500

Kontrola upewnia się, że nie ma poważnych problemów z nieruchomością lub jej głównymi systemami.

: $450-$650

certyfikowany ekspert oceni twój dom, aby upewnić się, że jest obiektywnie wart tego, co pożyczkodawca pożycza Kupującemu.

ankieta: $350-$500

badanie określa dokładne granice prawne nieruchomości. W wielu stanach, badanie jest wymagane, gdy istnieje kredyt mieszkaniowy zaangażowanych.

Raport Kredytowy: $20 – $50 ZA Raport

pożyczkodawca ma obowiązek sprawdzić zdolność kredytową kupującego. Otrzymają raporty kredytowe z co najmniej jednego z trzech głównych biur kredytowych.

koszty spłaty pożyczki: 0,5-1,5% ceny sprzedaży

koszty te obejmują opłaty za rozpoczęcie pożyczki, przedpłacone odsetki i opłaty za wniosek/założenie.

spłata kredytu hipotecznego/Kara przedpłaty: zmienna

zamknięcie następuje po uregulowaniu zaległego salda kredytu hipotecznego. Niektórzy kredytodawcy będą naliczać karę za spłatę kredytu przed końcem okresu. Skonsultuj się z kredytodawcą lub bankiem, aby dowiedzieć się, czy istnieje kara przedpłaty, a jeśli tak, to ile to jest.

zaległe kwoty należne od nieruchomości: zmienna

obejmuje to opłaty, takie jak media, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie właścicieli domów i składki HOA; kwota tych opłat będzie proporcjonalna do dnia zamknięcia.

podatki transferowe: 1-2% ceny sprzedaży

w Karolinie Północnej Państwo pobiera podatek akcyzowy w wysokości 2 USD za każde 1000 USD ceny sprzedaży.

Opłaty Rejestracyjne: Zmienna

Twój adwokat złoży akt fizyczny, który przenosi nieruchomość na kupującego w urzędzie powiatowym; opłata rejestracyjna jest tym, co pobierają za zmianę własności w swoich aktach.

: $700-$1,200

w Karolinie Północnej, zamknięcie jest zazwyczaj obsługiwane przez adwokata. Ich stawka może się zmienić w zależności od ceny domu i długości transakcji, ale opłaty zaczynają się od około $700.

raport Termita: $85-$250

Karolina Północna wymaga inspekcji szkodników i raportu termitów w ciągu 30 dni od zamknięcia.

inne koszty sprzedaży domu w Karolinie Północnej

Sprzedający będą również ponosić inne koszty przed i w trakcie procesu sprzedaży. Przygotowanie domu na rynek może kosztować od kilkuset do kilku tysięcy dolarów, w zależności od tego, ile napraw jest potrzebnych. A jeśli dom jest pusty lub wymaga zaktualizowanych mebli, inscenizacja może dodać do tego kilkaset dolarów.

potem jest Komisja ds. nieruchomości. Średnia wysokość prowizji od nieruchomości w Karolinie Północnej wynosi 6%, co oznacza, że sprzedaż domu wartego mediany stanu $ 189,000, będzie rack prowizji w wysokości około $11,400.

> dowiedz się więcej ile kosztuje sprzedaż domu w Karolinie Północnej

kto płaci koszty zamknięcia w Karolinie Północnej?

tradycyjnie Kupujący i Sprzedający dzielą koszty zamknięcia w Karolinie Północnej-ale nie jest to równy podział. Kupujący zwykle płaci za więcej niż Sprzedający. Oto, za co każda ze stron jest zazwyczaj odpowiedzialna:

typowe koszty zamknięcia sprzedawcy

• spłata kredytu hipotecznego i kara przedpłaty
• wszelkie zaległe zastawy, roszczenia lub wyroki przeciwko nieruchomości
• opłaty adwokackie
• Tytuł nabywcy opłata ubezpieczeniowa
• Państwowy podatek akcyzowy
• Nieruchomości prowizja
• opłata rejestracyjna
• proporcjonalne podatki od nieruchomości

typowe koszty zamknięcia kupującego

• ubezpieczenie tytułu pożyczkodawcy
• opłata za wyszukiwanie tytułu
• opłaty za raport kredytowy
• opłaty związane z kredytem
• kosztorys
• Dom opłata za inspekcję
• opłata za ankietę
• opłata za rozliczenie
• opłata za pełnomocnika Kupującego
• raport Termita

czy należy zapłacić koszty zamknięcia kupującego?

istnieją pewne okoliczności, w których możesz chcieć zapłacić część kosztów zamknięcia kupującego. Jeśli mają problemy z wymyśleniem zaliczki, pokrycie kosztów zamknięcia może pozwolić Kupującemu na odłożenie większej ilości pieniędzy i zakwalifikowanie się do większego kredytu.

Ponadto, jeśli cena ofertowa kupującego jest bardzo dobra lub rynek jest letni, sprzedawca może zgodzić się na te ustępstwa.

Uwaga: Niektóre kredyty rządowe ograniczają się do 4% do 6%.

kluczowe Takeaways dla North Carolina home Sellers

chociaż sprzedawcy nie będą odpowiedzialni za większość kosztów zamknięcia, będą mieli pewne obowiązki finansowe. W dniu zamknięcia będziesz również płacić prowizje od nieruchomości, co jest jedną z największych opłat w transakcji.

jeśli chodzi o negocjowanie sprzedaży domu, należy zawsze skonsultować się z doświadczonym agentem nieruchomości, doradca podatkowy, lub adwokat, aby upewnić się, że otrzymujesz najlepsze porady, jak postępować.

a jeśli próbujesz zaoszczędzić na kosztach sprzedaży domu, zwłaszcza jeśli chodzi o to duże 6% prowizji od nieruchomości, Clever może pomóc zaoszczędzić tysiące! Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej o naszym pełnym doświadczeniu w sprzedaży za niską, ryczałtową stawkę.