Nevada Residential Lease Agreement

Nevada residential lease agreement („umowa najmu”) określa warunki użytkowania nieruchomości mieszkalnych w zamian za płatności czynszu. Umowa ta jest prawnie wiążąca między wynajmującym a najemcą, opisując prawa i obowiązki każdej ze stron.

Utwórz oficjalną standardową umowę najmu mieszkań w Nevadzie (patrz wyżej), Pobierz bezpłatny i wypełnialny formularz szablonu (patrz przyciski Word i PDF) lub czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o przepisach Stanu Nevada dotyczących leasingu najmu.

Nevada ujawnienia leasingu & Dodatki

następujące ujawnienie jest wymagane dla wszystkich umów leasingu mieszkaniowego w Nevadzie.

• informacje kontaktowe właściciela i Awaryjne-dla wszystkich jednostek wynajmu w Nevadzie.
• ujawnienie zaległych opłat – dla wszystkich jednostek wynajmu pobierających zaległe opłaty.
• prawo do wyświetlania ogłoszenia Flaga Amerykańska-dla wszystkich jednostek wynajmu w Nevadzie.
• ujawnienie wykluczenia-dla każdej jednostki najmu z postępowaniem wykluczenia.
• podział opłat za media – dla wszystkich wynajmowanych jednostek w Nevadzie.
• Lista kontrolna przeprowadzki-dla wszystkich wynajmowanych jednostek w Nevadzie.
• utrzymywanie lub zezwalanie na powiadomienie o uciążliwości-dla wszystkich wynajmowanych jednostek w Nevadzie.
• lakierowanie na bazie ołowiu – do lokali użytkowych wybudowanych przed 1978 rokiem.

istnieje również szereg opcjonalnych ujawnień i dodatków, które pomagają zmniejszyć przyszłe konflikty i/lub odpowiedzialność prawną w Nevadzie.

informacje kontaktowe właściciela i dane kontaktowe w nagłych wypadkach

mają zastosowanie do wszystkich wynajmowanych jednostek w Nevadzie.

aby przyszłe zawiadomienia prawne i żądania przesłane przez najemcę mogły być prawidłowo dostarczone wynajmującemu, nazwa i adres wynajmującego lub osoby upoważnionej do działania w imieniu wynajmującego muszą być ujawnione z góry (zwykle w umowie najmu). Numer telefonu do kontaktu alarmowego w promieniu 60 mil musi być również podany w podobny sposób w każdej umowie najmu .

alternatywnie, ujawnienie to można również wdrożyć poprzez umieszczenie zawiadomienia w każdej windzie i pojedynczej widocznej przestrzeni, lub jeśli nie ma windy, w 2 widocznych miejscach na nieruchomości .

ujawnienie opóźnionych opłat

mające zastosowanie do wszelkich jednostek pobierających opóźnione opłaty.

zaległe opłaty w Nevadzie muszą być określone w umowie najmu, aby były wykonalne . Opłata ta nie może przekraczać 5% należnego salda i nie może być kumulowana z już naliczonymi opłatami za zwłokę. Może być pobierana tylko od miesięcznego czynszu należnego przed opłatami .

ZALEGŁA OPŁATA. Jeśli czynsz nie zostanie opłacony w terminie wskazanym w tej umowie, opłata za opóźnienie w wysokości ___% lub $___ zostanie oszacowana na saldo, które zostanie zapłacone przed kolejną należnością.

prawo do wyświetlania ogłoszenia o fladze amerykańskiej

dotyczy wszystkich wynajmowanych jednostek w Nevadzie.

tak długo, jak są one wyświetlane w miejscu osobistym, które jest wyłączne dla Najemcy lub wspólnego obszaru, Flaga Stanów Zjednoczonych może być wywieszona rozsądnie na wynajmowanej nieruchomości. Nie dotyczy to jednak FLAG z reklamami lub innymi formatami o tematyce flagi. Właściciele Nevada muszą podać to powiadomienie w umowach leasingu.

ZAWIADOMIENIE O FLADZE USA. Najemca ma prawo do wyświetlania flagi Stanów Zjednoczonych, bez ograniczeń, na wynajmowanej nieruchomości, o ile nie zawiera reklam.

ujawnienie wykluczenia

mające zastosowanie do jednostek najmu, w których nieruchomość jest przedmiotem wykluczenia.

nieruchomości, które mają oczekujące na przejęcie, muszą mieć ujawnienie zawarte w najmie, które powiadamia potencjalnych najemców o postępowaniu .

Ta nieruchomość ma w toku postępowanie egzekucyjne, które może skutkować rozwiązaniem lub przeniesieniem najmu na innego właściciela po zakończeniu postępowania.

podział opłat za media

dotyczy wszystkich wynajmowanych lokali.

podział mediów – kto płaci, które media, w jaki sposób są przydzielane opłaty za współdzielenie liczników, a jeśli media są wliczone w czynsz-musi zostać uwzględniony w umowie najmu w Nevadzie .

Media dla tego lokalu mieszkalnego są obsługiwane w następujący sposób:
zawarte w czynszu
do zarządzania przez Najemcę
płatne właścicielowi
podział na wiele jednostek przy użyciu następującego przydziału:_____________________

Lista kontrolna przeprowadzki

dotyczy wszystkich wynajmowanych lokali.

Nevada wymaga, aby właściciele przedstawili listę kontrolną przeprowadzki, która przedstawia inwentarz i stan nieruchomości po przeprowadzce przez Klienta. Po podpisaniu przez obie strony, lista ta może być przechowywana wyłącznie przez najemcę i może być wykorzystana do odzyskania depozytów zabezpieczających, jeśli dotyczy .

Ta lista kontrolna przeprowadzki spełni wymagania Nevady.

właściciele Nevady muszą dostarczyć zawiadomienie o karach za stworzenie uciążliwości w wynajmowanej nieruchomości, która jest następująca :

każda osoba, która:

1. Popełnia lub utrzymuje uciążliwość publiczną, za którą nie jest przewidziana żadna kara specjalna; lub

2. Umyślnie pomija lub odmawia wykonania jakiegokolwiek prawnego obowiązku związanego z usunięciem takich uciążliwości; lub

3. Dopuszcza lub zezwala na użytkowanie jakiegokolwiek budynku, łodzi lub jego części, wiedząc, że jest on przeznaczony lub jest używany do popełnienia lub utrzymania takiego uciążliwości,

jest winny wykroczenia.

jest to prawo federalne w Stanach Zjednoczonych, że każdy dom zbudowany przed 1978 musi ujawnić ryzyko stwarzane przez farby na bazie ołowiu. Prawo to wymaga od właścicieli w Nevadzie:

• Wypełnij i dołącz do umowy najmu poniższy formularz.
• przekaż najemcy broszurę zatwierdzoną przez EPA na temat zagrożeń związanych z farbą na bazie ołowiu.
• dostarcz dodatkowe zapisy lub raporty o obecności lub zagrożeniach związanych z jakąkolwiek znaną farbą na bazie ołowiu w urządzeniu. W przypadku budynków wielorodzinnych z obszarami wspólnymi obejmuje to informacje z ocen całego budynku.

opcjonalne ujawnienia & Dodatki (zalecane)

następujące ujawnienia umów najmu i Dodatki nie są wymagane przez prawo Nevady w umowach najmu mieszkań, ale pomagają zmniejszyć przyszłe konflikty z najemcami lub zmniejszyć odpowiedzialność prawną za właścicieli.

• ujawnienie pluskw-w przypadku wynajmu jednostek z historią zarażenia zaleca się zrozumienie aktualnego stanu pluskw w nieruchomości w przypadku przyszłego zarażenia i dostarczenie informacji na temat protokołu obsługi jednego z nich.
• ujawnianie azbestu-w przypadku jednostek czynszowych w budynkach wybudowanych przed 1981 r. (które są uważane za zagrożone azbestem) zaleca się ustalenie zrozumienia jakiejkolwiek wcześniejszej wiedzy na temat istnienia azbestu na nieruchomości.
• ujawnienie formy-zaleca się ujawnienie aktualnego stanu formy nieruchomości w najmie, aby chronić przed przyszłą odpowiedzialnością za uszkodzenia formy z powodu zaniedbania najemcy w okresie najmu.