venda de imóveis comerciais? 24 técnicas práticas para impulsionar o seu ROI em 5 diferentes tipos de propriedade

ao vender imóveis comerciais, a frase favorita,” um pouco vai um longo caminho, ” detém muita verdade. Antes de listar e mostrar sua propriedade, há uma ampla gama de tarefas que podem, e devem, ser realizadas para aumentar as chances de uma venda e aumentar o potencial ROI.

um estudo realizado pela Florida Nursery Growers and Landscape Association descobriu que algo tão simples como paisagismo tem o potencial de aumentar o valor de revenda de uma propriedade em 14 por cento. E, ainda mais surpreendentemente, o paisagismo também pode aumentar o tempo que leva para vender propriedades comerciais em até seis semanas.

com alguns tão simples quanto a limpeza, e outros exigindo um investimento de alguns milhares de dólares, cada recomendação visa aumentar o lucro em sua propriedade comercial. Abaixo estão 24 dicas práticas que você pode usar para melhorar qualquer um dos cinco principais tipos de imóveis comerciais.

Essenciais Geral de “Preparo” Regras para a Venda de Imóveis Comerciais

Enquanto muitas melhorias são propriedades específicas, existem algumas dicas para a venda de imóveis comerciais que beneficiam cada tipo de propriedade em toda a placa. Aqui estão quatro das pontas mais aparentes, mas importantes:

evitar olhos imediatos. O conselho mais óbvio (e visível) do grupo pode incluir a fixação de qualquer mancha perceptível ou monstruosidades. As tarefas consistem em cortar a relva, instalar sinalização atraente e remover a desordem.

melhorar a qualidade do ar. Embora a qualidade do ar não possa ser sempre controlada ao ar livre, dependendo da localização, há algumas oportunidades que você pode tomar para reduzir os poluentes no interior. Melhorar a qualidade do ar, utilizando produtos de limpeza respeitadores do ambiente para limpar e limpar regularmente o pó, e tapetes de champô (ou substituição).

Update the lighting. O Departamento de energia descobriu que a substituição de lâmpadas incandescentes tradicionais por lâmpadas fluorescentes compactas (CFL) ou lâmpadas LED produz uma economia de energia de aproximadamente 25-30 por cento. Enquanto estas lâmpadas tendem a ser mais pricier à frente, elas duram mais tempo e proporcionam economias substanciais ao longo do tempo. Que grande ponto de venda para um potencial comprador!

considere ir solar. Mudar para o solar pode parecer um investimento substancial, no entanto, o Departamento de energia recentemente observou que o custo médio de um sistema solar elétrico caiu aproximadamente 50 por cento desde 2010. Além disso, há muitos descontos fiscais e programas de incentivo que as empresas podem se qualificar para, reduzindo assim os custos de mudança para solar. Os benefícios de ir solar mais do que compensa o preço inicial, no entanto. Além de reduzir as emissões de gases de efeito estufa, reduzindo sua pegada de carbono, e ajudando a livrar o dióxido de carbono de nossa atmosfera, a energia solar também pode reduzir as contas de energia em até 75 por cento! Como você pode ver, vender imóveis comerciais com um sistema de painel solar já instalado é um enorme ponto de venda em si; tanto que você pode aumentar o seu preço de venda para cobrir quaisquer custos iniciais que você pode não ter feito de volta imediatamente.

CRE Property # 1: Industrial/Warehouse Space

Compared to other types of real estate, selling warehouse space or industrial real estate does not depend as much on indoor aesthetics. Dito isto, potenciais compradores de imóveis industriais preferem que a propriedade seja utilizável imediatamente. Tomar estas medidas ao vender imóveis comerciais, como um armazém ou edifício industrial:

tornar o exterior tão atraente quanto possível. Olhar para um edifício com janelas partidas e grafites não vai inundar o seu calendário com potenciais compradores. Lavagem de energia, pintura e fixação de qualquer coisa quebrada São passos menos caros que, sem dúvida, incentivará a atenção de um investidor.

destaque a sua sinalização. Embora os armazéns nem sempre sejam os edifícios mais bonitos, muito pode ser feito para enriquecer a aparência externa para tornar a propriedade mais convidativa. Um grande sinal de aparência profissional rodeado por grama bem paisagística ou flores brilhantes irá aumentar o apelo do passeio ao vender imóveis comerciais.

implementar opções de poupança de energia. Opções automáticas e eficientes em termos energéticos, como o controlo do clima e os temporizadores de luz, exigem um pequeno custo inicial, mas fazem maravilhas para poupar dinheiro a longo prazo. Ter a capacidade de desligar o sistema de aquecimento e arrefecimento do edifício automaticamente ou desligar as luzes quando o edifício não está em uso são consideradas opções desejáveis para os compradores.

assegurar que o telhado está totalmente intacto. De todas as partes e características de um edifício, os compradores consideram o telhado para ser uma prioridade. Se o seu telhado requer a fixação de fasquias quebradas ou em falta, ou uma substituição completa, esta é uma das melhorias mais caras que detém muito peso. Em caso de dúvida, invista no seu telhado.

CRE Propriedade #2: Varejo/Restaurante Vitrine

espaço de Varejo para venda difere de outros tipos de imóveis comerciais, uma vez que os proprietários estão tentando (1) para atrair clientes, ou (2) atrair inquilinos que planeja atrair os clientes. A estética é mais importante aqui quando comparada com a venda de espaço em armazém.; no entanto, o nível de pressão colocado na encenação típica não é tão pesado como é com edifícios de apartamentos e Escritórios para venda. Para aumentar a sua chance de vender imóveis comerciais sob a forma de um espaço de varejo ou restaurante, considere as seguintes dicas:

Abruce acima do parque de estacionamento. Enquanto grande parte do foco deve estar no edifício, o estacionamento também deve encontrar-se no topo da lista de melhorias. Com propriedades de varejo e restaurante para venda, o acesso a um estacionamento limpo e amplo é um grande sorteio. Considere voltar a fechar o parque de estacionamento, arranjar buracos e pintar as linhas.

desorganizar o interior. O varejo e os restaurantes exigem uma abordagem minimalista quando se trata de encenar. Mostrar os fundamentos do edifício de uma forma que aumenta a sua potencial utilidade. Remover clutter de todos os aspectos, incluindo espaços de armazenamento, para alcançar este efeito.

manter uma aparência profissional. Lado a lado com a desorganização vem a necessidade de uma apresentação profissional, encenada. Semelhante a encenar uma casa, você quer dar aos compradores uma oportunidade de visualizar o potencial de sua propriedade. Em locais estratégicos ao longo da loja, tente uma nova e neutra camada de tinta, juntamente com alguns adereços e acessórios que se relacionam com o tema específico do negócio. Além disso, não se esqueça de limpar as janelas, tanto por dentro como por fora. Enquanto estiveres lá fora, lava o exterior do edifício para dar uma nova olhadela.

destaque a localização. Para lojas e restaurantes, a localização pode ser tão (se não mais) importante do que a propriedade real por causa de sua acessibilidade a uma base de clientes. Certifique-se de incluir informações sobre, ou considerar dar um breve passeio de, os maiores sorteios do local quando você vender propriedade comercial como uma loja ou restaurante. Enfatizar a acessibilidade e estacionamento da área, a proximidade com escolas, geradores de tráfego (por exemplo, Mercearias, shoppings, superstores e Bancos), e demografia. Seu espaço de varejo para Venda será sempre melhor com mais tráfego de pé, então “fale acima” o local!

CRE Property # 3: Apartment Buildings and Multifamily Units

As with retail and restaurant properties, an attractive parking lot and a professional appearance are also requirements for apartment buildings and multifamily properties. No entanto, existem técnicas adicionais específicas para a venda de imóveis comerciais neste sector. Aqui estão quatro opções que você deve considerar, se você tem um duplex, triplex, quad, ou prédio de apartamentos para venda:

encenação adequada. Enquanto encenar um apartamento também deve ser feito em um esquema de cores neutras, há mais margem de manobra incentivada aqui. Boa encenação dá aos futuros inquilinos ideias sobre o que eles podem fazer com a propriedade. Tinta neutra permite que o espaço para apelar para uma grande variedade de compradores, mas acessórios como plantas e arte pode fazê-los sentir muito mais em casa. Além disso, encher o espaço com mobiliário funcional e de qualidade destaca o potencial da unidade, mas não há necessidade de comprar novos Móveis; encontrar uma empresa de aluguer de móveis nas proximidades. Um investidor no seu imóvel vai querer saber a taxa geral de vaga do seu imóvel, por isso certifique-se de que esses espaços vazios estão prontos para alugar!

aproveite ao máximo o espaço. Há maneiras de encenar um apartamento que maximiza a quantidade de espaço que oferece. Este passo leva um passo adiante, adicionando opções como estantes, o que faz um potencial comprador pensar verticalmente. Usando maneiras astutas de separar o espaço, como uma estante aberta em um apartamento de estúdio, mantém as coisas abertas e arejadas, mas também ajuda a designar entre as áreas de sono e de vida. Mais uma vez, um investidor vai querer saber o potencial dos espaços no seu edifício, por isso certifique-se de que essas unidades vazias são completamente otimizadas.

implementa métodos de conservação da água. Upgrades tais como showerheads de baixo fluxo, Torneiras de lava-loiça, e banheiros de descarga dupla melhorar a eficiência e economizar milhares de litros de água por ano. Renovações como estas são atraentes para os investidores, sabendo que melhorias futuras não serão necessárias, e dinheiro será poupado.

Adicione ou actualize máquinas de conveniência. Nem todos os prédios de apartamentos ou propriedades multifamiliares oferecem comodidades, tais como máquinas de lavar, secar e venda automática. Para os inquilinos, o acesso às máquinas de lavar e secar acrescenta muitas comodidades à sua vida quotidiana. O mesmo também vale para colocar estrategicamente máquinas de venda automática em áreas comuns, como perto do ginásio, piscina, ou lavanderia. Estes acompanhamentos irão beneficiar você quando comercializar e vender prédios de apartamentos para um eventual investidor; assim, adicionando um fluxo adicional de renda a partir do uso das máquinas.

CRE Property # 4: Office Building

” Have you seen my stapler?”é apenas icônico no filme, “Office Space” – não tanto quando vender espaço de escritório. Um escritório desorganizado significa um escritório estressante; nenhum comprador potencial estará apto a investir dinheiro em uma propriedade com uma vibração contraproducente. Para evitar este cenário, prepare o seu edifício de escritório para venda com as seguintes dicas:

definir um ambiente calmante. Escolher gastar o dinheiro para atualizar aquele sofá velho e descaído e mesa de café riscada no lobby pode provar a diferença entre uma venda ou não venda. Outras pontas incluem a substituição de quaisquer plantas moribundas ou super-crescidas, e a remoção e substituição de quaisquer telhas danificadas ou manchadas de água no teto. Se o espaço estiver a ser utilizado, as secretárias devem ser esvaziadas de papel e de outros materiais de escritório.

considere sotaques “felizes”. Tal como acontece com as outras propriedades, o seu melhor para manter as cores da tinta neutras nas paredes, mas acentuando o espaço com motivação comprovada-indutor, ou melhoramento do humor, cores como azul, verde, amarelo ou vermelho irá apelar para o olho. Outro sotaque pequeno que dá um grande soco é o signage profissional do inquilino. Os sinais devem ser totalmente atualizados e atraentes para o olho (ou seja, por exemplo, não use a impressora de escritório!). Além disso, tal como acontece com a propriedade industrial, os sinais exteriores circundantes, juntamente com flores brilhantes e Paisagismo limpo faz com que o edifício pareça convidativo e confortável.Limpa tudo! Embora a limpeza se aplique a todas as propriedades, com edifícios de escritórios, em particular, os potenciais compradores serão inspecionar todas as áreas para a limpeza de primeira qualidade. Comece com o lobby; limpe qualquer mobília, champô o tapete, e não se esqueça de limpar o pó das plantas. Preste atenção às casas de banho, armários de limpeza e salas mecânicas. Muitos que estão vendendo imóveis comerciais como um edifício de escritório tendem a ignorar as salas mecânicas e armários de limpeza. Não se esqueça destas áreas críticas. Se um comprador encontra-os em más condições, ele pode rapidamente fazê-los acreditar que outros problemas estão se escondendo no edifício.

crie um rolo de renda. Um rolo de aluguel é o que a frase indica: é uma lista de seus inquilinos com informações essenciais, tais como a taxa de Locação, montante devido, e renda total para cada locatário. Os compradores quererão calcular o rendimento potencial de seu investimento, assim que torná-lo fácil para eles. Obviamente, um valor mais elevado é colocado em inquilinos com contratos de arrendamento a mais longo prazo em vigor.

CRE Property # 5: Land

Selling commercial real estate in the form of land-specifically farmland or undevolved land-may require getting your hands dirty. Quando se vende terra, a estética ao ar livre é crítica. Em vez de se concentrar em definir o palco dentro de um edifício, as seguintes dicas oferecem ideias sobre como investir na manicura da terra ou fazenda antes de uma venda.

esteja interessado nas primeiras impressões. Abruce o básico, como um portão quebrado, enferrujado, ou defeituoso, bem como grama marrom ou overgrown. Você pode lidar com essas tarefas a Custos razoáveis que acabarão pagando a longo prazo. Por exemplo, considere o que um comprador de terrenos pode ver à primeira vista, como a entrada na propriedade. Permitir-lhes ter uma boa primeira impressão.

Prepare a rota. Ao mostrar a rota do terreno para venda, é pertinente garantir que a pavimentação é suave. Eliminar remendos ásperos requer um custo inicial, mas esse investimento é certo para gerar um ROI positivo. Gerenciar qualquer escova invasiva e ervas daninhas nocivas que existam, especialmente na rota ou em torno de quaisquer outras atrações que possam estar presentes na propriedade. Colocar este trabalho à frente do tempo garante que os destaques da terra serão evidentes e atraentes.

considere adicionar destaques. Na terra rural, a adição de sotaques apelativos, como novas cercas, árvores e lagoas de origem humana, melhoram o seu nível de atractividade. Tomar adições um passo mais além para incluir uma opção para utilitários; linhas de água corrente e testar o terreno para o sistema séptico subsídio pode certamente aumentar os seus lucros ao vender terras.Não saltes o celeiro. Se já existe um celeiro ou edifício na propriedade, não deve parecer degradado ou degradado. Limpe o interior e o exterior, e remova qualquer lixo que esteja deitado ao redor (por exemplo, lixo, máquinas, madeira e tubos). Além disso, certifique-se de que quaisquer itens elétricos na propriedade, tais como luzes e bebedouros de água, estão em condições de funcionamento.

Takeaways Finais: O que saber sobre a venda de imóveis comerciais

felizmente, ao preparar sua propriedade comercial para a venda, há vários pontos de venda profissionais para escolher para ajudar em seu empreendimento. Equipes profissionais de limpeza, Empresas de encenação, lojas de aluguer de móveis, e empresas de avaliação de imóveis comerciais estão todos disponíveis para ajudar a transformar o seu investimento em uma venda rentável.Além disso, como regra geral, ao implementar melhorias na sua propriedade, você deve ter o tempo necessário para documentar cada etapa do processo. Qualquer construção, manutenção ou upgrades, e melhorias estruturais devem ter recibos e fotos antes e depois. Crie uma planilha e notifique cada item o mais meticulosamente possível. Confie em nós; quando chegar a hora de uma avaliação CRE por uma empresa de imóveis comerciais, você vai ficar feliz que você garantiu estes documentos em um local seguro. Saiba mais sobre o que as empresas de consultoria imobiliária comercial fazem.Tem Perguntas? Temos as respostas quando se vende imóveis comerciais

além de todas as dicas fantásticas neste artigo, a escolha de uma empresa de corretagem de imóveis comerciais conhecedora vai quase garantir a rentabilidade ao vender imóveis comerciais. Fale com um dos corretores comerciais experientes da Robert Weiler Company, chamando 614-221-4286; estamos comprometidos em ajudá-lo a gerar um ROI máximo!