addendumul de finanțare a treia (a 3-a) parte este atașat la un contract de vânzare care prezintă condițiile unui împrumut (de exemplu, convențional, FHA, VA) care este agreabil cumpărătorului pentru a închide proprietatea. Contractul de vânzare este, de obicei, condiționat de cumpărătorul care primește împrumutul, așa cum este detaliat în addendum. În cazul în care cumpărătorul nu este în măsură să obțină termenii detaliați, contractul de vânzare devine nul cu toți banii serioși fiind returnați cumpărătorului. În cazul în care cumpărătorul este capabil să obțină aprobarea pentru finanțare în conformitate cu Termenii Addendumului, închiderea ar trebui să aibă loc în termenul specificat (nu mai mult de 30 de zile).
vânzător de finanțare Addendum – utilizarea în cazul în care cumpărătorul va fi în căutarea unui împrumut direct de la vânzătorul de proprietate.
Conventional finantare Addendum – furnizate de către Asociația de agenții imobiliari pentru cumpărător pentru a introduce detaliile de finanțare ar avea nevoie pentru a închide pe proprietate.
Addendum de finanțare FHA / VA – conține un limbaj special în cazul împrumuturilor guvernamentale FHA și VA.
Reverse credit ipotecar de finanțare Addendum – de obicei pentru persoanele fizice 62 și peste, permite vânzătorului să colecteze numerar în schimbul de capital în casa lor.
Addendum de finanțare USDA – pentru cumpărătorii din zonele rurale și suburbane care, de obicei, nu se califică pentru împrumuturi convenționale.
(Video) Ce este un Addendum de finanțare terță parte?
cum se scrie
Pasul 1 – Descărcați în Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) sau deschideți textul documentului (.odt).
1 – Puteți obține acest model de Addendum folosind această pagină
veți avea nevoie de o copie de lucru curată a acestui addendum pentru a o completa și a o atașa la contractul relevant. Obțineți o copie făcând clic pe butoanele PDF, Word sau ODT de pe această pagină. În general, este recomandat să stocați o copie goală pe mașina dvs., apoi să o utilizați atunci când este necesar.
2-documentați Data Addendumului și introduceți părțile în cauză
prima sarcină la care trebuie să participați este punctul de paragraf etichetat „I. părțile.”Aici, va trebui să raportăm Data contractului la care va fi atașat acest act adițional. Introduceți această dată ca lună (scrisă) și zi calendaristică pe primul spațiu gol și anul cu două cifre pe a doua linie goală. 
pe lângă data de executare a contractului, va trebui să raportăm numele cumpărătorului și vânzătorului exact așa cum apar în documentele semnate. Utilizați al treilea spațiu gol din prezentul alineat pentru a raporta numele complet al cumpărătorului, astfel cum este menționat în contractul de vânzare în cauză. 
Apoi, localizați numele vânzătorului listat în contract și prezentați-l pe spațiul gol chiar înainte de eticheta paranteze „vânzător.”
acest prim articol va necesita, de asemenea, o înregistrare a proprietății vândute. Acest lucru ar trebui să fie documentat ca numărul clădirii, numele străzii și (dacă este cazul) Numărul suitei pe spațiul gol după expresia „…pentru proprietatea situată la.”Apoi raportați orașul și statul în care se află această proprietate pe ultimele două spații AICI ale acestui articol. 
3 – indicați tipul de finanțare pe care cumpărătorul îl implementează
acest act adițional va trebui să solidifice finanțarea obținută de cumpărător pentru a achiziționa această proprietate. Trei opțiuni vor fi prezentate în articolul ” II. finanțare.”Fiecare va necesita informații suplimentare, deci asigurați-vă că aveți referințele disponibile. 
dacă cumpărătorul a obținut o ipotecă pentru această vânzare, marcați prima casetă de selectare (etichetată ca „finanțare convențională”). 
în contractele de vânzare în care cumpărătorul a obținut o ipotecă, va trebui să indicăm dacă este o „primă (1) ipotecă” sau o „a doua (2) ipotecă.”Faceți acest lucru marcând caseta de selectare a sau caseta de selectare B. fiți pregătiți să înregistrați elemente precum suma principală în dolari (minus orice prime PMI), rata maximă a dobânzii și durata de viață a acesteia, precum și informații referitoare la taxele de inițiere (conform estimării împrumutului cumpărătorului) în zonele corespunzătoare din paragraful pe care l-ați selectat. 
dacă cumpărătorul va folosi „finanțare garantată USDA”, marcați a doua casetă de selectare din această listă. Aici, trebuie să furnizați câțiva factori definitori ai acestui împrumut. Suma minimă garantată, ratele minime lunare de amortizare și durata de viață și ratele maxime ale dobânzii implicate în taxele de origine sunt câteva dintre elementele pe care trebuie să le furnizați pentru a completa limba acestei declarații. 
bifați a treia casetă de selectare dacă cumpărătorul va folosi „finanțarea ipotecară inversă” pentru a obține această proprietate, atunci raportați această finanțare prezentând suma inițială, ratele dobânzii aplicabile și intervalele de timp implicate. 
în cazul în care cumpărătorul va lucra prin „FHA asigurat de finanțare” apoi marcați caseta de selectare a patra. De asemenea, va trebui să indicați suma minimă a secțiunii 203(b) FHA împrumut asigurat împreună cu unele informații cu privire la amortizarea lunară, rata maximă a dobânzii care poate fi aplicată, intervalele de timp implicate și unele informații cu privire la taxele de origine ale împrumutului. 
marcați ultima casetă de selectare dacă cumpărătorul a aranjat „finanțarea garantată VA”, apoi căutați și raportați suma minimă a împrumutului garantat VA, amortizarea lunară, unele dintre ratele dobânzii aplicabile și intervalele lor de timp. 
4 – stabiliți puterea creditorului și termenul limită de aprobare
unele cazuri vor necesita aprobarea de către creditor a metodei de finanțare a cumpărătorului, în timp ce altele nu vor necesita o astfel de aprobare. Vom aborda această problemă în ” III. creditor.”Dacă finanțarea cumpărătorului trebuie să fie aprobată de creditor pentru ca acest contract de Vânzare să continue, marcați caseta atașată cuvintelor îndrăznețe „sub rezerva aprobării creditorului”, apoi raportați data calendaristică în care creditorul trebuie să furnizeze aprobarea scrisă pe liniile goale furnizate. 
în cazul în care cumpărătorul nu are nevoie de aprobarea creditorului pe metoda lui sau a ei de finanțare, apoi marcați caseta de lângă cuvintele aldine „nu sunt supuse aprobării creditorului.”
în cele din urmă, în articolul „IV. Aprobarea proprietății”, înregistrați data scadentă la care aprobarea proprietății trebuie obținută de cumpărător de la creditor pentru ca această vânzare să continue folosind liniile goale după cuvintele ” cumpărătorul trebuie să aibă până la…” 
5 – semnăturile cumpărătorului și vânzătorului sunt necesare pentru executarea
etapa finală a acestui addendum necesită unele semnături obligatorii. O zonă de la sfârșitul acestui document a fost furnizată pentru aceste articole. Fiecare parte semnatară trebuie să fi revizuit, înțeles și a decis să fie de acord cu fiecare articol din acest act adițional înainte de a semna produsul finit.
prima zonă de semnătură va începe cu liniile goale etichetate „semnătura cumpărătorului” în articolul „VIII. autorizarea de a elibera informații.”Acest lucru va permite până la doi cumpărători să semneze și să-și tipărească numele și să-și înregistreze datele de semnătură. Dacă există un singur cumpărător, el sau ea ar trebui să tindă doar la prima zonă de semnătură. Dacă există mai mult de două, atunci editați acest document pentru a permite spațiu suplimentar pentru fiecare cumpărător să-și semneze numele, să-l tipărească și să furnizeze data semnării. 
fiecare vânzător numit în contract va trebui, de asemenea, să furnizeze semnătura și numele tipărit pe liniile goale etichetate „semnătura vânzătorului” și „numele tipărit” (respectiv). Fiecare parte semnatară trebuie, de asemenea, să raporteze data la care a semnat prezentul act adițional. 