costurile de închidere a vânzătorului din Carolina de Nord în 2021: cât veți plăti?

costurile de închidere pot lua o bucată uriașă de bani din profiturile unui vânzător. Iată o defalcare a taxelor care alcătuiesc costurile de închidere în Carolina de nord, cât sunt și cine este responsabil pentru plata acestora.

în ziua închiderii, veți termina semnarea documentelor și veți transfera oficial proprietatea asupra casei dvs. către cumpărător. Veți plăti, de asemenea, costurile de închidere și comision agent imobiliar.

costurile de închidere sunt cheltuielile care se acumulează în timpul unei tranzacții imobiliare și includ asigurarea titlului, verificări de credit, inspecții la domiciliu, taxe de evaluare și multe altele. Cu toate acestea, costurile de închidere pot totaliza între 2-7% din prețul final de vânzare din Carolina de Nord, dar vânzătorii sunt de obicei responsabili doar pentru 1-3%.

cu toate acestea, în ziua închiderii, veți plăti și comisioane de agent imobiliar, care în medie 6% în Carolina de Nord. Pentru a păstra mai mulți bani în buzunar, luați în considerare lucrul cu un agent de reducere care vă poate salva mii de comisioane de agent.

> Aflați mai multe despre lucrul cu un agent full-service, cu comision redus.

între timp, iată tot ce trebuie să știți despre costurile de închidere din Carolina de Nord.

care sunt costurile de închidere?

„costuri de închidere” este un termen umbrelă pentru toate taxele care se referă la finalizarea unei vânzări imobiliare. Aceste taxe includ lucruri precum taxele de transfer, costurile de topografie, taxele de înregistrare și căutarea titlului — doar pentru a numi câteva.

cumpărătorul plătește cea mai mare parte a costurilor de închidere, dar vânzătorul este responsabil pentru o parte, plus comisioane imobiliare. În calitate de vânzător, sfârșitul dvs. este dedus din veniturile dvs. de vânzare, presupunând că aveți suficient capital construit.

costurile de închidere variază în funcție de oraș și stat. De exemplu, Carolina de Nord percepe vânzătorilor o acciză, care nu se găsește în niciun alt stat. De asemenea, cine plătește ce costuri de închidere pot diferi în funcție de locația dvs. sau de contractul de cumpărare pe care l-ați semnat.

cât costă închiderea în Carolina de Nord?

potrivit lui Zillow, prețul mediu de vânzare în Carolina de Nord este de 205.300 USD. Având în vedere că vânzătorii plătesc între 1-3% din costurile de închidere, majoritatea vânzătorilor se pot aștepta să plătească între 2.053 și 6.159 USD.

cu toate acestea, amintiți-vă că acest lucru nu include comisioanele, care sunt, de asemenea, datorate la închidere. Pe o casă cu preț mediu, veți plăti încă 6%, sau 12.318 USD.

cum se calculează costurile de închidere în Carolina de Nord

puteți estima costurile de închidere înmulțind prețul final al casei dvs. cu 0,01 (pentru capătul scăzut al intervalului). Dacă apoi înmulțiți prețul cu 0,03, veți obține capătul superior al intervalului.

asta e doar o cifră ballpark, deși. Rețineți că costurile de închidere pot varia, în funcție de factori precum locația dvs. și specificul casei dvs. Un agent imobiliar local vă va putea oferi o foaie netă care vă descompune toate costurile mai precis.

ce este inclus în costurile de închidere din Carolina de Nord?

costurile de închidere din Carolina de Nord sunt împărțite între cumpărător și vânzător. Dar cine plătește ceea ce este negociabil. În cazul în care un cumpărător prezintă o ofertă care vă solicită să plătiți o parte din costurile de închidere, este important să știți care sunt toate.

să descompun exact ceea ce face Carolina de Nord costurile de închidere.

căutare titlu: $300-$600

o căutare titlu face sigur că sunteți proprietarul real al proprietății, și că nu există restante drept de retenție sau judecăți. În Carolina de Nord, căutarea titlului se face de obicei de către avocat, astfel încât această taxă va fi adăugată la taxa lor.

titlu de asigurare: $1.000

creditor și cumpărare cumpărător necesită polițe de asigurare titlu pentru a se proteja în cazul în care probleme cu titlul emerge după închidere. Mai bine în siguranță decât îmi pare rău!

inspecție la domiciliu: $300-$500

o inspecție face sigur că nu există probleme serioase cu proprietatea sau sistemele sale majore.

evaluare: $450-$650

un expert certificat va evalua casa ta pentru a vă asigura că este în valoare de obiectiv ceea ce creditor este împrumutarea cumpărătorului.

sondaj: $350-$500

sondajul stabilește limitele legale precise ale proprietății. În multe state, un sondaj este necesar atunci când există un împrumut de origine implicate.

Raport De Credit: $ 20 – $50 pe raport

creditorul are obligația de a analiza bonitatea cumpărătorului. Vor primi rapoarte de credit de la cel puțin unul dintre cele trei birouri majore de credit.

costurile de plată a împrumutului: 0,5-1,5% din prețul de vânzare

aceste costuri includ taxe de inițiere a împrumutului, dobânzi preplătite și taxe de aplicare/asumare.

Ipoteca Payoff/plata în avans penalizare: variabilă

închidere este atunci când vă rezolva orice sold restant pe Ipoteca. Unii creditori va percepe o penalizare pentru achitarea împrumutului înainte de sfârșitul termenului. Consultați creditorul sau banca pentru a afla dacă există o penalitate de plată în avans și, dacă da, cât este.

solduri datorate pe proprietate: variabila

aceasta include taxe cum ar fi utilitatile, impozitele pe proprietate, proprietarii de case de asigurare, și taxele HOA; valoarea acestor taxe va fi proporțional cu ziua de închidere.

taxe de Transfer: 1-2% din prețul de vânzare

în Carolina de Nord, statul percepe o acciză de 2 USD pentru fiecare 1.000 USD din prețul de vânzare.

Taxe De Înregistrare: Variabila

avocatul dvs. va depune fapta fizică care transferă proprietatea cumpărătorului la biroul județean; taxa de înregistrare este ceea ce percepe pentru a schimba proprietatea în fișierele lor.

onorarii de Avocat: $700-$1,200

în Carolina de Nord, închiderea este în general gestionată de un avocat. Rata lor se poate schimba în funcție de prețul casei și de durata tranzacției, dar taxele încep de la aproximativ 700 USD.

raport de Termite: $85-$250

Carolina de Nord necesită o inspecție a dăunătorilor și un raport de termite în termen de 30 de zile de la închidere.

alte costuri de vânzare acasă în Carolina de Nord

vânzătorii vor suporta, de asemenea, alte costuri înainte și în timpul procesului de vânzare. Pregătirea acasă pentru piață poate costa oriunde de la câteva sute la câteva mii de dolari, în funcție de cât de multe reparații sunt necesare. Și dacă casa este vacantă sau are nevoie de mobilier actualizat, punerea în scenă poate adăuga câteva sute de dolari în plus.

apoi, există comision imobiliar. Rata medie a Comisiei imobiliare din Carolina de Nord este de 6%, ceea ce înseamnă că vânzarea unei case în valoare de valoarea mediană a statului de 189.000 USD, ar ridica un comision de aproximativ 11.400 USD.

> Aflați mai multe despre cât costă să vinzi o casă în Carolina de Nord

cine plătește costurile de închidere în Carolina de Nord?

în mod tradițional, cumpărătorul și vânzătorul au împărțit costurile de închidere în Carolina de Nord — dar nu este o împărțire egală. Cumpărătorul plătește de obicei mai mult decât vânzătorul. Iată ce Taxe fiecare parte este de obicei responsabil pentru:

tipic vanzator costurile de închidere

• Ipoteca payoff și penalizare plată în avans
• orice restante drept de retenție, creanțe, sau hotărârile împotriva proprietății
• onorariile avocatului
• cumpărătorului titlu taxa de asigurare
• accize de stat
• Comisia Imobiliare
• taxa de înregistrare
• impozite pe proprietate proporționate

costurile tipice de închidere a cumpărătorului

• asigurarea titlului creditorului
• taxa de căutare a titlului
• taxe pentru raportul de credit
• taxe legate de împrumut
• taxa de evaluare
• acasă taxa de inspecție
• taxa de sondaj
• taxa de decontare
• taxa de avocat a cumpărătorului
• raport Termite

ar trebui să plătiți costurile de închidere ale cumpărătorului?

există anumite circumstanțe în care ați putea dori să plătiți o parte din costurile de închidere ale cumpărătorului. În cazul în care acestea sunt probleme vine cu plata în jos, care acoperă costurile lor de închidere poate permite cumpărătorului de a pune mai mulți bani în jos și se califică pentru un împrumut mai mare.

de asemenea, dacă prețul de ofertă al cumpărătorului este foarte bun sau piața este călduță, poate avea sens ca vânzătorul să fie de acord cu aceste concesii.

notă: unele împrumuturi guvernamentale reduc concesiile vânzătorului la 4% până la 6%.

Takeaways cheie pentru Carolina de Nord Home Sellers

în timp ce vânzătorii nu va fi responsabil pentru majoritatea costurilor de închidere, ei vor avea unele responsabilități financiare. În ziua închiderii, veți plăti și comisioane imobiliare, care este una dintre cele mai mari taxe dintr-o tranzacție.

când vine vorba de negocierea vânzării casei dvs., trebuie să vă consultați întotdeauna cu un agent imobiliar cu experiență, consilier fiscal sau avocat, pentru a vă asigura că primiți cele mai bune sfaturi despre cum să procedați.

și dacă sunteți încercarea de a salva pe costurile de vânzare acasă, mai ales atunci când vine vorba de faptul că Mare 6% comision imobiliar, inteligent poate ajuta salva mii! Contactați-ne astăzi pentru a afla mai multe despre experiența noastră de vânzare full-service pentru un preț scăzut, forfetar.