Florida Property Management legile

Notă: Acest ghid este destinat utilizării ca resursă educațională. Conținutul din cadrul nu constituie consultanță juridică. Pentru a obține informații cu privire la legile de gestionare a proprietății în statul dvs., consultați un avocat local. Acest ghid se bazează numai pe legile de gestionare a proprietății la nivel de stat. Pot exista legi locale ale județelor și orașelor care nu sunt discutate în acest ghid. Consultați un avocat local pentru a obține informații care se referă la locația și situația dvs. specifică.

legile de gestionare a proprietății

în Florida, închirierea și închirierea de proprietăți sunt considerate activități imobiliare. Ca atare, companiile de administrare a proprietății trebuie să aibă o licență activă de broker pentru a se angaja în aceste tipuri de comportamente în Florida. Persoanele care acționează ca manageri de proprietate trebuie, de asemenea, să aibă licențe dacă primesc un comision pentru munca lor sau să se ocupe de contracte de închiriere și leasing pentru alții. Cu toate acestea, nu există nicio cerință de a deține o licență de broker pentru cei care își gestionează propriile proprietăți personale.

există câteva excepții pentru cei care lucrează pentru companiile de administrare a proprietății. Dacă un angajat al unei societăți de administrare a proprietății primește un salariu pentru munca sa, mai degrabă decât comisioane sau plata pe tranzacție, aceasta nu este considerată activitate imobiliară și nu există nicio cerință de licențiere.

licențele din Florida sunt disponibile pentru persoane fizice și companii imobiliare. Cei implicați în gestionarea proprietății vor trebui să solicite tipul de licență corespunzător bazat pe organizație. Cerințele pentru a solicita o licență în Florida includ:

• o diplomă de liceu
• cel puțin 18 ani
• un număr de securitate socială
• un curs asociat de vânzări de prelicență de 63 de ore
• un curs de broker de prelicență de 72 de ore
• amprentare Electronică
• finalizarea cu succes a examenului de licențiere

cererile pentru persoane fizice și companii imobiliare sunt disponibile prin intermediul portalului de licență my Florida. Nu există nici o cerință de rezidență pentru Florida licențe imobiliare.

legile cererii de închiriere

ce taxe de cerere sunt permise?

taxele de aplicare sunt permise în Florida. Nu există un statut care să dicteze limitări privind taxele de aplicare. În general, aceste taxe sunt destinate să acopere costurile efectuării verificărilor de fond și a oricărei verificări necesare înainte de executarea unui contract de închiriere și ar trebui să fie rezonabile. Acest lucru poate diferi la nivel de județ sau oraș.

pot managerii de proprietate prescreen candidați?

Da. Managerii de proprietate în Florida poate prescreen candidați după cum consideră de cuviință. Aceasta poate include verificări de fond, verificări de credit și interviuri cu proprietarii anteriori. În unele domenii, este posibil ca solicitanții să fie de acord cu aceste verificări în scris. Taxele de aplicare nu pot fi combinate cu alți bani, cum ar fi depozitele de garanție.

este important să rețineți că informațiile primite într-o verificare a antecedentelor nu pot fi utilizate pentru a discrimina pe baza caracteristicilor protejate federal, cum ar fi rasa, sexul, vârsta, religia sau statutul familial. Acestea sunt protejate în temeiul Legii privind locuințele corecte din 1968. Acest lucru este, de asemenea, interzis în temeiul statutului Florida Capitolul 760.08.

legile depozitelor de garanție

există o limită a sumei depozitului de garanție care poate fi percepută?

nu. În Florida, nu există niciun statut legat de depozitul de securitate maximă care poate fi perceput (83.49). Majoritatea proprietarilor percep fie echivalentul chiriei de una sau două luni, dar această sumă poate fi setată după dorință. Pot exista reguli județene, orașe sau regionale legate de utilizarea depozitelor de securitate.

sunt permise taxe suplimentare de mutare?

nu există politici care să interzică taxe suplimentare de mutare. Dacă acestea sunt taxate sau nu va depinde de proprietarul în cauză. Pot exista reguli județene, orașe sau regionale care se aplică.

proprietarul trebuie să dețină depozitul de garanție într-un mod specific în timpul ocupării?

da, proprietarii sunt obligați să dețină depozite de garanție într-un anumit cont escrow care nu poate fi livrat cu alte fonduri, cum ar fi plățile de închiriere [83.49 (1A-b)]. Cu toate acestea, proprietarilor li se permite să posteze obligațiuni de garanție, dacă se dorește (83,49 (1C). Primirea unui depozit trebuie furnizată în termen de 30 de zile și trebuie să includă informații despre locul în care este deținut depozitul de garanție și care este rata dobânzii, dacă este cazul, în baza Statutului 83.49(2-3).

dobânda se acumulează la depozitele de garanții și trebuie plătită?

dobânda nu este necesară, dar poate fi colectată. Dacă dobânda este acumulată la depozitele de garanție, chiriașul trebuie să primească cel puțin 75% din rata anuală a dobânzii sau 5% din valoarea totală a dobânzii, în funcție de preferința proprietarului (83,49 (1A-b)). Dacă un chiriaș încalcă termenii contractului său de închiriere, nu există nicio obligație legală de a plăti dobânzi (83,49 (9)).

cât timp proprietarul trebuie să returneze depozitul de garanție după mutare?

dacă un depozit de garanție trebuie returnat integral, proprietarii au la dispoziție 15 zile pentru a returna depozitul de garanție deținut. Cu toate acestea, dacă proprietarul intenționează să rețină oricare din suma depozitului, cum ar fi să facă reparații imobiliare pentru a remedia daunele cauzate de chiriaș, chiriașul trebuie notificat în scris prin poștă certificată în termen de 30 de zile (83.49 (3a). Dacă se aplică acest lucru, proprietarul trebuie să utilizeze limba specificată în codul Florida (83.49 (3a)).

legi privind Contractele de leasing și încetarea Contractului de leasing

ce tipuri de condiții de leasing sunt permise?

proprietarii pot fi flexibili în ceea ce privește condițiile de închiriere și nu există cerințe legale. Condițiile de închiriere pe an sunt cele mai frecvente, dar proprietarii nu sunt obligați să ofere acest lucru și pot alege Termeni pe baza descrierii. Pot exista reguli județene, orașe sau regionale care se aplică. Chiria este interpretată pe baza colectării chiriei dacă termenii de închiriere nu specifică acest lucru; de exemplu, dacă chiria este plătită săptămânal, termenul de închiriere este interpretat ca săptămână la săptămână [83.46 (3)].

ce se întâmplă dacă chiriașul încalcă contractul de închiriere?

în Florida, proprietarii nu pot face chiriașii să plece înainte de încheierea contractului de închiriere, cu excepția cazului în care chiriașul încalcă termenii contractului de închiriere, cum ar fi păstrarea unui animal de companie într-un apartament fără animale de companie, de exemplu. În aceste condiții, proprietarul trebuie să ofere chiriașilor șansa de a remedia situația. Dacă acest lucru nu se întâmplă, proprietarul are dreptul să emită o notificare de renunțare necondiționată, cu cerința de a elibera sediul în termen de șapte zile [83.56 (2)]. Dacă un chiriaș nu plătește chiria, proprietarii pot emite o notificare prin care solicită chiriașului să plătească chiria în termen de trei zile sau să elibereze sediul [83.56 (2)]. În cazul în care un chiriaș nu reușește să plece, un proprietar este permis să înceapă procesul de evacuare.

dacă un chiriaș pleacă înainte de încheierea contractului de închiriere, proprietarilor li se permite să continue să colecteze chiria lunară până la găsirea unui nou chiriaș. Spre deosebire de unele state, proprietarii nu sunt obligați să depună eforturi rezonabile pentru a re-închiria unitatea (83.595). Un proprietar poate aplica mai întâi depozitul de garanție și apoi poate continua să caute plăți.

când poate un chiriaș să rezilieze un contract de închiriere pe termen fără penalități?

există mai multe circumstanțe în care un chiriaș poate încălca un contract de închiriere fără penalități:

• începerea unui turneu militar activ: Legea de ajutor Civil pentru război și Apărare Națională, 50 de aplicații. U. S. C. A. Legea federală 501 permite membrilor militari să rezilieze contractele de leasing fără penalități prin notificare scrisă. Un contract de închiriere se va încheia la 30 de zile de la data la care chiria este următoarea scadentă, de îndată ce notificarea este livrată.
• o unitate de închiriere încalcă codurile de sănătate sau siguranță din Florida: Dacă se consideră că o unitate de închiriere a încălcat codurile de siguranță sau sănătate din Florida, cum ar fi lipsa căldurii sau a apei, un chiriaș poate încălca contractul de închiriere fără penalități (83.60).
• hărțuirea proprietarului sau încălcarea drepturilor de Confidențialitate: un proprietar trebuie să furnizeze o notificare cu 12 ore înainte de intrare (83.53). Dacă un proprietar încalcă acest lucru sau face lucruri precum scoaterea ușilor și ferestrelor sau tăierea utilităților, chiriașilor li se poate permite să rupă contractul de închiriere.

există reguli speciale de reziliere a contractului de închiriere pentru victimele violenței domestice?

din păcate, nu există protecție la nivel de stat pentru victimele violenței domestice. Proprietarii pot acorda permisiunea de a rezilia un contract de leasing din acest motiv, dar nu sunt necesare. Pot exista reguli județene, orașe sau regionale care se aplică în aceste circumstanțe.

cum și când poate un proprietar să evacueze un chiriaș?

există mai multe circumstanțe în care un proprietar poate evacua un chiriaș, inclusiv neplata chiriei sau încălcarea condițiilor de închiriere (83.56 (2)). După ce procedurile de notificare corespunzătoare sunt urmate așa cum s-a subliniat mai sus, proprietarii pot începe procesul de evacuare, care implică notificarea unui proprietar cu o citație și o plângere [83.59 (2)]. Chiriașilor li se permite să lupte împotriva evacuării în instanță prin depunerea unui răspuns în termen de cinci zile. În cadrul ședinței, un judecător va stabili legitimitatea unei cereri de evacuare și va emite o hotărâre.

proprietarii nu au voie să încerce să forțeze chiriașii făcând lucruri precum oprirea utilităților sau schimbarea încuietorilor.

cât de mult preaviz trebuie să dea un proprietar înainte de a face modificări ale proprietății care au ca rezultat încetarea închirierii?

legile privind chiria și taxele de întârziere

când poate un proprietar să crească chiria?

proprietarii din Florida pot ridica chiria la sfârșitul unui contract de închiriere. Nu există legi de stat cu privire la momentul în care proprietarii trebuie să notifice o creștere a chiriei, astfel încât acest termen este efectiv ori de câte ori un proprietar oferă informații despre reînnoirile închirierii. Pot exista reguli județene, orașe sau regionale care se aplică.

există o sumă maximă de chirie pe care un proprietar o poate percepe chiriașilor?

nu există o sumă maximă de chirie pe care un proprietar o poate percepe chiriașilor din Florida. Nu există legi legate de controlul chiriei, deci nu există restricții în vigoare cu privire la creșterile de închiriere. Pot exista reguli județene, orașe sau regionale care se aplică, dar nu există politici la nivel de stat.

există o perioadă de grație mandatată de stat pe care proprietarii trebuie să o acorde chiriașilor înainte de a percepe o taxă de întârziere?

nu există statute privind perceperea taxelor de întârziere în Florida (83.46). Proprietarii pot percepe taxe de întârziere în ziua următoare datei scadente de închiriere. De asemenea, nu există legi privind sumele minime sau maxime ale taxelor de întârziere.

ce se întâmplă dacă se returnează cecul de chirie al unui chiriaș?

dacă un cec este returnat de o bancă din cauza fondurilor insuficiente, proprietarilor li se permite să perceapă o taxă de întârziere de 5% din suma cecului (68.065).

dezvăluiri obligatorii din punct de vedere legal

ce tipuri de dezvăluiri trebuie să furnizeze proprietarii cu privire la dreptul de proprietate asupra proprietății?

există mai multe dezvăluiri cer de proprietari Florida. Acestea includ:

• protecția împotriva incendiilor: pentru clădirile cu o înălțime de peste trei etaje, proprietarii trebuie să dezvăluie disponibilitatea protecției împotriva incendiilor (83.50).
• gaz Radon: toate contractele de leasing trebuie să includă următoarea frază referitoare la gazul radon conform Statutului 404.056: „gaz RADON: radonul este un gaz radioactiv natural care, atunci când s-a acumulat într-o clădire în cantități suficiente, poate prezenta riscuri pentru sănătate persoanelor care sunt expuse la acesta în timp. Nivelurile de radon care depășesc liniile directoare federale și de stat au fost găsite în clădirile din Florida. Informații suplimentare privind radonul și testarea radonului pot fi obținute de la Departamentul de sănătate Județean.”

proprietarii nu sunt obligați să facă notificări despre mucegai, bug-uri de pat, vopsea de plumb sau utilități partajate, deși aceste măsuri sunt sugerate. Acest lucru poate varia în funcție de județ, oraș sau regional, în funcție de codurile locale de sănătate și siguranță la incendiu.

poate proprietarul să desemneze un agent care să servească și să primească dezvăluiri?

Da. Cu toate acestea, în acest caz, proprietarul este obligat să dezvăluie identitatea acestei persoane la începutul termenului de închiriere (83.50).

legi despre responsabilitățile proprietarului

cât de mult trebuie să furnizeze proprietarul înainte de intrare?

proprietarii trebuie să furnizeze un preaviz de cel puțin 12 ore înainte de intrare (83.53(2)), cu excepția cazului în care sunt convenite condiții alternative în contractul de închiriere. Cu toate acestea, proprietarii nu pot forța chiriașii să accepte mai puțin de 12 ore mandatate legal. Proprietarii au voie să intre fără notificare în caz de urgență (83.53(2b)) și în timpul absenței prelungite a chiriașului [83,53 (2D)].

când poate chiriașul să refuze intrarea proprietarului?

chiriașilor nu li se permite să refuze intrarea rezonabilă, cum ar fi intrarea în timpul orelor normale de zi pentru a face reparațiile necesare (83.53). Chiriașii nu pot pretinde că nu au primit o notificare pentru a împiedica intrarea. Cu toate acestea, chiriașii pot împiedica intrarea în perioadele nerezonabile, cum ar fi în mijlocul nopții, cu condiția să nu existe circumstanțe de urgență.

ce măsuri trebuie să ia proprietarul pentru a menține proprietatea locuibilă?

proprietarii sunt obligați să mențină o reședință adecvată pentru chiriași (83.51), inclusiv respectarea tuturor codurilor locale de sănătate și siguranță. În absența unor astfel de politici, proprietarii trebuie să mențină ușile, ferestrele și ecranele ferestrelor, podelele, scările, pridvoarele frontale, fundațiile, pereții exteriori și toate celelalte componente structurale ale unei clădiri. Mai mult, proprietarii trebuie să asigure exterminarea dăunătorilor, cum ar fi șoareci, șobolani, gandaci, bug-uri de pat, furnici și termite. Dacă un chiriaș trebuie să se mute pentru ca tratamentul să fie finalizat, proprietarii trebuie să furnizeze un preaviz de șapte zile, iar postul vacant nu poate depăși patru zile. Proprietarii nu sunt obligați să acopere chiria în această perioadă.

• proprietarii trebuie, de asemenea, să furnizeze:
• încuietori și chei
• zone comune curate și sigure
• recipiente pentru îndepărtarea gunoiului
• electricitate
• căldură în timpul iernii, apă curentă și apă caldă
• detectoare de fum de lucru, cu excepția cazului în care absența acestora este dezvăluită

în timp ce aceste facilități trebuie furnizate, proprietarii au voie să perceapă chiriași pentru utilități și îndepărtarea gunoiului.

proprietarul trebuie să furnizeze un certificat de inspecție?

nu. Nu există statute legate de obligația proprietarului de a furniza un certificat de inspecție. Pot exista reguli județene, orașe sau regionale care se aplică.

sunt interzise acțiunile de represalii?

Da. Acțiunile de represalii ale unui proprietar sunt interzise (83.64). Elementele care pot fi văzute ca represalii includ:

• o creștere a chiriei cu mult peste rata pieței sau imediat după o acțiune precum aderarea la un sindicat al chiriașilor
• o scădere a serviciilor necesare, cum ar fi accesul la apă curentă
• depunerea pentru evacuare fără o cauză adecvată
• refuzul de a face reparațiile necesare solicitate de un chiriaș, cum ar fi repararea unui robinet cu scurgeri
• hărțuire și intimidare, cum permisiunea, schimbarea încuietori fără avertisment sau eliminarea posesiunile chiriaș pentru nici un motiv

proprietate de întreținere și reparații legile

ce tip de întreținere este proprietarul responsabil pentru?

proprietarii sunt responsabili pentru menținerea tuturor criteriilor stabilite de Guvernul din Florida, precum și a oricăror politici regionale sau locale care se aplică furnizării unei proprietăți locuibile. Aceasta înseamnă lucruri precum electricitatea, instalațiile sanitare, căldura și îmbunătățirile proprietății (83.51), inclusiv deficiențele structurale și acoperișurile. Dacă eșecul de a efectua o reparație consideră o proprietate nelocuibilă, proprietarul nu mai respectă legea.

cât timp trebuie proprietarul să facă reparații?

proprietarii au la dispoziție 20 de zile pentru a face reparații care mențin o proprietate într-o stare locuibilă înainte ca chiriașii să poată lua măsuri (83.201).

pentru ce tip de întreținere este responsabil chiriașul?

chiriașul este responsabil pentru orice reparații cauzate de neglijarea chiriașului. De exemplu, dacă un chiriaș se luptă și rupe accidental un corp de iluminat furnizat, nu este necesar proprietarului să repare sau să înlocuiască lumina (83.51). Cu toate acestea, proprietarii pot face electiv aceste tipuri de reparații pentru a îmbunătăți experiența chiriaș.

când trebuie un proprietar să returneze și/sau să reducă chiria din cauza diminuării valorii închirierii?

un proprietar are 20 de zile pentru a face reparațiile solicitate (83.201) care sunt necesare pentru a face o casă locuibilă. După acest punct, chiriașilor li se permite să rețină chiria pentru următoarea perioadă de închiriere și ulterior până la efectuarea reparațiilor. Dacă proprietarul face reparațiile, chiriașul trebuie să ramburseze chiria reținută. Dacă proprietarul încă nu face reparațiile solicitate, chiriașilor li se permite să rezilieze concediul, să elibereze spațiile și să păstreze chiria reținută.

chiriașilor li se permite, de asemenea, să dea în judecată un proprietar pentru diferența dintre costul reparațiilor și chiria lunară.

când poate un chiriaș să solicite o inspecție oficială pentru a determina condițiile de viață substandard sau periculoase?

odată ce perioada de preaviz de 20 de zile a expirat (83.201) și chiriașii încep să rețină chiria, aceștia pot depune, de asemenea, la departamentul local de sănătate de stat sau la inspectorii de construcții, în funcție de jurisdicție. Departamentele de sănătate pot amenda proprietarii care continuă să mențină condiții de viață substandard sau, în funcție de gravitatea unei probleme, condamnă proprietatea.

în ce condiții poate un chiriaș să efectueze o reparație și să deducă costul din chiria plătită proprietarului?

ca și în cazul altor politici legate de reparații inadecvate, după 20 de zile (83.201), chiriașilor li se permite să facă reparații. Apoi, aceștia pot reține această sumă din valoarea totală a chiriei sau pot da în judecată diferența dacă chiria a fost deja plătită pentru perioada în care au fost efectuate reparațiile.

când este obligat un proprietar să plătească pentru asistența de relocare?

proprietarii nu sunt obligați să plătească pentru asistența de relocare conform legii statului. Există unele circumstanțe în care poate fi necesară relocarea, cum ar fi în cadrul Programului de asistență pentru relocarea Departamentului de transport din Florida sau al planului de relocare al Departamentului de locuințe și Dezvoltare Urbană. Cu toate acestea, acestea nu sunt plătite de un proprietar.

Cine Este Scutit?

există câteva circumstanțe în care proprietarii nu trebuie să respecte politicile normale. De exemplu, dacă un manager de proprietate deține terenuri într-un parc de locuințe mobile, nu este necesară efectuarea de reparații într-o casă mobilă deținută de chiriaș [83.51 (1) (b)]. Proprietățile de locuințe subvenționate pot fi, de asemenea, excepții de la unele statute de stat sau lipsa acestora. De exemplu, chiria subvenționată a locuințelor nu poate fi ridicată în mod arbitrar.

pentru mai multe informații despre aceste excepții, un avocat imobiliar este un sistem excelent de sprijin pentru a vă asigura că proprietarii sunt în conformitate cu legea statului Florida.

statutele Statului Florida acoperă majoritatea reglementărilor relevante proprietar-chiriaș, dar există și alte surse care pot conține informații relevante. Aceste resurse pot oferi îndrumări în afara Codului legal.

Notă: Acest ghid este destinat utilizării ca resursă educațională. Conținutul din cadrul nu constituie consultanță juridică. Pentru a obține informații cu privire la legile de gestionare a proprietății în statul dvs., consultați un avocat local. Acest ghid se bazează numai pe legile de gestionare a proprietății la nivel de stat. Pot exista legi locale ale județelor și orașelor care nu sunt discutate în acest ghid. Consultați un avocat local pentru a obține informații care se referă la locația și situația dvs. specifică.